Harkitsen juuri tarjouksen antamista eräästä asunnosta, jonka pyyntihinta on 185000 euroa (3h k s). Asunto on sellaisessa kunnossa, että vaatisi täydellisen remontin. Muutamalle remonttifirmalle soiton jälkeen selvisi, että ainakin 20000 euroa menee, jos teetän kaikki työt firmalla. Pakko teettää kun sormi keskellä kättä eikä edes työkaluja omasta takaa.
Kun asunto sijaitsee talossa, joka rakennettu 1989, niin ilmeisesti täydellinen pintaremontti pitää vähintään kerran 15-20 vuodessa?
Mielestäni aika paljon maksaa jo pelkästään tuo. 130-150 eur/kk. Yhtiövastike vesi 210 euroa. Korkoihin 300 euroa ja lyhennykseen 800 eur. Kaiken kaikkiaan 1400-1500 eur/kk. Nyt maksan vuokraa samankokoisesta asunnosta 635 eur/kk (vesimaksut sisältyvät vuokraan)
Kalliilta tuntuu tuo omassa asunnossa asuminen.
Kun asunto sijaitsee talossa, joka rakennettu 1989, niin ilmeisesti täydellinen pintaremontti pitää vähintään kerran 15-20 vuodessa?
Mielestäni aika paljon maksaa jo pelkästään tuo. 130-150 eur/kk. Yhtiövastike vesi 210 euroa. Korkoihin 300 euroa ja lyhennykseen 800 eur. Kaiken kaikkiaan 1400-1500 eur/kk. Nyt maksan vuokraa samankokoisesta asunnosta 635 eur/kk (vesimaksut sisältyvät vuokraan)
Kalliilta tuntuu tuo omassa asunnossa asuminen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kun ei ole laskupäätä, niin on tuhnun pää.
Omistuasujalla kuukausittaiset menot ovat suuremmat, mutta lainan lyhentäminen (mikä on eräänlaista pakkosäästämistä) kartuttaa varallisuutta 800 €/kk. Kun tämä huomioidaan, ei "kankkulan kaivoon" menekään juuri vuokraa enempää. Eikä laskuissa vielä ole edes mukana
- remontin vaikutus asunnon arvoon
- asuntojen hintojen nousu (*keskimäärin* hinnat nousevat, onhan jo sen tuhnujen lempilapsen eli 90-luvun poikkeuksellisen rankan lamankin vaikutuksista toivuttu)
- vuokrien vääjäämätön nousu (nousupaineita kasaantuu jatkuvasti korjausvelan kasvaessa, muutettaessa vanhoja vuokrakasarmeja omistusasunnoiksi ja uusien vuokraläävien tuotannon vedellessä pitkin pohjamutia ties kuinka monetta vuotta)
että tuon 800 euroa/kk voisi yhtä hyvin laittaa sivuun jo nyt. Tuleehan sillekin "arvonnousua" pankkitilillä. Ei minusta pitäisi asuminen olla näin kallista
20.000 kuulostaa pahalta pintaremontin hinnalta, vaikka asunto olisi isokin.
Pintaremontti ei yleensä ole noin kallis.
On luonnollisesti ihan toinen asia, jos kylpyhuoneet ja keittiö remontoidaan kokonaan.
Voit tietysti elää vuokralla ja säästää 900 euroa jollekin korkopaperille (lue obligaatio), jos et halua ottaa hintariskiä.
pintaremontilta enään kuulosta, vaan hinnassa on "pakko" olla mukana myös kylpyhuone ja/tai keittiöremontti. Tai sitten joku firma vetää katetta itselleen ja pirusti.
Näitä remontteja on pakko tehdä joskus myös vuokra-asuntoihin (mutta ei todellakaan 20t.€:n hintaisia), mutta mitä luulet, maksaako vuokran-antaja ne, vai sisällyttääkö hän ne vuokran tasoon...
(ihan tiedoksi, että tuon nykyisen asuntosi vuokra nousee nykyisestä sen 150€/kk. noin kuudessa-seitsemässä vuodessa)
Kylppäri uusiksi ja keittiökaapit plus koneet. Remonttifirman mies käytti siitä nimitystä pintaremontti. En sitten tiedä.
ilmaisu, koska osakehuoneistossa ei osakas juuri suurempaa remonttia voi enään edes tehdä, ei ainakaan ilman rakennuslupaa.
