Jos oletetaan, että tontti maksaa kaavoitetulta alueelta sen 50000 euroa ja talopaketti siihen päälle 50000 euroa ja alueella on jo kunnallistekniikka ja sähköt ja tiekin tehty, niin mitäs kaikkea sitten tuon 100000 euron lisäksi vielä tulee? Tietysti kodinkoneet yms.. mutta ei lasketa niitä nyt tähän. Oman työn osuus talon ulkokuoressa 20% ja sisällä 75-80%. Tottunut rakentamaan itse, tullut verenperintönä, mutta olisi kiva tietää että mitä kuluja tulee vielä tuohon päälle. Arviot joita olen täältä lukenut ovat olleet 800 - 4000 euroa/m2, joten tuo on aika iso hintahaarukka. Eli pystyisikö joku antamaan tietämättömälle infoa.
P.S. pyöreitä vuosia tulee täyteen 2009 elokuussa ja silloin pitäisi olla sitten pihakin jo kunnossa. :o)
P.S. pyöreitä vuosia tulee täyteen 2009 elokuussa ja silloin pitäisi olla sitten pihakin jo kunnossa. :o)
Vastaukset 22
Vanhimmat
niin vastaus on luonnollisesti, että köyhälle aina liikaa. Koska väität olevasi tottunut rakentamaan, kysymys tuntuu vieläkin absurdimmalta. Ja lopuksi yksi ainoa vastaus. Hanki valvoja kiireesti. Hän laskee ja vertaa kustannukset ja sisällöt. Samalla hän voi arvioida, miten realistinen oman työn laskelmasi sekä aikataulutus on.
Samoja kysymyksiä mielessä, tontti hankittu kunnallistekniikka maassa, kiinnostaisi tiedot ja kokemukset "avaimet käteen systeemistä" Jos talopaketit rakennetaan sateelta suojaan, niin kuinka paljon siihen maksaa se ekstra avaimet käteen? tarkoitushan on laittaa sitten parketit, laatoitus, hanat ja kodinkoneet kiinni samaan syssyyn, mitä mieltä kokemusta lämmityssyteemeistä - lämpöpumppu suorasähköpatterit olleet mielessä, ainakin tähän asti. Lattialämmitys suihkuun niin kuivuu eikä homehdu. Kokemuksia kusetushinnoista?
Sateelta suojaan ja avaimet käteen välissä on hitostin hommaa ja rahan menoa!
Tiesitkös sitä,että sateelta suojaan toimituksen jälkeen ne hommat vasta alkaakin(ja kalliit sellaiset!)
rahan menosta. Tuulensuoja villat puuta tulee kastellilta. Meillä rahaa meni (3 vasaraa, 1 saha, nauloja ja nostin muutama päivä) max. 500€.
Joten palkoille pääsi (sen verran huono palkka omissa hommissa), muistaakseni noiden tuulensuojien ja 150mm villan asennuksesta pyydettiin ~5000€, ulkolaudoituksesta toiset ~5000€.
En muista oli jommassa kummassa vesikaton asennus mukana.
Avaimet käteen on sitten vähän eri. Jos teet itse (niinkuin me) hinta 900...1500€ koko tönö.
Avaimet käteen 1500...
Muista jos teet itse seuraavan vuoden vapaa-aikaa ei ole:).
On vaikea tietää kuinka oikeita täällä esitetyt hinta-arviot ovat. Jokainen rakennuspaikka on oma tapauksensa, joten talon ulkopuolisista kuluista ei kannata puhua.
Olen harkinnut Valmiskastelli 100:n ostamista. Se maksaa yläkertavalmiina 186000 euroa pääkaupunkiseudulla. Kerrosneliöitä 173 ja asuinneliöitä 149. Siitä voi jokainen laskea neliöhinnan. Ja perustukset kuuluvat hintaan.
Kokemusta löytyy 2 talon verran, sekä puu- että kivitalo on rakennettu vähintään tuolla 75% oamalla työllä.
Työn ja materiaalien hinnat nousee huimaa vauhtia koko ajan, 1500€/m2 on ihan realistinen arvio jos tekee todella kaiken mahdollisen itse. Jos saa työt ilmaiseksi ja materiaalit omasta metsästä niin joku toki pääsee allekin.
sinun varata rahaa vielä 100000 euroa niin saa sen myös valmiiksi. Näin on nykyhinnoilla.
Ei taida 100.000 euroa riittää siihen, että talopaketin lisäksi saa em. tapauksessa talon pystyyn. Tietysti riippuu paljon siitä, millaisen talon tekee...
Tässä muutamia meidän talossa toteutuneita kustannuksia:
* Maanrakennus perustukset 40.000 euroa
* LVI-urakka (kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmanvaihto lämmöntalteenotolla) 36.000 euroa
* Sähköurakka 16.000 euroa
* Tulisija 7.000 euroa
* Portaat, kerroskaide 7.000 euroa
* Kiintokalusteet 15.000 euroa
* Kodinkoneet 5.000 euroa
Hatusta heittelemällä sain kasattua tuohon reilut 100.000 euroa. Lisäksi puuttui kaikki sisustusmateriaalit jne. Työtä noissa ei ole laskettu kuin sähkö- ja LVI-urakan osuudessa sekä tietysti maansiirtotöissä ja perustuksissa.
