pakko avautua hieman. Olemme ostamassa rivitalon pätkää eteläisestä suomesta. Halusimme kosteusmittauksen tehtäväksi pesutioihin.
Mittauksissa ei ollut mitää hälyttävää, ainoastaan vähäistä kosteusrasitusta lattiakaivon ympärillä. Pesuhuoneen lattiassa on muovimatto. Mittaaja ja välittäjä sanoi että kosteat tilat kuuluvat taloyhtiölle. Minäpä reippaana poikana kysymään isännöitsijän kantaa asiaan. Puhelimeen vastasi väsyneen ja vittuuntuneet tuntuinen miesääni.
-Ei niille ole mitään tehty, yhdelle tehdään kaikki on sitten vaatimassa. Sanoi isännöitsijä.
Soitin välittäjälle ja hän sanoi, että mittaaja tekee työnsä ehkä vähän turhan tarkasti ja tulos suureentaa tilannetta.
Soitin mittaajalle ja hän kertoi, että ei halua kommetoida asiaa, ja raportissa mainitaan lisätutkimuksen tarve. Hän kertoi myös, että isännöisijäkin jo soitti ja päivitteli raportissa olevaa tutkimuksen tarvetta.
Mitä minä voin vaatia asiassa, että asiaa tutkitaan vai unohtaa koko taloyhtiö ja kaupan teko?
Missä on moraali näissä hommissa, eikö se nyt helkkari ole niin, että jos jotain poikkeavaa on se pitäisi tutkia. Ymmrrän kyllä, että pienestä asiasta voidaan saada koko pesuhuonetta koskeva remontinkin äkkiä aikaseksi.
Hullua touhua, oikeaa sirkusta!
Mittauksissa ei ollut mitää hälyttävää, ainoastaan vähäistä kosteusrasitusta lattiakaivon ympärillä. Pesuhuoneen lattiassa on muovimatto. Mittaaja ja välittäjä sanoi että kosteat tilat kuuluvat taloyhtiölle. Minäpä reippaana poikana kysymään isännöitsijän kantaa asiaan. Puhelimeen vastasi väsyneen ja vittuuntuneet tuntuinen miesääni.
-Ei niille ole mitään tehty, yhdelle tehdään kaikki on sitten vaatimassa. Sanoi isännöitsijä.
Soitin välittäjälle ja hän sanoi, että mittaaja tekee työnsä ehkä vähän turhan tarkasti ja tulos suureentaa tilannetta.
Soitin mittaajalle ja hän kertoi, että ei halua kommetoida asiaa, ja raportissa mainitaan lisätutkimuksen tarve. Hän kertoi myös, että isännöisijäkin jo soitti ja päivitteli raportissa olevaa tutkimuksen tarvetta.
Mitä minä voin vaatia asiassa, että asiaa tutkitaan vai unohtaa koko taloyhtiö ja kaupan teko?
Missä on moraali näissä hommissa, eikö se nyt helkkari ole niin, että jos jotain poikkeavaa on se pitäisi tutkia. Ymmrrän kyllä, että pienestä asiasta voidaan saada koko pesuhuonetta koskeva remontinkin äkkiä aikaseksi.
Hullua touhua, oikeaa sirkusta!
Vastaukset 15
Vanhimmat
kertoo jo paljon ko. taloyhtiön tavasta hoitaa asioita. Taitaa olla onnesi jos unohdat koko kohteen sillä hankaluuksia lienee tiedossa jos noinkin pienestä asiasta isännöitsijän asenne on kielteinen.
Jos lisätutkimustarve on kirjattu, niin se kyllä tarkoittaa että lisää pitäisi tutkia.
Siinä isännöitsijä on oikeassa että jos muillakin on sama ongelma, niin totta helkkarissa muutkin haluavat asian selvitettäväksi. Ja korjaukset kosteuseristys mukaan lukien menee taloyhtiölle. Laatoitus osakkeen omistajalle.
