Perikunta myy perimänsä kiinteistön yhteistuumin ja sovussa. Ostaja on tiedossa ja hinnasta sovittu.
Yksi perikunnasta hoitaa kaupat ostajan tai myyjän pankissa miten nyt sovitaan.
Pesää ei ole jaettu eikä lainhuutoa kiinteistölle haettu perikunnan toimesta eikä aiota hakeakkaan vaan lainhuudon hakee uusi omistaja itselleen.
Mitä asiapapereita tulee myyntiä hoitavalla osakkaalla olla mukanaan?
1. Perukirja varmaan mutta pitääkö se olla alkuperäinen ja mistä sen saa kun näyttää, että kaikilla osakkailla on vain valokopio? Kaupanteossa mukana oleva perukirja ilmeisesti jää ostajalle jolla hän voi hakea lainhuudon kiinteistöön?
2. Valtakirjat kultakin osakkaalta yksilöitynä koskemaan juuri tätä nimenomaista kauppaa ja valtuuttavatko ne myös allekirjoittamaan sitovan kauppakirjan?
3. Pitääkö kaupantekohetkellä olla mukana rasitetodistus ja kuinka vanha se enintään voi olla vai pitääkö hankkia aivan uusi?
4. Kauppakirja luonnollisesti mutta pitääkö niitä valmistaa yhtä monta kuin on osakkaitakin vai riittääkö että osakkaat saavat valokopiot ja alkuperäinen myyjän osa jää ajelehtimaan kelle nyt sattuu päätymään?
5. Perikuntaan kuuluu kaksi alaikäistä eli holhottavaa. Pitääkö heidän puolestaan hakea lupa kauppaan etukäteen maistraatista vai voidaanko kauppa toteuttaa lasten vanhempien valtakirjoilla ja ilmoittaa kaupasta ja sen tuotosta lasten osalta sitten maistraattiin?
6. Pankin notaari toimii ilmeisesti kaupanvahvistajana?
7. Mahdolliset myyntivoittoverot kukin osakas hoitaa itse omalta kohdaltaan?
Olenko unohtanut jotain tai jostain tietämätön ylläolevien lisäksi?
Tiedän että tässä on paljon kysymyksiä jotka vaativat muutakin tietoa kuin mutua mutta jospa tällä joku osaisi edes joissain kohdin auttaa.
Kyseessä on niin pieni omaisuuserä, että asiantuntijan palkkaaminen ei juurikaan kannata eikä oikeastaan edes soittaminen maksullisiin neuvontanumeroihin.
Yksi perikunnasta hoitaa kaupat ostajan tai myyjän pankissa miten nyt sovitaan.
Pesää ei ole jaettu eikä lainhuutoa kiinteistölle haettu perikunnan toimesta eikä aiota hakeakkaan vaan lainhuudon hakee uusi omistaja itselleen.
Mitä asiapapereita tulee myyntiä hoitavalla osakkaalla olla mukanaan?
1. Perukirja varmaan mutta pitääkö se olla alkuperäinen ja mistä sen saa kun näyttää, että kaikilla osakkailla on vain valokopio? Kaupanteossa mukana oleva perukirja ilmeisesti jää ostajalle jolla hän voi hakea lainhuudon kiinteistöön?
2. Valtakirjat kultakin osakkaalta yksilöitynä koskemaan juuri tätä nimenomaista kauppaa ja valtuuttavatko ne myös allekirjoittamaan sitovan kauppakirjan?
3. Pitääkö kaupantekohetkellä olla mukana rasitetodistus ja kuinka vanha se enintään voi olla vai pitääkö hankkia aivan uusi?
4. Kauppakirja luonnollisesti mutta pitääkö niitä valmistaa yhtä monta kuin on osakkaitakin vai riittääkö että osakkaat saavat valokopiot ja alkuperäinen myyjän osa jää ajelehtimaan kelle nyt sattuu päätymään?
5. Perikuntaan kuuluu kaksi alaikäistä eli holhottavaa. Pitääkö heidän puolestaan hakea lupa kauppaan etukäteen maistraatista vai voidaanko kauppa toteuttaa lasten vanhempien valtakirjoilla ja ilmoittaa kaupasta ja sen tuotosta lasten osalta sitten maistraattiin?
6. Pankin notaari toimii ilmeisesti kaupanvahvistajana?
7. Mahdolliset myyntivoittoverot kukin osakas hoitaa itse omalta kohdaltaan?
Olenko unohtanut jotain tai jostain tietämätön ylläolevien lisäksi?
Tiedän että tässä on paljon kysymyksiä jotka vaativat muutakin tietoa kuin mutua mutta jospa tällä joku osaisi edes joissain kohdin auttaa.
Kyseessä on niin pieni omaisuuserä, että asiantuntijan palkkaaminen ei juurikaan kannata eikä oikeastaan edes soittaminen maksullisiin neuvontanumeroihin.
Vastaukset 4
Vanhimmat
...todennäköisesti samaan hintaan kauppakirjan laatimisen kanssa. Tässä kuitenkin vastauksia.
1. Alkuperäinen testamentti löytyy pesän ilmoittajana toimineelta tai tarvittaessa verotoimistosta. Lainhuudon hakemiseen tarvitsee sitten joko osakasluetteloltaan vahvistetun perukirjan tai perukirjan sekä sukuselvitykset. Siinä vaiheessa ei tarvita alkuperäistä.
Kauppakirjan laatija saattaa tahtoa nähdäkseen alkuperäisen tai oikeaksi todistetun kopion perukirjasta ja sukuselvitykset.
2. Jep, jos valtakirjat on oikein laadittu. Pankissa tehdään tuo varmasti mielellään.
3. Pankki saa rasitustodistuksen halvemmalla kuin yksityinen, joten ottakaa sieltä kaupanteon yhteydessä.
4. Kauppakirjoja tulee yleensä yksi jokaiselle sen allekirjoittavalle osapuolelle; ehkäpä teidän tapauksessanne yksi muiden valtuuttamalle myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Toki kopioita voidaan ottaa, pankki hoitaa sen puolen varmasti.
5. Maistraatin suostumus kauppaan tarvitaan viimeistään lainhuutovaiheessa. Järkevin on hankkia suostumus etukäteen; koko homma menee puihin, jos maistraatti ei hyväksy kauppaa. Pyytäkää pankkia hakemaan suostumus esimerkiksi kauppakirjaluonnoksen avulla.
6. Jos pankissa on julkinen kaupanvahvistaja, hän vahvistaa kaupan. Joka tapauksessa pankki huolehtii siitä puolesta.
7. Jep. Verrataan perintöveroarvoon ja voitosta verotetaan jokaista erikseen.
Yleisesti ottaen tässä on tärkeää huomata, että liikkuvia osia on niin paljon, ettei homma todennäköisesti onnistu sillä tavoin, että yhtenä päivänä vain kävelee pankkiin ja pyytää laatimaan kauppakirjan. Prosessissa saattaa mennä jonkun aikaa.
Varaa aika pankkilakimiehelle ja käy juttelemassa asiasta.
Kommentti kohtaan 7:
kun pesää siis ei ennen kauppaa ollut jaettu, niin myyntivoitosta verotetaan *kuolinpesää* - ei yksittäisiä pesän jäseniä. Eli myyntivoittovero on syytä itse laskea etukäteen ja jättää pesään rahaa sen maksamista varten (, jos rahat muuten jaetaan.)
kiitos korjauksesta, noin se menee.
Laillinen kaupanvahvistaja kertoo kyllä miten toimitaan.