Meidän kaksikerroksisessa talossa sekä samalla rakennetussa talousrakennuksessa (autotalli, katos ja lämmin varasto) neliöhinnaksi jäi ilman tonttia mutta liittymineen noin 1.850 euroa.
hinta, enemmän on helppo laittaa rahaa vaikka mihin.
"Maanrakennus perustukset 40.000 euroa"
Soinen 3 hehtaarin tontti = paalutus n kurmaa maata?
"LVI-urakka (kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys, ilmanvaihto lämmöntalteenotolla) 36.000 euroa"
Talosi lienee balttiarallaa 400 neliöinen.
"Sähköurakka 16.000 euroa"
No ton verran menee kun ottaa hieman extraa.
"Tulisija 7.000 euroa"
Ei tämäkään ihan halvimmasta päästä, sillä esim kermansaven takat lähtevät liikkeelle reilusta kolmesta tonnista...
"Portaat, kerroskaide 7.000 euroa"
Terästä ja lasia?
"Kiintokalusteet 15.000 euroa
Kodinkoneet 5.000 euroa"
No nämä ovat järkeeni käyviä hintoja. Sis arvatenkin k, khh, 2 x wc ja muutaman makkarin sekä eteisin kaapin?
Portaat seittemän tonnia - halleluja, enpä ihmettele että budjetti huutaa hoosiannaa. Ihme että noita ilmastointi ja sähköputkia ei rakentajat itse vedä kun sillä säästäisi enemmän. Kyllä se sähkäri voi sitten ne kytkeä ja homma menee nopeammin.
Parit kommentit:
Perustukset ja maanrakennus = kivinen loivan rinteen tontti.
LVI-urakka, talo ei ole 400-neliöinen, mutta meilläpäin tekijöistä on KOVA pula.
Sähköurakassa on hieman "speciaalia" päällä.
Tulisija: meille suunniteltu, paikallaan muurattu slammattu tulisija plus hormi 7 m.
Portaat puuta, mukana 5 m kerroskaide, lasitäytöillä molemmat.
Kiitokalusteet: bingo
meillä pelkkä maanrakennus oli 35k€, perustukset vielä päälle. LVI 30000 ihan peruskamaa alle 300m2 taloon, Sähkö reilu kymppi ammiksella teetettynä, tulisijat (2) töineen 5000e. Porrastarjouksia me saatiin 8000-9500€ välillät, tilattiin sitten Virosta puoleen hintaan, erittäin hyvät. Puuportaille tosi kova hinta, meillä terästä ja lasia. Kiintokalusteisiin ja koneisiin meni sama summa.
Omajohtoisen urakan (pk-seutu 2005) karkea jaottelu:
-paketti 66000 2krs/198kem2
-2-auton katos ja lämmin varasto 22 kem2 (materiaalit) 8000
-kaivu, sokkelipalkit, ontelolaatat, kiviaines, salaojat, EPS, täyttö 25000
-betonit 5000 (tal.rak. laatta, alapohjan anturanatsat, saumavalut)
-laitevuokrat 1300
-nostot 700
-timpurit 23000
-IV-urakka 9000
-vesi viemäriurakka 14000
-sähköurakka 30000 (täysin ylimitoitettu systeemi, ei olisi kannattanut)
-kiintokalusteet koneet (ilman asennusta) 20000
-sisätyöt 22000
-sisäverhousmateriaalit (parketti, laminaatti, maali, kattopaneeli, laatat, vesieristeet) 10000
-pellitykset 2500
-sisäportaat 4000
-takka piippu 6500
-liittymismaksut 10000
-työnantajamaksut verot 13000
-vakuutukset 1400.
Olen arvioinut, että jos:
-olisin ottanut 9-12 kk virkavapaata duunista
-kotipuolesta tuttu timpuri avuksi
-muuttanut muutamia perusratkaisuja (esim. sähköt)
-LVI-urakat tuntityönä
niin säästöä olisi tullut n. 40000 €. Tietysti olisin menettänyt vastaavasti palkkoansioita, mutta plussan puolelle oltaisiin jääty ja kun itse tekee niin ei tarvitse riidellä laatuasioista, purattamisista etc. eikä miettiä vastuukysymyksiä. Sinänsä rakentamisessa ei ollut mitään mitä en olisi itse osannut tehdä. Kuvittelin vain, että se on vaikeaa ja että on fiksumpaa olla tienaamassa rahaa duunista. Olin väärässä. Jälkiviisaus, paras viisaus.
