Isoa pukkaa

Kotikissa

Kohta iskee kaivurin kauha tonttiin kiinni ja projekti alkaa. Piirustusten mukaan neliöitä pitäisi tulla kahteen maanpäälliseen kerokseen noin 270 ja kellariin 150. Jos joku on saanut oman projektinsa siihen malliin, että uskaltaa puhua jotain todellisista kustannuksista niin tietoa otetaan nöyränä vastaan.

Hintahaitarin tiedän, sillä kivitalo toimittaja lupaili noin 1500 euroa/neliö ja arkkitehti himpun yli 2200 euroa/neliö. Nämä hinnat koskevat siis koko talon pinta-alaa kellareineen. Arkkitehdin laskelmissa on kalliit pintamateriaalit, joita emme todennäköisesti valitse ja kivimyyjän hinta oli mielestäni "houkuttelevan" halpa. Miten on asiantuntijat, millä hinnalla tämän kokoinen talo valmistuu? Paikka pääkaupunkiseutu, tontti normaali, materiaalit ja tekniikka hyvää laatutasoa.

38

6020

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • on tietää

      miten osallistut talosi rakentamiseen.

      Materiaalit ovat osa kustannuksia. Suuri osa on sitten palkkakuluja.

      • Kotikissa

        Itse en ole rakennuksilla aktiivisesti rakentamassa, lähinnä työmaan organisointi, työvoiman palkkaaminen, kilpailuttaminen ja satunaiset aputyöt jäävät minun harteille. Sisätyövaiheessa jolloin tehdään pintoja/asennetaan kiintokalusteita panos tulee olemaan kohtuullisen suuri.


    • lammisti-07

      Jos ette itse tee mitään niin 2000-3000 eskoo/m2
      you know... :)

    • haitari on

      lähempänä, yli 2200eur/m2, jos pysyt vain konttorin puolella ja pois tontilla tapahtuvista töistä.
      Pyydä tarjous tarvittavasta kivitavarasta muutamalta toimittajalta, saamasi tarjous on alle 1/7 talon hinnasta ilman tonttia.

      Kukaan itseäsi lukuunottamatta ei tule tekemään taloasi ilmaiseksi eikä edes haluamallasi aikajanalla. Tässä suhdanteessa kaikki työ venyy resurssien puutteessa ja maksaa maltaita.
      Ne ukot, joita on vapaana, kelpaavat lähinnä housun täytteeksi.

      Olen tosi iloinen, että siporexit tulivat tontille vuonna 2005! ja liimakelkka pysyi hyvin omassa kädessä. Nyt tehdään viimeistelytöitä.

      Onnea yrityksellesi.

    • turo2265

      nousee koko ajan myös rakennustarvikkeiden osalta. Eli jos teet vaikkapa urakkasopimuksen lvi töistä kukaan urakoitsija ei enää tee urakkaa kattaen sekä töitä ja materiaaleja koska esim kupareiden ja muidenkin tarvikkeiden hinnat muutttuu lähes päivittäin.
      Eli jos työ kestää pitkään kannattaa varautua kohtuullisen suuriin lisäkustannuksiin alkuperäiseen budjettiin verrattuna.

    • samoilla systeemeillä

      Meillä meni puolisen miljoonaa ilman tonttia. 2004 aloitettiin. Koko on vähän pienempi (80 110 110), muuten reunaehdot samat.

      Sipo. Maalämpö. PKS.

      Kivipaketti rauta 60, pystyt

    • Sisustusta tehdään

      Itse teemme sisustusta taloon tällä hetkellä. Kustannustaso on noussut vuoden takaisesta aivan sairaasti. Viime viikolla kun tilasin kasetillisen soraa, niin sen hinta oli noussut 28% tammikuusta! Sähköjohdoilla sama nousu jne.

      Tekijöitä (siis päteviä, jotka osaavat) ei käytänössä ole saatavilla järkevään hintaa.

      Jos pyydät urakkatarjousta tällaisessa tilanteessa, niin se on todella kallista. Koska tekijöillä on töitä enemmän kuin ehtivät tehdä, niin heittävät aivan poskettomia tarjouksia. Muutama kevään tarjous oli n. kolminkertainen totetuneeseen verrattuna.

