Viedäänpäs ketju taas etusivulle kun paketti on nyt valittu. Elikkäs ihmettelin aiemmin mistä Kastellin talopakettitarjouksen ja suurelementtien suuri hintaero johtuu. Vastauksissa keskityttiin lähinnä arvostelemaan allekirjoittaneen kykyä tunnistaa eroavaisuuksia tarjouksista ja muutenkin yleisesti newbie asennetta ja kokemattomuutta. Kukaan ei kuitenkaan osannut sanoa yhtään uutta asiaa mitä tutkia Kastellin tarjouksesta.
Joka tapauksessa nyt on paketti tilattu ja meille tuleekin lopulta suurelementti. Miksi sitten näin? Ensinnäkin, kun aloimme vertaamaan seinien todellisia rakenteita ja U-arvoja niin Kastellin tarjous oli laskettu normaalilla seinällä, kun muut matalaenergialla. Toisekseen Kastellin tarjouksesta puuttui eteisen korkea katto, joka lisäsi myös hintaa. Pari muutakin pienempää juttua puuttui.
Yllä olevat seikat eivät olisi kuitenkaan pienentäneet eroa kuin muutaman kymmenen prosenttia. Edelleen laskin Kastellipaketin säästöksi reilu 7te (Kastellin ylimääräinen työ poistettu).
Paljon merkittävämpi tekijä oli yhden suurelementtitoimittajan todellinen halu lähteä hintakilpailuun. Se pudotti hintaeron järkeväksi ja omien laskujeni mukaan jopa suurelementin eduksi. Edelleen se oli kalliimpi, mutta laskujeni mukaan Kastelliin tarvittavat lisätyövaiheet olisivat nyt jo nostaneet hinnan kalliimmaksi. Lisäksi saimme talotoimituksen pari viikkoa aiemmin.
Mitä tästä opimme; kilpailuttakaa ne paketit tarpeeksi monella toimittajalla. Hintaerot ovat huimia, jopa suurelementtien välillä. Meillä tarjoukset pyydettiin seitsemältä talotoimittajalta ja yhdeltä rakennusliikkeeltä.
Meidän tapauksessa tarjoukset purettiin ihan pikkunippeleihin asti. Esim. Kastellin puuttuviin polyuretaaneihin jne. Aikaahan se vie (meillä reilu kuukausi), mutta samalla oppii paljon rakentamisesta ja hahmottaa mitä taloon tarvitaan vielä paketin lisäksi. Paljon on työtä edessä vielä suurelementissäkin.
Joka tapauksessa nyt on paketti tilattu ja meille tuleekin lopulta suurelementti. Miksi sitten näin? Ensinnäkin, kun aloimme vertaamaan seinien todellisia rakenteita ja U-arvoja niin Kastellin tarjous oli laskettu normaalilla seinällä, kun muut matalaenergialla. Toisekseen Kastellin tarjouksesta puuttui eteisen korkea katto, joka lisäsi myös hintaa. Pari muutakin pienempää juttua puuttui.
Yllä olevat seikat eivät olisi kuitenkaan pienentäneet eroa kuin muutaman kymmenen prosenttia. Edelleen laskin Kastellipaketin säästöksi reilu 7te (Kastellin ylimääräinen työ poistettu).
Paljon merkittävämpi tekijä oli yhden suurelementtitoimittajan todellinen halu lähteä hintakilpailuun. Se pudotti hintaeron järkeväksi ja omien laskujeni mukaan jopa suurelementin eduksi. Edelleen se oli kalliimpi, mutta laskujeni mukaan Kastelliin tarvittavat lisätyövaiheet olisivat nyt jo nostaneet hinnan kalliimmaksi. Lisäksi saimme talotoimituksen pari viikkoa aiemmin.
Mitä tästä opimme; kilpailuttakaa ne paketit tarpeeksi monella toimittajalla. Hintaerot ovat huimia, jopa suurelementtien välillä. Meillä tarjoukset pyydettiin seitsemältä talotoimittajalta ja yhdeltä rakennusliikkeeltä.
Meidän tapauksessa tarjoukset purettiin ihan pikkunippeleihin asti. Esim. Kastellin puuttuviin polyuretaaneihin jne. Aikaahan se vie (meillä reilu kuukausi), mutta samalla oppii paljon rakentamisesta ja hahmottaa mitä taloon tarvitaan vielä paketin lisäksi. Paljon on työtä edessä vielä suurelementissäkin.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Kerro tarkemmin minkälaiseen ratkaisuun päädyitte: kerrosten lkm, neliöt, hinta, valmiusaste?
Kaikki oleellinen on kerrottu edellisessä ketjussa.
mutta samaa vertailua tehtiin vuosi sitten itse.
Pyydettiin tarjoukset samankaltaisista taloista samaan vaiheeseen pystytettynä.
Hintaeroa tarjousten perusteella oli parikymmentätuhatta euroa Kastellin hyväksi, oltiin jo itse tekemässä kaupat. Isäni alkoi sitten tarkemmin käymään läpi tarjouksia, suurelementit oli tulossa paljon pitemmällä valmiusasteella ja paremmilla materiaaleilla (siitä miinukset suurelemettimyyjille, että tarjosivat jotain muuta kuin pyydettiin).
Kohtakohdalta kävi tarjouksia läpi ja määritteli hinnanerotukset ja loppujenlopuksi suurelementit tulivatkin edullisemmaksi, varsinkin kun pudottivat vielä reilusti paketin hintaa ja jätettiin sitten vielä turhaa rompeta pois, jota saatiin itse edullisemmin hankittua.
Meillekin siis suurelementti.
