Eli, meidän perheessä minä YRITÄN saada rakennus projektin käynttin. Mieheni haaveilee yhtälailla omakotitalosta kuin minä, mutta osaaminen ja aika on kortilla! ;(
Eli meillä olisi tiedossa tasamaa tontti. Neliöitä taloon tulee n 140m2, kaksi kerrosta. Yksi miellyttävä pohja löydettiin, johon pitäisi muutamia muutoksia tehdä. Kannattaako nyt itse piirtää pohja vaikka ruutupaperille mieluisaksi ja sitten käydä huudattamassa talotehtaita? Haaveissamme on ihan perus talo, ilman mitään kummoisempia hienouksia. Talo nousisi etelä-pohjanmaalle.. Tontti on tosiaan tasamaa tontti. Paljonko pelkkiin pohjiin menisi rahaa? Talossa ei ole kuin yksi erkkeri joka kuulemani mukaan tekee pohjiin jo lisähintaa?! Entäs liittymiin? Salaojituksiin ym.. Tai kysytään näin että kun puhutaan pohjien tekemisistä niin mitä siihen sisältyy. Kaikki sisustuspinta materiaalien hinnat on jo tiedossa (arvioitu yläkanttiin, jos/kun nälkä iskee syödessä) Mutta kaikki muu onkin sitten kateissa...? Kannattaako tälläisen perheen kuin me ottaa talo suurelementeistä ja sitten palkata jokunen työmies tekemään loput työt? tai kyllähän sitä itse osaa kasata keittiön/kkh/wc ym ja laminaatit laittaa lattiaan ja maalata/tapetit laittaa, mutta siihen kaikkeen muuhun työhön joutuu ottamaan työmiehet. Mitä on työmiesten palkka täällä päin? Tai urakallahan homma vissiin kannattaisi suorittaa, mutta minkälaisissa hinnoissa ne pyörii? Onko paha jos laskee karkeesti 1300€/m2? Meneekö liian alakanttiin? Saako 220 000€ nykypäivänä tupaa pystyyn?!
Kiitos jos jaksoitte lukea tämän. Ja toivon asiallisia viestejä :)
Eli meillä olisi tiedossa tasamaa tontti. Neliöitä taloon tulee n 140m2, kaksi kerrosta. Yksi miellyttävä pohja löydettiin, johon pitäisi muutamia muutoksia tehdä. Kannattaako nyt itse piirtää pohja vaikka ruutupaperille mieluisaksi ja sitten käydä huudattamassa talotehtaita? Haaveissamme on ihan perus talo, ilman mitään kummoisempia hienouksia. Talo nousisi etelä-pohjanmaalle.. Tontti on tosiaan tasamaa tontti. Paljonko pelkkiin pohjiin menisi rahaa? Talossa ei ole kuin yksi erkkeri joka kuulemani mukaan tekee pohjiin jo lisähintaa?! Entäs liittymiin? Salaojituksiin ym.. Tai kysytään näin että kun puhutaan pohjien tekemisistä niin mitä siihen sisältyy. Kaikki sisustuspinta materiaalien hinnat on jo tiedossa (arvioitu yläkanttiin, jos/kun nälkä iskee syödessä) Mutta kaikki muu onkin sitten kateissa...? Kannattaako tälläisen perheen kuin me ottaa talo suurelementeistä ja sitten palkata jokunen työmies tekemään loput työt? tai kyllähän sitä itse osaa kasata keittiön/kkh/wc ym ja laminaatit laittaa lattiaan ja maalata/tapetit laittaa, mutta siihen kaikkeen muuhun työhön joutuu ottamaan työmiehet. Mitä on työmiesten palkka täällä päin? Tai urakallahan homma vissiin kannattaisi suorittaa, mutta minkälaisissa hinnoissa ne pyörii? Onko paha jos laskee karkeesti 1300€/m2? Meneekö liian alakanttiin? Saako 220 000€ nykypäivänä tupaa pystyyn?!
Kiitos jos jaksoitte lukea tämän. Ja toivon asiallisia viestejä :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tunnen sellaisia tapauksia, että mies joko nahjus tai kiireinen ettei kerkiä hommaa ajattelemaan. Ei muuta kuin tarjouksia vaan hakemaan!
t:älspytunettaja
Mitä jos vaikka ensi tiistaina näyttäisin sinulle ihan kädestä pitäen kermakahvien kera miten sun projektisi saadaan lämpimäksi;)
Palkkaa ensin vastaava mestari , hänen kanssaan piirrätte pohjakuvat ruutupaperille ammattilaisen kanssa sujuu helpommin koska hän tietää heti mikä on mahdollista ja järkevää teille ja budjetillenne.
Tämän jälkeen kilpailutat talotehtaat ja paikalliset yrittäjät talon rakentamisesta. teidän tapauksessanne ottaisin paketin laähes avaimet käteen ja hoitaisin itse siivoamisen apumiehenä olemisen ja tarvikehankinnat niillä säästät parhaiten. Mahdotonta sanoa hinnoista mitään tuntematta tonttia,ja talon mallia yms. paljon riippuu myös lämmitys muodosta ja varustetasosta jne.. Sanoisin näin että talon saatte rakennutettuna 220 000€ ilman tonttia mutta mitään ultra hienoa siihen ei mahdu mutta peruskodin saa.
Palkkaa hyvä mestari heti tässä vaiheessa niin säästätte paljon.
valmis taloa, avaimet käteen. Siinä on kiireisille ihmisille jo ihan tarpeeksi paperisodan kanssakin, jos ei ole aiemmin rakentanut taloa. Meidän perhe päätyi valmis taloon ajan ja varsinkin osaamattomuuden takia.
Perustuksiin ja maanrakennukseen kuluvaa rahasummaa on mahdoton arvioida jos tontilla ei ole teetetty pohjatutkimusta. Jokainen ylimääräinen kulma maksaa niin perustuksissa kuin talossakin. Liittymät jokainen kunta hinnoittelee omalla tavallaan. Kysymällä nekin selviää.
Jos ensimmäisen olette selvittäneet pintamateriaalien kustannukset niin aika hukassa olette. Jos nyt vasta suunnittelette hanketta niin myös pintamateriaalien kustannukset voivat nousta kymmeniä prosentteja ennen kuin niiden hankinta tulee ajankohtaiseksi.
Kerroit että osaaminen ja aika ovat kortilla, mutta siitä huolimatta kasaatte keittiön/kkh/wc ym ja laminaatit laittaa lattiaan ja maalaatte/tapetoitte. En suosittele, mutta jokainen saa tietysti tehdä niin kuin haluaa.
”Onko paha jos laskee karkeesti 1300€/m2?” Kerros- vai asuinneliö? Tontin kanssa vai ilman?
Suosittelisin valmistaloa. Siinä on kiinteä hinta ja sopimukseen on merkitty valmistumispäivä. Ehkä muutaman tonnin voi säästää tai luulla säästävänsä itse tekemällä tai teettämällä pieniä aliurakoita, mutta materiaalien voimakas hinnannousu syö helposti tuon säästön. Ja tietysti kannattaa funtsia kuinka paljon omaa aikaa säästyy kun projektin johto siirtyy talotehtaalle.