Mihin asuntojen hinta perustuu?

Vol. 1

Kyllä täällä tutkitaan maailmaa pienen pillin lävitse :)
Asuntojen hinnasta vain osa on ns. reaaliarvoa, eli paljonko maksaa levyt, naulat, eristeet ja työ. Toinen osa hinnasta on (joissakin tapauksissa) odotusarvoa, eli odotetaan asunnon sijaintinsa, ominaisuuksiensa, tms. vuoksi joskus oikeasti vastaavan sitä hintaa. Nämä yhdessä muodostavat asunnolle markkina-arvon, joka oikeastikin voi olla ihan mitä hyvänsä!
Tiedän tapauksen, jossa välittäjä on tehnyt kiinteistöstä kirjallisen arvion, joka oli NEGATIIVINEN! Kyllä, miinus jotain euroa. Kysymys oli vanhasta heikkokuntoisesta liikerakennuksesta muuttotappioalueella. Maaperä oli saastunut ja rakennuksissa oli runsaasti asbestia. No, joku viisas sanoo, että kaupungissa ei näin voi käydä. Tuo edellinen esimerkki toimii mielestäni oivallisena vertauskuvana, joka toimii vaikka New Yorkissa: Saastunut maaperä = rempallaan oleva alueen talous ja runsas asbesti = ihmisten asennevamma talouden elvyttämiseksi. Tämä ilmiöhän koettiin viimeksi 15 vuotta sitten. Jos ihmisillä olisi ollut "talvisodan henki", lama olisi ollut paljon loivempi ja lyhytaikaisempi. Vielä tänäpäivänäkin on perheitä, jotka elävät tuon laman jälkimainingeissa ja ovat menossa - tosin viisaampina - jo uutta kohti.
Ainoa pelastus tulevalle lamalle ja asuntojen arvojen säilymiselle on työpaikkojen säilyminen ja työn tekeminen muilla kuin SAK:n ehdoilla. Minun skenaarioni on tämä: Asuntojen hinnat tulevat pitkään pysymään korkeina, luulen myös vuokrien nousevan. Yksi asuntojen hintaa määräävä tekijä on kysyntä. Monien tutkimusten mukaan valtaosa parisuhteista ja perheistä särkyy taloudellisista syistä (vaikeudet). Korkojen nousu aiheuttaa vuokrien nousun. Korkojen nousu aiheuttaa siis myös monet taloudelliset ristiriidat ja erot. Molemmat aiheuttavat kysyntää myytäville asunnoille. Toisaalta uusia perheitä perustetaan myös vilkkaasti ja myös perheasunnoille on näin kysyntää. Tätä jatkuu niin kauan, kuin ihmiset jaksavat tehdä pitkiä työpäiviä pitääkseen kulissit kunnossa. Sitten, kun väsymys tulee tai työpaikat yksinkertaisesti siirretään muualle, tulee se "rommaus". Ehkä on myös mahdollisuus, että burn-out:sta tulee uusi kansantauti, joka syö asuntojemme markkina-arvot.

8

1066

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Savolaistollo

      Onhan sijainnilla selkeä reaaliarvo. Minä käyn töissä Kuopiossa ja työmatkakustannukset riippuvat siitä, missä asunto sijaitsee. Työpaikan vierestä voisin ostaa selvästi kalliimman asunnon kuin Siilinjärveltä tai Varkaudesta. Helsinki olisi jo täysin mahdoton ajatus minulle, mutta siellä taas on monen muun työpaikka ja hinnat sen mukaiset.

      Lapsuudenkotini oli isän työsuhdeasunto, joka oli aivan duunipaikan vieressä. Siinä huomasi miten suuri etu on sadan metrin työmatka. Paljon enemmän vapaa-aikaa ja huomattava rahansäästö.

    • perustuu

      ylisuuriin lainoihin hinnat perustuu,jos pankit ei olisi jakanut tyhmille ihmisille halvan koron aikaan tolkuttomia lainoja,olisi hinnat alempana...

      • se on

        Samaan aikaan tuli euro, joka sekoitti rahan arvon tajun.

        Samaan aikaan korot putosivat poikkeuksellisen alas(epärealistisen, pitkällä tähtäimellä katsottuna) ja poikkeuksellisen pitkäksi ajaksi.

        Ja se kolmas tekijä on juurikin tuo lainahanojen käsittämätön avaaminen ja laina-aikojen pidentäminen radikaalisti.

        Ilman edellä mainittuja tapahtumia ei asuntojen hinnat olisi mitenkään voineet nousta näin tajuttomasti!

