Olen yrittänyt laskea hintakuplan suuruutta tilastokeskuksen pitemmän ajan neliöhintojen perusteella.
Pääkaupunkiseudun osalta vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen hinnannousu on vuodessa noin 5,0-5,5%. Muun suomen osalta vastaava luku on noin 4,0-4,5%.
Koska asuntokanta ikääntyy jatkuvasti, niin erilaisten laskelmien perusteella olen arvioinut, että kymmenessä vuodessa saman asunnon arvo nousee yleisestä hinnannoususta noin 65%. Elikkä noin 4% vuotuinen arvonnousu pääkaupunkiseudulla ja 3% muualla Suomessa. Näitä lukuja voi käyttää, kun yrittää arvioida, paljonko oman asunnon tulisi kasva arvossa, kun asuntoa ei vaihdeta välillä.
2000-luvulla hinnannousu on ollut selvästi pitemmän ajan keskiarvoa nopeampaa. Ero on noin 2,0-3,0% vuodessa. Tämän perusteella arvioin, että hinnat ovat nyt noin 11-13% pitkän ajan keskiarvoa korkeammalla.
Pääkaupunkiseudun osalta vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen hinnannousu on vuodessa noin 5,0-5,5%. Muun suomen osalta vastaava luku on noin 4,0-4,5%.
Koska asuntokanta ikääntyy jatkuvasti, niin erilaisten laskelmien perusteella olen arvioinut, että kymmenessä vuodessa saman asunnon arvo nousee yleisestä hinnannoususta noin 65%. Elikkä noin 4% vuotuinen arvonnousu pääkaupunkiseudulla ja 3% muualla Suomessa. Näitä lukuja voi käyttää, kun yrittää arvioida, paljonko oman asunnon tulisi kasva arvossa, kun asuntoa ei vaihdeta välillä.
2000-luvulla hinnannousu on ollut selvästi pitemmän ajan keskiarvoa nopeampaa. Ero on noin 2,0-3,0% vuodessa. Tämän perusteella arvioin, että hinnat ovat nyt noin 11-13% pitkän ajan keskiarvoa korkeammalla.
Vastaukset 1
Vanhimmat
seuraavat 7 vuotta asuntojen hinnat ovat 26% alemmat (jotta keskiarvosi toteutuu)? Taidat olla aika hätääntynyt sen luukkusi kanssa.