Huomattavia eroja pyyntihinnoilla ja myyntihinnoilla. Esimerkiksi naapurissa Pihlajamäki Liusketie 16. 3-4h keittiö 76,5m2 myyntihinnat 120000-136000€. Sama taloyhtiö samanlainen asunto Oikotie.com Kohdenumero: 156505 ja 132968 hp.159000€ ja välittäjä sama. Edullisimmillaan myynnissä 127000€.
Oikeaa hintaa ei ole helppo määritellä, mutta lähes 40000€ ero on jo liikaa. Sillä hinnalla saa asuntoon kuin asuntoon luksusta.
Toivottavasti nyt herätään tajuamaan tosiasiat, eli välittäjät pumppaavat myyntihintaa ylös, miksikö?
Myytävien kohteiden määrä rajallinen, saat asunnon välitettäväksi kunhan lupaat siitä parhaan myyntihinnan ja asunnon omistaja haaveilee mahtavista myyntivoitoista. yms.
Ennenpitkään asuntojen.hintatiedot.fi palveluista hyötyvät kaikki.
Oikeaa hintaa ei ole helppo määritellä, mutta lähes 40000€ ero on jo liikaa. Sillä hinnalla saa asuntoon kuin asuntoon luksusta.
Toivottavasti nyt herätään tajuamaan tosiasiat, eli välittäjät pumppaavat myyntihintaa ylös, miksikö?
Myytävien kohteiden määrä rajallinen, saat asunnon välitettäväksi kunhan lupaat siitä parhaan myyntihinnan ja asunnon omistaja haaveilee mahtavista myyntivoitoista. yms.
Ennenpitkään asuntojen.hintatiedot.fi palveluista hyötyvät kaikki.
Vastaukset 6
Vanhimmat
ovat noin 140 000 - 155 000 ja toteutuneet 125 000 - 135 000! Aivan käsittämätöntä! Vieläpä alueella 15v asuneena on helppo tietää kenen asunnoista on ollut kyse ja missä kunnossa ne ovat olleet.
Hankimme 2v sitten 4h k hintaan 112000€. Nyt myyty samassa yhtiössä 148000-162000€ välillä.
Nyt ei tarvitse arvailla missä suunnassa todellinen arvo on. Vakuusarvo kasvaa, eikä tarvitse pelätä etteivätkö vakuudet riittäisi vaikka kesämökkilainaan.
Kiitos ja kumarrus!
Hintatiedoista todellakin hyötyy kaikki, mutta nuo esimerkkisi on fuulaa.
Ylihinnoiteltuja on mutta niitä ei edes välttämättä myydä ollenkaan. Putkahtavat myyntiin taas puolen vuoden päästä.
Liusketie 16 on entinen Kansan vuokratalo joka on pistetty kokonaisuudessaan myyntiin. Talon osti Kansan konkurssiperästä rakennusliike Ramisol.
Myyntiin on tullut yhtäaikaa 100 asuntoa, josta ensimmäiset meni 120 000 eurolla ja nyt hinnat on hilautunut ylöspäin ylitarjonnan vähentyässä.
Oikotiessä myydään Liusketie 16:sta kahdella hinnalla kämppiä. Ne joita myydään 159 000 on vastikään hienosti remontoituja kämppiä (muovimatot laminaatiksi, keittiö ja kylppäriremontti, seinien uusimnen), samoja asuntotyyppejä myydään 135 000 eurolla remontoimattomina (muovimatot, vanha keittiö, huonokuntoiset tapetit jne). Hintoihin vaikuttaa myös se että joissain kämpissä on vuokralaisia, jolloin irtisanomisaika on 6 kk.
Eli jos siellä joku kämppä on mennyt 125 000 myyntiin, niin ne on ollut noita remontoimattomia. Sinun pitää verrata niitä 135 000 pyyntihintaan, ei noihin kuukausi pari sitten täydellisesti remontoiduihin 159 000 pyyntihintoihin.
Osa asunnoista on lisäksi myyty vaatimalla ostajalta sitoumus, ettei asukasta irtisanota. Kyseessä on tällöin vuokralaiset, jotka ovat asuneet asunnossa yli 40 vuotta.
Tämä on juuri tätä kun ei tiedetä talon taustaa ja katsotaan vain tilastoja!
Näitä asuntoja kauppaaminen aloitettiin useita vuosia sitten ja silloin niitä noin 120000€ asuntoja oli tyhjillään monta. Asuntoja tarjottiin ensin vuokralaisille ja sitten muille. Osa meni kaupaksi ja osa ei. Joitain asuntoja on tullut uudelleen myyntiin rempattuna.
Vaikkakin hinnat ovat nousseet ja rempattu (mauttomasti ja halvalla) kuntoon. Oikotien kuvista näkee ettei asunnoissa ole asuttu rempan jälkeen.
Voisin kuvitella että joku on ostanut asunnon sopivalla hinnalla ja rempannut lattiasta kattoon ja haluaa tehdylle työllensä korvauksen. Toimii varmasti.
Teitkö sinäkin niin?
kirjoituksesta sai sen käsityksen ja varsinkin kun puolustelet hintoja, yms.
Väiteteesi "Osa asunnoista on lisäksi myyty vaatimalla ostajalta sitoumus, ettei asukasta irtisanota"
Ja höpöhöpö! et taida itsekkaan uskoa moiseen lööperiin. Voisihan näin vaatia, mutta kaupan jälkeen ostaja voi tehdä asunnollansa mitä haluaa.
Onnea asunnon myyntiin!