kastelli

Minäkin olen juuri jotain tuollaista Kastellia harkitsemassa. Minkälaiset toimitusajat niissä on olleet? Teetitkö joka homman erikseen, vai oliko joku avaimet käteen-diili? Minkälaiset pohjatyöt olivat, meillä on pohjalla pelkkää hiekkaa, eli pitäisi olla edullinen tehdä? Mihin kaikkeen menee 150t talopaketin jälkeen? Eikös talopakettihinta sisällä vesikattoon asti pystytyksen? Sitten tulee ainoastaan kattolaatat ja sisätyöt, syökö ne vaiheet sitten hirveästi?

rakentamassa 2007 kirjoitti:

Minäkin olen juuri jotain tuollaista Kastellia harkitsemassa. Minkälaiset toimitusajat niissä on olleet? Teetitkö joka homman erikseen, vai oliko joku avaimet käteen-diili? Minkälaiset pohjatyöt olivat, meillä on pohjalla pelkkää hiekkaa, eli pitäisi olla edullinen tehdä? Mihin kaikkeen menee 150t talopaketin jälkeen? Eikös talopakettihinta sisällä vesikattoon asti pystytyksen? Sitten tulee ainoastaan kattolaatat ja sisätyöt, syökö ne vaiheet sitten hirveästi?

Aluksi rahaa kuluu pohjatutkimukseen, maanrakennukseen, vastaavaan työnjohtajaan, kvv-vastaavaan, iv-vastaavaan, kvv-suunnittelijaan, iv-suunnittelijaan, perustussuunnittelijaan ja päärakennesuunnittelijaan. Rakennesuunnittelu tulee Kastellilta. Tämän lisäksi liittymät maksaa älyttömästi, sitten rakennuslupa, sijainnin merkintä tontilla yms. eli jokainen paperi maksaa.

Kun maanrakennuson tehty niin sitten on vuorossa perustukset. Vaikka maaperä on hyvälaatuista niin kyllä perustukset maksavat melkoisesti.

Kun Kastellin pystytysporukka häipyy tontilta niin talon runko on pystyssä ja vesikatto päällä, ei mitään muuta. Ehkä vielä tuulensuojalevyt ja lämmöneristeet. Riippuu siitä minkälaisen pystytyksen valitsee. Sitten pitää teettää vesi- ja viemärityöt, iv-työt ja lattian valu. Kunnon takka ja ilmalämpöpumppu maksavat maltaita.

Kun valitaan lattiamateriaalit, laatat, keittiö yms niin ylärajaa kustannuksille ei ole.

Kaiken kaikkiaan rahaa palaa ja mahdollisesti myös hermot. Projektin pilkkominen liian pieniin urakoihin tulee erittäin kalliiksi ja ongelmatilanteissa on käytännössä mahdotonta löytää firma, joka ottaa vastuun tekemästään virheestä.

Itse en tähän rumbaan uskaltanut lähteä vaan valitsin Valmiskastellin. Se tulee halvemmaksi kuin em. tavalla toteutettu Kastelli.

rakentamassa 2007 kirjoitti:

Minäkin olen juuri jotain tuollaista Kastellia harkitsemassa. Minkälaiset toimitusajat niissä on olleet? Teetitkö joka homman erikseen, vai oliko joku avaimet käteen-diili? Minkälaiset pohjatyöt olivat, meillä on pohjalla pelkkää hiekkaa, eli pitäisi olla edullinen tehdä? Mihin kaikkeen menee 150t talopaketin jälkeen? Eikös talopakettihinta sisällä vesikattoon asti pystytyksen? Sitten tulee ainoastaan kattolaatat ja sisätyöt, syökö ne vaiheet sitten hirveästi?

myös ulkoverhoiluun ja sisälle vedet, lämmöt, sähköt ja ilmat koneineen ja asennuksineen.

Sitten ne peitetään kattoon, seiniin ja lattioihin levyillä, laatoilla, paneeleilla, betoniilla jne.

