Olemme kilpailuttamassa puolitoistakerroksista ~200 huoneisto-m2 taloa. Mitkä työt kannattaa jättää toimitussisällön ulkopuolelle, mikäli käytössä on edullista ammattitaitoista apua (ammattikirvesmies).
Mikähän lie talopakettitoimituksen suuruusluokkahinta esim. Kannuksen Rauhalassa/Aurorarassa edellä mainitulla oletuksella ja siihen liittyvällä tyypilisellä toimitussisällöllä?
Mikähän lie talopakettitoimituksen suuruusluokkahinta esim. Kannuksen Rauhalassa/Aurorarassa edellä mainitulla oletuksella ja siihen liittyvällä tyypilisellä toimitussisällöllä?
Vastaukset 24
Vanhimmat
200 000 paikkeilla ja lopputyöt tekee toisen puolen lisää.
pyörinee siinä vähän päälle sadan tonnin. Sen kun kertonee kahdella ja puolella, niin saanee noin hinta-arvion valmiille rakennukselle ilman tonttia. Tämä pätenee muualla Suomessa paitsi pääkaupunkiseudulla. Kerroin saattaa siellä olla jopa neljä. Nämä ovat siis hinnat a´la avaimet käteen.
Oman työn osuuden suuruudella voi sitten vaikuttaa lopulliseen hintalappuun.
otetaan myös pystytys johonkin saakka. Eli hintahaarukkaa löytyy.
ei ajatuksena 2,5 kertoimella olla lähelläkään avaimet käteen ratkaisua. Jos haluaa kertoimilla leikkiä, joka on kyllä todella kylmää kyytiä, kannattaa lähtökohtana ottaa sitten se vähintään 3,5 tai neljä, silloin alkaa olla kyse avaimet käteen hinnasta. 2,5 riittänee kaikille talon tarvikkeille ja laitteille, sitten viellä ne pitää laittaa paikalleen. Ei kuulosta kivalta, mutta sellainen on vaan arkirealismi. Jos lähtee liikkeelle noilla paketeilla 2,5 kertoimella, metsässä on niin että rytisee - paikkakunnasta riippumatta. Tai sitten pitää olla oma rakennusliike.
Siis pelkkä talopaketti (ei siis koko taloa perustuksineen ja talotekniikkoineen) 200k? Ei helkutti voi olla....
mistä tuollaiseen summaan on päätynyt. Pelkkä paketti on mielestäni sadantuhannen nurkilla.
tarvittavat laitteet, tarvikkeet kalusteet jne. Eikä vielä olla kovinkaan huipputuotteissa. lisäksi pitää sitten vielä asentaa nuo kaikki. Kyllä siitä hintaa syntyy valmiille talolle, tekipä ne itse tai teettää. Tonnilla neliö ei taloa tehdä edes itse - Kannustaloa ei TAATUSTI, vaikka täällä muutama ? sellaista kertoilee.
valmiiksi tehdystä, niin sitten tulee kyllä hintaa. Kuitenkin jos pysytään pelkässä talopaketin hinnassa ilman pystytyskustannuksia ja täyttä varustelua, niin hinta jäänee sinne sadan tonnin nurkille. Siis suurelementtipaketti täydellä puuosatoimituksella katteella.
Plus villat.
pelkkä paketti 100 000 euroa
em asennettuna kaikki kamat kiinni 100 000
ja loppu tekniikka 100 000 euroa
ja niiden asennus 100 000 euroa
tällöin ollaan varsin yleisessä loppuhinnassa 400 000 euroa.
Meille tilattu Kannustalon Rauhala 193 m2 ha, paketin hinta tammikuussa 2007 102.800 €. Ei siihen mitään töitä tullut, ei edes aluskatetta asennettuna.
siis pelkkä tarviketoimitus ilman pystytystä 500€/m2??
Meilla Aurora 203:n pakettihinta 108.000 sisältäen vesikattoasennuksen ja Kannustalon "normaalin" toimituksen; mm. portaat ja saunapaketin. Tähän tuli lisäksi vielä rahti 14.000 (toimitus Kymenlaaksoon). Talo alkaa olla valmis (muutetaan elokuun lopulla)ja lopullinen hinta asettunee n. 3,4 x paketin hinta. Itse tehty vain sisämaalaukset ja tapetoinnit.
Meille tarjottiin avaimet käteen 176 000e
ilman tonttia
sillä hinnalla saa 14 rekaa liikkeelle? tuotiinko osat yksitellen.
Rahti 14 000?! Ei VOI olla. Ne on tuotu sulle helikopterilla paketti kerrallaan?
Siis rahti ja pystytys vesikattoon 14.000.
