Kenellä ensiasunnon ostajalla on varaa omaan asuntoon nyky koroilla?
Etsin itse omaa, n. 40 m2 asuntoa helsingin kalliosta. Järkevän asunnon saa vasta n. 150.000 euron hintaan.
Lainanhoitokulut tuolle lainamäärälle ovat n. 880,- kuussa vastike n. 150,-
nykyinen vuokrani 42 neliön asunnosta on 600/kk
Millä järjellä laittaisin 400/kk lisää siitä että saisin asua samanlaisessa asunnossa kun nykyinen???
Laina on laskettu 25 vuoden ajalle. Olisin tuolloin 52-vuotias ja maksanut jo useat remontit yhtiöstäni. Tyttöystävän kanssa menot puolittuisivat, mutta kuka nyt 42m2 kanikopissa asuisi 25 v.
NÄIN ASIAT HYVINTOIMEENTULEVIEN STADISSA!!!
Muualla suomessa kyllä omistusasuminenkin on vielä mahdollista......
Etsin itse omaa, n. 40 m2 asuntoa helsingin kalliosta. Järkevän asunnon saa vasta n. 150.000 euron hintaan.
Lainanhoitokulut tuolle lainamäärälle ovat n. 880,- kuussa vastike n. 150,-
nykyinen vuokrani 42 neliön asunnosta on 600/kk
Millä järjellä laittaisin 400/kk lisää siitä että saisin asua samanlaisessa asunnossa kun nykyinen???
Laina on laskettu 25 vuoden ajalle. Olisin tuolloin 52-vuotias ja maksanut jo useat remontit yhtiöstäni. Tyttöystävän kanssa menot puolittuisivat, mutta kuka nyt 42m2 kanikopissa asuisi 25 v.
NÄIN ASIAT HYVINTOIMEENTULEVIEN STADISSA!!!
Muualla suomessa kyllä omistusasuminenkin on vielä mahdollista......
Vastaukset 12
Vanhimmat
nyt alat olemaan kärryillä.
Ensiasunnon ostajat ovat kadonneet markkinoilta.
Koron noustessa katoaa loputkin...
Ei mitään järkeä ostaa pääkaupunkiseudulta kämppää.
Ajatteles jos laitakin säästöön tuon 400e/kk.
Olet säästänyt 120000 euroa + korkotuotot (100% varma sijoitus) tuo menee reilusti yli...
Ja EKP pitää huolen, ettei inflaatio karkaa yli 2%...tosin joka vuonna hieman ylitetty tuo muutamalla 0,1%:lla, mutta hyvin menee.
Sitä tarkoittaa valuutan vakaus.
Ja mussuttavat tuularit voivat pitää turpansa kiinni.
Tämähän on suurten ikäluokkien rahastusjärjestelmä nykyään, koko valtio.
Ennen maksettiin kämppä 10 vuodessa ja mä maksan kämpän alle 10 vuodessa, kun rommaa...
Tämä sen takia, että aiemmin ei kouluttauduttu niin paljoa että saa hommia.
Suuret ikäluokat saavat maksaa omat laskunsa.
Terveydenhuolto tilttaamassa, no tehän siinä kuolette...
Mä en teidän sotkuja maksa.
Kauhistelen nykymenoa EURO-Suomessa ja olenkin siirtynyt pois Suomen asuntomarkkinoilta. Ostin itselleni asunnon Pattayalta (Thaimaasta) elelen mukavasti halvassa maassa. Taalla kerrostalokaksio keskustassa maksaa 20 000 - 40 000 EUR, kohtuuhintaan siis. Suomessa ja Euroopassa on asuntopolitiikassa homma mennyt overiksi.
No niin. Lähtötiedot ovat siis:
Laina 150 000
Annuiteettilyhennys: 880
Vastike 150
Vastaavan vuokra 600
Aika 25 vuotta
Laitetaan lisäoletukseksi vastikkeen ja vuokran vuotuiseksi nousuksi 3%.
Näillä oletuksilla maksaisit 25 vuoden aikana lainaa + korkoja + vastiketta noin 330 000 euroa.
Vuokraa maksaisit noin 263 000 euroa samassa ajassa.
Koska lähes koko ajan vuokra on edullisempi, erotus luonnollisesti sijoitetaan riskittömiin korkopapereihin. Oletetaan jälleen tuo 3% tuotto. Tällä lisätekijällä saadaan että 25 vuoden aikana asumiskustannukset vuokralla ovat noin 111 000 euroa edullisemmat kuin lainalla ostetussa.
Vaan sitten tuleekin se vaa'an toiseen asentoon kääntävä tekijä. Se ostettu asunto. Mikä sen arvo on? Käytetään jälleen tuota 3% vuotuista nousua, jolloin 40 asuntoneliön hinta 25 kuluttua olisi 314 000 euroa.
