Tällaisen tapauksen kuulin, kun kävin vierailulla maalla:
Mies vuokrasi pienen mökin ja ympärillä olevaa metsää muutaman hehtaarin, vuokra-aika 15 vuotta. Mies oli sitten kaatanut metsätontin kaikki puut ja lämmittänyt niillä taloa.
Poliisin mukaan mitään lakia ei ole rikottu, koska vuokrasopimus on voimassa.
Saako vuokralainen tosiaan tehdä vuokraamallaan tontilla mitä vain? Vähintään kai tontin arvon on vuokrasopimuksen päättyessä oltava saman (tietysti luonnon aiheuttamat myrskyvauriot huomioiden), kuin vuokraushetkellä (puiden arvohan kai ei niiden kasvaessa ainakaan vähene)? Tai kysyä edes lupa ja sopia puiden kaatamisesta ja puiden käytöstä maksettavasta korvauksesta sekä metsän uudelleen istuttamisesta???
Vuokrattaessa tai sopimuksessa ei ole mitään missään mainittu, että puut tullaan kaatamaan.
Tapaus kummastuttaa monia, sillä eihän se vuokralainen sitä metsää omista.
Jos minä vuokraan talon, en kai saa sitä purkaa ja käyttää puuta juhannuskokkoon???
Mies vuokrasi pienen mökin ja ympärillä olevaa metsää muutaman hehtaarin, vuokra-aika 15 vuotta. Mies oli sitten kaatanut metsätontin kaikki puut ja lämmittänyt niillä taloa.
Poliisin mukaan mitään lakia ei ole rikottu, koska vuokrasopimus on voimassa.
Saako vuokralainen tosiaan tehdä vuokraamallaan tontilla mitä vain? Vähintään kai tontin arvon on vuokrasopimuksen päättyessä oltava saman (tietysti luonnon aiheuttamat myrskyvauriot huomioiden), kuin vuokraushetkellä (puiden arvohan kai ei niiden kasvaessa ainakaan vähene)? Tai kysyä edes lupa ja sopia puiden kaatamisesta ja puiden käytöstä maksettavasta korvauksesta sekä metsän uudelleen istuttamisesta???
Vuokrattaessa tai sopimuksessa ei ole mitään missään mainittu, että puut tullaan kaatamaan.
Tapaus kummastuttaa monia, sillä eihän se vuokralainen sitä metsää omista.
Jos minä vuokraan talon, en kai saa sitä purkaa ja käyttää puuta juhannuskokkoon???
Vastaukset 1
Vanhimmat
Asiaa säätelee maanvuokralaki.
Lähtökohtaisesti vuokrakohdetta saa käyttää sopimuksessa sovittuun tarkoitukseen. Mikäli ei kuitenkaan toisin ole sovittu tai vuokrantantaja nimenomaisesti antanut suostumuksen, ei vuokralainen saa kaataa tai vahingoittaa vuokrakohteella olevia puita ja pensaita. Kaataminen on siten oikeutettua vain, jos näin on sovittu.
Ensisijaisesti kysymys on tällöin vahingosta ja kunnossapitovelvollisuuden rikkomisesta. Seuraamuksena vuokranantajan vaatimuksesta vahingonkorvaus. Kunnossapitovelvollisuuden rikkominen voi ao. lain mukaan olla myös irtisanomisperuste.
Rikoksesta ei ole kysymys vaan asia on siviilioikeudellinen.