Unelmana olisi rakentaa 800 m2 tontille Herrala-talojen rustholli 144: http://www.herrala-talot.fi/ACPages/page.asp?sivuID=6502&component=/talomallisto/default.asp&GID=62&ID=141.
Sopisi loistavasti tontille juuri sellaisenaan. Tontilla rakennusoikeutta 250m2, onko kenelläkään tietoa viekö Tampereella kellarikerrokseen rakennetut tilat rakennusoikeutta? Tuo takkahuone varmaankin vie ainakin, kun käyttötarkoitukseen tarkoitettua tilaa?
Kaavassa lisäksi vaatimuksena 34 asteen kattokulma, onko kellään tietoa, onko kyseisessä talossa sellainen, ja jos ei ole, voiko sitä muuttaa?
Lisäksi kysymys kellarin tekemisestä: Onko hurjan kallista rakentaa kellari suhtkoht helpolle tontille; entistä peltoa?
Sopisi loistavasti tontille juuri sellaisenaan. Tontilla rakennusoikeutta 250m2, onko kenelläkään tietoa viekö Tampereella kellarikerrokseen rakennetut tilat rakennusoikeutta? Tuo takkahuone varmaankin vie ainakin, kun käyttötarkoitukseen tarkoitettua tilaa?
Kaavassa lisäksi vaatimuksena 34 asteen kattokulma, onko kellään tietoa, onko kyseisessä talossa sellainen, ja jos ei ole, voiko sitä muuttaa?
Lisäksi kysymys kellarin tekemisestä: Onko hurjan kallista rakentaa kellari suhtkoht helpolle tontille; entistä peltoa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kellarin neliöt eivät vie rakennusoikeutta Tampereella. Tosin, jos varmanpäälle haluaa olla kannattaa käydä rakennusvalvonnassa kyselemässä ihan kuvien kanssa, ettei tule yllätyksiä.
Kellari maksaa saman verran kuin muutkin neliöt. Ainoastaan joillakin rinnetonteilla saa ns. "ilmaisen" kellarin, kun rahaa säästää maansiirrossa. Tasamaalla kaivuuta tai räjäyttämistä (se vasta maksaakin) tulee vain entistä enemmän.
Itse rakensin pari vuotta sitten Tampereella ja hintaa tuli jo silloin 1350€/as m2. Tein perinteisella hartiapankilla eli kaiken mahdollisen itse. Nyt on jo luultavasti huomattavasti kalliinpaa. Veikkaisin, että jos teet itse todella paljon (lue kaiken lukuunottamatta sähköjä ja LVI:tä) niin ilman tonttia voit selvitä 300000€:lla. Jos teetät ulkopuolisilla kaiken 400000€ menee rikki. Oman talon tein ilman kellaria. Jälkikäteen laskeskelin, että kellari olisi arviolta maksanut 60 - 70000€ (sisustettuna ja lämpimänä) lisää verrattuna nykyiseen perustukseen.
Niin joo, jos tuntuu kalliilta tai et usko niin haepa TM:n asuntomessunumero niin siihen on merkitty mitä asuntomessutalot ovat tulleet maksamaan. Sitä kun selaa niin kyllä unelmat haihtuu.. Mikään peruskokoinen talo (n. 150-170m2) ei taida olla alle 350000€ ja nämä siis ovat järjestään ILMAN kellaria..
Ei muuta kuin iloista suunnittelua ja rakentamista, muista vain että massia pitää olla tarpeeksi ettei ala ahdistamaan jossain vaiheessa.
Kellari ei koskaan vie rakennusoikeutta. Eri asia on, lasketaanko alakerta kellariksi vai ei.
Jos kyseessä on ns. uusi kaava, kellari pitää olla vähintään puoliksi maan alla, ja siellä ei voi olla asuintiloja. Jos huoneessa on ikkuna, joka on yli 10% pinta-alasta, on kyseessä automaattisesti asuinhuone.
Jos kyseessä on ns. vanha kaava, voi rakentaa ns. sekakerroksen, jossa on sekä kellari- että asuintiloja, ja vain asuintilat vievät rakennusoikeutta. Näissäkin kaavoissa on usein rajoituksena se, että kerros pitää olla vähintään puoliksi maan alla.
Asia on melko monimutkainen, joten ota yhteys paikallisen rakennusvalvontaan.
sallitaan jopa maanpäällinen kellari joka ei vie rakennusoikeutta.
Eli maanpäällisen kellarin päälle voi laittaa tuollaisen talopaketin. Ja alakerrassa olla sauna- ja takkahuone sekä porrastilat ja muita aputiloja ilman rak.oikeutta. Myös sekakerros tietysti mahdollinen.