Olemme vaimon kanssa ostamassa asuntoa. Kumpikaan ei ole ennen omistanut asuntoa, joten olemme molemmat ensiasunnonostajia.
Miten omistusoikeus kannattaa jakaa varainsiirtoveroa silmällä pitäen?
Jos asunto maksaa 100 000€ ja omistus jaetaan 60/40, niin silloin isomman osuuden haltija ei maksa veroa, mutta pienemmän osuudeden haltija joutuu maksamaan 100 000 * 0.4 * 0.016 = 640€ veroa.
Jos jako tehtäisiin 50/50, niin kumpikaan ei maksa veroa, mutta molemmat menettäisivät ensiasunnonostajan etuudet.
Kannattaisiko jako siis tehdä 100/0 tai vaikka 99/1. Mitä verottaja ajattelee tästä? Lahja-veroa ei avioparin sisällä luonnollisesti tarvitse ottaa huomioon.
Miten omistusoikeus kannattaa jakaa varainsiirtoveroa silmällä pitäen?
Jos asunto maksaa 100 000€ ja omistus jaetaan 60/40, niin silloin isomman osuuden haltija ei maksa veroa, mutta pienemmän osuudeden haltija joutuu maksamaan 100 000 * 0.4 * 0.016 = 640€ veroa.
Jos jako tehtäisiin 50/50, niin kumpikaan ei maksa veroa, mutta molemmat menettäisivät ensiasunnonostajan etuudet.
Kannattaisiko jako siis tehdä 100/0 tai vaikka 99/1. Mitä verottaja ajattelee tästä? Lahja-veroa ei avioparin sisällä luonnollisesti tarvitse ottaa huomioon.
Vastaukset 9
Vanhimmat
On vapautettu varainsiirtoverosta, jos ei ennen ole omistanut vähintään puolta jostakin asunnosta. Eli te molemmat olette vapautettuja siitä, koska olette ensiasunnon ostajia. Jos ostatte asunnon puoliksi maksatte sen varainsiirtoveron ja that's it (molemmat maksaa omasta puolikkaastaan). Jos taas toinen omistaa 60 % ja toinen 40 % niin eikös silloin tuo isomman osuuden omistaja maksa varainsiirtoveron 60 %. Jaon voi tehdä myös esim 51/49.
Jos joskus vaihdatte asuntoa niin silloin toinen on edelleen vapautettu varainsiirtoverosta eli jos ostatte sen puoliksi, vain siitä toisesta puolesta tarvitsee maksaa se varainsiirtovero.
Tässä lisää tietoa:
http://www.heikniemi.net/lakiblogi/archives/000134.html
Pienempi osuus maksaa veron:
"Oletetaan ensiasuntona hankittavan kerrostalokämpän olevan 120 000 euron arvoinen. Puoliso A ostaa asunnosta 51 % ja puoliso B 49 %. A saa ensiasunnon oston vuoksi verovapauden, joten hän ei maksa varainsiirtoveroa. B puolestaan ei hankkinut asunnosta vähintään puolia, joten hän joutuu maksamaan varainsiirtoveron omasta kauppasumman osastaan (1,6 % * 49 % * 120 000 e = 940,80 e)."
Mutta tuo linkki ei vielä valoita asiaa miksi juuri 49/51, miksei vaikka 10/90. Jolloin varainsiirtoveroa tulisi maksettua vain 10% asunnon hinnasta. Myöhempänä tekstissä ehdotettiin että kallis omakotitalo ostettaisi suhteella 30/70, ja näin säästöä veroissa tulisi vielä enemmän. Miksei näin voisi tehdä jo ensimmäisessä asunnossa?
Koska yleensä halutaan asunto omistaa ja velka maksaa puoliksi. Jos ollaan naimisissa ja ei ole avioehtoa, niin sitten tietysti periaatteessa voisi ostaa asunto pelkästään toisen nimiin. Tällöin velkakin pitäisi olla pelkästään omistajan nimissä, ja omistajan pitäisi maksaa lyhennykset ja toisen sitten muu eläminen. Tuo 49/51 juontaa siis siihen, että halutaan omistaa asunto ja maksaa siitä aiheutuvat lainanhoitokulut (suunnilleen) puoliksi. Lisäksi verovapauden "säästämisestä" on hyötyä vain, mikäli seuraava asunto ostetaan ennen kuin toinen täyttää 40 v.
Jos käykin niin hassusti, että tulee avioero, niin 10%:n omistaja voi heittäytyä katkeraksi...
Puolet solmituista avioliitoista päätyy nykyään eroon.
Miksi velka pitäisi muka olla toisen nimissä? Minulle pankinjohtaja sanoi, että koska itse olen jo yhden asunnon ostanut, niin laitatte talon (vero4%) vaimon nimiin ja laina yhteiseksi. Eli omistusuhde 100%/0%. Ero tilanteessa minulla on kuitenkin oikeus puoleen asunnosta avioliiton takia. Jos ero tulee, voi osituksessa joutua maksamaan varainsiirtoveron.
varainsiirtovero on 4% ostettavan kiinteistön hinnasta. En ymmärrä, mistä saitte tuon 1,6%?
Kiinteistökaupoissa varainsiirtovero on 4% mutta asunto-osakekaupoissa vain tuon mainitun 1,6%!
niin olisimme välttyneet tältä verolta,jos en olisi ehtinyt täyttää tuota 40v...
kun täytät 18 ja avaat+säästät asp-tiliin, saat ensiasuntosi lainaan korkokaton, tuon mainitun varainsiirtoveron lisäksi. Siis valtio maksaa osan lainan korosta korkotukena kymmenen ensimmäisen lainavuoden ajan, jos korko nousee yli 3,8 prosentin.
Nykyään yleensä korko on yli 3,8%.