        Jotenkin vaan itselle on vieras ajatus olla pankin kanssa pakkoliitossa esim. 20-30 vuotta. Mutta suotakoon se kaikille, jotka niin haluavat!
        Se ei kuitenkaan poista sitä faktaa, että hinnat ovat voimakkaasti kuplaantuneet eivätkä kaikki selviä valinnoistaan ilman suuria ongelmia ja haaveiden/kulissien romahtamista.


      • huippukoulutettu

        talousnerotuhnu joka käski myymään jo vuonna 2002 huipputörkeään kuplahintaan.

        BUBUBUBUUBAHHAHAHAHHA

        SUT ON NÄHTY


      • jaaa...

        Jos pankki olisi fiksu, niin se olisi jakanut lainojaan vain ihmiselle, joide se uskoo myös olevan sen verran fiksuaja että pystyvät myös maksamana lanansa.... Mutta näinhän on myös tapahdunuts!!! Ei siis mitään hätäää!!!


      • dxdxxdxdxdxd
        jaaa... kirjoitti:

        Jos pankki olisi fiksu, niin se olisi jakanut lainojaan vain ihmiselle, joide se uskoo myös olevan sen verran fiksuaja että pystyvät myös maksamana lanansa.... Mutta näinhän on myös tapahdunuts!!! Ei siis mitään hätäää!!!

        Aivan varmasti pankit ovat antaneet liian suuria
        lainoja perheille. Pankit ovat ottaneet tietoisia
        riskejä. He ovat (ihan oikeasti) laskeneet,
        paljonko lainanottajista on riskirajalla. Mutta
        kilpailu on kovaa ja asiakkaita on pakko haalia
        kaikin keinoin ja riskejä ottaen. Hyvät asiakkaat
        kattavat huonojen aiheuttamat tappiot.

        Pankit eivät ole fiksuja. Ne ovat vain rahan-
        ahneita, se on niiden liikeidea.


      • Mr Teslau
        dxdxxdxdxdxd kirjoitti:

        Aivan varmasti pankit ovat antaneet liian suuria
        lainoja perheille. Pankit ovat ottaneet tietoisia
        riskejä. He ovat (ihan oikeasti) laskeneet,
        paljonko lainanottajista on riskirajalla. Mutta
        kilpailu on kovaa ja asiakkaita on pakko haalia
        kaikin keinoin ja riskejä ottaen. Hyvät asiakkaat
        kattavat huonojen aiheuttamat tappiot.

        Pankit eivät ole fiksuja. Ne ovat vain rahan-
        ahneita, se on niiden liikeidea.

        Mahtaakohan suomalaisillakin pankeilla olla lainojen riski ulkoistettuna? Voihan olla, että Sampo ja Nordeakin ovat vakuuttaneet asuntolainansa credit default swap(CDS)-tyyppisillä johdannaisilla, jotka on sitten myyty markkinoille ympäri maailmaa.

        Näin ollen, jos asuntolaina posahtaa, niin riskin kantaa tuon johdannaisen hyväuskoisena ostanut riskirijoittaja. Varmasti Suomen asuntolainat ovat kyllä paljon laadukkaampaa tavaraa kuin esim. USA:n subprimeluotot.


      • Julma Bulli
        se on kirjoitti:

        Samaan aikaan tuli euro, joka sekoitti rahan arvon tajun.

        Samaan aikaan korot putosivat poikkeuksellisen alas(epärealistisen, pitkällä tähtäimellä katsottuna) ja poikkeuksellisen pitkäksi ajaksi.

        Ja se kolmas tekijä on juurikin tuo lainahanojen käsittämätön avaaminen ja laina-aikojen pidentäminen radikaalisti.

        Ilman edellä mainittuja tapahtumia ei asuntojen hinnat olisi mitenkään voineet nousta näin tajuttomasti!

        Jotenkin vaan itselle on vieras ajatus olla pankin kanssa pakkoliitossa esim. 20-30 vuotta. Mutta suotakoon se kaikille, jotka niin haluavat!
        Se ei kuitenkaan poista sitä faktaa, että hinnat ovat voimakkaasti kuplaantuneet eivätkä kaikki selviä valinnoistaan ilman suuria ongelmia ja haaveiden/kulissien romahtamista.

        Minä ainakin joudun lopun ikääni olemaan pakkoliitossa pankin kanssa jos haluan maksaa laskuni, käyttää luotto-/pankkikorttia, säilyttää varojani muualla kuin sukanvarressa yms.

        Saat olla aikamoinen anarkisti jos aiot selviytyä elämästäsi ilman pakkoliittoa pankin kanssa.

        P.S. Maksatko vuokrasi luonnossa vai miten pystyt siinä välttämään pakkoliiton pankin kanssa?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      265
      4364
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3546
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      159
      1869
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1746
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      299
      1462
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      995
    7. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      909
    8. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      869
    9. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      867
    Aihe