Keskeiset tekijät asuntojen hinnassa:
1. Työllisyysnäkymät pysyvät lähitulevaisuudessakin kohtuullisen hyvänä, koska Suomi eläköityy -> valtion&kuntien talous on tietenkin lujilla -> kunnallisvero ym. nousevat.
2. Isot velat ovat kasaantuneet 20% ihmisistä -> enimmäkseen 25-35 vuotiaita.
3. Korot nousevat vielä hieman -> 5-6%
4. Laina-aikoja ei voi juurikaan enää pidentään -> joten lainamäärät eivät voi jatkaa nykyistä kasvuvauhtia. Laina-ajat ovat nousseet vuodesta 1996 11 v. nykyiseen yli 20 v.
5. Jenkkien talous yskii nykyistä pahemmin -> yleinen epävarmuus leviää ja taantumasta tulee totta.
Lamaa tuskin tulee, mutta alueelliset erot kasvavat hyvinvoinnissa ja myös asuntojen arvossa. Todennäköinen on laskusuhdanne hinnoissa, mutta toisissa kaupungeissa isompi ja toisissa korjaus on pienempi.
Kovin ahdinko tulee olemaan nuorilla 25-35v. ensiasunnon haltijoilla, jotka ovat ostaneet korkeasuhdanteen aikaan ja omaavat pitkät laina-ajat. 35 vuotiailla pienet hintatason heilahtelut eivät vaikuta kovinkaan paljoa, koska he ovat tulleet asunnon omistajiksi ennen kovinta hinnannousukautta. Heille asunnonvaihtotilanteessa seuraava asuntokin on halvempi, mikäli asuntojen hinnat laskevat eli tälle ryhmälle on lähestulkoon ihan sama laskeeko vai nouseeko hinnat.
Asunnon ostajalle on tärkeintä "ajoittaa oikein" ensimmäisen asunnon osto ja sen jälkeenhän useimmiten asutaan omistusasunnossa loppuelämä eikä hintaheilahtelut vaikuta, vaikka vaihtaakin asuntoa. Jokaiseen ensiasunnon ostoa suunnittelevan kannattaa miettiä, että onko tämä se oikea ajankohta tulla asunnon omistajien joukkoon.
1. Työllisyysnäkymät pysyvät lähitulevaisuudessakin kohtuullisen hyvänä, koska Suomi eläköityy -> valtion&kuntien talous on tietenkin lujilla -> kunnallisvero ym. nousevat.
2. Isot velat ovat kasaantuneet 20% ihmisistä -> enimmäkseen 25-35 vuotiaita.
3. Korot nousevat vielä hieman -> 5-6%
4. Laina-aikoja ei voi juurikaan enää pidentään -> joten lainamäärät eivät voi jatkaa nykyistä kasvuvauhtia. Laina-ajat ovat nousseet vuodesta 1996 11 v. nykyiseen yli 20 v.
5. Jenkkien talous yskii nykyistä pahemmin -> yleinen epävarmuus leviää ja taantumasta tulee totta.
Lamaa tuskin tulee, mutta alueelliset erot kasvavat hyvinvoinnissa ja myös asuntojen arvossa. Todennäköinen on laskusuhdanne hinnoissa, mutta toisissa kaupungeissa isompi ja toisissa korjaus on pienempi.
Kovin ahdinko tulee olemaan nuorilla 25-35v. ensiasunnon haltijoilla, jotka ovat ostaneet korkeasuhdanteen aikaan ja omaavat pitkät laina-ajat. 35 vuotiailla pienet hintatason heilahtelut eivät vaikuta kovinkaan paljoa, koska he ovat tulleet asunnon omistajiksi ennen kovinta hinnannousukautta. Heille asunnonvaihtotilanteessa seuraava asuntokin on halvempi, mikäli asuntojen hinnat laskevat eli tälle ryhmälle on lähestulkoon ihan sama laskeeko vai nouseeko hinnat.
Asunnon ostajalle on tärkeintä "ajoittaa oikein" ensimmäisen asunnon osto ja sen jälkeenhän useimmiten asutaan omistusasunnossa loppuelämä eikä hintaheilahtelut vaikuta, vaikka vaihtaakin asuntoa. Jokaiseen ensiasunnon ostoa suunnittelevan kannattaa miettiä, että onko tämä se oikea ajankohta tulla asunnon omistajien joukkoon.
Vastaukset 1
Vanhimmat
...pitää vielä lisätä vähän edelliseen.
60- ja 70-luvun talonyhtiöiden hinnat, joihin on tulossa isot remontit kuten putket tai julkisivu, tulevat laskemaan voimakkaasti. Tähän asti ihmiset eivät ole täysin huomioineet ko. kuluja ostohinnassa kun katselee toteutuneita kauppohintoja.
Monelle on tulossa vaikeuksia kun korot ovat nousseet ja remontit tulevat ajankohtaisiksi. Remonttikustannukset ovat nousseet järjettömästi pk-seudulla työvoimapulan takia.
Eli toivottavasti et ole ostanut pääkaupunkiseudulta vuosina 2005-2007 ensiasuntoa 50-60 -luvulla rakennetusta yhtiöstä, johon isot remontit tekemättä. Siinäpä on kunnon worst case scenario.