Omat säästöt noin 30 000€. Ja syksyllä alotan kauppatieteet. Kannattaisko ostaa vai vuokrata yksiö? Täällä päin hyvä yksiö 90- luvulla rakennettu maksaa noin 65-69000e. Sellaisenha pitää ostaa että sen saa sit myytyä helposti 5-10 vuoden kuluttua. Aattelin että maksaisin seuraavat viis vuotta kun opiskelen vaan korkoja ja tietenki yhtiövastiketta. Ja lyhentäisin kesätyörahoista jos on varaa.
Olisko järkee?
Olisko järkee?
Vastaukset 1
Vanhimmat
> Omat säästöt noin 30 000€
Minusta vuokra-asuntoa ei kannata harkitakaan, jos on jo noin mukava potti säästössä. Ilman säästöjä vuokra-asunto voi olla järkevämpi / ainoa mahdollinen vaihtoehto. Vuokralla asuminen on minusta vähän samanlainen ratkaisu kuin housuun pissaaminen talvella; aluksi kyllä lämmittää (pienemmät kuukausimenot), mutta pidemmän päälle tulee entistä pahempi vilu (säästöjä ei vuokramaksulta pahemmin kerry ja isompien omistusasuntojen hinnat pääsevät karkuun, jos/kun hinnat jatkavat nousuaan).
Toki pari ensimmäistä vuotta tekee omistusasunnossa tiukkaa, mutta a) meneehän se, kun ei (vielä) paremmasta tiedä ja b) ajan oloon helpottaa kummasti, kun palkka (oletettavasti) paranee, mutta (taserälainan) hoitokulut pysyvät ennallaan. Tulojen kasvaessa voi myös maksuerää kasvattaa, jolloin alkuperäinen "ikilaina" alkaakin oikeasti lyhenemään.
Pikku asunto toimii myös ponnahduslautana suurempaan - tarvittava väliraha ei hirveästi muutu, muuttuivatpa asuntojen hinnat mihin suuntaan hyvänsä. Hinnat voivat tosiaan välillä laskeakin, mutta *keskimäärin* suunta on ylöspäin ja asuminen on aika pitkäkestoinen projekti, joten satunnaiset pudotukset saa kyllä ajan saatossa korkojen kanssa takaisin. Juuri tämän hintojen laskumahdollisuuden vuoksi ainakin minä vierastan 100 % lainoitusta, koska siinä voi pahimmassa tapauksessa (jos joutuu myymään pakon edessä) jäädä velkaa vielä asunnon myymisen jälkeenkin.
Kyllä ainakin täällä pääkaupunkiseudulla on monilla kusiset paikat, kun on "fiksusti" (esim. hintaromahduksella spekuloitaessa) jätetty se yksiö aikanaan ostamatta ja nyt pitäisi sitten kimma/kundifrendin kanssa saada kertalaakista ostettua vähintään kerrostalokaksio ja mieluiten rivitalokolmio, mutta niiden hinnat (uudehkoista puhuttaessa > 200 000 euroa) ovat päässeet karkaamaan maksukyvyn ulottumattomiin. Tilanne olisi aivan toinen, jos "välirahana" olisi käytettävissä 1 tai 2 pikkuasuntoa, vaikka niissä olisi vielä alkuperäistä velkaakin jäljellä.