Meillä on vaimoni kanssa kokemusta, vain käytetyn asunnon ostamisesta ja myymisestä. Aiomme ostaa uuden omakotitalon.
Käytettyjen asuntojen ostamisessa tapa on selvä: myyjä, edellinen asukas tekee pyyntihinnan. Siitä tarjotaan vähemmän, tehdään vastatarjouksia kunnes yhteinen hinta löytyy tai ei löydy.
Miten toimitaan uuden asunnon ostossa. Jos myyjä on rakentaja ja kauppaa uutta asuntoa. Pidetäänkö niissäkin niinsanottua ilmaa hintapyynnössä, vai onko se miten tiukka?
Millaisia pyynti ja toteutuneitahintoja teillä on?
Käytettyjen asuntojen ostamisessa tapa on selvä: myyjä, edellinen asukas tekee pyyntihinnan. Siitä tarjotaan vähemmän, tehdään vastatarjouksia kunnes yhteinen hinta löytyy tai ei löydy.
Miten toimitaan uuden asunnon ostossa. Jos myyjä on rakentaja ja kauppaa uutta asuntoa. Pidetäänkö niissäkin niinsanottua ilmaa hintapyynnössä, vai onko se miten tiukka?
Millaisia pyynti ja toteutuneitahintoja teillä on?
Vastaukset 7
Vanhimmat
En minäkään tiedä miten muut tekevät mutta aikomus on tinkiä tai jää ostamatta.
Tavoite on 5% pois hinnasta kuten
autokaupassakin.
Se on vaan H Ö L M Ö Ä
maksaa liikaa.
Itse ostin uuden, välittäjältä kyselin hinnasta, sanoi että ehkä siitä pari tonnia voi tinkiä (400k euron talo). Tähän totesin että pidä pari tonnias jolloin välittäjä vetäisi hihasta että hinta ei laske mutta rakennuttaja voi hommata huomattavalla summalla erilaisia kodinkoneita yms, kuten sitten tapahtuikin.
Aina voi yrittää, mutta harvemmin ainakaan suurilta rakennuttajilta saa mitään alennusta. Niillä on varaa pitää asunnot myymättä. Johtuu pitkälti myös siitä, että jos näihin alennuksiin lähdettäisiin, niin ostajat odottaisivat, että hinnat alenee, eikä niitä saataisi ajoissa myytyä. Itsekkin kyselin useammalta rakennuttajalta ja hinta ei tippunut. Kodinkoneita sun muuta voi kyllä saada.
"Niillä on varaa pitää asunnot myymättä"
Niinhän se on, 90-luvun alussakin oli varaa.
Mistähän tämä tapa on Suomeen juurtunut? Ei tingitä juuri mistään. Autokaupat taitaa olla ainoita.
Myyntiin rakennettavien omakotitalojen kanssa menetellään ylenesä niin että asuntoa aletaan myydä jo ennen kuin sitä aletaan rakentamaan. Alussa pyynti on kova ja aikomuksena rakentaa hyvin varusteltu talo, mikä olisikin totta, jos joku sen heti alussa ostaisi.
Jos taloa ei ole myyty, niin rakentamisen edessä ratakasut muutetaan halvemmiksi ja hinta laskee. Tinki varaa ei ole, on vain kyse siitä että missä vaiheessa kauppa syntyy. Ihan valmiina talo voi olla jo suht edullinen, tosin varustelutasokin on silloin vedetty minimiin ja kaikki on mahdollisimman halpaa.
YIT-uudiskohde, rivari tosin, pyyntiä eli velaton hinta 167.800e, ja YIT-myyjä ITSE tarjosi asuntoa 150.000e:lla meille kiinnostuneille, jotka emme ryhtyneet kaupantekoon vain sen perusteella että kävimme katsomassa asuntoa... kohta myyjä otti yhteyttä ja tarjosi alennettuun hintaan.
Niin että eipä niillä varaa ole pitää myymättä, ei ainakaan kovin pitkään. Monikohan muu sai vastaavan tarjouksen Oulussa...?
Joten, jos rakentajan myyjät itsekin voivat antaa alennusta, miksei sitä voisi ostaja omatoimisestikin pyytää? Tässäkin tapauksessa hinnanalennus ilman ostajan omaa tinkaamista 10% luokkaa!
Tinkaaminen uudiskohteen hinnasta on aika mahdotonta ainakin rakennusvaiheessa. Siinä vaiheessa kun asunnot on valmiita ja jos ovat vielä käyneet huonosti kaupaksi alkaa myyjältä löytyä halukkuutta hinnan alentamiseen. Itse ostettiin kerrostalo-osake uudiskohteesta, joka oli jo valmis. Neuvottelemalla saatiin muutama tuhat euroa pyydettyä hintaa halvemmalla, sekä halutut muutostyöt sisältyivät kauppahintaan (kaapinovia vaihdettiin liukuoviksi, vuolukivi kiuas, laadukkaammat kodinkoneet) Tuttavapiirissä on myös tapauksia, joissa asuntojen mukana myytäviä autohallipaikkoja on annettu "kaupantekijäisiksi".