Mielipiteitä arvon lukijat:
Näin juuri myynti-ilmoituksen, jossa oli myynnissä 2007 täysin peruskorjattu omakotitalokohde Raisiosta (korjaus juuri valmistumassa). Alkuperäinen rv oli jotain 60-lukua.
Sama kohde oli peruskuntoisena myynnissä muutamia kuukausia sitten.
Tiedän että asunto myytiin alle 100k pyynti oli muistaakseni silloin jotain 120k, tiedän koska olin itse katsomassa kohdetta ja näin "kaveri välittäjäni" tunnuksilla etuovesta myyntihinnan olleen jotain 90k (en muista ihan tarkkaan),
nytten tuon peruskorjatun kohteen pyynti oli yli 260k
Minusta tuo hinnan nousu on täysin käsittämätön..
kuinka paljon ihmiset oikein lyö arvoa näille rempoille? Kun näköjään tuollaisesta rempatusta kohteesta maksetaan todella yli 200k hintoja!!
Uskon että tuon pienehkön okt-kohteen täydelliseen remonttiin on mennyt ihan maksimissaan 50k
Todennäköisesti vielä vähemmän joissain tapauksissa, kun sisältä siloitetaan pinnat halvalla laminaatilla jne. niin Matit ja Maijat ihastelee kuinka ihanat pinnat..
eli tehty tuollaista "peruskorjausta"
ja voi olla, että on jätetty esim salaojien jne. kunnostamiset sikseen kun ne ei "näy päälle päin"
ja näkyvät hinnassa vain kun kyseessä on valveutunut ostaja, joita tuntuu olevan harvassa.
Ajatelkaa: Ties millaisia homeisia muovi/villa patjoja on jätetty raikkaan gyprokin ja maalin alle..
Tosin voi olla että tämä kohde on asiallisesti rempattu, mutta silti 160k hinnan nousu!! MITÄ IHMETTÄ?
Sillä hinnalla rakentaa jo uuden. ja luulisi jo 100k.lla tontin irtoavan!! (alueen tonteista maksettu noin 40-70k)
Huvittavin juttu on, että aiemmin välittäjien ylläpitämällä hintaseuranta sivulla (sopimusasiakkaat) oli aikaisempi myyntihinta näkyvissä.. nyt se on sieltä "hävinnyt" ;)
Mitä mieltä olette asiasta? Samaa ilmiötä näkee kerrostalo kohteissa, joissa on julma hinnan nousu muutaman laminaatti neliön takia jne. Ja voi olla että itse talon putkiremontit ja muut oikeasti tärkeät rempat on edessä..
Millaisia tunteita juttu herätti?
T:Omaan käyttoon hyvää remonttikuntoista talon "aihiota" etsivä :)
Näin juuri myynti-ilmoituksen, jossa oli myynnissä 2007 täysin peruskorjattu omakotitalokohde Raisiosta (korjaus juuri valmistumassa). Alkuperäinen rv oli jotain 60-lukua.
Sama kohde oli peruskuntoisena myynnissä muutamia kuukausia sitten.
Tiedän että asunto myytiin alle 100k pyynti oli muistaakseni silloin jotain 120k, tiedän koska olin itse katsomassa kohdetta ja näin "kaveri välittäjäni" tunnuksilla etuovesta myyntihinnan olleen jotain 90k (en muista ihan tarkkaan),
nytten tuon peruskorjatun kohteen pyynti oli yli 260k
Minusta tuo hinnan nousu on täysin käsittämätön..
kuinka paljon ihmiset oikein lyö arvoa näille rempoille? Kun näköjään tuollaisesta rempatusta kohteesta maksetaan todella yli 200k hintoja!!
Uskon että tuon pienehkön okt-kohteen täydelliseen remonttiin on mennyt ihan maksimissaan 50k
Todennäköisesti vielä vähemmän joissain tapauksissa, kun sisältä siloitetaan pinnat halvalla laminaatilla jne. niin Matit ja Maijat ihastelee kuinka ihanat pinnat..
eli tehty tuollaista "peruskorjausta"
ja voi olla, että on jätetty esim salaojien jne. kunnostamiset sikseen kun ne ei "näy päälle päin"
ja näkyvät hinnassa vain kun kyseessä on valveutunut ostaja, joita tuntuu olevan harvassa.
Ajatelkaa: Ties millaisia homeisia muovi/villa patjoja on jätetty raikkaan gyprokin ja maalin alle..
Tosin voi olla että tämä kohde on asiallisesti rempattu, mutta silti 160k hinnan nousu!! MITÄ IHMETTÄ?
Sillä hinnalla rakentaa jo uuden. ja luulisi jo 100k.lla tontin irtoavan!! (alueen tonteista maksettu noin 40-70k)
Huvittavin juttu on, että aiemmin välittäjien ylläpitämällä hintaseuranta sivulla (sopimusasiakkaat) oli aikaisempi myyntihinta näkyvissä.. nyt se on sieltä "hävinnyt" ;)
Mitä mieltä olette asiasta? Samaa ilmiötä näkee kerrostalo kohteissa, joissa on julma hinnan nousu muutaman laminaatti neliön takia jne. Ja voi olla että itse talon putkiremontit ja muut oikeasti tärkeät rempat on edessä..
