..rakennukset. Onko arvoisilla keskustelukumppaneilla neuvoa seuraavan ongelmaan: Naapuri on rakentanut 1950-paikkeilla haja-asutusalueella varasto- ja saunarakennukset n. 2 metrin päähän rajasta. Määräysten mukaan etäisuus pitäisi olla 5 m. Jos itse rakennan omalle puolelleni etäisyys oltava väh. 10m napurin rakennuksista. Eli naapurin liian lähelle rakennettu rakennus rajoittaa tonttini rakennusoikeutta. Nyt naapurikiinteistö myydään. Onko minulla oikeus vaatia ko. rakentamishaitan huomioonottamista esim. kauppa-kirjassa?
Liian lähelle
rajaa rakennetut
112443
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Onko rakennuksella, joka on 2 m päässä rajasta, ollut aikonaan rakennuslupa? Jos on, asialle ei voi tehdä mitään. Jos ei, voit tehdä valituksen luvattomasta rakentamisesta, ja sille rakennukselle tulee tod.näk purkukäsky tai jonkinmoinen korvaus sinulle kiinteistön omistajalta. Myyminen sinänsä ei vaikuta sitä eikä tätä rakennuksen asemaan, etkä sinä voi asettaa ehtoja myymiselle.
nykymääräykset voimassa ja lupamenettelykin oli olematonta.
Eli mitään ei ole enää tehtävissä. Ne rakennukset on ja pysyy kunnes omistaja purkaa ne pois ja tilaanteeseen on vain tyydyttävä.
Tai on yksi keino, osta se kiinteistö itsellesi!
Kun myyt kiinteistösi niin vaadi ehdottomasti kauppakirjaan maininta ko haitasta.
Vanha laki "Laki eräistä naapurisuhteista" Miten sovelletaan sen §14. 2mom käytännössä?
itse lakia tarkkaan lukematta.
Luulen että alla olevasta on kyse käytännössä. Nuo rakentamisjutut on eri lain alla, samoin pysyvät rasitteet.
Lainaus alkaa:
Eräistä naapuruussuhteista annetussa laissa kielletään kiinteistön käyttö niin, että naapuri kärsii siitä kohtuutonta, pysyvää haittaa mm. savun, hajun, noen, tärinän tai jyskeen takia.
Lainaus loppuu.
Miten kysyjälle nyt tuo liian lähelle rakentaminen on tullut yllärinä. Olitko paikalla kun naapuri teki liian lähelle? Tai jos ostit kiinteistön niin haitan perusteella sait sen halvemmalla? Jos perit niin sait perinnöksi myös naapurit.
Ei niitä paikkansa vakiinnuttaneita pytinkejä siitä mihinkään saa, muuta kuin kauppaa tekemällä. Jos nyt kyseessä on isosta asiasta niin euroja pöytään ja rakennusten purku tai siirto.
14 §. Pykälän nojalla kiinteistön omistaja voidaan tuomioistuimen päätöksellä velvoittaa suorittamaan naapurille vuotuista korvausta, jos hänen kiinteistöllään sijaitseva rakennus on osaksi naapurikiinteistöllä tai sallittua lähempänä naapurikiinteistön rajaa. Säännös on tarkoitettu sovellettavaksi tilanteessa, jossa määräysten vastaisesti sijoitetun rakennuksen purkaminen, toisenlaiseksi rakentaminen taikka muuttaminen aiheuttaisi naapurille aiheutuvaan haittaan ja rakennuksen arvoon verrattuna kohtuutonta vahinkoa.
Tuomioistuimen päätös vuotuiskorvauksen suorittamisvelvollisuudesta on voimassa vähintään kymmenen vuotta. Sen jälkeen korvausta on suoritettava, kunnes tuomioistuin toisin määrää. Kiinteistön pakkohuutokaupassa tuomioistuimen päätökseen perustuva maksu on suoritettava julkisoikeudellisten suoritteiden etuoikeudella ja siis ennen kiinnitysperusteisella panttioikeudella turvattua saamista.
