Ostin kämpän. Kauppasopimuksessa lukee, että myyjä (asunnon haltijana) maksaa vastikkeet muuttopäivään asti (3kk).
Nyt tuli muuttopäivä, mutta kaikki yo. vastikkeet ovat maksamatta. Isännöitsijäntoimisto karhuaa multa kun olen omistanut asunnon kaupasta asti, mun tehtävä on kuulemma karhuta myyjältä kauppasopimuksen perusteella.
Onko kellään kokemuksia vastaavasta? PITÄKÄÄ VARANNE, minä en pitänyt...
Nyt tuli muuttopäivä, mutta kaikki yo. vastikkeet ovat maksamatta. Isännöitsijäntoimisto karhuaa multa kun olen omistanut asunnon kaupasta asti, mun tehtävä on kuulemma karhuta myyjältä kauppasopimuksen perusteella.
Onko kellään kokemuksia vastaavasta? PITÄKÄÄ VARANNE, minä en pitänyt...
Vastaukset 8
Vanhimmat
aoyl 5 §
Yhtiövastike
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.
...
Ostajan ja myyjän välisillä mahdollisilla kauppaehdoilla ei ole merkitystä yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuden ym yhtiölle suoritettavien maksujen kannalta.
Kun yhtiölle on ilmoitettu uusi omistaja, siirtyy vastikkeiden maksuvelvollisuus uudelle omistajalle.
Myyjä on tietenkin velvollinen kauppasopimuksen perusteella maksamaan ostajalle ko kk-erät.
Kauppakirjaan olisi ehkä kannattanut, sen jälkeen kun on isännöitsijältä tilanteen tarkistanut, merkitä että ostaja maksaa ko vastikkeet ja vähentää ko summa kauppahinasta. Olisi säästänyt hieman myös verossa.
Kauppaa tehtäessä oli kaikki vastikkeet maksettu. Mutta nyt kun hallintaoikeus vaihtui (=muutto) niin ilmeni että kaupan jälkeiset vastikkeet (3kk)ovat kaikki maksamatta.
No tästä tapellaan kauppasopimuksessa oleva ehdon avulla (myyjä maksaa vastikkeet kaupan ja muuttopäivän väliseltä ajalta), katsotaan miten käy...
...eli mun olisi tietysti jo ennakkoon pitänyt ottaa omalle kontolleni ne tulevat vastikkeet (kaupan ja muuton välinen aika) ja vähentää ne kauppahinnasta. Tällöin olisin tosiaan välttänyt moisen riskin.
Aina oppii kantapään kautta.
Jos kauppakirjassa on tämä maininta, ei myyjä voi välttyä maksamasta niitä. (Tosin taloyhtiölle joudut ne ensin itse maksamaan). Lähetä ensin karhumuotoinen lasku vastikkeista ja lisää siihen, että haet saataviasi oikeusteitse, ellei maksa tiettyyn päivämäärään mennessä. Jos ei sitten ole maksanut on hyvin helppo tehdä itse haastehakemus asiasta paikkakuntasi käräjäoikeuteen. Hakemukseen voit lisätä myös perintäkulusi ja tulevat oikeudenkäyntikulut. Lyön vetoa, että et joudu oikeuteen asti, koska asia on yksiselitteinen. Myyjä maksaa viimeistään, kun saa haasteen tiedokseen.
Tuohan kuulostaa positiiviselta, kiitos kattavasta infosta ja toimintaohjeesta!
Mene osoitteeseen www.oikeus.fi. Sieltä löydät haastehakemuksen mallin ja ohjeet, kun etsit riita-asian kohdalta. Muutakin hyvää tietoa löytyy kuten mm. tuomioistuinprosessista jne.
Nyt voit ajatella, että asioiden selvittäminen kannattaisi etukäteen, mutta ei ole pahaksi jälkikäteenkään. Tosin tämä kantapään kautta oppiminen on tuskallista itse kullekin. (Tämän jekun kohteeksi en ole kyllä joutunut ja siitä olen kaikkia tuttavianikin varoitellut.)
Ainoa ongelma voi Sinulle tosin vielä tulla siinä tilanteessa, jos myyjäsi on ehtinyt "kadottaa" kaiken omaisuutensa eikä hänellä ole enää säännöllisiä tuloja (Saamisesi ulosmittaus tuomion nojalla ei onnistukaan. Voit tietenkin selvittää mahdollisuuksia hakea jo takavarikkoakin etukäteen.)
Muille neuvoksi: Ennen kuin maksatte viimeistä kauppahintaerää, selvittäkää isännöitsijältä vastikerästit. JOs niitä sitten on, niin jättäkää maksamattomia vastikkeita vastaava määrä kauppahinnasta maksamatta myyjälle. Ja lähettäkää myyjälle sellainen kohtelias kirje, jossa ilmoitatte maksamatta jättämänne kauppahinnan määrän ja syyn. Tällöin myyjä ei voi asialle mitään, jos kauppakirjan mukaan hänen kuulukin maksaa vastikkeet.
Kehottaisin tarkistamaan myyjän luottotiedot ja toimimaan nopeasti. Jos tarvitset apua, niin autan mielelläni. Sähköpostiosoitteeni saat ilmeisesti toimituksesta.