Itse omistan vuokra-asuntoja yli sadan tuhannnen asukkaan kaupungissa ja niistä maksettu hinta on sen mukainen.
Jos asunto ostaessa maksaa 70t euroa, niin paljonko pitää saada vuokraa, jotta tuotto on edes yhtään kannattava? laskekaa siitä miksi vuokrat ovat kalliit. muistakaa vähentää vastikemenot, remontit yms.
Harva sijoittaja pääsee kymmenen prosentin vuosituottoon. Yleensä se jää 5-7% tasolle.
samaan aikaan sama summa sijoitettuna vaikka rahastoihin tuottaa kulujen jälkeen vuositasolla 30-70%.
Myös verotus vaikuttaa. Aina kun pääomatuloverotusta on korotettu, niin vuokria nostan samassa suhteessa.
Jos asunto ostaessa maksaa 70t euroa, niin paljonko pitää saada vuokraa, jotta tuotto on edes yhtään kannattava? laskekaa siitä miksi vuokrat ovat kalliit. muistakaa vähentää vastikemenot, remontit yms.
Harva sijoittaja pääsee kymmenen prosentin vuosituottoon. Yleensä se jää 5-7% tasolle.
samaan aikaan sama summa sijoitettuna vaikka rahastoihin tuottaa kulujen jälkeen vuositasolla 30-70%.
Myös verotus vaikuttaa. Aina kun pääomatuloverotusta on korotettu, niin vuokria nostan samassa suhteessa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
"Yleensä se jää 5-7% tasolle.
samaan aikaan sama summa sijoitettuna vaikka rahastoihin tuottaa kulujen jälkeen vuositasolla 30-70%. "
Olet sitten ihan järkevä.
Eikö ole tullut mieleen missään vaiheessa sijoittaa sitten niihin rahastoihin.
Vai onko ne namukkaat vuokralaispojat sekoittaneet pään?
oletitko että pelaan yhden kortin uhkapeliä. hajautettu sijoittaminen sen parhaan tuoton tuo.
viime vuoden tuotot yksistään rahastoilla tuotti yli 15.000.-
ensinnäkin kumpaan hintaa lasket tuoton ??
lasketko sen ostohintaan,
vai tämän päivän myyntihintaan.
Tuottoni ostohintaan on 15-30 % luokkaa,
tämän päivän myyntihintaan laskettuna 5-7 %.
Eihän vuokratuotto olekaan kovin hyvä,
ARVON SÄILYMINEN yleisessä kehityksessä on se surin asia.
Kukaan eikä koskaan rakenna asuntoja enää samaan hintaan kuin esim. 2000, aina hinnat nousevat.
Asuntoa ole aina helppo myydä, rahastoja pitää olla sen vuoksi.
"Myös verotus vaikuttaa. Aina kun pääomatuloverotusta on korotettu,"
mitä puhut,
koska on korotettu ?
alennettu useampia kertoja.
nyt on enää 28%.
Kun aloitin sijoittamisen 80-luvulla, niin pääomaveroprosentti oli muistaakseni 10-12% tasolla. ylimmillään 29%
Mikä rahasto tuottaa 30-70% plussaa vuodessa?
käy katsomassa morningstar.fi sivuja niin tiedät rahastosijoittamisesta enemmän. Itselläni pääomaa kiinni esim intian rahastoissa, joissa viime vuoden tuotto taisi olla 70-80% ja tänä vuonna 40-50%
Jos näin jatkuu pari vuotta, voin voittorahoilla ostaa uuden sijoitusasunnon.