Mihin sitten päädyttekin, pyydä lupaukset kirjallisena. Siis jos aiot ostaa vielä ko. kohteen.
kuulin välittäjältä, että isännöisijä oli sanonut hänelle, että taas "näitä lausuntoja" mitä se sitten niissä piireissä pitää sisällään.
Toisaalta ymmärrän, että välittäjä haluaa kaupan ja hyssyttylee asioita. Isännöitsijä taas varmaan tunnustelee, että olenko joku fobinen ja yrittää naulata itsetunnon lattiaan. Sanohan se mullekin, että ei häntä tarvitse näissä asioissa opettaa.
Ihmettelen vaan, että minkälainen hallitus istuu taloyhtiössä missä isännöitsijä määrää??
Taidan unohtaa koko asian
Työkseni kuskaan velliperseitä. En halua asua talossa missä hallituksessa istuu liuta niitä ja isännöisijä on oikea kikkelin venyttäjä!
hallitus ei edes tiedä mitä isännöitsijä duunailee.
Hallitus luottaa sokeasti isännöitsijään.
Vaikka hallitus ja pj ovatkin tiukan paikan tullen vastuussa taloyhtiön asioista.
Hehän ovat asukkaiden valitsemia luottamushenkilöitä hoitaessaan asukkaiden puolesta asukkaiden asioita ja etua.
Isännöitsijä on vain renki.
Kyllähän se on ihan normaalia, että kylppärissä on kosteutta varsinkin lattiakaivon ympärillä.
Mutta, unohda kyseinen rivarin pätkä. Kyllä isännöitsijän pitää sinulle kertoa, onko kosteiden tilojen rakenteet/kosteuseristys taloyhtiön vastuulla vai ei.
Ja kyllähän tuo asenne kertoo kaiken taloyhtiöstä. Vaikka rakenteet jne. olisivatkin taloyhtiön vastuulla, niin tarvittavia remppoja voi joutua anelemaan/odottelemaan todella kauan. Tästä on kokemusta. Meillä meni vuosi mittauksesta, ennenkuin kylppäriremppa tehtiin kosteusvaurion takia. Ja mitään ei olisi tapahtunut ellen olisi lukuisia puhelinsoittoja tehnyt.
Kustannukset meni osin taloyhtiölle osin meille. Edellisiltä omistajilta oli turha vaatia mitään, kun laattojen & laatoituksen osuus oli aika pieni asunnon hinnasta. Voihan sitä aina yrittää, mutta parin tonnin takia ei kannata oikeusteitse asiaa lähteä ratkomaan.
Jos se on jo ennen ostovaihetta pompottelua, myöhemmin se vasta onkin.
ostaa ja kaivaa verta nenästään? Mieti sitä pahinta kauhuskenaariota, että asunnossa olisi jotain vikaa.
Haluaisitko todella alkaa tämän isännöitsijän kanssa riitasille, kun sinä haluaisit selvittää ja hänen olisi pitänyt vaihtaa alaa jo vuosikymmeniä sitten (väsynyt ja vittuuntunut)?
Sinä olet aivan oikeassa siinä, että näissä hommissa ei ole helvetinkään järkeä. Kun vikaa löytyy, niin kaikki syyttelevät toisiaan ja kukaan ei halua selvittää syytä. Jos nyt joku haluaisikin selvittää, niin muut kyllä lyövät kapuloita sen verran rattaisiin, että se yksikin (yleensä) taipuu ja lyö hanskat tiskiin.
Vaikka normaali maalaisjärki, vastuuntunto sekä oikeustaju sanoo: ei tämä ei ole oikein, niin tulet huomaamaan, että älyttömyydet ja ketään ei kiinnosta-asenne leimaavat meitä suomalaisia tänä päivänä. Helpommalla selviää kun ei puutu eikä ole kiinnostunut.
Näin asioiden ei pitäisi mennä, mutta niin ne tuntuvat menevän.
