Jos vuokramaalla olevan talon kaupasta on tehnyt tarjouksen ja ilman käsirahaa ja tarjouksessa on mainittu sopimussakko, niin miten käy? Tarjous on tehty välittäjälle ja myyjä on sen kuulema hyväksynyt. Sopimussakko olisi tässä tapauksessa 20 000 euroa, eli 4% kauppahinnasta!! Voiko sakkoa kohtuullistaa, tai siitä välttyä jollain laillisin keinoin?
Tarjouksen peruminen
Pena
5647
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Myyjä on tarjonnut taloa ostettavaksi ja sinä/te olet(te) tehneet ostotarjouksen. Myyjä / hänen edustajansa on ilmoittanut, että tarjous on hyväksytty, joten sopimus on syntynyt ja sopimus sitoo molempia osapuolia. Jos et halua sopimusta noudattaa, olet myyjälle korvausvelvollinen ainakin aiheutuneen vahingon verran. Siihen, onko ko. summa kohtuullinen, on mahdoton ottaa kantaa. Jos summa on kohtuuton, niin voit yrittää hakea kohtuullistamista. Asiasta voi neuvotella myyjän kanssa ja jos ei pääse yhteisymmärrykseen, niin vaihtoehdoksi jää oikeustoimet ja sen lopputuloksesta on vaikea sanoa mitään, mutta jotakin joudut varmasti korvaamaa oikeudenkäyntikulut molempien osalta (todennäköisesti).
Oletko ennen tarjouksen tekemistä saanut tiedon "sakkopykälästä"? Jos olit siitä tietoinen, niin helpolla olet maksumihenä ainakin jollakin euromäärällä.
Onko kohteesta annettu kaikki tarvittavat tiedot myyjän puolelta? Onko ostajaa harhautettu?
Sanoit että kyseessä on talo joten lienee kyse kiinteistöstä eikä asunto-osakekaupasta. Kiinteistön ostotarjous on sitova vain jos se on tehty tietyssä määrämuodossa ja tämän ostotarjouksen allekirjoitustilaisuudessa on ollut julkinen kaupanvahvistaja läsnä. Asunto-osakekaupassa vain käsirahallinen ostotarjous on sitova.
jos kaupanvahvistaja ei ole ollut paikalla, eikä konkreettista rahaa käytetty. Ainoastaan paperilla on tuo käsiraha mainittu summana. Sen ymmärrän, jos ostaja olisi jo maksanut rahana tuon summan, mutta alkuperäinenkin kyseli ehkä samaa.
Kyse oli kaupungin vuokramaalla olevasta talosta.
Mihin kyseinen kauppa siis viittaa? Maakaareen, vai mihin? Onko kaupavahvistajan oltava paikalla kun lopullinen kauppa tehdään?
Kaupanvahvistajaa ei tarvita, jos talo on vuokramaalla. Se on itseasiassa irtaimiston kauppaa tässä tapauksessa. Muutoin se, mitä aiemmin kirjoitin, pitää paikkansa.