Te jotka olette tehneet tarjouksen asuntoa ostaessanne, millaisia tarjouksia olette tehneet?
Mitä tiedän, on esim. 110000 euron kämpästä tarjous 106000, eli 4 tonnia putos hinta, tarjous hyväksyttiin parhaimmaksi.
No entä jos kämppä maksaa 165000, ja siinä on pari sellaista seikkaa, joista vois "valittaa" että se asia vois pudottaa hintaa kyllä, niin paljonko vois tarjota, ettei mene liian naurettavaksi?
Mitä tiedän, on esim. 110000 euron kämpästä tarjous 106000, eli 4 tonnia putos hinta, tarjous hyväksyttiin parhaimmaksi.
No entä jos kämppä maksaa 165000, ja siinä on pari sellaista seikkaa, joista vois "valittaa" että se asia vois pudottaa hintaa kyllä, niin paljonko vois tarjota, ettei mene liian naurettavaksi?
Vastaukset 13
Vanhimmat
on ko. kohteesta hävyttömän suuri, voi hyvin tarjota myös hävyttömän vähän. Mutta, jos hinta on kohdillaan tuotteeseen nähden, voi jopa tuo 165000 olla ihan ok.
Joka tapauksessa 5-10% voi tinkiä. Eli, jos kohde ok, tarjoa 150000. Aina on helppo korottaa, laskea ei oikein voi.
Ja voi olla niinkin, että kohteen ollessa törkyhinnoiteltu ja/tai ongelmallinen myyntikohde, lähtee se hintaan 130000. Nyt kun eletään yhä vaan vedättämisen aikakautta.
Vanha sääntö on yhä totta: ei se ole hullu tai tyhmä, joka pyytää...vaan se, joka maksaa. Kerrothan miten kävi...
Niin, kun kyseessä on melkosen uusi kämppä, ja siitä on kuitenkin melkein puolet sitä yhtiön laina/velkaosuutta.
Kämppä on suht. hyvällä alueella, mutta tie kulkee nenän edessä, eli ilta terassilla voi jäädä lyhyeen, koska mitään rauhallista pikkupihaa ei ole kysymyksessäkään. Samaisen kämpän lähistöllä olisi pienempi(harmi vain) mutta lähes täydellinen kämppä, omalla pihalla jne, ja sen hinta on vain n. 115000, mutta vaikka se on oikein viimeisen päälle rempattu, niin se on jopa 20 vuotta vanhempi, mutta ei kyllä tod. sen näköinen.
Mielestäni tuo 165000 on liikaa, koska se "yhteisö" on todella ahdas, ei kämppä niin iso ole, ja se on kuitenkin melko syrjässä, vaikka pikkumatkalla siitä keskustaan pääseekin. Ja todellakin terassi on tielle, eikä tien ja terassin välissä ole kuin muutama jalanaskel.
Kämppä on ollut jo pitkään myynnissä.
Mielessämme olisi tehdä tarjous 155000-157000.
asunnosta jossa hintapyynti 75000e, tarjosin 60000 euroa ja asunto ollut myynnissä noin vuoden.
remontin tarvetta kohteessa myös on
Kiinteistövälitys alalla työskentelevä kaveri sanoi, että 10% tinkaaminen on ihan perusjuttu.
Jos ei haittaa, vaikka tarjous ei menisi läpi voi tinkiä enemmänkin.
Tarjous kannattaa tehdä mahdollisimman lyhyeksi aikaa (esim. 1-2 päivää), mikä aiheuttaa painetta myyjälle.
Tosiaan esimerkki:
Keväällä tarjosimme asunnosta, jonka pyynti oli 98000 vain 71000. Tarjous ei mennyt läpi, mutta kuukautta myöhemmin asunnon pyyntihinta tippui 87000 euroon.
Tarjosimme pudotuksen jälkeen 75000. Ei mennyt läpi. Joku muu tarjosi enemmän.
No pointtina, että alkunpitäen pyynti oli 98000, ja se meni todennäköisesti hieman halvemmalla, kuin 87000.
Saako uudesta asunnosta tinkiä? Eli onko se joku kaupunki sillon myyjänä tms. yhtiö.
