Moni päätyy omistusasunnon ostamisen sijaan nykyisin vuokra-asuntoon. Mutta mitä se vaikuttaa vuokrien hintoihin?
Muutama vuosi sitten vuokra-asunnoista oli ylitarjontaa, mutta nyt äkkiä ollaankin vuokra-asuntopulassa.
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Opiskelija-asuntoihin ennätyspitkät jonot pääkaupunkiseudulla/1135228837330
Halpojen vuokrien aikaan, kun vielä vuokra-asuntoyhtiöitä ollaan hoidettu huonosti ja siltäkin on pakollisten kunnostusten kautta tulossa lisää korotuspaineita.
Muutama vuosi sitten vuokra-asunnoista oli ylitarjontaa, mutta nyt äkkiä ollaankin vuokra-asuntopulassa.
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Opiskelija-asuntoihin ennätyspitkät jonot pääkaupunkiseudulla/1135228837330
Halpojen vuokrien aikaan, kun vielä vuokra-asuntoyhtiöitä ollaan hoidettu huonosti ja siltäkin on pakollisten kunnostusten kautta tulossa lisää korotuspaineita.
Vastaukset 10
Vanhimmat
varsinkin uusissa vuokrasuhteissa. On vain ajan kysymys milloin aletaan vanhojenkin suhteiden vuokria nostamaan.
Hetki sitten keskimääräinen neliöhinta oli 12 €/m2 korvilla ja nyt:
Hoasin 29 neliön yksiön vuokra Kampissa on 470 euroa kuukaudessa (16,2 euroa/m²).
Hoasin 30 neliön asunnon vuokra Kumpulassa on 411 euroa kuukaudessa (13,7 euroa/m²).
Oikotie.fi: vuokra-asunnot Kampissa 23–51 neliötä 640–2 000 euroa kuukaudessa (14,4–39,2 euroa/m²).
Oikotie.fi: vuokra-asunnot Käpylässä ja Vallilassa 35–63 neliötä 670–890 kuukaudessa.
OVV:n ainoa vapaa yksiö 22 neliötä Alppilassa 400 euroa kuukaudessa (18,2 euroa/m²).
Mutta ei tässä mitään ihmeellistä ole. Ei toista ilman toista. Miten vuokrat voisivat pysyäkään samalla tasollaan, jos asuntojen ja rakentamisen hinnat nousee. Korjaus on ihan luonnollinen reaktio.
jo alkuvuodesta (Vantaan Sanomat) noin 10% noususta.
Vuokrien korottaminen ei onnistu, kun vastaan tulee Kelan asumistuen ylärajat. Varsinkin opiskelijoilla. Toinen luonnollisempi tie on se, että asuntojen hinnat laksevat tasolle, joka on järkevä suhteessa vuokriin ja suhteessa Kelan asumistuen rajaan. Ja näin tulee tapahtumaan, koska myyntiin tulee tasaisesti asuntoja. Asuntojen nykyhinnoilla sijoittaminen asuntoihin kun ei ole lainkaan järkevää.
Eli meillä on siis vielä käytössä käytännössä vuokrasääntely?
Eivätkä Kelan asumistuen ylärajat voi muuttua vaan vuokra-asuntopula muuttuu markkinoilla aina vaan pahemmaksi ilman vuokrankorotuksia?
Mitenkäs ne vuokralaiset ja vuokrat, jotka eivät saa Kelan asumistukea tuekseen?
Ja mitä tapahtuu, tai tapahtui jo (ja vauhti vaan kiihtyy), kun vuokra-asuntoihin ei kukaan enää halua sijoittaa vaan niistä halutaan eroon?
Mielenkiintoista sosialismi-ideologista uskoa meillä porvari hallituksen vetämän markkinatalouden aikaan.
Tuhnulogiikan kukkaset haiskahtavat siinä missä lehmänkin eilen syömät kukkaset...
> Asuntojen nykyhinnoilla sijoittaminen asuntoihin kun ei ole lainkaan järkevää.
Aivan, tästä syystä vuokraläävät kannattaa ennemmin myydä omistusasunnoiksi, kuten mm. Vantaalla monet kokonaisia vuokrakasarmeja (kerrostaloja) omistaneet vakuutusyhtiöt yms. sijoittajat ovat jo tehneet.
Vuokralääviä ei myöskään kannata rakentaa, kun ei niistä saa omiaan pois. Tänäkään vuonna ei montaa kymmentä uutta vuokra-asuntoa valmistu.
Eli aivan ilmiselvästi vuokra-asuntojen tarjonta vähenee... ja sehän ei sitten todellakaan tarkoita sitä, että omistusasuntojen hinta kääntyisi laskuun (...voi elämä tätä tuhnulogiikkaa), eihän siihen ole mitään syytä, vaan reipasta korjausliikettä vuokriin, jotta vuokra-asunntojen omistaminen & rakentaminen rupeaisivat taas kiinnostamaan sijoittajia. Kyllä niihin vuokralääviin riittää muitakin tulokkaita (mm. nämä rommausta odottavat elämäntapaintiaanit), vaikka opiskelijoilta loppuisikin tuet kesken.
Sinänsä ihan hauska huomata, että vuokrakuoriaisen itsensäkin mielestä vuokrat maksaa lähinnä sossu eli vuokralla tuhnuttelu on kaikkea muuta kuin itsensä elättämään kykenevien valinta, vaikka vuokraluuserit kovin koittavat täällä näin sössöttää..
vuokrien hinnannnousua mitenkään. Ylärajan yläpuolella olevan summan pulittaa asukas omasta pussista. Minimillä on väliä, jos haluaa koko tuen, ja sen toki saa pääkaupunkiseudulla.
Hyvä, jos vuokria saisi vähän nostettua.
Vaikka kyllä olen jo myyntiä pohtinutkin.
Nyt saisi aika jo hyvät rahat.
Toisaalta sijoitusasunnossa rahat ovat aika hyvässä tallessa.
Ehdotin vuokralaiselleni asunnon ostoa, mutta eipä asia edennyt minnekään.
Toisaalta ymmärtäähän sen: Jos nyt se vuokralainen sen ostaisi, niin joutuisi maksamaan toiseen kertaan samasta asunnosta ja jopa vieläkin enemmän kuin ensimmäisellä kerralla.
Koetas piruuttasi laittaa myyntiin. Eipä käy katsojia näytöillä. Romahdus on jo alkanut.
myynti ei onnistuisi. Saahan siitä asunnosta tuottoa ja nyt alan jo minäkin uskomaan, että sitä vuokratuottoa saa entistä paremmin.
Toisaalta jos myisi vaikka vähän halvemmalla, niin vuokratulot ja halpa ostohinta vuonna 1998 pitävät huolen siitä, että käytännössä koko myyntitulo olisi katetta.
Tekipä niin tai näin, niin ainahan tässä pärjää.
Ja se ero on asunnonomistajan ja asuntoa omistamattoman ero sekä suuruudeltaan tekemättömän ja tehdyn tilin suuruinen.
(Tekemättömällä tilillähän on edelleen kovin huono likviditeetti)