Hei!
Olisiko kellään kokemusta rintamamiestalon peruskorjauksesta? Talo on n.120m2 ja rakennettu 1940-luvulla ja vaatii täyden peruskorjauksen, eli siis kaiken lattiasta kattoon ulko- sekä sisäpuolelta.
Kellarikerrokseen (jossa sauna ja kph) ovat tulleet tulvavedet.
Hintatietoja? Teemme työt itse.
Olisiko kellään kokemusta rintamamiestalon peruskorjauksesta? Talo on n.120m2 ja rakennettu 1940-luvulla ja vaatii täyden peruskorjauksen, eli siis kaiken lattiasta kattoon ulko- sekä sisäpuolelta.
Kellarikerrokseen (jossa sauna ja kph) ovat tulleet tulvavedet.
Hintatietoja? Teemme työt itse.
Vastaukset 18
Vanhimmat
tuossa tapauksessa sillä riippuu paljon remontin laajuudesta. Siellä voi olla sahanpurut seinissä ja pitää avata seinärakenteita panna lisäeriste, ikkunat, ovet jne.
Sitten vielä teidän laatutasonne, pitääkö olla tammi ovet?
Ite korjautin nykyisen -50 ja -81 rakennetun rintamamiestalon - ja pari muuta projektia olen nähnyt.
Viisastuneena purkaisin vanhan pois ja rakentaisin uuden yksinkertaisin rakentein. Ei erkkereitä eikä lyhtyjä, vaan vähän enemmän neliskanttista tilaa. Tuommoinen nousee nopeasti.
Onnea!
Hei !
Tosi on. Mitä enemmän kulmia rakennuksessa on sitä kalliimmaksi rakentaminen
tulee. Näin rakentamistalouden kannalta.
Eurot ne on, jotka määräävät tänä päivänä.
T .Inssi amk
enemmän kuin uusi talo jos kaiken uusii.
Meillä meneillään ja voin sanoa että kaikki menee mitä tuleekin tuohon remonttiin. Kun ja jos ulkoeristeet vaihdat tarvii miettiä mitä sinne laitat ja tuleeko ilmastointi. Onko katto hyvä vai tarviiko uusia. Samalla menee sitten sadevesijärjestelmät ja salaojat. Sähköt ja linjat ja kaik.. Mihin purut roudaatte? jne..
Kallista on ja paljon aikaa vievää. Toivottavasti asutte muualla sen aikaa.
Ehkä vähän säästää jos yrität yksityisiltä ostaa tarvikkeita mutta kaikista pottumaisinta on se purkaminen ja vasta sitten uuden tilalle laittaminen.
Tsemppiä todellakin! =)
hei !
Teetä ensin kuntoselvitys ko. kohteesta ja
aloita sen jälkeen kilpailutus ja rakentaminen.
Ehdottaisi että ottaisit myös alan ammattilaisen mukaan töiden valvojaksi. Hän tuo itsellesi varmaan rahana takaisin sen mitä maksat palkkioina urakoitsijalle/yrityksille. Hän vastaa myös siitä mitä hän rakennusalan ammattilaisena tekee. Suunnittelee, ohjaa valvoo...
Muuten tekemästäsi töistä vastaat itse itsellesi aiheuttamastasi vahingosta. Esim. jos vuoden päästä asennetut eristeet seinään ovat alkaneet homehtua ja home alkaa haista ja tulee nuhaa ja astma. Kuka maksaa kaikki kulusi...
Siis ota yhteys pätevään rakennusalan ammattilaiseen rkm tai inssi ennenkuin teet jotakin peruuttamatonta.
Hyviä vinkkejä saat RIL:n tai RKL:n sivuilta
alan ammattilaisista. Ensimmäinen käynti/tapaaminen voi olla tapauskohtaisesti ilmainen tai muuten jos sopimus syntyy niin se sisällyttettäneen lopulliseen valvontahintoihin yms. hintoihin. Kysy se ei maksa mitään ennen kuin...
T. inssi amk
On tavarantarkastajan raportti ja kunnan rakennustarkastaja on tuttuja, joten tietoa/taitoa löytyy. Se että pitäisi suoraan sanoa jollekin kuin paljon maksaa niin on varma että suteen menee. Omalla aktiivisuudella pystyy säästämään kuluissa aika hurjasti. Tai toisaalta yllätyksiä löytyy silti, jotka tulevat sitten maksamaan lisää. Lisäten vielä rakennusmateriaalin markkina-arvot ja työmiesten heiluvat tuntikorvaukset.
