Hei.
Taloyhtiömme tarvitsee isännöitsijän ja huoltoyhtiön. Aikasemmin isännöinnin on hoitanut eräs osakas ja huoltotyöt toinen osakas, nyt kuitenkin toinen myy osakkeensa ja toinen on kyllästynyt tehtävien hoitoon.
Kysyisin mitäköhän tulee kustantamaan kyseisten palveluiden tilaaminen? Onko olemassa mitään virallista taksaa töille?
Yhtiö on keskikokoinen rivitalo n.20 asuntoa.
-Kiitos asiallisista vastauksista-
Taloyhtiömme tarvitsee isännöitsijän ja huoltoyhtiön. Aikasemmin isännöinnin on hoitanut eräs osakas ja huoltotyöt toinen osakas, nyt kuitenkin toinen myy osakkeensa ja toinen on kyllästynyt tehtävien hoitoon.
Kysyisin mitäköhän tulee kustantamaan kyseisten palveluiden tilaaminen? Onko olemassa mitään virallista taksaa töille?
Yhtiö on keskikokoinen rivitalo n.20 asuntoa.
-Kiitos asiallisista vastauksista-
Vastaukset 14
Vanhimmat
rivariyhtiöltä 350-450 e/kk sisältäen isännöinnin perustehtävät. Teknistä isännöintiä tuohon hintaan ei paljoa saa. Jos olette yhtiöjärjestyksellä siirtäneet kunnossapitovastuuta osakkaalle siten ettei yhtiö huoneistossa korjaa mitään tippuu hinta 50-100 e/kk.
Huoltohintaa on paha sanoa näkemättä yhtiötä, jos puhutaan 20ap parkkialueesta, pieni leikkipaikka ja yleiset nurmialueet eikä lämmitystapa ole kaukolämpö tai öljylämmitys hinta liikkuu samoissa isännöinnin kanssa. Jos aurausta ja hiekoitusta ei voi tehdä traktorilla tai yhtiössä on keskuslämmitysjärjestelmä nousee hinta.
Jos yhtiö sijaitsee muualla kun kasvukeskuksessa tai pääkaupunkiseudulla voi hinta olla alempikin, riippuu paikkakunnan markkinatilanteesta.
meillä 25 asuntoinen rivari hesassa ja pelkkä isännöinti (sis. kirjanpidon ja vastikevalvonnan. on 8000e vuodessa). huoltoyhtiötä ei ole.
jos jostain saa hyvän isännöitsijän edullisemmin niin hieno homma.
ongelma tuntuu olevan että pienehköt yhtiöt eivät kiinnosta isännöitsijöitä jos niistä ei saa kunnollista korvausta.
Miten, mihin hintaan, eripuraisen pientalon hallinto, huolto, yms. voisi hoitaa?
Jos haluatte todellista tietoa, niin kannattaisi käväistä sellaisilla sivuilaa kuin http://www.taloyhtio.net/
Siellä käydään asiallista keskustelua taloyhtiön asioista ja sieltä saa muutakin tietoa.
Kun haluaa sen keskustelupalstalle, niin pitää ensin rekisteröityä, mikä ei maksa mitään.
Siellä käydään asiallista keskustelua juuri sen takia, ettei sinne voi kirjoittaa anonyymisti.
Kannattaa vilkaista.
Pitää kuitenkin muistaa, että sielläkin näyttävät keskustelua käyvän lähinnä amatöörit (joukossa joitakin kokeneempia ja joskus joku ammattilainen) keskenään. Ei kannata aina uskoa sielläkään esitettyjä kannanottoja.
Palsta toimii keskustelupalstana, eikä ole mikään virallinen vastauspalsta.
Rohkeasti vaan keskustelemaan asioista mistä on tietoa. vai onko anonyymina helpompi olla.
eli sen verran tarkennusta aiempaan viestiin.
