Olemme vasta ostaneet tontin, joten kaikki materiaalivaihtoehdot ovat käsittelyssä. Kivitalo tuntuisi kuitenkin parhaimmalta vaihtoehdolta meidän perheelle.
Meillä on loiva rinnetontti, jolle ajattelimme 1-tasoista taloa kellarilla. Talon huoneistoala olisi noin 160-170 m2, kellariin, autotalliin ja varastotiloihin varaamme noin 50 m2. Yläkerrokseen tulisi keittiö, olohuone, 3 makkaria ja vessat. Kellarikerrokseen tulisi sitten kaikki aputilat, kotiteatterihuone, työhuone em. tilat.
Onko kenelläkään kokemusta vastaavanlaisen talon rakentamisesta? Mikä oli kustannusarvio sekä toteutunut hinta talolle? Tämmöiset tiedot kiinnostavat nyt päätöksiä tehtäessä.
1-tasoinen kivitalo kellarilla
mirkku07
12
3513
Vastaukset
- neliömääriä?
Miten saat 50 neliön kellariin mahtumaan aputilat, kotiteatterin ja työhuoneen, etenkin jos se 50 m2 sisältää myös varastotilat ja autotallin?
Ei ole järkeä jaotella neliöitä huoneistoalaan ja rakennusoikeuden ulkopuoliseen kellariin KUSTANNUKSIA LASKIESSA. Kellaritila maksaa VÄHINTÄÄN SAMAN mitä maanpäällinen tila. Samat materiaalit työ, lisäksi kaivu ja täyttö, jotka tosin perustustavasta riippuen saattaisivat olla mittavat muutoinkin (jos esim. savinen maa pitäisi joka tapauksessa kaivaa pois, voi olla järkevää tehdä kellari sen sijaan, että 3 metriä maata täytetään).
Kysyit nimenomaan RAKENTAMISEN etkä RAKENNUTTAMISEN kustannuksia, joten en osaa vastata, koska itse olemme lähinnä rakennuttaneet ja tehneet vain aputöitä sekä projektinjohdon. - jonkin verran
siitä, kuinka paljon pystyy itse tekemään. Oman työn osuutta ei pidä yliarvoida ja luonnollisesti rakennuskustannukset on tällä hetkellä rajussa nousussa esim. paneelit viime vuodesta n. 40%. Tällä hetkellä kivitalo on teetettynä maksanut karkeasti 1800 - 2500 € /m2. Eli 170 m2 50 m2 = 396 000 - 550 000€. Koska olette nyt vasta suunnitteluvaiheessa, kannattaa budjetoida jopa 2500 €:n mukaan, sillä kustannukset eivät takuulla laske. Voin myös juuri talon valmiiksi saaneena taata, että merkittävästi alle 1500 €/m2 kahteen tasoon (kellari on toinen taso) kivitaloa on epärealismia, sanokoot tällä palstalla esiintyvät hartiapankkipellepelottomat mitä tahansa.
- ...
Jos tarkoitat, että yläkertaan 160-170 m2 ja kellari samankokoisena, on huoneistoala 320-340 m2 ja kokonaisala 400 m2. Kun kivitalo maksaa (ainakin pääkaupunkiseudulla) luokkaa lähes 2000 e/m2, niin kyllähän tuo talo maksaa sitten lähes 800.000 e ja tontti vielä päälle. Mutta ehkä ymmärsin nuo pinta-alat väärin.
- materiaalista
Ns. kivitalojakin on useaa tyyppiä, sipo, eristeharkko, betonielementti, paikallaan tehty betoni jne. Jos teette itse paljon niin sitten kannattaa ottaa muurattava harkko runkomateriaaliksi ja muurata itse. Jos taas haluaa päästä vähemmällä vaivalla niin kannattaa ottaa betonielementti. Jokatapauksessa tuo runkomateriaalin valinta ratkaisee jo aika paljon kustannuksissa (jos siis aikoo tehdä itse). Ja säästöt tehdään suunnitteluvaiheessa. Kun panostaa suunnitteluun kustannuksia silmälläpitäen niin 1500e/asuinneliö on varmaan sieltä halvimmasta päästä mihin saa kivitalon tehtyä/teetettyä.
- mirkku07
aikaisempaan viestiin neliöitä kirjatessani.
Tässä tarkennusta:
Ensimmäiseen tasoon teemme noin 110 m2, johon siis on mahduttava olohuone (25-30 m2), keittiö ja ruokailutila (yht. 25 m2), 2 wc:tä sekä 3 makkaria (11-15 m2).
Kellarikerrokseen tulee toiset 110 m2 ja se sisältää kodinhoitohuoneen (9-10 m2) vaatehuoneen (3-5 m2), pukuhuoneen (2-3 m2), pesuhuoneen saunan (yht. 11-12 m2), kotiteatterihuoneen (15-18 m2), työhuoneen tai -tilan (7-10 m2) sekä varastotilaa, kuraeteisen ja pienen kylmäkellarin. Jos mahtuu, niin myös autotalli on tarkoitus laittaa kellarikerrokseen.