      Jos itse olisin aloittamassa rakentamista nyt, yksinkertaisesti lykkäisin aloittamista eteenpäin. Saamillasi toteutuneilla hinnoilla (vuoden tai kaksikin vanhoilla) ei ole mitään merkitystä tämän päivän hintoihin verrattuna.

      Hinta- arvioon suosittelen käyttämään esim. Osuuspankin sivuilta löytyvää laskuria. Saamastasi hinnan voit helposti ylittää, mutta toiseen suuntaan pääseminen on erittäin vaikeaa.

      Ei nuo pinnat niin merkityksellisiä ole, että noilla isosti vaikuttaa hintaan. Voihan niistä niistää pienen siivun pois kun rahat loppuvat, mutta rakentamisessa se raha kyllä uppoaa aivan muuhun.

      Omat lukuni, jos niitä kuitenkin haluat.
      Pääkaupunkiseutu
      300m2 ulkotilat 100m2
      Mennyt n. 250 000
      Sisustukseen menee vielä n. 100 000

    • valitettavasti

      on oikeassa, josko tuokaan riittää.
      Eikä tuolla tehdä mitäään luksusta. Itse olen nyt rakentanut reilut kolmevuotta ja voin vakuuttaa, että hintojen nousu on ollut todella julmaa. 1500 on selvää myyntimiehen puhetta tai vanhaa dataa.

      • ennemminkin.

        Aikaa vuosia kun on tuolla hinnalla mitään kivitaloja rakennutettu.


    • Kivitalomyyjät ovat kyllä

      mielenkiintoisia epeleitä. Mistähän mahtavat repiä noita kuvitteellisia hintoja, ja miksi niin monet niitä haluavat uskoa.

      • Kotikissa

        En ottanutkaan kivimyyjän hintaa kirkossa kuulutetuksi, mutta olen siinä uskossa, että alle arkkitehdin arvion päästään, sillä naapuri on viimeistelemässä taloa ja hänen neliöhinta on noin 2000 euron tietämissä. Hänen talo on kuitenkin milten puolet pienempi ja ilman kellarineliöitä. Tästä syystä kyselin tällaisen hieman isomman talon hintatietoutta, koska isossakin talossa on vain yhdet liittymät, keittiö, sauna, takka ja muut kertaalleen tulevat investoinnit, jotka suuremmalle neliömäärälle jaettuna korottovat neliöhintaa vähemmän kuin pienemmässä talossa.

        Erityisesti kellari neliöiden hinta on hakusessa, kun ei naapurillakaan ole tästä antaa kokemusperäistä tietoutta. Meillä noin 40% kellarin pinta-alasta on suunniteltu varastokäyttöön, joten näiden neliöiden hintaa ei mielestäni voi kuitata 2200 euron yleisklausuulilla. Olenko väärässä, eksyksissä vai aivan omassa pilvilinnassani?


      • kellariin
        Kotikissa kirjoitti:

        En ottanutkaan kivimyyjän hintaa kirkossa kuulutetuksi, mutta olen siinä uskossa, että alle arkkitehdin arvion päästään, sillä naapuri on viimeistelemässä taloa ja hänen neliöhinta on noin 2000 euron tietämissä. Hänen talo on kuitenkin milten puolet pienempi ja ilman kellarineliöitä. Tästä syystä kyselin tällaisen hieman isomman talon hintatietoutta, koska isossakin talossa on vain yhdet liittymät, keittiö, sauna, takka ja muut kertaalleen tulevat investoinnit, jotka suuremmalle neliömäärälle jaettuna korottovat neliöhintaa vähemmän kuin pienemmässä talossa.

        Erityisesti kellari neliöiden hinta on hakusessa, kun ei naapurillakaan ole tästä antaa kokemusperäistä tietoutta. Meillä noin 40% kellarin pinta-alasta on suunniteltu varastokäyttöön, joten näiden neliöiden hintaa ei mielestäni voi kuitata 2200 euron yleisklausuulilla. Olenko väärässä, eksyksissä vai aivan omassa pilvilinnassani?

        kuitenkin tulee pieni uima-allas, poreamme, projektori/biljarditila/takkahuone ja hyvä ilmastointi, tulevat neliöt samaan kuin asuintiloissa 2200-2500eur.


