Asuinhuoneiston vuokralainen oli kiinnittänyt 2 ruuvilla ja muovitulpilla(pit. n. 3 cm, reiän halkaisija n. 6-8 mm) kylppärin klinkkerilattian ylimpään osaan laitteen muutaman kuukauden ajaksi ennen poismuuttoaan. Reiät ovat saumoissa.
Muuttessaan pois hän pusersi reikiin Cascon silikonia 2998 runsaasti. ("Käyttökohteet: tiivistämiseen ja saumaamiseen sisällä ja ulkona. Tarttuu hyvin betoniin, puuhun, lasiin, kaakeliin, klinkkeriin, tiileen, PVC-muoviin, lujitemuoviin, metalliin. On vedenkestävä ja elastinen, lämmönkesto -40 - 150 astetta")
Vuokraisäntä katsoi, että reikiä ei olisi saanut porata (vaikka vuokrasopimuksessa eikä muissa ohjeissa niitä ollut kielletty).
Vuokraisäntä on tilannut kylppärin v. 2005 remonteerannneelta putkiliikkeeltä 'monta miestä' uusimaan klinkkereitä (tuntemattomassa määrin) ja korjaamaan vesieristyksen ilmoittaen velottavansa kaikki kulut vuokralaisen käteisellä maksaneesta vuokratakuusta (n. 5000 e). Muut putkiliikkeet yms asiantuntijat eivät tulisi kysymykseen, koska muuten kylppärille putkiremontissa annettu takuu loppuisi.
Vuokralainen pelkää, että korjausporukan ja vuokraisännän intressissä on tehdä kallis remontti kustannuksellaan, esim. repiä lattia ja seiniä auki, rakentaa ne uudestaan.
Mitä tekisit nyt vuokralaisen asemassa?
Mikä olisi arviosi luotettavasta mutta mahdollisimman halvasta korjauskustannuksesta?
(ko. kohdassa ei ole koskaan ollut vettä tai edes kosteutta, vesikaivo on n. 1.5 m päässä, ja ruuvinrei'istä ei ole voinut ainakaan maallikkojärjellä ajatellen päästä kosteutta läpi.)
Muuttessaan pois hän pusersi reikiin Cascon silikonia 2998 runsaasti. ("Käyttökohteet: tiivistämiseen ja saumaamiseen sisällä ja ulkona. Tarttuu hyvin betoniin, puuhun, lasiin, kaakeliin, klinkkeriin, tiileen, PVC-muoviin, lujitemuoviin, metalliin. On vedenkestävä ja elastinen, lämmönkesto -40 - 150 astetta")
Vuokraisäntä katsoi, että reikiä ei olisi saanut porata (vaikka vuokrasopimuksessa eikä muissa ohjeissa niitä ollut kielletty).
Vuokraisäntä on tilannut kylppärin v. 2005 remonteerannneelta putkiliikkeeltä 'monta miestä' uusimaan klinkkereitä (tuntemattomassa määrin) ja korjaamaan vesieristyksen ilmoittaen velottavansa kaikki kulut vuokralaisen käteisellä maksaneesta vuokratakuusta (n. 5000 e). Muut putkiliikkeet yms asiantuntijat eivät tulisi kysymykseen, koska muuten kylppärille putkiremontissa annettu takuu loppuisi.
Vuokralainen pelkää, että korjausporukan ja vuokraisännän intressissä on tehdä kallis remontti kustannuksellaan, esim. repiä lattia ja seiniä auki, rakentaa ne uudestaan.
Mitä tekisit nyt vuokralaisen asemassa?
Mikä olisi arviosi luotettavasta mutta mahdollisimman halvasta korjauskustannuksesta?
(ko. kohdassa ei ole koskaan ollut vettä tai edes kosteutta, vesikaivo on n. 1.5 m päässä, ja ruuvinrei'istä ei ole voinut ainakaan maallikkojärjellä ajatellen päästä kosteutta läpi.)
Vastaukset 4
Vanhimmat
/parin laatan vaihto ei maksa montaa kymppiä.
laatottajan liksa on n. 15-30 neliö.
hommaan menee vain vähän aikaa jos edes on järkeä ryhtyä laattoja repimään ja eristystä korkealla seinässä korjaamaan.
enemmän tulee haittaa kun suihkua ei voi käyttää kuivumista odotellessa.
on hyvin yleinen tapa täyttää silikonilla ruuvinreikiä, samalla tavalla ne "täytetään" jos kiinnitetään proppaamalla esim. saippuateline ym.
lattian vesieristyksen poraamiseen on ehdoton kielto esim. wc-pönttöjä ei saisi enää kiinnittää ruuvveilla vaikka näinkin vielä edelleen tapahtuu.
isännöitsijä vaikuttaa ammattitaidottomalta, mikä yritys?
Mikä laite kiinnitetään lattiaan? Seinän ymmärtäisin mutta lattia vieroksuttaa.
Jos asiakas joutuu remontin maksamaan varmistahan että noin 200 euroa max 400 varuille ei 100% varmasti tule maksamaan enempää parin laatan irroitus, vesieristeen paikkaus, kiinnitys ja saumaus. Jos enemmän on huijauksen makua ja ottaisin asiantuntijan paikalle jolloin kyllä menee sen kulut vuokraisännän piikkiin jos ruvetaan oikeudessa taistelemaan.
Kokemuksesta tiedän että pitää saada mahdollisimman kova vuokratakuu. Sillä sitten tehdään kunnon remontti kun vuokralainen lähtee ja sitten asunto myyntiin.
wc:n/kylpyhuoneen lattiaan poraamista (joka rikkoo vesieristeen) ei tarvitse erikseen kieltää vuokrasopimuksessa.
Asiallinen korjaus maksaa noin 100 - 150 euroa, ei juurikaan enempää. Silikonin pruuttaaminen reikiin ei tee vesieristystä ehjäksi.
Mikäli vuokraisäntä pidättää jonkun huiman summan tämän homman varjolla, ota yhteys asianajajaan tms tahoon.