Pystysvaihe kestää persustuksineen noin kuukauden tai kaksi ja 10 kk palaa aikaa em tekniikan piilottamiseen.

palaa kirjoitti:

myös ulkoverhoiluun ja sisälle vedet, lämmöt, sähköt ja ilmat koneineen ja asennuksineen.

Sitten ne peitetään kattoon, seiniin ja lattioihin levyillä, laatoilla, paneeleilla, betoniilla jne.

Pystysvaihe kestää persustuksineen noin kuukauden tai kaksi ja 10 kk palaa aikaa em tekniikan piilottamiseen.

Joo nyt täytyy tehdä lainanhakusuunnitelmat, vakuudet ja takaukset uusiksi. Kaippa lähes 2t/m2 hinta pitää hyväksyä todellisena kuluna niin ei tule rahaongelmia kesken kaiken. Kuulin myös vinkin, että maksun tulisi olla takapainotteinen, jotta hommat etenevät nopeassa aikataulussa. Onko vinkkejä sähkälaitteiden hankinnassa, kannattaako antaa koko homma Kastellille, vai pystyykö säästämään hakemalla itse tarjouksia joka aparaatista? Yksi tuttu on rakentanut kaiken mahdollisen itse, eli sieltä ei tähän hommaan saa oikein vinkkejä. Nyt ki sitten pyytämään kahdelta talotoimittajalta tarjousta suunnilleen samanlaisista taloista sisältöineen ja avaimet käteen-sopimuksella...

rakentamassa 2007 kirjoitti:

Joo nyt täytyy tehdä lainanhakusuunnitelmat, vakuudet ja takaukset uusiksi. Kaippa lähes 2t/m2 hinta pitää hyväksyä todellisena kuluna niin ei tule rahaongelmia kesken kaiken. Kuulin myös vinkin, että maksun tulisi olla takapainotteinen, jotta hommat etenevät nopeassa aikataulussa. Onko vinkkejä sähkälaitteiden hankinnassa, kannattaako antaa koko homma Kastellille, vai pystyykö säästämään hakemalla itse tarjouksia joka aparaatista? Yksi tuttu on rakentanut kaiken mahdollisen itse, eli sieltä ei tähän hommaan saa oikein vinkkejä. Nyt ki sitten pyytämään kahdelta talotoimittajalta tarjousta suunnilleen samanlaisista taloista sisältöineen ja avaimet käteen-sopimuksella...

avaimet-käteen lisää on turha maksaa. Kun itse junailee hankinnat ja työmiehet niin säästö on kymmeniä tuhansia euroja.

tiukalla niin kirjoitti:

avaimet-käteen lisää on turha maksaa. Kun itse junailee hankinnat ja työmiehet niin säästö on kymmeniä tuhansia euroja.

Voiko siis säästää noinkin paljon jos on itse junailemassa? Paljonkohnan siihen kuluu aikaa? Itse olen yrittäjä, eli aikaa ei pahemmin liikene, kanattaisiko maksaa 10t muutaman kuuakuden duunista ja stressistä? En kuitenkaan osasisi kovin hyvin hommia hoitaa? Tai varmasti joku muu paremmin.

rakentamassa 2007 kirjoitti:

Voiko siis säästää noinkin paljon jos on itse junailemassa? Paljonkohnan siihen kuluu aikaa? Itse olen yrittäjä, eli aikaa ei pahemmin liikene, kanattaisiko maksaa 10t muutaman kuuakuden duunista ja stressistä? En kuitenkaan osasisi kovin hyvin hommia hoitaa? Tai varmasti joku muu paremmin.

Jos aiot Kastellin hankkia niin tsekkaa Valmiskastelli-mallisto. Niihin voi tehdä hyvin vähän muutoksia, joten kaikille tonteille ja ostajille ne eivät kelpaa. Itse löysin sopivan talon tästä mallistosta.

