Uudessa asunnossa on usein merkittävä osa taloyhtiön rakennuslainaa, jota vuosien ajan sitten maksellaan rahoitusvastikkeena.
Onkohan kenelläkään tietoa, miten kustannustehokasta tuo rahoitusvastike on kokonaisuutena asunnon omistajalle? Tarkoitan siis vertailua [rahoitusvastikkeen maksaminen] versus [könttämaksu ja pankkilainen lyhentäminen].
Voisi kuvitella suuren rakennusfirman saavan markkinalainan edullisesti, toisaalta sitten taas kun maksu menee rakentajan kautta niin syntynee kiusaus haudata siihen ylimääräisiäkin kuluja (tyyliin "laskutuslisä 150 €/kk").
Onkohan kenelläkään tietoa, miten kustannustehokasta tuo rahoitusvastike on kokonaisuutena asunnon omistajalle? Tarkoitan siis vertailua [rahoitusvastikkeen maksaminen] versus [könttämaksu ja pankkilainen lyhentäminen].
Voisi kuvitella suuren rakennusfirman saavan markkinalainan edullisesti, toisaalta sitten taas kun maksu menee rakentajan kautta niin syntynee kiusaus haudata siihen ylimääräisiäkin kuluja (tyyliin "laskutuslisä 150 €/kk").
Vastaukset 2
Vanhimmat
Maksa se pois. Ota verovähennykset kotiin.
Marginaalit on nykyään niin pieniä, että lainan kustannus on käytännössä sama sekä asunnon omistajalle että rakennusliikkeelle (siis luokkaa 0,3-0,5%, jos tuosta jotain säästää, sillä ei ole käytännön merkitystä). Paljon isompi merkitys on sillä, että omasta lainasta saa 28% verovähennyksen, joka käytännössä tekee lainaosuuden maksamisesta kannattavan (ellei sitten ole piakkoin myymässä, jolloin kaikki ostajat eivät täysimääräisesti huomioi velkaosuutta).