Perintönä on pelkästään kiinteistö maaseudulla muttei maatila.
Perunkirjoitus on toimitettu ja perintöverot maksettu.
Ositusta/jakoa (vai mitä ne on)ei ole tehty.
Perillisinä vain useita rintaperillisiä yhtä suurella osuudella, ei leskeä eikä kellään mitään erikoisvaatimuksia.
Nyt haluaisimme myydä kiinteistön yhteistuumin välittäjän kautta. Voimmeko myydä sen jakamattomana eli ikään kuin könttänä vai onko jako tms. suoritettava ensin?
Onko kiinteistölle haettava lainhuuto vai riittääkö perukirja todisteeksi omistuksesta?
Maksaako varainsiirtoveron ostaja vai myyjät?
Onko muuta huomioitavaa jota en osannut kysyä?
Perunkirjoitus on toimitettu ja perintöverot maksettu.
Ositusta/jakoa (vai mitä ne on)ei ole tehty.
Perillisinä vain useita rintaperillisiä yhtä suurella osuudella, ei leskeä eikä kellään mitään erikoisvaatimuksia.
Nyt haluaisimme myydä kiinteistön yhteistuumin välittäjän kautta. Voimmeko myydä sen jakamattomana eli ikään kuin könttänä vai onko jako tms. suoritettava ensin?
Onko kiinteistölle haettava lainhuuto vai riittääkö perukirja todisteeksi omistuksesta?
Maksaako varainsiirtoveron ostaja vai myyjät?
Onko muuta huomioitavaa jota en osannut kysyä?
Vastaukset 3
Vanhimmat
kuntana, jako ei ole välttämätön. Myyjinä on sitten "silloin-ja-silloin kuolleen Matti Meikäläisen jakamaton kuolinpesä". Ostaja maksaa varainsiirtoveron. Pesän osakkaat maksavat mahdollisesti saamastaan myyntivoitosta veron.
Teidän ei tarvitse hakea lainhuutoa, mutta jotta ostaja saisi lainhuudon, hänen täytyy toimittaa käräjäoikeuteen myyjäperikunnan osalta saman selvityksen kuin jos perikunta olisi itse hakenut (perukirja ja sukuselvitykset eli virkatodistukset. Jos perukirjan osakasluettelo on vahvistettu maistraatissa, virkatodistuksia ei tarvita). Kannattaa harkita selvennyslainhuudon hakua kuolinpesälle. Kauppaan tarvitaan tietysti kaikkien perikunnan osakkaiden suostumus, ja allekirjoituksetkin kauppakirjaan tai sitten valtakirjat osakkailta.
Kiitän vastauksesta.
"Jos kuolinpesä ennen osituksen toimittamista myy vainajan nimissä olleen asunnon, luovutusvoitto ei ole osaksikaan verovapaa pelkästään sillä perusteella, että leski on käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan ja hänellä on avio-oikeus vainajan omaisuuteen. Kuolinpesän saama luovutusvoitto on verovapaa vain niiden perillisten osuutta vastaavalta osin, jotka ovat vainajan kuoleman jälkeen käyttäneet asuntoa vakituisena asuntonaan vähintään kahden vuoden ajan. Kiristynyttä kantaa sovelletaan 25.4.2005 jälkeen tapahtuneisiin luovutuksiin."
Luovutusvoitto lasketaan myynnin jälkeen perunkirja-arvosta.
Varainsiirtoveron maksaa ostaja.
Kiinteistöllä lienee jo lainhuuto, ellei ole, sitä on syytä hakea!!