asuntoja joissa "vuokra = vastike korot lyhennys"? Voisin ostaa pari tuollaista ja laittaa vuokralle...
Tällä etelärannikolla vuokra riittää juuri ja juuri vastikkeeseen korkoihin. Lyhennykset menee vuokranantajan omasta taskusta.
Tällä etelärannikolla vuokra riittää juuri ja juuri vastikkeeseen korkoihin. Lyhennykset menee vuokranantajan omasta taskusta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
mulla on 4 kpl.Itse lisään yht. 180e /kk.
Kahdessa laina määrä n. 50 % ostettu 2003.
Ja nyt omat asuntolaina korot saa lyhentää täysimääräisenä, ei olisi muuten mahdollista.Lisäksi vähentää omaa palkka verotusta = ei ole suurta merkitystä nouseeko korko 0,5 -1,0 %. Loistava eläke potti kasvamassa.
yksi aika lähelle vaatimuksesi täyttävä asunto kiinnostuksen kohteena, jätin siitä itseasiassa tarjouksenkin.
Kohde oli yksiö lahdessa, 28m2. yhtiössä tehty muutama vuosi sitten täydellinen käyttövesiputki, viemäri ja kph remontti.
Seuraaviin isompiin remontteihin varauduttu välillä 2012-2017, ja niiden arvioidut kustannukset tämän asunnon osalta olivat noin 4000€.
Asunnon kunto oli kohtuullinen (1000-2000€, niin siitä saisi hyvän, kph:n oli juuri remontoitu, ja keittiökään mikään paha ollut).
Asunnon velatonhinta oli 35000€ (myyntihinta noin 25000€).
Lähellä (alle 1km.) sijaitsee iso toisen asteen oppilaitos, joten vuokralaisia riittänee. Alueen yksiöiden vuokrataso on luokkaa 11-12€/m2/kk eli vuokra olisi luokassa 310-340.
Hoitovastike oli 3.1€/m2 eli 87€/kk.
Näin laskien bruttotuotto olisi välillä 223-253€/kk.
35000€:n laina 5%:n korolla ja 25vuoden maksuajalla olisi annuiteettilainana 205€/kk.
Kelpaisiko tälläinen?
Itse jätin kohteesta 33000€:n tarjouksen alkuviikosta, mutta oli myyty eilen pyyntihinnalla pois.
Jokin niissä metsäpellon taloissa mättää luontoa vastaan, vaikka tuossa olikin noin remontit tehty, jotenkin järki sanoo, että tuo Pohjanakanpolku 60-luvun taloihin ei kannata.
Varsinkin kun ammattikoulun ikäluokat koko ajan pienenee ja liikaa tarjontaa vähennetään, kuten jo metallialan opetuksessa on tapahtunut, nuoriso ja aikuiskoulutus laitettu yhteen toisaalle.
oli osoite, mutta periaatteessa samoja taloja.
Viimevuonna olin samasta yhtiöstä yhtä toista (24m2) yksiötä ostamassa, tarjosin samantien pyynnin (oli 27t.€ tai 28t.€), mutta samalla näytöllä toinen oli toinen sijoittaja, joka tarjosi 1000€ yli pyynnin, enkä siitä enään alkanut korottamaan.
Joo, ei sekään seutu mitään ihanne asuinaluetta ole, mutta tämän hetken tilanteeseen nähden asuntojen tuotot ovat suhteellisen hyviä.
Mutta niihin kyseisen alueen taloihin, mihin ei mitään remonttia ole tehty, en kyllä näppejäni iskisi.
Minua pisti silmään ne parvekkeet, joista maalit hilseilleet pois. Virhe tehty siinä,että menty maalaamaan sinkittyä peltiä liian nopeasti, ei ole ehtinyt hapettumaan pinnasta, jolloin maalin tartunta ei onnistunut.
korjauksen paikka, ne parvekkeet ovat aika ruman näköiset, vaikka niissä ei toiminnallista vikaa juuri ole (eivät ole pahemmin ruostuneet yms.).
Muuten taloissa ei kauheuta vikoja ole, ainakaan pikaisen tutustumisen perusteella. Mitä nyt rappukäytävät ovat jotenkin pimeän ja vanhan oloiset (vanhahan talokin on).
Ihan hyvä, karkoittaa kokemattomat ostajat pois.
Minäkin olin ostamassa Ullanlinnasta pikkuyksiötä, mutta se meni jo ennen ensinäyttöä.
Ei näy viilenemisen merkkejä markkinoilla ainakaan tästä vinkkelistä...