Välittäjän hommahan on myydä se asunto jollekkin. Se on hänen työtään ja hän myös saa provikkansa siitä. Mutta, hän ei voi sille mitään, jos isännöitsijä ei ole nyt tai tulevaisuudessa kiinnostunut tekemään syylle mitään.
Jos minä olisin sinä, perääntyisin kaupasta ja kertoisin perustellen tälle koko porukalle miksi peräännyin ja päätin viedä rahani muualle!
"Mittauksissa ei ollut mitään hälyttävää, ainoastaan vähäistä kosteusrasitusta lattiakaivon ympärillä."
Aina kun joku mittarin omistaja kutsutaan paikalle, saadaan jokaisesta kylpyhuoneesta syntymään tämäntapainen raportti. Niistä, joissa jo ilmiselvästi on jotain todellista vikaa, raporttiin kirjoitetaan asiat, jotka maallikkokin omilla silmillään näkee ja nenällään haistaa.
Mistä on tullut tämä sokea luottamus kaikenkarvaisiin mittaajiin? Etkö näe itsekin, onko muovimatto ehjä ja kunnolla kiinni alustassaan, myös lattiakaivon ympärillä?
Tietysti "kosteusmittaaja" suosittelee lisätutkimuksia, sehän tietää uutta toimeksiantoa. Sitten kun lattiaan on porattu reikiä betonilaatan kosteuden mittausta varten, onkin muovimatto jo rikottu ja remontti on joka tapauksessa edessä.
Mikä hyöty muuten on siitä, että saisit taloyhtiön maksamaan remonttisi, ja niin saisivat myös naapurit? Saako taloyhtiö rahansa jostain ulkopuolisesta lähteestä, vai kuka mahtaa olla maksaja?
Voin hyvin kuvitella kohtaamasi isännöitsijän turhautumisen näihin asioihin. Miehen ei pitäisi kuitenkaan sanoa, mitä ajattelee.
Jos asunto muuten miellyttää sinua, osta pois ja varaudu tekemään kylpyhuoneremontti, jos pidät sitä tarpeellisena. Selvitä kuitenkin ennen remontin aloittamista, miten yhtiö osallistuu vedeneristysten kustannuksiin:
a) siinä tapauksessa, että entisissä vedeneristyksissä ei ole mitään vikaa,
b) siinä tapauksessa, että eristysten uusiminen on aiheellista.
Jos lattiakaivon tiivisteet ovat pettäneet, niin vaurio voi olla vakavakin.
Kosteudenmittaajien työtä voisi verrata vaikka sosiaalivirkailijaan tai oikeusaputoimiston työntekijään. Työ on todellista tasapainoilua ja monen instanssin välissä venkoilua.
Kun mittaaja(nyt puhun ammattilaisista, PKM, SRKM)tekee työnsä puolueettomasti, niin usein joku saa tietoa liikaa ja joku liian vähän.
Kiinteistönvälittäjät vähät veisaa siittä, että missä kunnossa kiinteistö on. Pääasia, että suunniteltuun kauppaan ei tule mutkia matkaan.
Isännöitsijät taasen toivovat, että mittaajat eivät löytäisi mitään, ja jos löytävät muotoilevat raporttinsa niin, ettei isännöitsijän tarvitsisi tehdä mitään, eikä taloyhtiön käyttää rahojaan. Puhumalla yritetään selvitä ja tilannetta seuraamalla otetaan lisäaikaa.
Kun kaikkien tärkein henkilö elikkä asunnon haltija(asukas) ei ole tilanteeseen tyytyväinen hän ottaa yhteyttä terveystarkastajaan. Tällöin terveystarkastaja ottaa yhteyttä mittaajaan ja kyseenalaistaa hänen moraalinsa, että miksi ei tutkittu kunnolla. Miksi ei tehty reikiä pesuhuoneen seinään ja lattiaan. Ymmärän kyllä terveystarkastajan työn ja sen mikä hänen tehtävänsä on. Mitä terveystarkastaja tietää rakentamisesta? entä märkätiloista. Onko reikien tekemisessä aina järkeä? MItä jos kosteutta ei ole rakenteessa? Onko tila turvallinen käyttää sen jälkeen? Kuka ottaa vastuun reikien tekemisestä ja niiden tiivistyksestä?? Entä 3 vuoden jälkeen.
