Aika moni manaa sitä, että budjetti karkaa ja pahasti, kun kivitalon rakentaa.
Kertokaa tietämättömälle, että mitkä asiat budjetoinnissa jää sitten kaikilta huomioimatta, jos lopullinen hinta tulee yllätyksenä? Mitä asioita siis kannattaisi ottaa huomioon, että suurempia yllätyksiä ei tulisi.
Kertokaa tietämättömälle, että mitkä asiat budjetoinnissa jää sitten kaikilta huomioimatta, jos lopullinen hinta tulee yllätyksenä? Mitä asioita siis kannattaisi ottaa huomioon, että suurempia yllätyksiä ei tulisi.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Budjetin voi tehdä aivan sellaiseksi kuin haluaa ja usein halutaan.
Kun todellisuus sitten on jotain muuta, niin se ei ole bidjetoinnin vika, vaan vika löytyy siitä, että ollaan budjetoitu jotain muuta kuin toteutettu.
Tässä suurimmat epäkohdat
- Maankaivuut/ perustustyö
- Oman työn osuus
- Viimeistelytaso
mutta jos nyt lähtisin rakentamaan niin varaisin 2000€/asuinm2 huolimatta siitä että yrittäisin tehdä mahd paljon itse. Siis tontin hinnan lisäksi. Itse päästiin 1700€/m2, talo valmistui vuosi sitten, mutta ei onnistu enää. Omaa työtä oli älyttömästi. Vaikea eritellä jotain erityistä kohdetta mihin pitää varautua - useinmiten maatyöt on ne joissa budjetti keikkuu; niin meilläkin.
Hyviä vinkkejä oli yllä. Tässä vielä muutama:
- koska et ole ammattilainen, älä vaivaa päätäsi
laskelmilla, vaan maksa jollekin osaavalle kaverille siitä. On riittävän haasteellista ammattilaisellekin.
- älä laske itsellesi muuta kuin aputyöt, ja työmaan hoito. Et nähtävästi ehdi tehdä muuta, ja jos ehdit, "säästö" menee korkoihin.
- varaa minimissään 1800e/hm2. Kaikki muu on haihattelua
- pahasti pieleen menevistä asioista yksi on tasoite- ja rappaustyöt.
- muista että rungon kustannus on n. 1/7 osa
kokonaiskustannuksista. Eli kivitalon rakentaminen ei ole niin halpaa kun harkkokauppaa tehdessä tuntuu. Ne ei nimittäin maksa juuri mitään.
Onnea vaan hankkeesee!
Maansiirtotyöt ei tule olemaan ongelma, koska vanhemmilla on maansiirtoyritys, eli kaikki kaivuutyöt tulee "sponsorointina".
Sähkösuunnitelmat ja sähkötyöt taas sujuvat itseltäni, koska teen niitä työkseni.
Mahdollisimman paljon tietysti koitan tehdä itse, mutta esim. rappaukset kannattaisi ilmeisesti teettää, jotta lopputulos olisi virheetön.
Kyse ei ole useinkaan osaamisesta, vaan käytettävissä olevasta ajasta. Talon rakentamiseen menee n. 6000h. Jos mielii käydä päivätöissä, yhdessä vuodessa 1-2 ihmistä ei hirveitä saa aikaa.
sitä taloa vaan rakennetaan enemmän, kuin se yksi vuosi. Hiljaa hyvä tulee.
Ei kai siitä kukaan sakota, jos projekti venyy vaikka 2,5 vuotiseksi.
Niin no, jos rakennusaikana asuu vuokralla ja maksaa lainankorkoja, niin kuukauden maksupotti voi hyvinkin olla vaikka 1500€ ekan vuoden jälkeen. Eli projektin "ylimääräinen" venymä normaalin vuoden rakennusajan yli maksaa 27000€.
Tätä ei monikaan tajua. Tosiasia on että kannattaa harkita todella tarkasti mitä tekee itse, mitä teettää muilla. Jos homma menee opetteluun, omasta työstä tulee kallis harrastus
Lisätään vielä nykyinen huima kustannusten nousu. Niistä tuppaa tulemaan n. 20 000 egua lisää/vuosi. Harva ymmärtää (=haluaa) ottaa noita huomioon kustannusarviossaan. Sitten ihmetellään, kun kustannukset karkaa käsistä, vaikka kuinka rakennetaan yksin 3 vuotta!