Ja vaikka kuin joku rak.ins. sanoo miten pitää tehdä on silti vaarana että rakennelmat eivät kestä.
Sinulla varmaan on ammattitaitoa en epäile mutta vastauksesi kuullostavat enemmän myyntipuheilta.
Näin keskustelupalstojen kanssa on tosi se, että ihmiset eivät tiedä todellista tilannetta joten vastaukset ovat suurinpiirteisiä.
Vanhojen talojen kanssa aina se vaara että kaikki ei mene kuin pitääkin, vaikka olisi kaik suomen ammattilaiset neuvomassa. Maalaisjärki ja asioiden pohtiminen ja selvittäminen kaikilta kanteilta on se lähtökohta.
Tarkoitinkin ainoastaan sitä että ota asioista selvää ennekuin teet päätöksiä.
Kustannuksista pystyt varmasti säästämään n. 10-20 % juuri kilpailuttamisella. Itselläni oli yhteen urakkaan halvin 40000 tuhannen € tarjous
ja kallein oli 180000 €. Viideltä urakoitsijalta pyydettiin 2 ei vastannut. Edellytys oli hyvät suunnitelmat.
Tosin jos halpuutta haluat, niin kannattaa olla yhteydessä juuri paikalliseen rakennusvalvontaan ja kysyä tarvitseeko muutoskuvia vai yleensä mitään lupia jos korjaa rakenteen samanlaiseksi
kuin rakenne oli aikaisemmin.
Muuten Virosta tilaten saa rakennustarvikkeet jonkin verran halvemmalla jos tilaat suuria määriä, mutta sinun tapauksessasi...(muutama vuosi sitten).
Ei pahalla...
Toivon ja uskon että saat hyvän ja mieleisesi lopputuloksen urakassasi, sekä kannustan menestykselliseen korjausrakentamisurakkaan ja hyvän sisäilmaan saamiseen asuntoosi ja elämänlaatuun kotona.
Hyvää kesän jatkoa
T. Inssi amk
Rintamiestalo on korjattava siten kun on tehty, lisäeristeenä kenttäsirkkelin purua , sellaista karkeaa. 10 senttiä lisää. Lattiat pitää purkaa jotta lisäeriste menee samalle syvyydelle kuin alkuperäinen. Lisä juoksu tolppien alle ja koolaus kuten ennenkin on tehty. Välikaton joutuu avaamaan sen verran että koolaus menee ylös asti.
Villoja ei saa laittaa ne eivät johda kosteutta. Pellava villa on hyvä lisäeriste .
Tein kuten kuvailin ja lämmityskulut on niin naurettavan alhaiset ettei kannata edes puhua kuluista. Huvikseen lämmittää silloin kun huvittaa.
Nyt on amattimies asialla. Tulee hyvä remonti.
pohtimaan haluatko asua terveellisessä talossa? Jos vastaat kyllä niin tee noin-
http://personal.inet.fi/koti/haistahome/Hengittava talo kappaletavarasta.htm
pyörii karkkilan suunnalla. vanha 50 luvun talo pitäisi uudistaa pikkuhiljaa kaikkineen. tulvivaa vettä ei onneksi ole ollut koska rinne viettää pois sopivasti. purkamallahan se alkoi tämäkin projekti. mietimme myös helppoja ja kohtuu hintaisia tapoja mm. sisäseinien pinnoitukseen, pinko pahvit ja muut ylimääräiset seinät jne.purettuamme mietimme ulkoseinän lisäeristystä ja työ/kustannus kokonaisuutta. löysimme aika erikoisen yhdistelmän lopulta käyttöömme. ulkoseinät olivat niin hyvässä kunnossa sisältä(suoruus oli toinen juttu) että laitoimme seiniin finnfoam levyt jotka kiinnitimme vaakaan 22x50 rimoilla ruuvaamalla jolloin vaakaan jäi kiinnitys rimat löytämällemme seinälevy järjestelmälle. pinnoitamme seinäpinnat mdf-levystä tehdyllä seinälevyjärjestelmällä jossa on pinta valmiina ja tämä on uskomattoman kätevä juuri meidän käyttöömme, ruuvaamalla klipseillä saamme valmiin pinnan ilman tasoitusta. saamme valmiiksi noin huoneen seinät päivässä ilman sen suurempia ongelmia, alkuperäisestä kipsilevy savotasta olisi tullut painajainen seinien suoristuksesta alkaen. suurin ongelma jos kaikkea et pura onkin rm-talon kanssa sen hengittävyyden säilyttäminen. laittamalla muovikalvoja joka väliin saat vuosikymmeniä toimineen järjestelmän helposti lahoamaan käsiin. kukaan ei varmaankaan osaa antaa sinulle tarkkaa kustannusarviota mitä se maksaa, kannattaa kuitenkin poimia vinkki sieltä toinen täältä, ostaa halpoja poisto eriä/ mallikappaleita jne. niillä pystyy kokonais kustannuksiin vaikuttamaan oman työn lisäksi kohtuudella. itseä jännittää ikkunoiden lopulliset tarjoukset toimittajilta tällä hetkellä. mutta nyt pitää taas mennä onnea projektillenne..
