Talon rakennuslupa on nimissäni mutta lainat yhteisellä! Kun mieheni kuolee niin omistanko talon meidän lasten kanssa vai omistaako myös mieheni entisen liiton lapset?
Tuleeko mieheni ex tallustelemaan tontille alaikäisten lastensa omaisuuden holhoojana?
Talon tontin omistin ennen avioliittoani!
Tuleeko mieheni ex tallustelemaan tontille alaikäisten lastensa omaisuuden holhoojana?
Talon tontin omistin ennen avioliittoani!
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kun omistat tontin, niin se tarkoittaa, että omistat kiinteistön siinä olevine rakennuksineen.
Sinulla on siis tieto, että miehesi kuolee ennen sinua. Velat ovat puoliksi ja miehesi jälkeen suoritetaan perunkirjoitus, missä pesän netto-omaisuus jaetaan puoliksi, koska miehelläsi on avio-oikeus omaisuuteesi.
Kun miehelläsi on rintaperillisiä, niin he perivät isänsä osuuden. Sinä voit kuitenkin valita, millä lailla heille kuuluvan osuuden maksat.
Miehesi exälle voit ilmoittaa, että hän ei saa tulla tontillesi.
Idea oli että onko talo vain minun ja loppu jaetaan miehen rintaperillisten kanssa.. Eli pitääkö minun maksaa lakiosuuksia myös talosta
Voinko rajoittaa avio - oikeutta taloon!!??
Jos miehesi suostuu laittamaan nimensä avioehtopaperiin, niin tietysti.
Avioliittolain mukaan mukaan aviopuolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, ellei muuta ole määrätty. Avio-oikeus toisen aviopuolison omaisuuteen tarkoittaa sitä, että omaisuuden jako- tai ositustilanteessa aviopuolisoiden omaisuus jaetaan puoliksi kummallekin.
Mikäli olet teistä varakkaampi voit perunkirjoituksessa ilmoittaa että et tule antamaan tasinkoa, jolloin vastaavasti lasten perintöoikeus määräytyy vain vainajan omistusosuuden mukaan.
Siis: et maksa erikseen talosta vaan puolesta omaisuudesta (tai siitä tasinkorajoitteisesta omaisuudesta).
Huomaathan, että avioehtosopimuksella ei voida sopia omaisuuden jaosta kuolemantapauksen varalle, vaan tätä tarkoitusta varten tulee laatia erikseen testamentti. Avioehto, sananmukaisesti, tehdään eron varalle.
Eli haluaisin varmistaa että talo pysyy vain minun perheellä!
Joten tontti ja talo on minun nimissä niin periikö mieheni omat lapset(siis edellisen vaimon ja hänen) osuuden talosta hänen kuollessa?? Miten voin sen estää testamentillako?
Kuulostaa ehkä kylmältä mutta mielestäni on oikein että minun lapsien ei tarvitse jakaa minun omaisuutta sisarpuolien kanssa. Eihän minunkaan lapset jaa heidän omaisuutta entisen vaimon kuollessa!
Aluksi puhuit vain tontista, mutta siis siinä on tai on tulossa talo? Ja sen lainhuudot on 100% sinun nimissä?
Tässä tulee nyt paljon asioita, eikä tämä kata todellakaan kaikkea. Asioissa on paljon "pikku yksityiskohtia", jotka pitää ottaa huomioon ja niin en ole nyt tässä vastauksessa tehnyt.
Kyllä vain se niin menee, että omistusoikeus ja avio-oikeus on eri asia eli jos A omistaa talon, niin eron/kuoleman jälkeen A omistaa talon. B:llä on taloon avio-oikeus, mutta A maksaa tasingolla (esim. rahalla tai muulla omaisuudella) B:lle avio-oikeuden alaisen osuuden. Kuolemantapauksessa varakkaampi leski voi kieltäytyä maksamasta tasinkoa kuolinpesälle.