Jos puhutaan neliöhinnasta talon osalta niin se on 1250 euroa, siis asuinneliön. Siinä on mukana perustukset. Kun mukaan otetaan tontti, liittymät, yms niin päästään suunnilleen 1600 euron neliöhintaan. Ei tätä voi enää halvaksi sanoa mutta eipä tatrvitse rakentamisen aikana tehdä muuta kuin siivoilla.

Tämä on vain yksi vaihtoehto. Jokaisella rakennustavalla saadaan aikaan hyvä talo tai sitten täysi susi. Valvonta pitää hoitaa kunnolla. Kyse on hyvin pitkälle siitä haluaako uhrata vähintään vuoden vapaa-aikansa raksalla puurtamiseen vai haluaako päästä vähän helpommalla, mikä sitten maksaa enemmän.

rakentamassa 2007 kirjoitti:

Voiko siis säästää noinkin paljon jos on itse junailemassa? Paljonkohnan siihen kuluu aikaa? Itse olen yrittäjä, eli aikaa ei pahemmin liikene, kanattaisiko maksaa 10t muutaman kuuakuden duunista ja stressistä? En kuitenkaan osasisi kovin hyvin hommia hoitaa? Tai varmasti joku muu paremmin.

osaamista, suhteita ja kokemusta jotta saisi säästöjä aikaan. Koita löytää hyvä pääurakoitsija talollesi - ei kyllä ole sekään ihan helpoimpia hommia, mutta vastuiden kannalta yksinkertaisin ja edullisin. Varsinkin kun yrittäjänä sinulla on aikaa rajoitetusti käytettäväksi tuollaiseen projektiin.

itse junailemalla. Edellyttää kirjoitti:

osaamista, suhteita ja kokemusta jotta saisi säästöjä aikaan. Koita löytää hyvä pääurakoitsija talollesi - ei kyllä ole sekään ihan helpoimpia hommia, mutta vastuiden kannalta yksinkertaisin ja edullisin. Varsinkin kun yrittäjänä sinulla on aikaa rajoitetusti käytettäväksi tuollaiseen projektiin.

rautakaupan rakennuspalveluun myyjän juttusille saa alennukset ostoksiinsa ja säästää tarvikehankinnoissa helposti 20 - 40 %.

Tämä alennus jää pääsääntöisesti urakoitsijan taskuun rakennus-, lvi- ja sähkötarvikkeiden osalta avaimet käteen kokonais- tai osaurakoissa.

osaa mennä kirjoitti:

rautakaupan rakennuspalveluun myyjän juttusille saa alennukset ostoksiinsa ja säästää tarvikehankinnoissa helposti 20 - 40 %.

Tämä alennus jää pääsääntöisesti urakoitsijan taskuun rakennus-, lvi- ja sähkötarvikkeiden osalta avaimet käteen kokonais- tai osaurakoissa.

En rupea itse junailemaan, samaa hommaahan tämä on sitten kuin yrittäjänäkin, pitää katsoa kenet palkkaa hommiin, eli urakoitsijaa sitten valitsemaan ja vahtimaan.. Jokaisen kannattaa kuitenkin tehdä sitä missä on paras, eli teen omaa duuniani ja maksan siitä saadut rahat tuon homman tekijöille. Sikäli tilanne on hyvä, että ei ole mihinkään kiire, talo tulee joiksikin vuosiksi kesämökkikäyttöön ja sen jälkeen ainoaksi asunnoksi, luulisin ainakin tällä hetkellä, eli hyvää laatua ja mukavuutta pitää saada ja rahakin ei saa olla ihan kymppitonnin päälle tarkkaa, pääasia, että saa rahalle vastinetta. Tulen kyllä kommentoimaan ja kertomaan miten homma etenee ja lopuksi miten eteni, jotta joku taas oppii..

palaa kirjoitti:

Aluksi rahaa kuluu pohjatutkimukseen, maanrakennukseen, vastaavaan työnjohtajaan, kvv-vastaavaan, iv-vastaavaan, kvv-suunnittelijaan, iv-suunnittelijaan, perustussuunnittelijaan ja päärakennesuunnittelijaan. Rakennesuunnittelu tulee Kastellilta. Tämän lisäksi liittymät maksaa älyttömästi, sitten rakennuslupa, sijainnin merkintä tontilla yms. eli jokainen paperi maksaa.