Tällöin soppa on valmis. Kaikilla on omat syyllisensä joukossa ja asioiden hoitamisesta katoaa realismi. Turhia kuluja, ylireakoimista, mittaaja rahastaa ja mitä kaikkea sitä on kuullutkin.
Pahimmassa tapauksessa paikalle pyydetään vielä toinen kosteusmittaaja ja sitten koko homma on jo ryssitty.
Ja kun varsinaiset työt joskus aloitetaan on rahaa jo uponnut moniin tutkimuksiin. Toisten töistä on helppohakea virheitä, ainakin jälkeenpäin. Helppo neuvoa, kun paskat on jo housussa.
Kuka syyllinen? Varmasti tilojen alkuperöinen rakentaja, joten eiköhän olisi aika ruveta hämmentään soppaa oiken kunnolla!
Se on kyllä faktaa, että lattiakaivon ympärillä oleva kosteus pitäsi aina tutkia. Monasti se on vaan niin, että pienestä asiasta(kosteutta kaivon ympärillä) saadaan aikaseksi remontti jossa menee koko pesuhuone uusiksi. Joskus jopa myös löylyhuone, seiniä myöten!
vesieristeen läpi tehdä... On olemassa se toinenkin puoli.
entä massiivikivi rakenteinen ulkoseinä.
Älä opeta sorsaa lentämään...
4 kerros...vaiko naapurin puolta?
Tuo koko kosteusmittaus touhu on ihan täyttä sirkusta ja luotu ainoastaan asiantuntemattomien toimesta rauhoittamaan vielä vähemmän asioita tietäviä asunnonostajia. Sen lisäksi sillä on lähinnä työllistävä vaikutus ja lisäävä kustannusvaikutus myynti-ja ostotilanteessa. Eli suoraan sanoen lähinnä yhden ammattikunnan kusetusta.
Niillä kosteusmittaajien papereilla voi pyyhiä lähinnä persettä. Tämän tietää kaikki asioista perillä olevat kuten esim. ammattitaitoiset isännöitsijät. Sen vuoksi isännöitsijäsi ei nyt ollut kovin innokas tarttumaan noihin mittaajasi löydöksiin.
Vakuutusyhtiöt on keksinyt jostain sellaisen auktorisoinnin ja pätevöitymisen. Pätevyyden saa kurssilla ja tentillä näyttötyö.
Ihan sama nämä huuhaakuntotarkastukset.
Ihme pelleilyä monisivulla raporteilla joilla voi kans pyyhkiä perseensä jos jotain löytyy jälkeenpäin.
Sama pätee monilla aloilla. On isännöisijöitä joilla on auktorit ja sun muut tittelit perässä. Todelleisuudessa ollaan todellisia velliperseitä ja väistelijöitä. Rakentamisesta ei tiedetä hevonpaskaa, kysellään tekemisestä onko määräysten mukaan ja yritetään saada hyvää työtä halvalla. Siinä ammattitaito pähkinänkuoressa.
Tiedän yhden lattiapäällyste firman jossa on todella pätevä kosteusmittaaja. Ei titteleitä, ei paskanpuhumista, ei turhia lässyn lässyn raportteja....vaan todella rautainen 40vuoden AMMATTITAITO!!!
"ammattitaitoisen" isännöitsijän tunnistaa siitä, että sillä uudehko volvo ja thaimaa rusketus ympärivuoden.
Kyseenalaistaminen ja vähättely pitää osata!!!
Muutenhan voi joutua tekeen töitä, ja käydä jopa paikalla...
kyseessä ole Oulu ja siellä SKV:n HH?