Hinta tuskin muuttuu jos kyse on riitaisesta yhtiöstä koska tarjousta ei sellaisella anneta ollenkaan, harvoin vaan asia tulee esille ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Anonyymina keskusteleminen on helpompaa kun ei voi omalla nimellä sanoa totuutta asunto-osakeyhtiöiden hallituksen ammattitaidon tasosta Suomessa, tai nimetä yhtiöitä joihin kukaan ammattilainen ei koske pitkällä tikullakaan.
Taloyhtio.net on tosiaan amatööri- ja OTO-isännöitsijöiden palsta. Sama koskee sivustoa yllä pitävän tahon tilaisuuksiakin, täynnä hallituksien puheenjohtajia ja OTO-isännöitsijöitä.
Monesti, kuten yllä, arvostellaan taloyhtiön hallituksen toimia ja ammattitaitoa. Toki toimia arvostella saa ja jos syytä, niin pitääkin. Mutta jos ei ole esittää jollekin päätökselle vaihtoehtoa, niin ehkäpä silloin pitäisi mielummin olla hiljaa.
Ja jos on tyytymätön hallituksen ammattitaitoon, niin miksei sitten itse pyri sinne hallitukseen, jos tuntee olevansa pätevämpi.
Keväisin yhtiökökouksissa kun näitä arvostelijoita pyydetään ilmoittautumaan hallituksen vaaliin, niin silloin sitä halukkuutta tai ammattitaitoa ei sitten löydykkään. Mutta heti kun uusi hallitus on tehnyt ensimmäisen näkyvän päätöksen, niin samat arvostelijat aloittavat sen saman laulun.
Jos ei olla valmiita itse kantamaan vastuuta, niin luulisi silloin älyttävän tyytyä tehtyihin päätöksiin.
Olen samaa mieltä ylläolevan kanssa, että pelkkä arvostelu ei edistä mitään, vaan pitäisi esittää vaihtoehtoja. Usein nimittäin on niin, että hallitus joutuu valitsemaan huonojen ja huonompien vaihtoehtojen välillä eli ei ole huippuvaihtoehtoa. Lisäksi pitää ottaa huomioon se, että joskus osakkaat ajattelevat vain omasta näkökulmasta ja eivät ymmärrä, että hallituksen pitää ajatella yhtiön parasta.
kokouksessa ota esille negatiivisia asioita hallituksesta johtuu siitä ettei naapuria, jonka näkee päivittäin, viitsitä arvostella. Suorimmat kommentit kuulee sijoittajaosakkailta jotka eivät talossa itse asu, tosin heillä intressit on kovin erilaiset kun talossa asuvilla.
Olen vahvasti sitä mieltä että hallitukset voisi nykyisellään jättää vain tilinpäätöksen, talousarvion ja isännöitsijän valinnan käsittelijäksi. Isännöitsijä toimisi täysin oikeuksin ja vastuin, samalla lisättäisiin pätevyysvaatimukset isännöitsijälle. Ihan rehellisesti sanottuna tuskin huonompaan lopputulokseen päästäisiin ja isännöinnin hinta saattaisi samalla laskea kun jäisi nyhjääminen vähemmälle.
kaiken tekevä isännöitsijä kaikkien osakkaiden horoskoopin merkin mukaan laskennallisin vetäisi varmat johtopäätökset sinunkin puolesta.
isännöinnin hinta laskisi varmasti ja sinä ihmettelisit lopulta asuntosi arvon laskua soittaessasi isännöitsijä toimistoon jossa vastaisi palvelu opas Nigeriasta
Tälläpalstalla on kerrottu isännöinnin hinnaksi 0,2-0,3€/asuin neliö.
Lieneekö pitävän paikkaansa.
tuleehan sieltä, kun odottaa! Kiitoksia aloituksesta. Nyt mennään asiaan - mitä hinta pitääkään sisällään? Sitä saapi taas tietysti odotella, vai onko "kartelli"-täälläkin päällä? EU-tarjoajat tulossa meillekin. Olemmeko valmiina?
Aika alhaiselta kuulostaa.