Tarvitaanko talolainaan vakuudeksi muutakuin talo itse ja loppu valtiontakaamana? Ensiasuntoa tässä suunnitellaan ja valmistaloa..ei tahdottaisi vanhempia kysellä mitään takailemaan...
Luin pankin sivuilta 100% lainatakauksesta..onkohan kalliskin tapa ottaa laina?Kokemuksia!? Kuinkakohan paljon lainaa saa tuolla menetelmällä..?
Pankkiin sitä on kai uskaltauduttava kyselemään,mutta aloitan nyt täältä.
Luin pankin sivuilta 100% lainatakauksesta..onkohan kalliskin tapa ottaa laina?Kokemuksia!? Kuinkakohan paljon lainaa saa tuolla menetelmällä..?
Pankkiin sitä on kai uskaltauduttava kyselemään,mutta aloitan nyt täältä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
erittäin hyvin jos rakennat osan itse koska silloin oman työn osuus on omaa rahoitusta. Kyllähän talo ja tontti vastaa korkeintaan 80 % asti, loput pitää jostain tehdä.
Pankin 100 % on varmasti kallista rahaa.
vakuusarvo taitaa olla vain 70% loput pitää hankkia muualta. Valtion lisätakaus on 15% joten 15% puuttuu vielä.
maksuliikenenttä jos omaa rahaa ei ole tuota 15 % kustannusarviosta.
Suunnitelmat ja luvat ja varausmaksut ja ennakot lankeaa maksuun ennenkuin vakuudeksi kelpaava talopaketti on tontilla. Ja lainaa ei saa ennakkoon tilille.
vastaan n. 60-70% tontin arvosta. Sillä pääsee jo alkuun.
pitää ostaa niin tilanne on aika mahdoton hoitaa kaikki lainalla.
Ensiasunnoksi rakennetaan monisataaneliöinen lukaali 100% lainarahoituksella. Toista se oli ennen kun aloitettiin kerrostaloyksiöstä/kaksiosta ja siitä sitten kartutettiin varallisuutta. Nyt kaikki heti tänne-meininki.
Nooh, ehkä olen vain kateellinen...(paitsi en sille 100% lainan omistajalle)
En tiedä mintä tulevaisuudessa talojen hinnoille tapahtuu, mutta nyt viimeiset 5v. ne on noussut 8-15% vuodessa.
Että kiitti vaan sulle korkean moraalin omaava neuvonantaja. Ehkä sait 5v. sitten ylipuhuttua jonkun, että "älä rakenna vielä vaan säästä 30t€" Kaksi vuotta neuvosta eteenpäin talo sitten maksoikin 40t€ enemmän.
Säästöä ei ole syntynyt siinäkään, että on ostanut pienemmän ja myynyt sen ennen kuin rupeaa rakentamaan isompaa omaa.
Miksi minä kuuntelin jonkun laisesi neuvoja 5v sitten, nyt kaduttaa kun maksaa tuplahinnan.
Tällä hetkellä vain tuntuu, ettei hinnat VOI enää nousta. Tai sitten ne nousee suuren ryhmän ulottumattomiin. Jos hinta 120-150m2 talosta kaikkineen alkaa olla jo yli 200t€ niin huh huh. Perähikiälle nousee vielä tilaelementtitaloja halvemmalla.
Pankissa kun käytiin n.vuosi sitten,kun harkittiin kerrostalo kolmion/rivitalon ostoa,meille sanottiin että valtio takaa 85% ja että loput tulee olla rahaa tai takaajan nimet. Emme sillon tuosta 100% takauksesta tienneet..joten ei tullu kysyttyä,liekö ollutkin vasta tämän vuoden uusia juttuja..?
Mutta tuosta lukaalin rakentamisesta,pakko kommentoida. Olemme juuri sinne peräHikiälle suunnitelleet 100-110neliön taloa,valmistalo ja tontti (n.3000neliöö) kustantavat suunnilleen saman kun kerrostalo kolmio keskustassa,missä nyt asumme (helsingistä 50km) Joten miksei maksaa samaa summaa mutta tilavammasta,rauhaisammasta asumisesta ja omasta maasta!? Ärsyttää nuo "sillon kun minä olin nuori.." jutut paappojen ja mummojen suusta. Hienoa,että ovat maamme puolesta taistelleet aikoinaan mutta nykyaika on nykyaikaa ja menneet muisto vain. Toki oppia historiasta voi ja tuleekin ottaa,siksipä ei mitään 200 000€ lainoja otetakkaan kun markkinat ovat nyt vähän niin ja näin...
Mutta tosiaan,ehkäpä sinne appiukon tai ensin pankin pakeille on mentävä..ei 800€ vuokraa jaksa enää kovin kauaa maksaa!!!!
-Oma koti kullan kallis-
jos lainasumma on 85 prosenttia kustannusarviosta. Eli sen puuttuvan 15 prosenttia voi kattaa omalla työllä.
pankkiahan kiinnostaa mitä se saa talosta jos se menee myyntiin, ei se mitä sen rakentaminen maksaa.
Ja kyllä pankki antaa rahaa heti alussa vaikka tontilla ei ole "mitään".
näin toimi ainakin osuuspankissa