Itse pohdin samaa.. Talo puoltoista kerrosta, alakerras noin 75 m2. Rakennusmestari teki peruskorjaukseen piirustukset. Heitti lonkalta korjauksen hinnaksi noin 100 000€, jossa uusi porstua, eteinen, ulkoverhous, sisustus, keittiö, kodinhoitotilat, pesutilat, kaksi huonetta yläkertaan, portaat jne. Lähes kaikki, purkua myöten ulkopuolisella tehtynä.
Olis vaan niin simppeli ostaa valmis kohtuukuntoinen talo muualta, mut jos silti sais ton rempan edullisemmin... tai rakentaa kokonaan uusi, jos osais.
Hei !
Meillä oli uuden 1,5 krs/talon rakentaminen pääkaupunkiseudulla n. 2300 €/m2.
Tontti oli Pohjois-Espoossa ja lämmin pinta-ala 187 m2. Rakennusaika n. 3 vuotta. Hartiapankkirakentaja./Osaksi urakointia.
Toinen kohteeni on Itä-Espoossa jossa rakennetaan 250 m2. Joten rakennuskustannukset ovat tällä hetkellä kun valmiusaste on n. 90 % n 200 t/€. eli tulevat n. 2000 €/m2
Rakennusaika n. 3 vuotta. Hartiapankki rakentaja/osaksi urakointia.
T. Inssi amk
Hei! Kiitos vain vastauksista, lisää kaivataan... Vaatimustasomme on siis tavanomainen. Mietin tässä, että jos suunnittelee siis vanhan, remonttia vaativan talon ostoa, johon ei ole tehty kuntokatselmusta tai -tarkastusta (miksi kutsutaankaan?) niin paljonko teettäminen maksaa ja kuka sen maksaa, mahd.ostaja vai myyjä?
Hei !
Voisittehan tehdä niin, että maksaisitte
kustannukset 50/50. Ja myyjä hyvittää sen ostaessanne talon.
Tai muuten jos ette osta niin maksatte
vain puolet... Jotain tälläistä kannattaa yrittää
jotta saatte/saisitte varmuuden asiasta/rakennuksesta.
Hinnasta saatte varmuuden eri insinööritoimistoilta tai alan yrittäjiltä. Heillä on myös hintatiedot(sekä alalla oleva viimeinen ohjeistus) varmasti hallussa.
Hinnat ovat varmasti aina taivaan ja maan väliltä, mutta toivon ja uskon että
löydätte sopivan ja hyvän kuntotutkimuksen tekijän. Muistakaa että rakennusalan kokemus on valttia näissäkin asioissa ja muistaakseni peruskoulutus on vähintäin rakennusalan teknikkotasoinen(rkm)
mitä suosittelen tässä tapauksessa.
Internetistä varmasti löytyy sopiva kun hakusanat
ovat oikeat.
T. Inssi
Rintamamiestaloon ei muka voi tehdä vesikiertoista lattialämmitystä jälkikäteen - tuo ei pidä paikkaansa. Löytyi systeemi, jolla saneerauskohteen nestekiertoinen lattialämmitys tarvitsee vain 20 mm rakennekorkeuden (kahden sentin valu). Sen huonekohtaiset setit onnistuvat tee-se-itse: https://posi-systems.fi/
En kyllä suosittele itse tekemään rintsikan remonttia jos ei tiedä mitä tekee. Tai kantsii ainakin ottaa asiantuntevalta suunnittelijalta suunnitelmat. Moni pilaa se itse rakentaja on tuhonneet talonsa tekemällä ihan h-moilasena