      • tulet kertomaan kysyjille
        Kotikissa kirjoitti:

        En ottanutkaan kivimyyjän hintaa kirkossa kuulutetuksi, mutta olen siinä uskossa, että alle arkkitehdin arvion päästään, sillä naapuri on viimeistelemässä taloa ja hänen neliöhinta on noin 2000 euron tietämissä. Hänen talo on kuitenkin milten puolet pienempi ja ilman kellarineliöitä. Tästä syystä kyselin tällaisen hieman isomman talon hintatietoutta, koska isossakin talossa on vain yhdet liittymät, keittiö, sauna, takka ja muut kertaalleen tulevat investoinnit, jotka suuremmalle neliömäärälle jaettuna korottovat neliöhintaa vähemmän kuin pienemmässä talossa.

        Erityisesti kellari neliöiden hinta on hakusessa, kun ei naapurillakaan ole tästä antaa kokemusperäistä tietoutta. Meillä noin 40% kellarin pinta-alasta on suunniteltu varastokäyttöön, joten näiden neliöiden hintaa ei mielestäni voi kuitata 2200 euron yleisklausuulilla. Olenko väärässä, eksyksissä vai aivan omassa pilvilinnassani?

        talosi valmistuttua. Kellari ei rakennettaessa tiedä käyttötarkoitustaan, eikä ne pinnat tuon tilan kustannuksissa juurikaan tunnu. Eiköhän sitä uppoa muualle sitten enemmän että tasapainottaa neliöhintaa tuohon 2200-2500,-/m2.
        Paljon riippuu myös kuinka onnistunnutta on talonne suunnittelu, millaisella vaikeusasteella sinne niitä rakenteita väännellään.


      • tietoa
        Kotikissa kirjoitti:

        En ottanutkaan kivimyyjän hintaa kirkossa kuulutetuksi, mutta olen siinä uskossa, että alle arkkitehdin arvion päästään, sillä naapuri on viimeistelemässä taloa ja hänen neliöhinta on noin 2000 euron tietämissä. Hänen talo on kuitenkin milten puolet pienempi ja ilman kellarineliöitä. Tästä syystä kyselin tällaisen hieman isomman talon hintatietoutta, koska isossakin talossa on vain yhdet liittymät, keittiö, sauna, takka ja muut kertaalleen tulevat investoinnit, jotka suuremmalle neliömäärälle jaettuna korottovat neliöhintaa vähemmän kuin pienemmässä talossa.

        Erityisesti kellari neliöiden hinta on hakusessa, kun ei naapurillakaan ole tästä antaa kokemusperäistä tietoutta. Meillä noin 40% kellarin pinta-alasta on suunniteltu varastokäyttöön, joten näiden neliöiden hintaa ei mielestäni voi kuitata 2200 euron yleisklausuulilla. Olenko väärässä, eksyksissä vai aivan omassa pilvilinnassani?

        Raksystems teki lähes samassa kokoluokassa olevan kivitalomme kustannusarvion reilu vuosi sitten.
        Neliöitä noin 220 ja kellarissa 100. Kokonaishinta teetettynä 657 tuhatta. Toteutuneita kustannuksia en vielä tiedä kun hankkeen käynnistys odottaa paluutamme ulkomaankomennukselta.


      • sekä
        Kotikissa kirjoitti:

        En ottanutkaan kivimyyjän hintaa kirkossa kuulutetuksi, mutta olen siinä uskossa, että alle arkkitehdin arvion päästään, sillä naapuri on viimeistelemässä taloa ja hänen neliöhinta on noin 2000 euron tietämissä. Hänen talo on kuitenkin milten puolet pienempi ja ilman kellarineliöitä. Tästä syystä kyselin tällaisen hieman isomman talon hintatietoutta, koska isossakin talossa on vain yhdet liittymät, keittiö, sauna, takka ja muut kertaalleen tulevat investoinnit, jotka suuremmalle neliömäärälle jaettuna korottovat neliöhintaa vähemmän kuin pienemmässä talossa.

        Erityisesti kellari neliöiden hinta on hakusessa, kun ei naapurillakaan ole tästä antaa kokemusperäistä tietoutta. Meillä noin 40% kellarin pinta-alasta on suunniteltu varastokäyttöön, joten näiden neliöiden hintaa ei mielestäni voi kuitata 2200 euron yleisklausuulilla. Olenko väärässä, eksyksissä vai aivan omassa pilvilinnassani?

        väärässä, eksyksissä, että todennäköisimmin pilvessä.