Lainalla oma ostaen karttuttaa 25 vuodessa siis noin 200 000 euroa enemmän omaisuutta.
Ja sitten yksi kysymys: mitä luulet palkallesi käyvän 25 vuodessa? Se todennäköisesti nousee vastaavasti kuin nuo muutkin kulut. Tällöin voit maksaa ylimääräisiä lyhennyksiä ja laina-aikasi lyhenee huomattavasti ja pääset nauttimaan omasta edullisesta asunnostasi.
Hakekaa töitä muualta.
Laskin juuri esimerkin Kemistä. 80-neliön saunallinen rivitaloasunto.
Velaton hinta satatonnia. 20 vuoden lainan lyhennys 660€/kk vastike 160€/kk = 820€/kk (miinus verovähennys koroista)
Sama kämppä tarjottu myös vuokralle 800€/kk.
En ymmärrä, miksi pk-seudulla asumista pidetään NIIN trendikkäänä, että sen eteen uhrataan oma ja myös mahdollisen jälkipolven elintaso. Katselkaa työllistymismahdollisuuksia myös muista maakunnista ja ennenkaikkea vertailtaa sumiskustannusten jälkeen käteen jäävän tulon määrää. Me ollaan pienituloisia, mutta asutaan hesan sijasta Varsinais-Suomessa (Kaarina) omakotitalossa ja pärjättäisiin, vaikka toinen olisi kotona.
ZADISSA on ääripäät. Köyhät ja rikkaat.
Mutta tuosta varsinaisesta aiheesta: olennaista on, että nyt just nostat asumiseen varaamaasi kuukausittaista rahamäärää. Joko ottamalla velkaa ja ostamalla tai sitten säästämällä todella agressiivisesti. Ainakin se 1000€ / kk pitää laittaa säästöön.
Siis ainakin (1000€ - vuokra) pitää laittaa säästöön. Toki koko tonninkin, jos vaan on varaa.
Eiköhän nyt ole pitkän aikavälin tarkastelulla aika normaali korko. Eli jos ei ole varaa tällä korolla, niin sitten ei kannata edee haaveilla omasta.
Perseaukiset ei kämppiä osta.Se siitä.Turha valittaa..muuta muualle.
Tuskin kenelläkään on tarkoitus asua 40m2 asunnossa lopun elämäänsä, eli miksi et ottaisi pidempää lainaa jolloin erä pienenee? Et kuitenkaan tule koskaan maksamaan lainaa pois, ja vaikka se ei paljoa asumisesi aikana lyhenesi niin saat myydessäsi hyödyn arvonnoususta.
Tiedän että nyt tulee paljon vastineita siitä että tästä ei ole hyötyö koska isompienkin asuntojen hinnat nousevat, mutta kummasti se on meillä toiminut jo kahteen otteeseen.
Kannattaa ottaa huomioon että tyypillisesti tuon kokoisesta keskusta-boksista muutetaan pariutumisen jälkeen syrjemmmälle, jossa myös neliöt ovat halvempia.
Toisaalta kannattaa ottaa huomioon että kun olet löytänyt selkeästi alihinnoitellun vuokra-asunnon, niin varmasti onnistut löytämään myös alihinnoitellun omistusasunnon. Pikainen silmäys vuokrahintoihin osoitti että maksat noin 10%-25% alle alueen normaalin vuokratason. Tämä tarkoittaa sitä että löydät varmasti asunnon joka ei maksa 15 000€ vaan vastaavan hintaan 112 500€ - 135 000€, tällöin alkaa vertailukelpoisuuskin olemaan eri luokkaa :-)
Kannattaa ostaa asunnot niiltä samoilta uskovaisilta mummoilta jotka vuokraavat niitä vain vähän vastiketta kovemmilla hinnoilla, silloin voitte tehdä todellisia löytöjä.
takia millään muulla ei ole väliä kuin rahalla?
Mekin etsimme pitkään stadista omaa asuntoa ja todettiin, että sillä rahalla, minkä olimme ajatelleet käyttää asunnon ostoon, ei saanut kuin surkeita remppakuntosia kämppiä. Vuoden päivät ravattiin erinäytöillä, kunnes todettiin, että ei ole meidän juttu. Ei aleta maksamaan saman verran lyhennystä asunnosta, kuin mitä oli vuokra ja muutettu viellä huonompaa asuntoon.
Ostimme sitten pääkaupunkiseudun ulkopuolelta rivarin. Oma työmatka piteni 10min, ukon 15min, siis suuntaansa.
Ja vaikka työmatka piteni, niin saan nukkua aamusin pidempään, koska aamupalan saavat muksut tarhassa, kun on myöhemmin, mitä hesassa oli.
Eikä tarvitse pelätä putki tai julkisivuremppoja viellä moniin vuosiin :)