Myytti:
"Olen maksanut vuokraisäntäni asuntoni muutamassa vuodessa maksamalla kiskurivuokraa".
Lasketaanpa.
Vuokra 480 euroa
vastike 300 euroa
verojen ja muiden jälkeeen vuokraisännälle käteen noin satanen kuussa.
Ei sillä mitään makseta.
Myytti murrettu.
"Olen maksanut vuokraisäntäni asuntoni muutamassa vuodessa maksamalla kiskurivuokraa".
Lasketaanpa.
Vuokra 480 euroa
vastike 300 euroa
verojen ja muiden jälkeeen vuokraisännälle käteen noin satanen kuussa.
Ei sillä mitään makseta.
Myytti murrettu.
Vastaukset 7
Vanhimmat
pitäisi asuntoa vuokralla noilla luvuilla?
Koita vaikka ennemmin näitä lukuja, jotka ovat toisesta omistamastani vuokra-asunnosta:
Vuokra 490€/kk
Vastike 89,25€/kk
ja ulkoseinäremontti tehtynä, vastike taivaissa, vuokraa ei kuitenkaan lehtikirjoituksista huolimatta paljoa pysty kiskomaan.
Romahdusta seurataan naureskellen ja pian ostetaan kolmio yksiön hinnalla!
ei vuokra-asunnon tuoton/tuottamattomuuden laskeminen ole.
Eli isot taloyhtin remontit ja niistä syntyvä rahotusvastike ei ole puhtaasti "kulua", kuten asunnon hoitovastike, vaan remontteja tulee käsitellä investointeina, jotka osittain myös nostavat asunnon/yhtiön arvoa.
Samoin, jos kysymys on sij. asunnosta, niin remonttivastiketta ei kannata maksaa, vaan ottaa siihen lainaa ja maksaa se pois. Näin syntyvän lainan korot kun voi vähentää suoraan vuokratulosta (kuten hoitovastikkeen, muttei rahoitusvastiketta).
ompi edullinen vuokra,
eli kyseessä jokin5 h asunto 130 neliötä ja annetaan ALLE 500 .
Nimittäin meillä on
5h, lämmin ja kylmä autotalli, vesimaksut ja saunamaksut, vuokra 280 €/kk.
Siitä ajattelin asunnon kokoa.
Varmaan on jotain rahanpesua, hommia,
meillä päin on sammallasiasi,
ostavat asuntoja ja vuokraavat halvalla.
Jaa'a...
Jäin vain ihmettelemään että miksi niitä vuokra-asuntoja sitten pidetään?!?!? Säälistä? Ainakin nämä tunhnujen jutut on niin säälittäviä, että jos olette muutenkin yhtä säälittäviä, niin ehkä uskovaiset mummot tosiaan vuokraa teille asuntoja alle omakustannushinnan.
Olen samoilla linjoilla. Olen kuitenkin jossain vaiheessa hankkimassa omistusasunnon mutta en nyt.
Huvittaa kuulla muutamia tuttuja jotka kertovat minulle madonlukua siitä kuinka nopeasti maksaisin tällä nykyisellä vuokrallani saman asunnon pois. Pässit laskevat homman seuraavasti.
vuokra(500e/kk)
asunnon hinta (120 000e)
--> 120000e/500(e/kk)=240kk eli 20V
eivät juuri laske korkojen tai vastikeen osuutta..
miettikää miten tuollaiset ihmiset tulee ikinä toimeeen missään..
kerrostaloasuntoa omaankin käyttöön ostaessa ostohinnan tulisi olla sellainen, että vuokralle tarjottuna siitä saisi riskitöntä korkotasoa jonkin verran korkeamman tuoton (esim. tällä hetkellä vähintään n. 5-6%)
Esimerkki:
Vuokra 700e/kk = 8400e/a
Vastike 130ekk = 1560 e/a
Netto 6840e/a
6840/0,05 = 136 800
Eli järkevä hinta asunnolle olisi tuo 137 tonnia
Laskepa omalle kämpällesi tuo, ihan vaan huviksesi?