Aika peruspohjallahan tuo talo nousee, mitä nyt haluamme korkeaa kattoa, yms. pientä luksusta, mihin rahat riittää. ;-)- neliöä
..minimi budjetti 330ke.
Aikalailla haastavalta kuulostaa tuo 3makkaria, keittiö, oh ja w:t sisällyttää noilla neliöillä 110m2. Eteinenkin mahdollisine tuulikaappeineen syö helposti 15m2. - Erkki-setä
neliöä kirjoitti:
..minimi budjetti 330ke.
Aikalailla haastavalta kuulostaa tuo 3makkaria, keittiö, oh ja w:t sisällyttää noilla neliöillä 110m2. Eteinenkin mahdollisine tuulikaappeineen syö helposti 15m2.moni maaseudulle rakennettava talokin on jo kokonaisuudessaan tuon kokoinen (110-120m2) ja niihin neliöihin sisältyy myös saunatilat ja kodinhoitohuone. Ei se neliömäärä ratkaise, vaan hyvä suunnittelu. Voihan sitä saada noihin suunnitelmiin uppoamaan vaikka 150m2 yhteen tasoon, jos tekee hallimaisen olohuoneen, käytäviä ym. hukkatilaa.
- ...
Jos huoneiden ala on 110 110, tulee kokonaisalaksi helposti 140 140 = 280, koska kivitaloissa jo pelkkä ulkoseinä on yleensä 40 cm paksu ja lisäksi käytävät yms. "hukkatila", jota pakosti on. Pääkaupunkiseudulla kivitalon rakennuttaminen maksaa helposti lähes 2000 e/neliö, eli lähes 560.000 e näillä luvuilla. Jos saatte mahtumaan 220 kokonaisneliöihin, kustannus voisi olla 440.000 e tuolla samalla neliöhinnalla.
- Muutto takana
Kannattaa huomioida eri neliöt suunnitelmissa. Kokonaisala ja sisämitat ovat kaksi eri asiaa. Et myöskään pysty suoraaan liimailemaan tiloja yhteen, vaan sinne tarvitaan käytäviä ja portaita. Tekniikka vie myös osan, jolla tarkoitan hormi/ takka, ilmastointikuilut ym.
Meillä esim. 100m2 ulkomittojen mukaan tekee n. 80m2 hyötyneliötä, kun portaat laskee pois. Tuossa 80m2:ssa on yhdessä kerroksessa huone 12m2 oloh. 27m2 keittiö & ruok 23m2 wc 2m2 vaateh. 2m2 eteinen/ aula, josta kulku eri tiloihin olisiko n. 10m2. Eli tiloiltaan kaksi huonetta vähemmän. Luettelemasi tilat kyseisiin neliöihin ei onnistu, eli neliöt kasvaa, jollet tarkoittanut neliöillä nettoneliöitä.
Tarvitsette toiseen kerrokseen WC:n, teknisen tilan, käytävät ja portaat, eteisen, toiseen kerroksen suihkun ym.
Kustannuslaskelmaa tehdessäsi on hyvä ymmärtää, että kaikki neliöt maksavat. Laske ennemmin kokonaisneliöitä, kuin nettoa.
Iso ero kerrosala, rakennusoikeus, sisäneliöt (mitä luettelit).
Netto = n. 0,8 x brutto.
Kustannusten arvioimiseen suosittelen esim. Osuuspankin sivuilta löytyvää laskuria. Saat varmasti paremman veikkauksen kuin täältä. Samalla näet kivi & puutalon hintaeron. - ottaa
Erkki-setä kirjoitti:
moni maaseudulle rakennettava talokin on jo kokonaisuudessaan tuon kokoinen (110-120m2) ja niihin neliöihin sisältyy myös saunatilat ja kodinhoitohuone. Ei se neliömäärä ratkaise, vaan hyvä suunnittelu. Voihan sitä saada noihin suunnitelmiin uppoamaan vaikka 150m2 yhteen tasoon, jos tekee hallimaisen olohuoneen, käytäviä ym. hukkatilaa.
kynän käteen ja koittaa tehdä tuollaisen pohjan niin näet itsekin ettei se kovin helppoa ole, ellei täysin mahdotonta.
- on maksettava
Muutto takana kirjoitti:
Kannattaa huomioida eri neliöt suunnitelmissa. Kokonaisala ja sisämitat ovat kaksi eri asiaa. Et myöskään pysty suoraaan liimailemaan tiloja yhteen, vaan sinne tarvitaan käytäviä ja portaita. Tekniikka vie myös osan, jolla tarkoitan hormi/ takka, ilmastointikuilut ym.
