Perin metsänpalstan aikanaan ennakkoperintönä, aloin pohtimaan minkä arvoinen metsä olisi jos sen myisi, osaamista tahi aikaa ei ole metsänhoidolle.
Kokoa suunnilleen 95 hehtaaria, länsi-Lapissa, erittäin hoidettu metsä, n. 30 hehtaaria 100 vuotista mäntyä kaatamista odottamassa (hehtaarilla noin 23 kuutiota keskimäärin), noin 50 hehtaaria 70-luvulla taimista kasvatettua (hieman tiheämpää, näyttäis tulevan suunnilleen 25 kuutiota/hehtaari, harvennettu aina ajoissa ja loput viitisentoista hehtaaria koivutaimikkoa.
Hintaa en ole yhtään osannut arvioida kun on erityyppistä metsää, verot yms asia erikseen, mutta jos alan osaajat osaisivat edes suunnilleen arvioida hintahaarukkaa, olisin kiitollinen, älkääkä suotta laittako asiattomuuksia kun ihan tosissaan kyselen. kiitos.
Kokoa suunnilleen 95 hehtaaria, länsi-Lapissa, erittäin hoidettu metsä, n. 30 hehtaaria 100 vuotista mäntyä kaatamista odottamassa (hehtaarilla noin 23 kuutiota keskimäärin), noin 50 hehtaaria 70-luvulla taimista kasvatettua (hieman tiheämpää, näyttäis tulevan suunnilleen 25 kuutiota/hehtaari, harvennettu aina ajoissa ja loput viitisentoista hehtaaria koivutaimikkoa.
Hintaa en ole yhtään osannut arvioida kun on erityyppistä metsää, verot yms asia erikseen, mutta jos alan osaajat osaisivat edes suunnilleen arvioida hintahaarukkaa, olisin kiitollinen, älkääkä suotta laittako asiattomuuksia kun ihan tosissaan kyselen. kiitos.
Vastaukset 12
Vanhimmat
100 vuotiasta männikköä ja 23 m³/ha ????
ppa?
Ilmeisesti kysyjä on saanut relaskoopin käyttöönsä, mutta ei tarpeellista opastusta.
Sopisi ihan hyvin, että nuo molemmat mainitut luvut ovat pohjapinta-aloja. Tarvitaan vielä keskimääräinen pituus kummallekkin alueelle ja Lapin alueen kuutiotaulukko.
Ei muuten mitenkään huonoa metsää, ainakaan se nuorempi, jos ppa on tuollainen.
1 ha po. 2500 kpl runkoja. 1 puu = 1 m3 eli 1 ha = 2500m3. 50 ha:lla on 125000 m3. 1 m3 saa jopa 70 euroa, eli 8,75 milj.eur. Huh huh mikä rahapaja, eikä omistajalla ole mitään käsitystä rahasta!
jos 1000 runkoa ha löytyy,on hyvä.Lapin männyt lyhyitä,lakkapäitä,ei monesta kiintoa tukkia saa.
Jos on kysyjä ummikko, niin kyllä on vastaajakin. Kysyjä paremmassa asemassa kun edes tietää sen.
Jos Lapissa päästään 250 m³/ha päätehakkuussa, niin eiköhän siihenkin jo voi olla tyytyväinen. Eikä sekään välttämättä ole kaikki tukin hinnalla.
Tuollainen metsä missä on 2500 kuution runkoa hehtaarilla olisikin oikein mielenkiintoinen ;)
Lapin metsänhintoja en ole seuraillut, siellähän kasvukausi on kuudesosa etelän vastaavasta mutta veikkaisin metsälle hintaa 200 000-500 000€. Riippuu tosin millaisten tieyhteyksien päässä, osuuko vesistöön, löytyykö sähköä mistään kohdasta jne...
No jo teillä on ainakin lappalaiset jutut?! Päätehakkuu 1000 runkoa/ha?? Jos on, niin ei siinä montaa tukkia ole. Tekisi reilut 3metriä ka. runkoväliksi ja vähintään 600 kuutiota/ha, pientä rajaa kiitos. Eteläsuomessakin yli 300 päätehakkuussa on jo hyvä määrä. Olen savossa (en muista tarkemmin) mitannut VMI-otannassa lähes 600kuutiota hehtaarilla sekametsässä ja on sen näköstä mistä ei lapissa nähdä edes unta.
http://www.metsalehti.fi/fi-FI/puunhinnat/?forestryCenterId=7
Tee kaupat tuosta 30 hehtaarin männiköstä, hehtaarille lienee puuta 230 m3 eikä 23 m3. Karkeasti laskien siitä saa hehtaarille
Tukkia
200 m3 x 62,51 €/m3 x 30 ha = 375660€
kuitua
30 m3 x 19,25 €/m3 x 30 ha = 17325 €
Eli karkeasti laskien noin 392985€
28% vero pääomatulosta 110035,8€
Käteen tuloa 282949,2€
Puun ostaja maksaa tuosta 392985€ sinulle lisäksi 22% ALV:ia 86456,7€ jotka sinä tilität verotoimistolle mikäli ei ole mitään ALV vähennettävää. Tosin tuolla summalla saat taimet alueelle ellet hakkuuta sitten aluetta "siemenpuuasentoon" jolloin sinne jää puita pystyyn jotka siementävät uuden taimikon. Siemenpuut sitten nurin 3-4 vuoden kuluttua talvella lumien aikaan.
Siis myy tuo 100 vuotias puusto ensin puina, sen jälkeen loppumetsä (taimikko) metsänä. Näin saat parhaan tuoton metsästäsi. Taimikosta ja maapohjasta saat yli 1000 €/hehtaari joka tapauksessa, kuinka paljon en tiedä kun Lapin metsien hintoja ei ole tullut seurailtua mutta puhdas arvaus 1000-2000€/ha.
Hinnat on "noin" hintoja mutta pääpiirteissään tuota luokkaa.
keskihinta lienee siellä noin 700-800 euroa hehtaarilla, tosin taimikoilla paljon pienempi, alle 500 normaalisti. Ja ei kukaan, siis ei kukaan normaali älyinen, ainakaan ala ostamaan palstaa jossa on hakattu just 30 ha aukoksi ja joutuisi maksamaan uudistamiset ko alalle. 30 ha kertaa vaikkapa 400-600 euroa uudistus kuluja per hehtaari -> noin 12000-18000 euroa, huh!
Ja sekin on melkoista riskiä alkaa ostamaan vasta laitettua taimikkoa, sillä huonolla tuurilla istutus on tehty miten sattuu ja jokin tuhokin voi käydä eli kustannuksia vain todennäköisesti edessä. Vakiintunut taimikko on jo eri asia mutta siihen saakin jo odottaa ainakin 7-10 vuotta.
Että olet sitte laskenu tukki%:ksi 87. Eihän tommoseen tulokseen pääse savossakaan kuin aniharvoin, vaatisi melkoisen järeän puuston ja 100%:sti virheettömät rungot. 65%sahapuuta / 35%kuitua voisi olla melko realistista.
Kyllä tuli kysyjälle selväksi tuokin asia.