Kun maanrakennuson tehty niin sitten on vuorossa perustukset. Vaikka maaperä on hyvälaatuista niin kyllä perustukset maksavat melkoisesti.

Kun Kastellin pystytysporukka häipyy tontilta niin talon runko on pystyssä ja vesikatto päällä, ei mitään muuta. Ehkä vielä tuulensuojalevyt ja lämmöneristeet. Riippuu siitä minkälaisen pystytyksen valitsee. Sitten pitää teettää vesi- ja viemärityöt, iv-työt ja lattian valu. Kunnon takka ja ilmalämpöpumppu maksavat maltaita.

Kun valitaan lattiamateriaalit, laatat, keittiö yms niin ylärajaa kustannuksille ei ole.

Kaiken kaikkiaan rahaa palaa ja mahdollisesti myös hermot. Projektin pilkkominen liian pieniin urakoihin tulee erittäin kalliiksi ja ongelmatilanteissa on käytännössä mahdotonta löytää firma, joka ottaa vastuun tekemästään virheestä.

Itse en tähän rumbaan uskaltanut lähteä vaan valitsin Valmiskastellin. Se tulee halvemmaksi kuin em. tavalla toteutettu Kastelli.

Hieno piilomainos Kastellin myyjältä, kyllä jokavaiheen tekijällä on takuu ja varmasti pystyy erittelemään kuka laatoitti tai asensi kattopaneelit. Tietysti jos rakennuttajalla on niin kiire vapaa-ajallakin viedä vaimo kauppaan ja osallistua kaikenlaisiin kissanristiäisiin on parempi ottaa niinsatusti avaimetkäteen talo ja palkata vielä siivoojakin rojektin ajaksi tai parempi asua uusavuttoman kerrostalossa ja sieltä siirtyä suoraan pavelutaloon vanhuuden saapuessa.

tiukalla niin kirjoitti:

avaimet-käteen lisää on turha maksaa. Kun itse junailee hankinnat ja työmiehet niin säästö on kymmeniä tuhansia euroja.

Pitää paikkansa kysele muilta rakentaneilta paikkakunnan kohtuuhintaisia tekijöitä ja työnjälkeä, valvo tai valvota jollain asioista perillä olevalla, työt suunitelkaa etukäteen työvaiheissa tarvittavat materiaalit ja määrät. Kaikki tarvikkeet ja rakennusmateriaalit ennakkoon kunnon vatastoon paikalle älä tingi ressuissa taikka lämmityksessä, kostautuu materiaalin tuhona tai kosteutena rakenteissa.

Rakentamassa 2007 kirjoitti:

En rupea itse junailemaan, samaa hommaahan tämä on sitten kuin yrittäjänäkin, pitää katsoa kenet palkkaa hommiin, eli urakoitsijaa sitten valitsemaan ja vahtimaan.. Jokaisen kannattaa kuitenkin tehdä sitä missä on paras, eli teen omaa duuniani ja maksan siitä saadut rahat tuon homman tekijöille. Sikäli tilanne on hyvä, että ei ole mihinkään kiire, talo tulee joiksikin vuosiksi kesämökkikäyttöön ja sen jälkeen ainoaksi asunnoksi, luulisin ainakin tällä hetkellä, eli hyvää laatua ja mukavuutta pitää saada ja rahakin ei saa olla ihan kymppitonnin päälle tarkkaa, pääasia, että saa rahalle vastinetta. Tulen kyllä kommentoimaan ja kertomaan miten homma etenee ja lopuksi miten eteni, jotta joku taas oppii..

on jos rahhoo on..

