Eli paljon kustannuksia tulisi kuussa lainanlyhennyksen lisäksi,en siis ole yhtään perillä näistä vastikehommista,että mitä ne tarkoittaa,eli tällaisia kustannuksia asuntoon kuuluisi:
Hoitovastike 43e
Rahoitusvastike 227e
Yhtiövastike 271e
Vesimaksu 14e
Kuulostaako hullun kalliilta ja typerältä maksaa tuollaisia summia,kun kyseessä olisi 32neliöinen kaksio?
Hoitovastike 43e
Rahoitusvastike 227e
Yhtiövastike 271e
Vesimaksu 14e
Kuulostaako hullun kalliilta ja typerältä maksaa tuollaisia summia,kun kyseessä olisi 32neliöinen kaksio?
Vastaukset 8
Vanhimmat
asunto ei siis tietenkään ole mikään mini-kaksio vaan 32neliöinen YKSIÖ.
Minimissään hoitovastike ja vesimaksu eli 43 e 14 e = 57 e. Rahoitusvastikkeella lyhennetään huoneiston velkaosuutta, ja voit maksaa rahoitusvastiketta joka kuukausi, tai sitten ottaa asuntolainaa velkaosuuden verran enemmän ja maksaa velkaosuuden pois (hallituksen määrääminä ajankohtina). Yhtiövastike = hoitovastike rahoitusvastike. Rahoitusvastike on aika iso, siinä on ilmeisesti juuri ollut putkiremppa tms., josta velkaosuus, vai onko tämä kokonaan uusi asunto, jossa on myyntihinta ja velaton myyntihinta?
Asunto on rakennettu v.2006 ja ilmoituksessa on esillä myyntihinta ja velaton hinta.
Myyntihinta on siis matalampi kuin muuten, ja tuo rahoitusvastike johtuu velkaosuudesta.
asunnon myyntihinta ja velotonhinta euroina?
Niin voisi laskeskella hieman tuota rahoitusvastiketta, ja kuinka monta vuotta sitä olisi teillä suunniteltu maksettavaksi.
Eli uudessa yhtiössähän osa hinnasta on yhtiölainan muodossa, joka "seuraa" asuntoa niin kauan kuin lainaa on jäljellä.
Yhtiön lainahan on jyvitetty osakkaiden kesken, heidän omistamiensa asuntojen osakkeiden lukumäärän suhteessa (eli yleensä asuntojen pinta-alojen suhteissa), ja sitä maksetaan kuukausittain pois jollain ennalta sovitulla maksutahdilla, ja tämä lainan poismaksu muodostaa sen rahoitusvastikkeen joka asuntosi kohdalla on se 227€/kk.
Eli asiaa voit myös ajatella niin, että sinulla onkin asunnostasi kaksi lainaa (pankille ja as. oy.lle, joka puolestaan on velkaa rahoituslaitokselle), joita maksat yhtä-aikaa pois. Monasti on kannattavaa maksaa yhtiölainaosuus kerralla pois, samansuuruisella pankkilainalla, koska nain saat käytettyä hyväksesi lainan korko-osuuden verotuksessasi (tai riippuu tietysti lainnan kokonaismäärästä), jota et voi yhtiölainan tapauksessa käyttää hyväksesi.
Velaton 78 000e
Myyntihinta 43 000e
Velkaosuus 35 000e
Yhtiövastike on hoito rahoitusvastike, rahoitusvastike tarkoittaa sitä,että asunnon kohdalla on otettu taloyhtiön lainaa, asuntoilmoituksesta kohdasta velaton hinta näet paljonko lainaa on otettu. 43€ rahoitusvastike on pieni, eikä 14€ vesimaksukaan kohtuuttomalta kuulosta.
Jos asuntokohtaista lainaa on kovin paljon, niin se tulisi tietty huomioida myyntihinnassa. Kun laina on maksettu niin rahoitusvastike tietysti poistuu. Usein on myös mahdollista asuntoa ostaessa maksaa rahoitusvastike pois (ei tosin aina).
Sinuna ottaisin ensimmäisenä selvää tuon lainan määrään, asumiskuluiksi yksiöstä 241 € kuussa lainan lyhennyksen lisäksi on aika paljon. Mutta jos lainasumma on pieni niin hoitovastike itsessään on enemmän kuin kohtuullinen.
Hyvää vertailua asunnon todellisesta hinnasta saat katsomalla, muita vasaavankokoisia asuntoja ja niiden yhtiövastikkeita...
Toivottavasti selvensi, nämä ovat hankalia asioita ja kannattaa pyytää vaikka välittäjää selventämään jos jää epäselväksi
Aika hyvin muutkin on jo asiaa selittyänyt,mutta selitetään vielä kerran.
Eli jos haluat yhtiölainan niin maksat rahoitusvastiketta,ja tarviit tietty lainaa pankista vain myyntihinnan verran. Jos taas ostat suoraan velattomaksi,niin silloin maksat pankille kaikki lyhennykset,etkä tuota rahoitusvastiketta laisinkaan taloyhtiölle.
Vertaa asumiskustannuksia vuokralla elämiseen.Eli hoitovastike lainan korot-vastaava vuokra.Lyhennyksethän tulee sulle "sijoituksena" takaisin,etten niitä tuohon mukaan laskisi. Kunhan tietty sulla on varaa maksaa palkastasi myös lainanlyhennykset.
Vertaile myös muihin omistus asuntoihin tämän asunnon hintaa. Uuden asunnon ostaminen tietenkin on riskittömämpää,kun ei tarvitse murehtia tulevista peruskorjauksista.