Vuotuiskorvauksen suoraan lakiin perustuva panttioikeus ehdotetaan säilytettäväksi. Naapuri joutuu säännöksen nojalla velkojaksi tahdostaan riippumatta, koska hän ei voi saada säännösten vastaisesti sijoitettua rakennusta puretuksi. Maksuvelvolliselle kiinteistölle koituu vastaavasti se hyöty, että virheellisesti sijoitettua rakennusta ei tarvitse purkaa. Kun säännösten vastainen rakentaminen pykälän nojalla poikkeuksellisesti sallitaan, siitä edunmenetystä kärsineen oikeus korvaukseen on perusteltua turvata tehokkaasti. Pykälän 2 momenttiin ehdotetaan otettavaksi viittaus maakaaren 20 lukuun ja säännös tuomioistuimen ilmoitusvelvollisuudesta.
Voimaantulosäännös. Selvyyden vuoksi voimaantulosäännöksen 2 momentissa ehdotetaan ennen lain voimaantuloa syntyneiden lakisääteisten panttioikeuksien osalta nimenomaisesti viitattavaksi maakaaren voimaanpanosta annetun lain 14 §:ään.
1920-luvulla, en muista että nykyisessä maakaaressa olisi mitään tuollaista. Enkä muista että mitään vuotuiskorvauksia maksettaisiin nykyään.
Maakaaressa ei tuollaista säädöstä ole, mutta tuossa olikin selitetty Lakia eräistä naapuruussuhteista (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1920/19200026). Tämä on voimassa oleva laki, ja vuotuiskorvaukseen näyttäisi olevan mahdollisuus, mikäli rakennuksen purkaminen on kohtuutonta.
14 §
Jos rakennus on niin rakennettu, että se osaksi on toisen maalla taikka lähempänä sitä, kuin lain, asetuksen tai rakennusjärjestyksen taikka asema- tai rakennuskaavan mukaan on sallittu, eikä rakentaminen ole tapahtunut vastoin parempaa tietoa taikka törkeästä huolimattomuudesta, olkoon naapuri, joka ei, sen jälkeen kun on alettu rakentaa rajan yli taikka lähemmäksi, kuin edellä on mainittu, viipymättä sitä vastaan ole tehnyt huomautusta, velvollinen sallimaan rakennuksen jäämisen paikoilleen, milloin sen purkaminen, toisenlaiseksi rakentaminen taikka muuttaminen aiheuttaisi naapurille johtuvaan haittaan ja rakennuksen arvoon nähden suhteettoman suurta vahinkoa.
Naapurilla on oikeus vuotuiseen korvaukseen siitä haitasta, joka aiheutuu hänelle 1 momentissa tarkoitetusta rakennuksen sijainnista. Korvauksen suuruuden vahvistaa tuomioistuin kuultuaan harkintansa mukaan velkojia, joilla on panttioikeus korvausvelvollisen kiinteistöön. Korvausvelvollisen kiinteistö on panttina korvauksen ja sille laskettavan koron suorittamisesta niin kuin maakaaren 20 luvussa säädetään. Tuomioistuimen, joka on tuominnut korvauksen, on viipymättä ilmoitettava korvaus merkittäväksi lainhuuto- ja kiinteistörekisteriin.
Vahvistettu maksu olkoon voimassa kymmenen vuotta, niin myös senkin jälkeen, kunnes se jonkun asianosaisen hakemuksesta uudestaan määrätään.
ole jaksanut sitä 10 vuoden välein vahvistaa eli ei liene missään enää maksuposteja voimassa. Oli sota jne. Ja jos olisikin niin tuskin vastaisi tämän päivän summia, olisi kutistunut alle euroon vuosikorvaus.
Eri paikkakunnilla nämä etäisyysvaatimukset rajasta vaihtelevat. Asemakaava-alueilla saattaa olla sallittu jopa rajalle rakentaminen. Näitä liian lähelle rajaa rakennettuja rakennuksia on varmaan monia tuhansia Suomen maassa. Mikäli siitä rakennuksesta ei ole ollut haittaa edellisille omistajille, eikä teille, niin tilanne jatkunee niin kauan, kuin rakennus on pystyssä. Pahimmassa tapauksessahan tämä naapuri voisi vaikka hakea oikeutta lunastaa kaistale maata teiltä, niin matka rajaan tulisi haluamaksenne.
kommenteista. Laki on laki!