Ei kastellin rakentanut kirjoitti:

Hieno piilomainos Kastellin myyjältä, kyllä jokavaiheen tekijällä on takuu ja varmasti pystyy erittelemään kuka laatoitti tai asensi kattopaneelit. Tietysti jos rakennuttajalla on niin kiire vapaa-ajallakin viedä vaimo kauppaan ja osallistua kaikenlaisiin kissanristiäisiin on parempi ottaa niinsatusti avaimetkäteen talo ja palkata vielä siivoojakin rojektin ajaksi tai parempi asua uusavuttoman kerrostalossa ja sieltä siirtyä suoraan pavelutaloon vanhuuden saapuessa.

Valitettavasti en ole talomyyjä. Kauppa käy tällä hetkellä sen verran hyvin että mielellään olisin. Tämä olisi kyllä täysin väärä paikka asiakkaiden etsimiseen.

Tottakai on helppo löytää vastuullinen henkilö siinä tapauksessa jos laatan sauma on vino. Paljon pahempiakin virheitä voi tulla joissa rajanveto onkin sitten hankalampaa.

Mitä tulee ajankäyttöön niin on ihmisiä jotka harrastavat rakentamista. Ei niille avaimet käteen -systeemi sovellu. Jotkut eivät halua/ehdi tekemään ja mieluummin antavat ammattilaisten tehdä. Ei tässä mun mielestä ole mitään pahaa. Omalla kohdallani tontti on niin kaukana että mikään muu systeemi ei tullut kysymykseen.

Ei kastellin rakentanut kirjoitti:

Hieno piilomainos Kastellin myyjältä, kyllä jokavaiheen tekijällä on takuu ja varmasti pystyy erittelemään kuka laatoitti tai asensi kattopaneelit. Tietysti jos rakennuttajalla on niin kiire vapaa-ajallakin viedä vaimo kauppaan ja osallistua kaikenlaisiin kissanristiäisiin on parempi ottaa niinsatusti avaimetkäteen talo ja palkata vielä siivoojakin rojektin ajaksi tai parempi asua uusavuttoman kerrostalossa ja sieltä siirtyä suoraan pavelutaloon vanhuuden saapuessa.

Tässä keskustellaan Kastellin rakentamisesta. Miksi Kastellin myyjä osallistuisi keskusteluun? Kastelli on päätetty hankkia, mutta kyse on siitä miten oman talonsa rakentaa.

osaa mennä kirjoitti:

rautakaupan rakennuspalveluun myyjän juttusille saa alennukset ostoksiinsa ja säästää tarvikehankinnoissa helposti 20 - 40 %.

Tämä alennus jää pääsääntöisesti urakoitsijan taskuun rakennus-, lvi- ja sähkötarvikkeiden osalta avaimet käteen kokonais- tai osaurakoissa.

Lisäksi tavarat ovat paikalla silloin kun niitä tarvitaan ja useimmin vielä oikeat rensselit. Urakoitsijat ostavat tavarat sen verran edullisemmin että voivat siirtää tuon rautakauppa-alennuksen asiakkalle. Säästöä et ilman suhteita saa tarvikehankintoihin. Mutta onnea vaan unelmiin.

"rakentaminen" kirjoitti:

on jos rahhoo on..

säästöistä. Vain osaava, suhteilla ja rahalla saa tavaraa edullisesti. Ei siis yleensä kertarakentaja.

osaa mennä kirjoitti:

rautakaupan rakennuspalveluun myyjän juttusille saa alennukset ostoksiinsa ja säästää tarvikehankinnoissa helposti 20 - 40 %.

Tämä alennus jää pääsääntöisesti urakoitsijan taskuun rakennus-, lvi- ja sähkötarvikkeiden osalta avaimet käteen kokonais- tai osaurakoissa.

Selvästikään et ole perehtynyt koko taiteenlajiin, ja liikuskelet jakamassa noita huippuneuvoja pelkällä mutu ja kuvitelma pohjalta. Enpä ole törmännyt tapaukseen jossa olisi laskutettu ohjehintojen kanssa asennettuna tarvikeet. Sellainen leikkihän loppuisi lyhyeen.