Oman arvioni mukaan markkinakäänne tapahtui joskus keväällä. Sen jälkeen hinnat eivät ole enää nousseet ja nyt on yhä useammilla alueilla lähdetty laskuun, jopa Töölössä.
Tilastokeskus ilmoittaa 30.7. toisen kvartaalin luvut. Eipä ole enää Pressokaan tehnyt perinteistä ennakkojulkistusta "hinnat nousivat jälleen". Juhlat on ohi nyt, pitäkää hatuistanne kiinni. Alamäki voi jollain alueilla olla pitkä, kenties jyrkkäkin.
Tilastokeskus ilmoittaa 30.7. toisen kvartaalin luvut. Eipä ole enää Pressokaan tehnyt perinteistä ennakkojulkistusta "hinnat nousivat jälleen". Juhlat on ohi nyt, pitäkää hatuistanne kiinni. Alamäki voi jollain alueilla olla pitkä, kenties jyrkkäkin.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Miten v...ssä voit kuvitella että asuntojen hinnat lähtee laskemaan??? Puun hinta on noussut 30 % vuodessa, muut rakennuskustannukset 5-20 % ja sitä¨vaan odotellaan rommausta?
En ole itsekään järin viisas, mutta onneksi on máailmassa paljon vielä hölmömpiä
Mistä ihmeestä sait tuon 20%. Jos joku yksittäinen asia on noussut vaikka 50% niin ei se paljon merkitse, kun työn ja verojen osuus on puolet kustannuksista.
Mikään rakentamiseen liittyvä asia ei ole kuitenkaan halventunut.
Q2 on varmasti vielä nousua. Kauppa kävi ja lainoja myönnettiin huhti-toukokuussa niin reippaasti, että vaikka kesäkuussa olisi ollut hiljentymistä niin koko huhti-kesä on varmasti plussalla. Sen sijaan Q3 saattaa olla pieni 1%-2% tasokorjaus.
Olen puolitoista vuotta harkinnut tosissani talon ostoa. Ja joutunut toteamaan, että hinnat vaan nousee ja nousee ja kohteet myydään melko nopeasti...kunnes tänä keväänä/alkutalvesta jo todellakin alkoi kauppa laahata.
Kohteet alkoivat pysyä pitkään myynnissä. Hinnat eivät kuitenkaan sanottavammin laskeneet kuin vasta huhti-toukokuussa. Ja kesä-heinäkuun aikana laskukiito kiihtynyt. Esim. kyttäämäni hyvä kohde: hinta pitkään 185000, nyt asteittain tippunut ollen 157000. Käsittääkseni kohteen kauppahinta olisi jotenkin ymmärrettävä n. 140000 euron tasolla. Saapa nähdä paljonko vielä laskee...ja mikähän tulee olemaan oikeasti toteutuva kauppahinta?
Eli summa summarum: käänne on tapahtunut!
Suuri kysymys on enää mitä "seuraavassa jaksossa" tapahtuu. Purevatko korkojen nousut? Kuinka jyrkkä pudotus tulee? Vai tuleeko vain maltillinen taantuma asuntokaupassa, jolloin hinnat eivät välttämättä sukellakaan niin paljon. Näkee ken elää!
Olemme kytänneet muutamia 91-96m2 rivitaloja.
Kohde 1, myynnisssä yli vuoden. Hinta tippunut
4000 e. Sama välittäjä. Vaatii ison remontin.
Kohde 2, myynnissä helmi-maaliskuusta.
Hinta tippunut 5500. Välittäjä vaihtunut.
Pikkuremppaa, mutta muuttovalmis.(185->179,5)
Kohteet 3,4, myynnissä maaliskuusta. Hinta
pysynyt samana, mutta eipähän ole menneet
kaupaksi. Molemmissa välittäjä vaihtunut.
Hinnat 185-190. Muuttovalmiit.
Nyt näyttää ainakin siltä, että jos kohteessa on
vähänkin remontin tarvetta, niin myynti ei
onnistu. Onneksi meillä ei ole kiirettä..
katsellaan rauhassa kuinka myyjät pehmenevät ja
kypsä omena putoaa suoraan käteen..
Veikkaan maltillista tasaantumista ja kuplan
pihausta, ennemminkin kuin poksahdusta.
Vielä vuosi sitten tuntui että asunnot viedään käsistä. Nyt monet kohteet roikkuvat myymättä ihmeenkin pitkään ja ihan hyvissäkin kohteissa on omistaja joutunut tiputtamaan pyyntiä reilusti. Lisäksi kuilu toteutuneiden ja pyydettyjen hintojen välillä on kasvanut 0- 2 prossasta viiteen ja jopa kymmeneen prosenttiin.
ensin tulee -1,5% pudotuksia pari kvartaalia. Sen jälkeen alkaa ropista jo -5% pudotuksia. Pikku hiljaa ollaan sitten pudottu -20% yhteensä ja lasku jatkuu siitä vielä hitaasti -10% tai -20% lisää ennen kuin talous alkaa taas elpyä ja ihmisten mieliin palaa tulevaisuudenusko. Kolme vuotta menee kaiken kaikkiaan ennen kuin nousu alkaa uudelleen.
Mutta huomio, nousuvauhti vain hidastui, ei kääntynyt laskuun. Tämä vuosi ja oletettavasti muutama vuosi tämän perään, asuntojen hinnat nousevat vain yleisen inflaation tahdissa, ei enää siis inflaatiota nopeammin.