Meillä esim. 100m2 ulkomittojen mukaan tekee n. 80m2 hyötyneliötä, kun portaat laskee pois. Tuossa 80m2:ssa on yhdessä kerroksessa huone 12m2 oloh. 27m2 keittiö & ruok 23m2 wc 2m2 vaateh. 2m2 eteinen/ aula, josta kulku eri tiloihin olisiko n. 10m2. Eli tiloiltaan kaksi huonetta vähemmän. Luettelemasi tilat kyseisiin neliöihin ei onnistu, eli neliöt kasvaa, jollet tarkoittanut neliöillä nettoneliöitä.
Tarvitsette toiseen kerrokseen WC:n, teknisen tilan, käytävät ja portaat, eteisen, toiseen kerroksen suihkun ym.
Kustannuslaskelmaa tehdessäsi on hyvä ymmärtää, että kaikki neliöt maksavat. Laske ennemmin kokonaisneliöitä, kuin nettoa.
Iso ero kerrosala, rakennusoikeus, sisäneliöt (mitä luettelit).
Netto = n. 0,8 x brutto.
Kustannusten arvioimiseen suosittelen esim. Osuuspankin sivuilta löytyvää laskuria. Saat varmasti paremman veikkauksen kuin täältä. Samalla näet kivi & puutalon hintaeron.Rakennusoikeus ilmaistaan yleensä tontin tehokkuuslukuna tai suoraan kerrosalana.
Kivitalossa kerrosalaan ei lasketa seinänpaksuutta, joka menee yli 25sentin.
Esim. 120m2 kerrosalaa voi ylittää noin 4m2.
Kaavasta näet, voiko tontillesi rakentaa kellarin tms, joita ei lasketa ollenkaan kerrosalaan. Rakennettaessa ne kuitenkin maksavat lähes saman kuin normmalit asuintilat.
Jos tontilla on iso rakennusoikeus ja kyse tasamaasta, ei kannattane kellaria edes harkita.
Itselläni on itse tehty kellari 2 kerrosta tasamaalla (339m2 tiloja ja rakennusoikeus 200m2).
Teetettynä nykysuhdanteessa kivitalo maksaa yli 2000eur/tehty m2 ja valmistumisen ajankohdalle 'kukaan ei anna takeita'.
Ei muuta kuin selailemaan katalogeja ja tarkkailemaan huoneistoaloja/käyttöaloja ja kerrosaloja ja sitten katsomaan pankkitilin saldoa. - hukkatila!!!
Erkki-setä kirjoitti:
moni maaseudulle rakennettava talokin on jo kokonaisuudessaan tuon kokoinen (110-120m2) ja niihin neliöihin sisältyy myös saunatilat ja kodinhoitohuone. Ei se neliömäärä ratkaise, vaan hyvä suunnittelu. Voihan sitä saada noihin suunnitelmiin uppoamaan vaikka 150m2 yhteen tasoon, jos tekee hallimaisen olohuoneen, käytäviä ym. hukkatilaa.
Piheille ihmisille kaunis avara tila on hukkatilaa. Meillä on avaraa ja kaunista, enkä pidä mitään kolmesta sadasta neliöstämme hukkatilana. Esimerkiksi ajattelemalla käytävän hukkatilaksi pilataan olohuone tekemällä siitä läpikulkupaikka ja täyttämällä seinät ovilla, mikä vaikeuttaa jo kalustamistakin. Mitä köyhempi, sitä helpommin pitää kaikkea kaunista hukkatilana. Oikeassa Erkki on siinä, että kysyjän mainitsemiin huoneisiin menee helposti 150 neliötä. Väkisinkin tulevat hallit ja aulat ja porraskuilut vievät kuitenkin yllättävän paljon tilaa varsinaisten huoneneliöiden lisäksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka1073225GALLUP: Kuka voittaa The Voice of Finland -kisan: Oliver, Janina, Julia vai Mohammad?
GALLUP: Kuka voittaa The Voice of Finland -kisan: Oliver, Janina, Julia vai Mohammad? Tänään jännittävä finaalilähetys431177- 831162
Tämä on kyllä heittämällä erikoisin ihmissuhde mitä on koskaan ollut
Hulluinta on se että ei edes ole varsinaista suhdetta minkäänlaista, mutta tuntuu kuin olisit elämässäni mukana koko aja531102Helikopteri pörrää ja POLIISIT on eristettynä pururadan vieressä!
Suojatehtävä pitää kiireisenä. Kulut ovat kovat!351032- 47899
- 67878
- 53867
Autolla puuhun
Halapahallin kohilla auto puuhun, lujaa on tultu ja ei oo pysyny hallinnassa. Taisipa olla lundin pojan auto, eipä tainn25864Tunnustan
Vaikka peitän sen erittäin hyvin niin tunnustan että pidän sinusta erittäin paljon, mieheltä naiselle39862