Kastellipaketttimme hinta n. 55t, neliöitä n.140 Yhden laskukaavan mukaan se maksaisi siis 4x55 josta tulee siis 220t toinen oli 1850 neliö, siitä tulee 259t. Yksi oli mukavan positiivinen, eli 55t 100t päälle. Villeimmissä laskelmissani olin varannut yhteensä 150t mutta jos tähän tulee vielä satku päälle niin pitää laittaa talovalinta uusiksi. Mutta jos siis saan avaimet käteen- tarjouksen muuttovalmiista talosta alle 150t niin sen voisi ottaa? Mitähän sudenkuoppia siinä voisi olla odotettavissa? Aikomuksena on itse asentaa mikroaaltouuni ja telkkari, eli en osaa alan hommia.
Kaikkialla on sudenkuoppia ja -rautoja. Meillä siis maksoi n. 1300 €/kem2 (sis. varaston ja liittymät). Se on mielestäni kohtuullinen hinta, koska itse en juuri tehnyt mitään. Sen "55t 100t" vastauksen takana ovat mm. seuraavat argumentit: tietää mitä tekee ja on tehnyt aiemmin eli kaikki rakennustyö itse ja talkoilla, konetyö tutulta ilman kuittia ja hyvät suhteet tavarantoimittajiin/rautakauppiaisiin. Ensikertalaisen kertarakentajan on TÄYSIN TURHAA kuvitella pääsevänsä siihen hintaan.
Avaimet käteen -paketeissa perushintaan, joka yleensä on edullinen "sisäänheittohinta", sisältää sanan mukaisesti perusvarustelu. Kun ryhtyy vaihtamaan laminaattia parkettiin, yksivärilaatoitusta boordilliseen kaksiväriin ja lattialiettä keraamiseen tasoon ja erillisuuniin, niin hinta yleensä pompsahtaa.
tilastojen mukaan rakentamisen keskihinta on tänä päivänä n. 1800 €/neliö.
Sen tarkempaa ei kukaan sinulle voi asiasta sanoa sen enempää asiasta tietämättä.
En usko sinun tekevän 70 % sisätöistä.
Entäs pohjat, liittymät, lvis, ym ?
Kysymyksesi sävystä päätelle et ole tottunut rakentamaan kuten väität, sillä ok-talon rakentaminen on pikkuisen eri asia kun käsityötunnit
viestiin. Sinänsä olet oikeilla jäljillä, että harva tekee ainakaan ammattitaidolla itse 70% sisätöistä (tasoitus, maalaus/tapetointi, laatoitus, vedeneristys, panelointi, parketin/laminaatin asennus, listoitus, väliovien asennus, kiintokalusteiden asennus jne.).
rane ei ehdi noin pieniin asioihin kiinnittämään huomiota.
Pointtini oli kuitenkin, että alkuperäisellä kysyjällä oli vielä yli puolet menoista tietojen ulkopuolella, joten en voi mitenkään uskoa että moisella kokemuksella päästäisiin alle keskivertohintojen.
Sen verran voin nyt tietysti sanoa, vaikka en yleensä tällaisiin provosoiviin viesteihin vastaakaan, että tiedän, että oli yli puolet kuluista alkuperäisessä vietissäni ulkona, mutta kerronpas sinulle rane vähän syvemmin mistä on kyse. Sisätöistä todellakin teen/teemme 75-80%, saatamme jopa päästä 90%. Miksi näin? Kun sattuu olemaan niin hemmetin laaja ystävä piiri, josta löytyy kaikkia mahdollisia rakennuspuolen ammattilaisia, joiden kanssa pidämme sitten hemmetin monet talkoot. Eli eiköhän siinä säästy pitkä penni. Ja mitä tarkoitin aloitus viestissäni sillä, että olen tottunut rakentamaan, niin en siis todellekaan tarkoittanut talon rakentamista, vaan tarkoitin sillä sitä, että vasara pysyy kädessä, laatoitusta ja tapetointia olen elämäni aikana tehnyt ehkä jo liikaa (no en liikaa, sillä silloin en alkaisi itse rakentamaan) ja peukalo ei todellakaan ole keskellä kämmentä, niin kuin täällä muissa keskusteluissa on ilmennyt, että ei ole laitettu tikkua ristiin OMAN talon eteen ja maksettu siitä sitten 3000 - 4000 euroa /m2.
Mutta kiitos teille kaikille, joilta olen saanut asiallisia vastauksia, muut olenkin jättänyt ihan omaan arvoonsa. Ja sitten kun tuo meidän talo on valmis, niin tulen tänne kyllä sitten kertomaan, että paljonko se lopulta maksoi.
Saisitko sieltä vinkkejä?
900 EUROA ITE TEHTYNÄ TAI 1400 EUROA VALMIIKSI, MUTTA NE LIITTYMÄT-POHJA YM. PÄÄLLE, EI OLE HUIMAAVA HINTA.
TSEMPPIÄ.
Kiinnostaisi tietää että mitä tuo "-vesi viemäriurakka 14000 " sisältää, käsittää?
Onko hinnassa mahdollisesti mukana esim. porakaivo?
Kuulostaa käsittämättömän kalliilta tuo 14000 euroa, jos kyseessä pelkästään talon koko viemäröinti ja vesi. Vai onko summassa kenties vesikiertoinen lattialämmitys mukana?