Millaisia tunteita juttu herätti?
T:Omaan käyttoon hyvää remonttikuntoista talon "aihiota" etsivä :)
Vastaukset 10
Vanhimmat
kohteesta remontoimattoman maksettu hinta esim. 90000 eur on ihan hyväksyttävä, jos tontin hinta on puolet tuosta. Siinä kuitenkin kannattaa maksaa ylimääräistä sijainnista sellaisella alueella, jossa rakentamattomia tontteja ole enää saatavilla ja sijainti on erityisen hyvä.
Mutta remppaamisen sijasta olisi kannattanut repiä koko höskä maan tasalle ja rakentaa kokonaan uusi. Nyt tuossa on vahva kusetuksen haju mukana.
Tuntuu isolta, mutta ethän varmasti tiedä, mitä on tehty. Jospa siellä onkin tehty täydellinen peruskorjaus putkistoineen ja sähköineen. Lisäksi vaikkapa lämpöeristys, ikkunat jne.
Silloin tuo 50k€ ei riitä kuin alkuun. Materiaalit, ammattimiesten palkat jne.
Näyttää siltä, että tässä esimerkissä on paljon tehty. Tokkopa silti 160k.n edestä:)
Monasti "arvoa" nostetaan muutamien tuhansien eurojen maalaamisilla ja laminaateilla.
Usein huomaa, että kun on omakotitalo myynnissä niin se on juuri ulkoa maalattu.
Kustannuksia on tullut varmasti, ellei ole itse tehty, mutta todennäköisesti ostajan silmiin välittyvä mielikuva kohteesta ja sen kunnosta on arvokkaampi kuin se maali työ
Aikamoinen arvonnousu tuossa remppassa. Itse haluaisin tehdä kaiken omatoimisesti, niin tietää mitä on tehty ja toisaalta on mukava, kun saa itse valita pintamateriaaleja
Miten se on sinulta pois vaikka joku maksaisi 1000000 euroa?!
Hinta ja hintapyyntö ovat kaksi eri asiaa. Hinta on se minkä joku asunnosta oikeasti maksaa, hintapyynnoksi saa tietysti esittää mitä vaan. Kyseessä saattaa olla myös yksittäinen myyjän ylilyönti hintapyynnössä
Itse ostin keväällä vanhan kerrostaloasunnon, parhaillaan tässä kirjoittelen kun pidän pientä taukoa remontin lomassa. Asunto ei todellakaan ollut remontoitu, mutta stadissa saa siitä huolimatta kumminkin maksaa ihan sikana ja "kautokeinona" ;)
neukkukuutio vai vanhempaa rakennuskantaa? Jos vanhempaa, niin onneksi olkoon, jos vuoden 1922 jälkeen rakennettu, osanottoni.
1930-luvulla on kerrostalo tehty, juuri ennen sotia. Rakentamisen laatu oli kai vielä 1930-luvullakin yleisesti oikein hyvä.
JOS peruskorjaus on tehty kunnolla, niin hinta on ihan paikallaan. OKT:n isompaan remppaan 100t€ ei ole kuin näyttää. Ja jos&kun se on vielä tehty myyntimielessä, niin pitää ottaa huomioon sekin että myyjä on niistä remonteista vastuussa täältä ikuisuuteen - on otettava vähän varman päälle hinnan suhteen että voidaan sitten jatkossa kompensoida ostajalle jos tulee jotain häikkää. Toki - muistettava sekin, että mikäli remppaaja tekee noita työkseen, niin muutamankin kuukauden hommasta pitää saada ihan reilusti katetta jos meinaa maksaa edes parin ukon palkat.
Toinen vaihtoehto toki on, että asialla on pesunkestävä huijari. Halvimmat matskut äkkiä pintaan, toiminimi konkkaan ja rahat jemmaan. Mutta haastavaa tuokin on jos sen meinaa niin tehdä ettei itse oikeasti joudu koskaan tuommoisesta vastuuseen & pystyy jatkamaan elämistä ilman että velkojat roikkuu koko loppuikää kannoilla.
Samaa mieltä asiasta, että jos laajasti ja kunnolla korjataan niin maksaahan se paljon rahaa. Tuli vielä mieleen että omakotitalossa öljylämmityksenkin uusiminen (kattila, poltin, säiliö) maksaa tuhansia euroja, ja jos laitetaan maalämpö vanhaan vesikiertojärjestelmään, niin se tekee helposti 15 tuhatta euroa. Tuohon ei ole edes laskettu sitä, kuinka pelkkään pihan siivoamiseen, pihalaattojen väliaikaiseen pois siirtoon takaisinasennuksineen ja nurmikon uudelleen laittamiseen työkoneiden jäljiltä menee helposti kymmeniä työtunteja.