Vai onko siinä joku sääntö ettei uusista asunnoista saisi tinkiä? Just jos jotain puol vuotta jo ollu tarjolla kaikki kt-huoneistot, ja pari ois vielä jäljellä, mutta hinnat huimaavat enemmän päätä kuin talon korkeus.
Uudiskohteiden hinnoista on yleensä vaikeampi tinkiä, mutta ei ainakaan suoralta kädeltä kannata maksaa hintapyyntöä. Varsinkin jos asunnot ovat menneet huonosti kaupaksi rakennuttaja on valmis tinkimään hinnasta.
Jos hintaa ei suoraan suostuta tiputtamaan niin aika yleisiä ovat ainakin tuttavapiirissä olleet kaikenlaiset "kaupantekijäiset" mm. muutostyöt on saanut ilmaiseksi esim peililiukuovet vaatekaappeihin, vuolukivikiuas, parvekelasit, laadukkaammat kodinkoneet keittiöön, sälekaihtimet tai autohalliosakkeenkin on voinut saada kaupanpäälle (jonka arvo Helsingissä on kuitenkin tuhansia euroja) Näitä pitää osata vain itse ehdottaa/vaatia rakennuttajahan ei niitä itse ehdota...
Sitten vielä...
Asunnosta kannattaa aina tarjota sen verran kun on itse valmis maksamaan. Ensimmäinen tarjous kannattaa jättää ainakin -10% ehkä enemmänkin. Kyllä sieltä aina vastatarjous tulee. Jos ensimmäinen tarjous menee läpi, niin on varmasti maksanut liikaa...Kärsivällisyys on valttia asuntokaupassa!
Siis kun tosiaan velaton hinta on 165 000 ja myyntihinta on noin 85 000 euroa, niin pitääkö tarjous tehdä sittenkin tuosta myyntihinnasta, eikä tuosta 165 000??
Eli siis kyllähän me tuon velattoman hinnan verran lainaa otetaan, ja maksetaan pois eikä ruveta mitään hiton rahotuksia makselemaan kuukausittain.
Mitä tuo velka muuten edes on? Kelle se velka on?
myyntihinnasta, velaton hinta tarkoittaa sitä että myyntihinta taloyhtiölaina on yhtensä tuon 165000 mutta tuolle myyjälle maksat siis vain 85000 kaupantekohetkellä ja sitten sen taloyhtiölainaosuuden halutessasi myöhemmin kerralla, tuosta maksusta kannattaa kysyä milloin sen maksu on mahdollista tai onnistuuko yleensä kertakönttänä hoitaa.
Taloyhtiölainan etuna on se että varainsiirtovero sulla menee vain tuosta myyntihinnasta kaupanteossa ja ovat yleensä aika kohtuukorkoisia nuo, miinuksena taas se että sen maksuja ei huomioida verotuksessa eli ei voi vähentää niin kuin henkilökohtaisessa lainassa.
Kyllä ne pari huonoa juttua on otettu huomioon varmasti hinnoittelussa. Kyllä se kaupanteko lähtee varmasti aikomallasi tarjouksella.
välttämättä juuri sitä halua, enemmänkin. Ystävät ostivat juuri asunnon ja saivat tingattua 17% noin vaan. Käsittämätöntä.
Heillä oli asenne että aina löytyy todella kiva asunto kun jaksaa odottaa ja tarjosivat aina vähintään 15% alemman kuin pyynti. 2 kohteessa tähän ei suostuttu mutta kolmas toimi.
pyynti oli 155 000e ja myimme 147 000e:lla. Myimme yksityisesti ja välittjä oli arvioinut asunnon arvoksi 145-150 000. Olemme enemmän kuin tyytyväisiä.
Kaksi vuotta sitten nykyisen asuntomme hintapyynti oli 305 000 €, mutta saimme sen lopulta hintaan 270 000 €, kun aikamme odottelimme emmekä pitäneet kiirettä. Ja tämä Tampereella, hyvällä alueella.
Ei kannata hätäillä, tuskinpa ne asunnot kesken loppuu. Kyllä myyjä voi tehdä vastatarjouksen, jos ei ole tarjoukseenne tyytyväinen. Paras tilanne on sellainen, että on oma myytynä ja aikaa katsella uutta, näin neuvottelutilanteenne on parempi.