Pintaremontilla käsitetään yleensä seinien maalaus/tapetointi, lattiamateriaalin vaihto ja listoitus yms. "pikkuasiat".
Mutta jos tuo 20t.€ sisältää näiden asioiden lisäksi täydellisen uuden keittiön ja kylpyhuoneen, niin pidän sitä jopa halpana hintana, jos se tehdään virallisena verollisena työnä ja sisältää kaiken työn ja materiaalin.
kylppäriin uppoaa 8000-10000. Keittiöön vähintään 5000-6000. Lattiat listat 3000. Tapetit ja maalit lupaisin itse hommata, joten ne eivät sisälly hintaa. Työ kylläkin. Saattaa mennä yli 20000 euroa.
Tue ei kyllä mitenkään mahdu käsitteen "pintaremontti" alle. Kun itse teen tuollaista, niin termi on peruskorjaus.
Peruskorjaukseksi tuo on aika edullinen, materiaaleista tietysti riippuen. Jos nimet ovat paperissa, niin laita firma duuniin. Älä kuitenkaan koskaan sotke, noita "hankin itse" juttuja mihinkään rakennusprpojektiin, jos ei ole pakko. Firma alkaa vedättää hintaa laskuttamalla odotustunneista. Katso myös muut alan jipot (Oletko esimerkiksi luvannut toimittaa kolmivaihevirtaa rakentajille? Se on remonttien takuuvarma laskunkasvatusjippo.)
Sopimuksessa tulee määritellä tarkkaan materiaalit. Suomesta saa esimerkiksi keittiökaappeja, jotka eivät voi kestää käytössä kahta vuotta kauemmin.
Peruskorjauksella tarkoitetaan kiinteistön perusteellista korjausta. Yksittäiseen asuntoon kohdistuva täydellinen remontti on aina vain pintasilaus. Pitemmän päälle se ei varsinaisesti paranna kiinteistön kuntoa tai elinikää.
http://www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/peruskorjaus/default.html
Vuokranantajan kannattaa tehdä remppa vuokralaisten 'välissä'. Eli pitää asunto rempan ajan tyhjänä ja luonnollisesti nostaa vuokraa rempan jälkeen roimastikin.
Ja vuokran-antaja voi myös tällaisessa tilanteessa vähentää verotuksessa pääomatuloista koko rempan hinnan1
ei omaa ainakaan näillä hinnoilla ole mitään järkeä ostaa.jos joku ostaa,niin on oma häpee se.
Teetit juuri pintaremontin, jonka hinta tuli olemaan n. 5 200 euroa. Poistin itse tapetit, ammattimies tasoitti seinät, maalasi seinät ja katot kahteen kertaan, vaihtoi muovimaton tilalle parketin, uusi ikkunalaudat, hioi ja maalasi ovet jne
Erittely:
2 000 parketti
2 500 työ
700 maalit, ikkunalaudat ja muu materiaali
Tämä siis 68m2 kolmioon.
20 000 on aivan liikaa pitnaremontista. Ei kannata ostaa mistää Rusthollista, naurettavan kallis liike. Heidän tarjouksensa minulle oli 15 000 euroa tuosta kolmisota.
Ostettiin 2.5v sitten 140m2 rivari. Sellainen siisti, suht peruskuntoinen. Tehtiin "pintaremppa", uusittiin sauna/pesuhuone/vessat/väliovet/tapetit/jnejnejne... hintaa meni n.35t€ kun teetettiin kaikki. Nyt myytiin kämppä pois isomman oston tieltä ja myyntivoitto rapiat 56t€ remppakulut huomioiden. Eihän siittä tule nettoa kuin karvan päälle 1800€/kk. Eli maulla tehty remontti maksaa itsensä lähes aina huolella takaisin.
Pintoihin menee n. pari tonnia. Työt päälle, joista saat vähennykset. Eli hommaat siihen yhden tunarin tekemään - ei se viikkoa kauempaa vie.
Kokemusta on, oma kämppä myynnissä 50% korkeammalla hinnalla ja kaupat syntymässä.
Ajattelin vain, kun niillä on tapana puhua noin kun esittelevät paskakuntoisia asuntoja. Tai sen verran eroa, että sanovat "kun vähän pensselillä vetelee seiniä niin tulee kuin uusi, eikä se paljon mitään maksa". Sitten kun joku onneton ostaa tuon kämpän , niin "pensselillä vetyn" hinta on 30000 euroa.