http://www.laki24.fi/pepe-omaisuudenositus-tasinkoprivilegitasinkoetuoikeus.html
Selkeintä teidän olisi tehdä AVIOEHTO, jossa määritellään, että omaisuus on sen kenen nimissä se on. Ja ehto olisi voimassa myös kuolemantapauksessa. Tällöin miehen lapsille menisi perintönä vain se, mikä on miehen nimissä eli omistuksessa. Miehesi voi tehdä myös "hallintaoikeustestamentin", jolloin sinä saat teidän omaisuuden 100% hallintaan kuolemaasi saakka ja molempien lapset saavat perintönsä vasta kun sinustakin aika jättää. Rintaperilliset voivat tosin vaatia lakiosaansa, joka on puolet omasta perintöosuudesta. (Mutta jos omaisuutta on vaikka esim. pelkästään oma koti, niin siitä ei tarvitse lesken luopua!). Koska kyseessä on hallintaoikeus, silloin ei tarvitse maksaa perintöveroa.
Vaikka talo olisi 50:50 omistus, niin silti leskellä on ELINIKÄINEN asumis- ja hallintaoikeus kotiinsa (huoneisto/kiinteistö). Tällöin tietysti omistussuhteet olisivat leski 50: perilliset 50. Ja perilliset joutuisvat maksamaan perintöveroa! Ja todellakaan, kukaan perillisistä ei voi tuossa tilanteessa tulla tontille "paukuttelemaan henkseleitä" tai määräämään asuntoon/kiinteistöön liittyvissä asioissa.
http://www.laki24.fi/pepe-perimysleski-leski.html
Tämä auttoi jo jonkun verran mutta kun en kertakaikkiaan tajua että periikö siis mieheni edellisen liiton lapset vai ei!!
Siis sitä minun tontilla olevaa minun taloa..
Eli jos yksinkertaistan asioita.. Miten estän että kun minä kuolen tai kun mieheni kuolee niin minun nimissä oleva talo ja tontti periytyy vain minun lapsilleni! Onko merkitystä kumpi kuolee ensin!
Terveisin todella hidas järkinen
Rautalankaversio: tehkää se avioehto !!!
Taivutettuna: talo pysyy sinulla, mutta tasinkoa vaaditaan > jos pystyt maksamaan miehesi osuuden 'ulos' myymättä taloa, se on täysin sinun miehesi kuoleman jälkeen. Ja siis lapsien kun sinä kuolet. Ja silloin miehen lapsilla ei ole mitään tekoa.
Jos sinä kuolet ensiksi, miehesi saa puolet omaisuudesta, jos hänet voidaan maksaa 'ulos' talo säilyy lapsillasi. Perintö jaettu eikä vaateita enää tule.
JOS perinnönjakoa miehen ja lasten välillä ei tehdä niin syntyy periaatteellinen mahdollisuus, että miehen kuoleman jälkeen jakamattomaan pesään tulevat osakkaiksi miehen lapset ja näin he saattavat päästä siihen kiinni.
vielä sekin huomioitava, että talon rakentamiseen oleva laina on molempien puolisoiden nimissä. Oletetaan, että kumpikin puoliso myös osallistuu lainan maksamiseen ja aika itsestäänselvä oletus on myös se, että talo tulee kummankin puolison vakituiseksi, yhteiseksi kodiksi. Äkkiseltään tulee mieleen siis se, että talo on tarkoitettu kummankin puolison omaisuudeksi (riippumatta tontin omistussuhteista). Tällaiseen omaisuuteen lapsilla on perintöoikeus.
Kaikkia kuvion nyansseja ei pysty tällaisella keskustelupalstalla ruotimaan. Ota yhteyttä lakimieheen. Maksamalla asiantuntevasta oikeudellisesta avusta vältyt tulevaisuudessa monelta harmilta, kun paperit ovat kunnossa.
En ymmärrä mitä kirjoitit eritavalla mutta nyt vihdoin ymmärsin! Kuulostaa helpolta ja edullisimmalta ratkaisulta!!
Kiitos sinulle!
ps. enemmän tällaisia rautalanka versioita!!
En itsekkään tajunnut tilannetta ennenkuin perunkirjoituksessa juristi kertoi että koska lainhuudatus oli minun nimellä katsotaan myös asunnon kuuluvan minulle. En tiedä päteekö tämä tulkinta jos perilliset alkavat riidellä mutta verottajalle se ainakin kelpasi.
Puolet veloista jäi vainajalle joten lapset eivät oikeastaan perineet mitään.