Osakekauppoja oltaisiin tekemässä tuossa syyskuun alussa. Käsiraha on maksettu. Tarvisin seuraavasta tietoa/omakohtaisia kokemuksia.
Tarjouksessamme lukee, että asunnon on vapauduttava 14.9 perjantaina, mutta mahdollisuus aikaisempaan vapautumiseen myös mahdollinen. Myyjä oli alustaavasti puhunut, että vapautuu jo syyskuun alussa. Kauppakirjat tehdään viimeistään 7.9. perjantaina.
Nyt kuitenkin hän haluaa että teemme viralliset kaupat maanantaina 3.9 ja asunnon saisimme vasta perjantaina 14.9. Eli hän asuisi asunnossa vielä 2 viikkoa kaupanteon jälkeen.
Tulisiko myyjän suorittaa meille korvausta eli ns. maksaa vuokraa tuolta ajalta?
Vai tulisiko itse olla mahdollisimman tiukkana, että kaupat eivät onnistu kuin vasta 14.9? Eli yrittää sovitella että tuo tarjouksessa ollut päivämäärä muutettaisiin yhteisymmärryksessä.
Ymmärrän että myyjällä on täysi oikeus toimia näin. Mutta onko minulla ostajana mahdollista vaatia tässä tilanteessa vuokraa myyjältä? Jos kaupat tehdään tarjouksessa määriteltynä päivänä, niin silloinhan omistaisin asunnon, jossa asuu kuitenkin joku muu.
Tarjouksessamme lukee, että asunnon on vapauduttava 14.9 perjantaina, mutta mahdollisuus aikaisempaan vapautumiseen myös mahdollinen. Myyjä oli alustaavasti puhunut, että vapautuu jo syyskuun alussa. Kauppakirjat tehdään viimeistään 7.9. perjantaina.
Nyt kuitenkin hän haluaa että teemme viralliset kaupat maanantaina 3.9 ja asunnon saisimme vasta perjantaina 14.9. Eli hän asuisi asunnossa vielä 2 viikkoa kaupanteon jälkeen.
Tulisiko myyjän suorittaa meille korvausta eli ns. maksaa vuokraa tuolta ajalta?
Vai tulisiko itse olla mahdollisimman tiukkana, että kaupat eivät onnistu kuin vasta 14.9? Eli yrittää sovitella että tuo tarjouksessa ollut päivämäärä muutettaisiin yhteisymmärryksessä.
Ymmärrän että myyjällä on täysi oikeus toimia näin. Mutta onko minulla ostajana mahdollista vaatia tässä tilanteessa vuokraa myyjältä? Jos kaupat tehdään tarjouksessa määriteltynä päivänä, niin silloinhan omistaisin asunnon, jossa asuu kuitenkin joku muu.
Vastaukset 4
Vanhimmat
on mahdollista, mutta samalla lapsellista. Kauppakirjan teko ennen asunnon hallinnan vaihtumista on ihan tavallista.
Sen sijaan vaadi kauppakirjaan selkeä lause milloin asunto on myyjän puolelta täysin tyhjä. Ja tähän vakuudeksi reipas sakko jokaiselta alkavalta viikolta. Tuo sakkovuokran uhka laittaa yleensä hitaammankin myyjän liikkeelle. Sakko voi olla sen suuruinen, että pystyisit tarvittaessa asumaan hotellissa ja tavarat jossain varastoituna.
Jos tarvitset kauppaa varten lainaa, niin silloin kauppa tapahtuu pankissa. Pankin täti kyllä vahtii, että osakekirja tulee hänen kaappiinsa lainasi vakuudeksi.
Ostettiin tuossa kesäkuun lopussa oamkotitalo, omistusoikeus siirtyi heti mutta hallintaoikeus vasta 1.8.
Meillä tuli kauppakirjaan pykälä, että jos asunto ei ole tyhjä 1.8. myyjä maksaa meille kertakorvausta 1000€ heti päivänkin ylityksestä ja sen lisäksi 500€ jokaiselta alkavalta viikolta.
Ei meillä käynyt edes mielessä alkaa vaatimaan mitään vuokraa, eihän kukaan samantien voi alkaa tavaroitaan kantamaan, etenkään kun ei tiedä mihin muuttaa :)
kauppakirjaan selkeä lause, että vaaranvastuu asunnosta siirtyy hallintaoikeuden siirtyessä eli silloin, kun saatte asunnon tosiasiallisesti käyttöönne. Ja siihen asti vaaranvastuu on siis myyjällä. Tämä on muuten ihan normaali lauseke tämäkin. Mutta älä mene mokaamaan ja ehdottelemaan vuokria, nauravat vielä sinut ulos viime vaiheessa...
Jo ostotarjouksessa pitäisi sopia
- koska kauppakirja laaditaan
- koska kauppahinta maksetaan ja omistusoikeus siirtyy
- koska huoneiston hallinta ja maksuvelvollisuus yhtiövastikeista/kuluista siirtyy
- sanktiot
- jne.
näin toimien ei tarvitse alkaa riitelemään kauppakirjan laatimisesta. Yleensä vuokraa ei peritä, vaan se on tavallaan sisällä kauppahinnassa ja vapautumisehdoissa.