Kerropa minkälaisan talon rakensit ja paljonko lopulta maksoi? Tämä palsta menee helposti juupas-eipäs -väittelyihin, joten mielellään näkisin konkreettisia lukuja.
n.160m2
Ensimmäiset tarjoukset joiden pohjalta vertailu tehtiin, oli Kastellilla n. 60.000€ ja halvemmalla suurelementillä n.80.000€ ja kalliimmalla n.90.000€.Vertailun perusteella molemmat suurelementit olisivat tulleet halvemmaksi tehdä kuin Kastelli.
Hintoja ei todellakaan voinut suoraan vertailla, vaan ison työn takana oli jonkinlainen järkevä vertailu saada aikaiseksi. Niin erilaisia oli paketit sisällöltään, johonkin kuului portaat, toiseen sisäkatto matskut, jossain selektiivilasit ikkunoissa,toisessa kaasuselektiivi jne.
Kastelli sisälsi vähiten tavaraa ja oli heikkolaatuisempaa kuin muilla ja huonekorkeuskin selvästi matalampi. Lisäksi Kastellin myyjä oli aika yhteistyökyvytön,ei halunnut tarkentaa tarjoustaan lainkaan, ilmeisesti tiesi itsekin sen, ettei tarjous kestä tarkempaa vertailua.
Paljonko tämä lysti tuli sitten lopulta maksamaan?
170000€ nyt mennyt rahaa ja talo on ulkoa maalausta vaille valmis. Pintamateriaaleista kattopaneelit on jo laitettu. Kalusteet, kodinkoneet, laatat, parketit, tapetit, maalit puuttuu vielä sekä osa lvis-töistä. Väliovet kuului talopakettiin ja lämmitysjärjestelmänä oleva maalämpö on jo asennettu samoin ilmastointi.
Meniskö tuohon vielä kuukausi timpurilta tehdä loppuun.
Tietämättä edellisen keskusteluketjusi sisällöstä kommentoin tätä hieman.
Olet tehnyt oikean ratkaisun. Varsinkin jos olet valinnut suurelementin (niissäkin on kyllä isoja eroja).
Kastellilla runkotavaran laatu on hyvä, mutta sen rakennuttaminen tulee selvästi kalliimmaksi kuin tehdasvalmisteisen elementin. Ja mitä pidemmälle valmiiksi talon haluaa, sitä kalliimpi on Kastelli. Syyhän on yksinkertaisesti siinä, että tehdastyöläinen on paljon halvempi kuin timpuri.
Tämä näkyy varsinkin puuverhouksen asentamisen hinnassa. Se on helppo ja nopea tehdä tehtaalla pöydällä makaavan seinän päälle, kuin työmaalla alkaa mittailemaan ja naulailemaan paneeleita.
Puuverhouksen, joka on rakennuksen näkyvä osa, tehdasasennuksen paremmuus tulee lisäksi asennuksen laadusta. Työmaalla asennettu panelointi ei koskaan ole yhtä siististi tehty kuin tehtaalla.
Yksi suuri ongelma Kastellilla on lisäksi asennusten onnistuminen. Heillä on asentajissa suuri vaihtuvuus ja siksi jatkuvasti on uusia hyvinkin osaamatomia asennusryhmiä mukana. Sellaisen kun sattuu itselleen saamaan, ei jälkikään ole kovin hyvä. Vinoja seiniä on hankala lähteä jälkeenpäin oikomaan niin että lopputulos olisi hyvä.
Eli se tehdasvalmisteisen paremmuus näkyy myös jatkossa muussakin kuin välittömässä kauppahinnassa.
Onnittelen hyvästä valinnasta.
porukoista mitään oikeita timpureita. Eivät tee noilla nälkäpalkoilla hommia. Harjoittelijoita nuo pelkkiä pystytyksiä tekevät porukat, jotka on valittu hommaansa vain halvan hinnan vuoksi, ei osaamisensa.
Luuletko että muut talotehtaat maksavat pystytyksiä tekeville porukoille tuplaliksaa?
kotuullista. Eikä ole viimiseen saakka (ei koske kaikkia) revitty tekevän selkänahasta sitä kannattavuutta.
siis jos Kastellin hinta oli esim. 60teur ulkoverhouksella niin verrattuna suurelementtitaloon paljon eroa samalla versiolla?
Paitsi että s-elementissähän on ulkoseinien sisäverhouslevyt paikoillaan
joten paljon laskit niille eduksi?
Meille tuli Kastellin paketti (omista kuvista, yksilöllinen loivan rinteen talo kahdessa kerroksessa, kolme eri lattiatasoa). Kastellin paketin hinta oli noin 66.000 euroa. Suurelementtitoimittajat eivät pystyneet/halunneet tarjota, ilmeisesti kohteemme oli liian haastava mm. Finndomolle (tarjousta ei ole tähänkään päivään mennessä kuulunut).
Otimme Kastellilta pelkästään tavarantoimituksen (puumateriaalit, villat, ikkunat, peltikatteen). Pystytyksestä vastasi meille palkattu timpuriporukka, joka teki reilussa kolmessa kuukaudessa runkopystytyksen siihen vaiheeseen, että talo oli ulkoa valmis (lukuunottamatta kattoturvatuotteita) ja sisältä talo oli levypinnoilla.
100.000 eurolla saimme siis ulkoa puuvalmiin talon, sisältä talo oli levypinnoilla. 100.000 euron päälle piti laskea toki työnantajamaksut, jotka tekivät muutaman tuhatlappusen.
Meidän ei ole tarvinnut katua päätöstämme. Timpuriporukka teki töitä hyvällä asenteella ja jälkikin oli hyvää.