Myin kiinteistöä, josta tein ostajan kanssa "esisopimuksen/varauksen" suullisesti (siis ei maakaaren muodossa). Sovimme, että kiinteistö on heille varattu, ja markkinointi voidaan lopettaa.
Meni muutama viikko, emmekä vielä kerenneet tehdä varsinaista sopimusta, kun ostaja halusi sitten purkaa tekemämme sopimuksen/varauksen. Tässä tapauksessa ymmärtääkseni pätee maakaaren pykälä, jonka mukaan myös silloin kun kauppaa ei ole tehty kiinteistökaupan muotovaatimusten mukaan, kaupasta vetäytyvän on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kulut.
Kysymys onkin: Mitä nämä mainitut kohtuulliset kulut voisivat käytännössä olla? Eli mitä voin kaupasta vetäytyneeltä ostajalta korvauksena vaatia?
Varauksesta olemme yhtä mieltä, eli ostaja on myöntänyt, että se on ollut olemassa. Tästä ei siis ole riitaa, vaikka kirjallista sopimusta ei ole olemassa.
Meni muutama viikko, emmekä vielä kerenneet tehdä varsinaista sopimusta, kun ostaja halusi sitten purkaa tekemämme sopimuksen/varauksen. Tässä tapauksessa ymmärtääkseni pätee maakaaren pykälä, jonka mukaan myös silloin kun kauppaa ei ole tehty kiinteistökaupan muotovaatimusten mukaan, kaupasta vetäytyvän on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kulut.
Kysymys onkin: Mitä nämä mainitut kohtuulliset kulut voisivat käytännössä olla? Eli mitä voin kaupasta vetäytyneeltä ostajalta korvauksena vaatia?
Varauksesta olemme yhtä mieltä, eli ostaja on myöntänyt, että se on ollut olemassa. Tästä ei siis ole riitaa, vaikka kirjallista sopimusta ei ole olemassa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
tosi vähäinen summa jonka luulet vastapuolen maksavan kun muuten jäät luultavasti nollille. Yleensähän kun varaus tehdään niin siinä maksetaan tuhat euroa ja olisit voinut sen pitää jos toinen peruu mutta luulen ettei vastapuoli suostu tuohon tonniin.
niin kauan kun kuppaa ei ole vahvistettu ja kiinteistökauppa vaatii aina kaupanvahvistajan leiman kauppakirjaan. Niin kauan kun sitä ei ole, voi voi!!! Kuka helvetin välittäjä sulla sitä on markkinoinut??? Teidän olisi pitänyt ehdottomasti tehdä kaksi osainen kauppa, jossa kaupat olisi tehty esim. edes 10 000€, jotta ostaja olisi saatu siihen sidottua. Loppukaupat sitten vaikka lähempänä vapautumista. Eli tulevaisuudessa, käsirahallinen tarjous, josta tehdään kauppakirja, jonka vahvistaa laillinen kaupanvahvistaja kaupantekotilaisuudessa. Vahvistajia saa maistraatista ja usein pankeillakin on omansa. Kustannukset n. 70-80€ vahvistus, jonka maksaa ostaja sekä myyjä puoliksi, ihan yleenen käytäntö.