Kesällä 2006 185/217,5m2 harja-Rauhala muunnos 92000€, sisälsi rahdit ja pystytyksen. Ei portaita ja saunaa muutoin paneelit ja listat koko taloon, myös yläkertaan. Asennus kattotuolit päälle vaiheeseen. Niin valmis, että tiedetään aika tarkkaan lopullinen hinta. Reilusti alle 2xpaketti tulee maksamaan PELKKÄ talo. Sitten kun lisätään tontti ja at/varastorakennus ollaan hiukan alle 3Xpaketti hinnassa.
Eli Kannukselta ei kannata ottaa aluskate/ruode-asennusta eikä räystäselementtejä. Ja Rauhalaan ehkä kannattaa laittaa ne alumiiniset irtoristikot kiinteiden kehäpuitteiden sijaan. Lähes saman näköistä, mutta huisisti halvemmat ikkunat ja helpompi pestä!!
että Kannustalo tulee halvemmaksi kuin Älväri. Vaikka tuntien ja tietäen Kannustalojen toimitussisällön ja valmiustason, se on sulaa mahdottomuutta. Onneksi tuntuu olevan lukuisia keinoja itsepetokseen tai sitten kyseessä on vaan raaka valehtelu. Uskokoon siis ken haluaa, niitä uskojia varmaan riittää, ja sehän lienee näiden kirjoitusten tarkoituskin.
- Parempaa keskitasoa, totta kai -
Kyllä! Näin on. sitä ollaan laskettu, että samalla rahalla oltaisiin tosiaan saatu "vain" Älvsby-talo.
Tästä aiheesta on ennenkin taitettu peistä. mutta meillä löytyy lähes kaikki ammatityömiehet sähkäri, putkari, ilmamies niistä kahvipalkkaisista. Ulkopuolisia työtunteja on tällä hetkellä maksettu ehkä 4000€. siinä on takanmuuraus, porrasasennus, laatoitustyöt (jotka osin kesken, joku satanen vielä menee), tasoitusurakka, kaivinkonekuski yms yms.
Ja talotehtaan pojat kasasivat paketin ja muuten on tehty itse (paitsi nuo jotkin ostotyöt).
Tarkkaan juostu tarjoukset ja kilpailutettu tavarat. Eli en tiedä onko se parempaa keskiluokkaa vai ei? Tammilankku parketti, porcellanato laatta, talonpoikaiskeittiö (Topi)integroiduilla koneilla (AEG), kartanoportaat (mäntyä tosin) yms. Eli ei kai ihan surkeaa, mutta omiin tarpeisiin laitettu eikä kenellekään näytettäväksi. Sellaisia perusratkaisuja, pikkuisen verhoilukiviseinää ja lasitiiltä saunassa.
Jos kovasti kiukuttaa laita yhteystietosi, niin kutsun kahville lukeen tilinpäätöstä kunhan kuun loppuun muutamme ;)
Hei! Lienette jo saaneet asian selville. Meille tuli keväällä Rauhalan alkuperäinen messumalli.. siis n. 190 neliötä. Talopaketti elementtien asennuksen, päätykolmioelementit myös ja aluskate ja ruodeasennuksen kanssa maksoi 122 000 e. sisälsi myös kaikki väliseinä materiaalit, villat ja puhallusvillan, ulkoovet ja väliovet ja listat ja paneelit. Mutta kokonaishinta-arvio ilman tonttia 320 000 (sis. talopaketin)Hintaan laskettu 1500 h timpurin työtä ja tietenkin sähkö ja lvi urakat.. muut auttelut, siivoukset, maalaukset ym. pikku rakentelut teemme itse
muutamassa vuodessa! 8v sitten saimme asennettuna 162m2 talon 43000€, myös kaikki sisäseinämateriaalit, saunat, paneelit yms villat sun muut sisältyneenä. Ja vielä omista kuvista piirretty talo eikä mikään kuvastomökki. Neliölle laskettuna hinta on noussut 2,4x! Sisältyikö tuohon edes pelti- tai tiilikaton asennusta mukaan? Meillä sekin kuului hintaan asennettuna.
omia tunteja, muuten alkaa lähenemään 2000 h timpurin, niitä ostotunteja. Sen verran keskeneräinen, eli suuritöinen Kannustalojen Rauhala on. Mitä tarkoitat että sisälsi myös päätykolmioelementtien asennuksen ? Niinhän se yleensäkin kai elementtitalossa varsinkin kuuluu.
Totta mooses. Mekin rakensimme v.2000 hienon omakotitalon parhalla materialeilla (itse) 140 m2 65 m2 autotallin. Ok, teimme itse mutta saimme hintaan 420.00 mk, eli euroissa n. 70.000.
Meni myyntiin eron myöta 2 vuotta sitten. Saimme 240.00€ talosta. En ymmärrä, kohta tulee remontit etee jne. Mutta kyllähän pankki lainaa....