Hei sinä onnellinen, joka olet jo saanut talosi valmiiksi! Ilahduta meitä muita kertomalla miten kaikki sujui. Minkä verran teit itse, miten kustannusarvio piti, paljonko tuli maksamaan, mikä oli oman työn osuus, mitä olisit tehnyt toisin? Täällä on varmasti monia, joita sinun kertomuksesi kiinnostaa. Joten muista meitä, vaikka oletkin jo oman urakkasi saanut onnellisesti loppuun.
Talo valmis!
Minulla ei vielä...
185886
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Älä muuta taloosi, kunnes viimeinenkin lista on paikallaan. Muuton jälkeen homma alkaa kestämään.
Tsemppiä! On tällä palstalla monta hirsitalon rakentajaakin, vaikka minä olen kokemuksesta toppuutellut.
Ei omakotitalo koskaan valmistu. Pian on ryhdyttävä johonkin remppaan. Tämä on kuitenkin elämäntapa..
Kellä onni on se onnen kätkeköön.
Ensimmäisenä talon rakentamista miettivälle neuvoisin että miettikää tarkaan mitä haluatte ja oikeasti tarvitsette. Tässä vaiheessa jo kannattaisi ottaa avuksi ammattilainen, joka voisi olla tulevan hankkeenne pääsuunnittelija/vastaavatyönjohtaja. Seuraavaksi mietitte että miten lämmitätte talon, miten hoidatte ilmanvaihdon ja muun tekniikan. Kolmanneksi mietitte talon rakennustapaa ja materiaaleja.
Sitten suraakin tärkeä vaihe, eli laskea mihin on varaa ja mitä hanke maksaa. 1250€ neliölle ei ole yhtään ylimitoitetu budjetti, edes vaikka olisi tarkoitus tehdä paljon itse ja jos aikoo teettää paljon niin 200-400€ voisi varata lisääkin. Omalla työllä voi säästää maksimissaan jotain 20%, eli ei aivan järisyttäviä summia. Tapa jossa lähdetään arvailemaan kokonaishintaa keksimällä kertoimia talopaketin hinnalle on totaalisen väärä, talomyyjien keksintö.
Seuraavaksi voidaankin hankkia unelmalle sopiva tontti, tehdä suunnitelmat ja aloittaa tarjousten pyytäminen.
Kun työt aloitetaan niin olisi hyvä, jos olisi selkeä suunnitelma miten edetään ja mitä pitää missäkin vaiheessa tehdä. Aina parempi jos aikataulua ei tehdä liian tiukaksi, jolloin pienet myöhästymiset eivät vaikeuta töitä jatkossa. Jos töitä teetään paljon, niin kannattaa sopia sopivan suuria kokonaisurakoita, silloin aikatailutus onnistuu paremmin ja jälkikin on parempaa. Jos esimerkiksi samasta firmasta tulee sekä tasoitemies että maalari, niin ensimmäinen tuskin tekee sutta toiselle ja jos virheitä on tullut niin kaveri on helppo saada korjaamaan se. Sopimuksista sitten mustaa valkoiselle, ettei käy niin että paremman diilin saatuaan timpuri/muurari/maalari katoaa ja tulee jatkamaan sitten kun parempi homma on tehty.
Rakentaminen vaatii pitkää pinnaa, paljon aikaa ja runsaasti rahaa.
"Seuraavaksi voidaankin hankkia unelmalle sopiva tontti, tehdä suunnitelmat ja aloittaa tarjousten pyytäminen."
Tässä oen hiukan eri linjoilla kanssasi. Minä aloittaisin (ja itse aloitinkin) hankkimalla ensin tontin. Tämän jälkeen voi suunnittelijan kanssa aloittaa tutkimaan mikälaisen talon tontille voi tehdä.
Mikäli aloittaa päinvastaisessa järjestyksessä, voi tulla ikäviä yllätyksiä kun "valmiiksi" suunniteltu talo ei sitten käykkään tontille (rakennusmääräykset, tontin kaltevuus, ilmansuunnat jne. jne.).
Usein vain kaavamääräykset ja/tai hankala rakennustarkastaja laittavat kapuloita rattaisiin. Valitettavasti.
