KAUPPAHINNAT JULKAISTIIN
http://asuntojen.hintatiedo...
3011768
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Kylläpä on asuntoni lähella vastaavien rivitalokolmioiden toteutuneet kauppahinnat kohdallaan suhteessa pyyntiin. Erot pyyntihintoihin todella pienet. Nytkin taloyhtiössä yksi asunto myynnissä ja noiden kauppahintojen perusteella pyyntihintaa voisi hieman nostaa. Vuosia vanhemmista vastaavista asunnoista on maksettu enemmän kuin mitä pyyntihinta nyt on.
Missä omakotitalojen hinnat,noitten neukkukuutioiden hinnat ei kiinnosta.
Kiinteistöjen kauppahinnat on ollut julkista tavaraa jo ties kuinka monen vuoden ajan. Tosin tiedot ei löydy netissä, vaan kaupunkien ja kuntien ak. virastoista.
sdsfhdsfh
kun joku sanoisi että audi a4 maksaa tämän verran, tietämättä yhtään millä herkuilla tai moottorilla.
Tällainen tilasto vaatii varsinkin vahemmista kämpistä:
taloyhtiön kunnon
asunnon kunnon
yhtiövelan määrän
mutta saahan tuosta täysin ummikko jotain osviittaa
siitä löytyy kiinteistönvälittäjän arvion mukaisesti, esim. "hyvä".
Hinta ilmoitetaan velattomana hintana, eli sisältää yhtiövelan.
Yhtiön kunto puuttuu ja se on paha puute.
on kaksi vanhaa kämppää lähekkäin. Toiseen tehty putkiremppa ja julkisivuremppa ja asunnon remppa. Toiseen ei mitään. Nyt on sitten aikaisemmin myyty tämä rempattu kämppä. Tästä remppaamattomasta voidaan sitten pyytää helposti 800€ neliölle lisää. Katsos naapuritalossa myytiin tuohon hintaan. Tämmöinen tilasto vääristää markkinoita entisestään, jos tähän ei laiteta sitä tietoa mitä tähän tarvitaan. Taitaa olla ministeriö täynnä puupäitä. Ja tämänkö piti sitten terveyttää markkinat. Voi helvetti että en muuta sano.
että kyseessä olisi velaton hinta. Puhutaan vaan toteutuneesta kauppahinnasta. Ja ihan yhtä hyvin voidaan tarjota velallinen tai velaton hinta.
sitä kuntotodistusta, jota vastaan täällä on kovasti raivolla hyökätty ja samalla tarpeettomaksi todistettu.
kohtiin: (löytyy linkin ohjeet takaa)
Tuloslistassa yksittäisestä asuntokaupasta näytetään seuraavat tiedot:
Kaupunginosa Kertoo, missä kaupunginosassa asunto sijaitsee (esim. Töölö).
Huoneisto Kertoo lyhyen kuvauksen huoneiston tyypistä (esim. 2h k kh p).
m2 Kertoo asunnon pinta-alan.
Vh€ Kertoo asunnon velattoman hinnan euroissa.
Velaton hinta sisältää asunnon myyntihinnan lisäksi myös mahdollisen asuntoon kohdistuvan yhtiövelan osuuden.
€/m2 Kertoo asunnon velattoman neliöhinnan.
Kunto Kertoo talon rakennusvuoden, missä asunto sijaitsee.
Kerros Kertoo, missä kerroksessa asunto sijaitsee ja kuinka monta kerrosta talossa on.
Hissi Kertoo, onko talossa hissiä.
Kunto Kertoo kiinteistönvälittäjän subjektiivisen arvion siitä, missä kunnossa asunto on myyntihetkellä
Mutta kun mitä nyt itse olen lähes 20 asuntoesittelyä käynyt katsomassa, niin myyntiesittelijän kuntoarvioa voi heittää aivan helevetisti. Oman asuntoni kun 5 vuotta sitten ostin, niin piti ihan kysyä, että miksi asunto myydään tyydyttävässä kunnossa, kun mitään vikaa ei löytynyt ja sitä edellinen kämppä, jossa tuli käytyä katsomassa, myytiin hyväkuntoisena, vaikka kämpän kunto oli oikeasti selvästi huonompi...
ja tuolta ohjeet kohdasta löytyy että kunto on kiinteistönvälittäjän subjektiivinen arvio kohteen kunnosta.
Mutta kuka sen sitten arvioisi, ja millä perusteilla? Itse en tuohon osaa vastausta antaa.
Remppamaton läävä painaa vimosen päälle rempattujen kämppien hintaa alas.
todella paljon ja pahasti, vaikka tämän piti rauhoittaa niitä. Kylläpä taas puupääministerit onnistu hoitamaan homman ihan päin helvettiä.
