Onko myyjä vastuussa aikaisempien omistajien aiheuttamista homeongelmista?
Eli jos aikanaan on sattunut vesivahinko ei-kosteassa tilassa (olohuone) ja aikaisempi omistaja on vain vaihtanut parketin mutta sen alle on jäänyt kosteutta ja siitä syntynyt hometta. Joutuuko myyjä maksamaan koko tämän piilevän vaurion korjauksen?
Jos tässä tapauksessa vesivahinko on aiheuttanut hometta on myös rivitalon lattialaatassa, niin kuuluuko se silloin a) taloyhtiölle b) ostajalle vai c) myyjälle?
Käsittääkseni koko tämän piilevän vaurion korjaus kuuluu myyjälle. Mutta korjauksen pitää olla merkittävä ennen kuin myyjä maksaa rahaa ostajalle. Onko tuo "merkittävä" rajapyykki yleensä 6% kauppahinnasta? Nimittäin 6% on nykyisillä asuntojen hinnoilla varsin iso summa, jolloin maksumieheksi käytännössä jää sitten ostaja.
Eli jos aikanaan on sattunut vesivahinko ei-kosteassa tilassa (olohuone) ja aikaisempi omistaja on vain vaihtanut parketin mutta sen alle on jäänyt kosteutta ja siitä syntynyt hometta. Joutuuko myyjä maksamaan koko tämän piilevän vaurion korjauksen?
Jos tässä tapauksessa vesivahinko on aiheuttanut hometta on myös rivitalon lattialaatassa, niin kuuluuko se silloin a) taloyhtiölle b) ostajalle vai c) myyjälle?
Käsittääkseni koko tämän piilevän vaurion korjaus kuuluu myyjälle. Mutta korjauksen pitää olla merkittävä ennen kuin myyjä maksaa rahaa ostajalle. Onko tuo "merkittävä" rajapyykki yleensä 6% kauppahinnasta? Nimittäin 6% on nykyisillä asuntojen hinnoilla varsin iso summa, jolloin maksumieheksi käytännössä jää sitten ostaja.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Taloyhtiö vastaa kaikista pintaa syvemmällä olevista rakenteista, jos vastuunjakoon ei ole tehty mitään muutoksia, joten taloyhtiö korjaa ja jos kosteusvaurio on salattu taloyhtiöltä, niin taloyhtiö voi vaatia korvauksia vahingon aiheuttajalta.
Myyjä on vastuussa siitä osasta remonttikuluja joka jyvittyy osakejakauman mukaisesti myymälleen asunnolle.
Rajapyykkinä pidetään 5% kauppahinnasta ja remonttikuluista vähennetään ensin kaikki sellaiset kulut jotka katsotaan parantavan asumistasoa ja kiinteistön arvoa.
Joten pitää olla hirmuiso remontti kyseessä jos myyjä joutuu maksumieheksi, riippuen tietysti taloyhtiön koosta.
Tuntuu siltä, että joissain tapauksissa myyjät ovat turhaan maksaneet ostajille piilevistä virheistä. Myyjät eivät aina tiedä, että piilevissä virheissä yli 5% kauppahinnasta tarkoittaa todella isoa remonttia. Kun ostaja uhkailee oikeustoimilla, niin myyjä saattaa tietämättömyyttään maksaa.
No kyllä minä ainakin voisin näillä asunnon hinnoilla maksaa jonkun tonnin ostajalle siitä että ei tartte edes miettiä oikeutta ja omantunnon pönkittämisestä. Sääli tietysti sairautta....