Järjestyhän oli juuri tontti, suunnittelu, tarjous...
Mutta jo ennen tontin hankkimista pitää tietää mitä haluaa.... Eli jos esimerkiksi haluaa talon kahteen kerrokseen, niin se vaikuttaa tontin valintaan. Kutsuttakoon tätä enen tontin hankkimista tapahtuvaa suunnittelua sitten vaikka esisuunnitteluksi.
mutta eihän se vielä ole täysin valmis. Talo on lammi kivitalo, n. 250 m2, oman työn osuus olematon. Budjetti ylittyi n. 10 %. Sähkösuunnittelun tekisimme toisin. Silloin alussa ei osannut ottaa kaikkea huomioon ja nyt jo kahden yön jälkeen huomaa muutamia asioita. Onneksi kaikki ovat korjattavissa ja ongelmat pieniä.
Jos aloittaisimme nyt rakentamaan uudestaan, päätyisimme vieläkin kivitaloon. Ja ratkaisuna olisi joko Lammi tai lega-harkot. Siporex:n hylkäsimme jo alkumetreillä.
Mitä tuli maksamaan? Ja minne rakennettu?
1,8 milj. vanhaa rahaa.
Eli noin 1210€/neliö... sisälsikö muutakin kuin varsinaisen rakentamisen (tontti, liittymät)
Miksi hylkäsitte siporexin? Kumpi edullisempi? Mikä teillä oli laatutaso keittiössä ja muissa materiaaleissa? Kuulostaa yllättävän edulliselta. Suorastaan hävyttömän edulliselta. Oletko katsonut paljonko Osuuspankin laskuri antaa hinta-arvioksi teidän talosta? Luulisin että helposti 100 000 euroa enemmän.
No ,onneksi olkoon jos noinkin edullisesti saitte Lammi talon (250M2) pystyyn ja vielä pääkaupunkiseudulle ,jossa yleensä kustannukset ovat muuta maata suuremmat. Meillä myös Lammi projekti samalla suunnalla ja neliöitä 200m2.
Ja tuntuu että oman työn osuus on ollut aika merkittävä ja silti maksaa .. Tosin emme ole tinkineet keittiöstä ja muista sisustusmateriaaleista juuri yhtään.
millanen tontti ? Ei varmaan tarvinnut paaluttaa. Onko talo 1 vai 2 kerroksessa?
Mitä teillä on maksanut? Ja mikälaisilla ratkasuilla.
Itsellä on rinnetalo (Lammi sekä Puu) 170/200 neliötä ja rahaa on palanut noin 200.000€, jossa on mukana kaikki, mutta jotain on vielä tekemättäkin. Jos vähennetään luvat/liittymät yms., niin rakentamisen hinnaksi tulee noin 1145/975 €/neliö, riippuen kummisa neliöistä puhutaan. Oman työn osuus on suuri ja sisustukseen ei ole ostettu mitään älyttömän kallista mutta hyvätasoista kuitenkin.
rinnetontti ja paalutusta ei tarvinnut tehdä. Louhia kylläkin piti. Talo on 2 ja puoli kerroksinen.
on rakentamiskustannukset, ilman tonttia ja liittymiä.
rakentajia Faustinon työmaalla, eikä ole tullut ilman kuittia hankittuja kustannuksia merkattua ylös, kirjoittelee ja tekee vaikka mitä tuohon hintaan ei rehellisesti 250 neliön taloa rakennuteta.
250 neliön Lammi-taloon menee jo betonia(siis kalliimman sorttista ja pumpattuna) helvetisti. noin 40 m3 jo pelkkin seiniin. Betoni pelkästään maksaa jo 40000 mk, älkää nyt menkö halpaan näitten kivitalojen kanssa.
Valmista tuli ja pitkästä rakennettiin. Homma sujui ilman suurempia kommelluksia ja aikaa kului vajaa vuosi. Teimme lähes kaiken itse, mutta kylläpä saikin sitten unohtaa muut harrastukset vuodeksi. =) Ikinä en laittaisi pakettitaloa, never. Oman näkoinen ja oloinen, eikä varmasti ole naapurissa samanlaista. Vinkkinä naisille...voittaa painonvartijat ja kuntosalin mennen tullen. ;)