Tilastoista ei ilmene myöskään onko minkälainen parveke, minne suuntaan ikkunat aukeavat, mahdollisten maisemien vaikutus hintaan yms.
Eli jos samassa taloyhtiössä on myynnissä puisto-, meri- tai järvimaisemalla oleva asunto niin hintaero ovat huomattava verrattuna siihen jos näkymänä on parkkipaikka ja roskakatos.
Pikaisella selauksella vaikuttaisi, että hyvin lähellä on pyyntihintoja nuo toteutuneet kauppahinnat.
Pelkäänpä pahoin, että tämä palvelu tulee vain nostamaan hintoja, koska näihin maksettuihin hintoihin myyjät pistävät automaattisesti reilusti pyyntilisää. Ja toisaalta kukaan ostaja ei oletakaan enää saavansa halvemmalla kuin toteutuneet hinnat. Tai ainakaan kukaan myyjä ei suostu halvemmalla myymään, ellei ole pakkorako.
Vertailin saman alueen myynnissä olevien ja kyseisen sivuston toeutuneiden hintojen eroja ja ihme ja kumma, toteutuneet hinnat olivat lähes poikkeuksetta KORKEAMPIA kun tällä hetkellä parasta aikaa myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöt!!! miten tämä voi olla mahdollista? olisi myös kiva tietää milloin kauppa on toteutunut v.2007 vai 2006 vai millon!? ei tuo nyt kyllä ihan toimivalta systeemiltä näytä ainakaan tampereen osalta jos toteutuneet myyntihinnat ovat jopa 50T€ korkeampia kun tällä hetkellä myynnissä olevien vastaavanlaisten asuntojen hinnat!
PS: vertailin rivareiden hintoja.
Muutamissa kohteissa jotka sain
selvitettyä, oli pudotus noin. -10%
luokkaa.
Ei juma, onneksi päätin viime tipassa olla jättämättä tarjousta ja odottaa hintatietoja. Olisin maksanut selvästi liikaa! Huh huh, nyt voin huoleti tarjota paljon vähemmän kuin ensin ajattelin!
Älä provoile. Ensituntuma on, että myyntihinnat ovat yllättävän lähellä pyyntihintoja.
Meillä päin näyttää olevan 27%:n ero pyynneissä ja toteutuneissa.
on laskukone näin sekaisin?? Kuten edeltävä kirjoittajat totesi pyyntihinnat ja toteutuneet ovat hyvin lähellä toisiaan. Näin ainakin pk-seudulla, joten kiinnostaa tietää missä tilanne on täysin toinen?
Kaupunginosa: Peltola
Huoneisto: 4h, k, s
99,50 m2
Vh. 268360,00 €
2697 €/m2
Rak. vuosi 2001
Kerros 5/5
Hissi: ei
Kunto: hyvä
Kysymys: Mikä meni väärin? Tiedän vastauksen...eikä se ole hinta.
Minä näen melko suoraan rakennusvuodesta, mistä taloyhtiöstä on kysymys kiinnostusalueellani. Ei yllätyksiä, suurimmat alennukset 10%:n luokkaa.
Sillä on pikkuinen kristalli pallo,joka kertoo kaiken!Ota hyvä tietäjä huomioon,että hinta pyyntejä on jo laskettu jonkin aikaa.Varsinkin pääkaupunki seudulla,myös Helsingin keskustassa!
..jos nyt näyttää menevän huonosti. Kyllä se siitä.
HTH
ei todellakaan ole vaikea tietää, mistä
talosta on kysymys. Siksi on turhaa tuo "salailu", ettei kolmea vähempää näytetä. Joissakin oli laitettu sama asunto kolme kertaa. Siis täysin samat luvut, eikä varmasti voi olla kolmea täysin samanlaista ja saman hintaista, koska eivät ole uusia, joten pakko olla sama asunto. Onko haluttu tilastoon näkyviin, vai miksi.
V.Ä.H.Ä.N. !!!
tai ainakinnäkyvissä vain uudet asunnot. Maksetut hinnat ihan samoja kuin pyyntihinnatkin. Ainakaan tällä alueella ei uudidrakennuksissa ole hintoja näköjään tiputettu.
kuin poikkeustapauksissa--> tarkoittaa sitä, että kohteet seisovat pitkään valmiina. Ja yleensä pitkään tarkoittaa väh puolta vuotta. Jokainen ymmärtää, ettei ole rakentajan intresseissä lähteä pudottamaan hintoja, sillä sehän antaisi markkinoille signaalin, että hinnoista voi neuvotella. Uusien osalta siihen ei millään hyvällä alueella ole tarvetta. Poikkeuksia ovat tietysti alueet kuten joku Kauklahti, joka on hinnoiteltu alunperin pitkäksi ja asuntoja on huikea määrä kerralla valmiina.