Ei onneksi tarvitse mennä vuokralle asumaan, joten siltä kantilta katsottuna ei venyminen haittaa.
Mutta kuten tuolla mainittiin, niin materiaalin hinta kasvaa hyvää vauhtia koko ajan.
Hyvät varastointitilatkin löytyy, joten olisi varmasti fiksua ostaa tarvitsemia tarvikkeita jo ennakkoon?
Jos rakennat 2,5 vuotta, niin maksat sen ajan korkoja sekä vanhan että rakenteilla olevan talon lainoista tai jos myyt vanhan, niin maksat vuokraa. Lisäksi rakentaminen on kaikin puolin vaativa projekti, ja kannattaa miettiä, jaksaako 2,5-3 vuotta sellaista elämää, että tekee vain päivätyöätä ja rakentamista. Epäilen, että alle prosentti ihmisistä jaksaisi tällaista.
Meillä on tosi iso Lammitalo, ja kyllä tähän on niin tolkuttomasti mennyt työtunteja, että ei olisi mitään saumaa ollut tehdä taloa itse valmiiksi. Paljon enemmän oltaisiin osattu tehdä, mutta kun ei ollut aikaa ja vuokra-asuminenkaan ei ole ilmaista ja korot juoksee.
Sukulaisten ja tuttujen talkooapuun ei myöskään kannata luottaa. Omat vanhemmat voivat olla poikkeus tästä.
niin toki edulliset tarjoukset kannattaaa käyttää hyväksi. Usein kuitenkin suunnitelmat muuttuvat matkan varrella tai aiemmin ostettua tavaraa tarvitsee lisää, eikä sitä sitten enää saakaan hankittua taikka varulti taas ostaa tavaraa liikaa, eikä sitten kuukausien päästä voikaan palauttaa sitä ja rahat menevät huokkaan. Eli varastointiakin kannattaa harkita tarkasti.
Kannattaako teettää ulkopuolisilla vai ei kas siinä pulma. Riippunee pitkälti vaatimustasosta. Viimeistelytyöt kannattaa ainankin säästää itselle jos on vaatiaa sorttia.
Itse tuossa tuli vanhemmille rapattua eristeharkko talo, muutama viikko siinä vierähti kun tarkkaan teki. Silmällä ei näe epäkohtia, pitkällä lineaarilla tarkistaessa parissa millissä vaikuttaisi toleranssi olevan. Kävinpähän tuossa sitten asuntomessuilla katselemassa "ammattilaisten" rappausjälkeä ja kyllä pitää sanoa että hymy tyli. Muutamassa talossa täysin luokatonta, jotain jota en ikinä hyväksyisi itselle ilman tuntuvaa korvausta. Jos teettää ulkopuolisilla pitää olla varma, että porukka tietää mitä tekee. Käy katsomassa heidän aiempia kohteitaan ennen sopimuksien tekemistä.
eli kyllä se tahtoo olla että kivitalojen rakentajat pistävät kulmia ja tasoja yms. erikoisratkaisuja jotta tulee yksilöllinen talo. Selkeät ratkaisut joka asiassa säästää paljon ja taas monimutkaiset ja vaikeasti toteutettavat jutut maksaa. Sama juttu pintamateriaaleissa ja varustelutasossa.
Perustaso on halpaa, mutta pienetkin extrat ja tason nosto saattaa maksaa älyttömästi esim. hanat, paremmat kaapistot jne. Talopaketissa tulee älyttömästi tavaraa mukana. Kivitalossa teet päätökset ja etsit halvimmat hinnat itse. Ja siihen kuluu myös mielettömästi aikaa. Ja se on sitä aikaa jolloin sinun piti rakentaa taloa.... Perustaloon PK-seudulla ainakin 2000 E/huoneistoneliö. Jos pääset alle niin olet tosi onnekas. Ja yksi vinkki budjetointiin. Huomioi myös kaikki liittymämaksut (vedetx3, sähkö, KL) kaivuutyöt sekä muut kaupungin maksut sekä palkkiot työnjohdosta. Jätemaksuihinkin uppoaa tonnit poikineen.
Mitä jätemaksuja tarkoitit?
Itse olen harkitsemassa paritalon puolikasta, joka on Lammin kivitalo. Siinä myyntihinta on n. 2100 euroa neliö ja valmistuu syksyn aikana. Tosin tuohon en laskenut autotallia varastotilaa vaan asuinneliöt. Luultavasti ainakin tuon verran kannattanee siis budjetoida.