    • valmiiksi saaneena

      arkkitehdin arvio on oikeampi, mutta jotta saat talosi valmiiksi, lisää siihen 30%. Epäilen ettet saa taloasi valmiiksi 2500 €/m2, vaan lopullinen hinta on 2700 €/m2. Oma taloni on maksanut n.1500 €/m2, mutta a) en tehnyt sitä pääkaupunkiseudulla, b) tein todella paljon itse myös talotekniikkaa c) kustannukset ovat nousseet valtavasti joka saralla vuodesta 2004, kun rakentamiseni alkoi.

    • ...

      Itsellä tulossa 290 kokonais-m2 Lammi-kivitalo kahteen tasoon pääkaupunkiseudulla. Jos 2000 e/m2 alittuu niin olen tyytyväinen (tällä hetkellä näyttää ihan mahdolliselta). Kellari on halvempaa jos siellä on näitä varastohuoneita yms., mutta se on vastaavasti kalliimpaa, jos tarvitsee louhia. Toisaalta kallion päälle on sitten hyvä rakentaa koko talo. Varautuisin siihen 2200 e/m2, ja jos alle pääsee niin positiivinen ylläri. Ei se urakoitsijatilanne ainakaan viime keväällä ihan mahdoton ollut.

    • on oikeassa

      Kivitalomyyjän arvio pitää kyllä kutinsa, kun omalle työlle ei lasketa hintaa ja teet talosi itse. Toki joudut teettämään sähkökytkennät ja osan LVI-töistä, mutta ne sisältyvät kivimyyjän arvioon. Tästä on omakohtainen kokemus.

      Arkkitehdin arvio on viime vuoden tasoa, kun teetät talosi. Hinta on siitä vielä noussut ja nousee kaiken aikaa.

      Nykyinen rakennuttaminen voi johtaa niin isoihin lainoihin, ettei niitä liene tarkoituskaan maksaa takaisin.
      Vähän korkoja maksellaan ja asustellaan leveästi, ikäänkuin vuokralla 'omassa talossa'.
      Ja jos alkaa kyllästyttää, myydään koko höskä seuraavalle kotikollille.

      Kustanusarvio 420m2 x 2200eur infl,
      hauskaa, että on vielä kotikissalla kermaa lautasella ja lautanen jokaisessa huoneessa.

    • sanoisin...

      Mutta kaikki pitää itse kilpailuttaa ja sinulla pitää olla hyvä kirvesmies tekemässä ja kivien ladonnassa muutama hanttimies apuna.

      Kaikki yli 1500 euron on omaa tyhmyyttäsi. Nämä hinnat eivät koske tietenkään pääkaupunkiseutua vaan suurten kaupunkien lähialuetta.

      Oma toteutunut 860 euroa/m2 lämmintä 260m2, josta autotalli 35m2. Autokatos/varasto puusta 70m2 sisältyy tuohon neliöhintaan (8000-10000 euroa). Itse keskitytty siivoamiseen ja ennenkaikkea tavaran noutoon ja kilpailuttamiseen.

      • päästit kissan

        kuselle.....

        Ei onnistu kivitalon teettäminen tuolla hinnalla vaikka kilpailuttaisi kuinka.


      • Kivirakentaja
        päästit kissan kirjoitti:

        kuselle.....

        Ei onnistu kivitalon teettäminen tuolla hinnalla vaikka kilpailuttaisi kuinka.

        Hiukan on huonot lähtökohdat sinulla, kun keskityt noin suuressa projektissa pelkkään hintaan.
        Halvalla harvemmin saa hyvää, pitää paikkansa myös rakentamisessa.
        Rungolla ei paljonkaan sinänsä ole vaikutusta kokonaiskustannukseen, eniten loppulaskuun vaikuttaa yleensä käytettävän tekniikan laatu ja määrä, sekä sisustus. Kivitalo ei siis välttämättä ole mitenkään kalliimpi, kuin puutalokaan.
        Myös tonttiolosuhteilla saattaa olla melko ratkaiseva merkitys, louhinta voi olla kovinkin suuritöinen ja kustannuksia aiheuttava.
        Pääosa rakentajista arvioi omat taitonsa ja tarmonsa väärin. Uupumus saattaa iskeä kesken rakentamisen, ammattimiehet häipyvät liikaa kilpailuttaessa ja vittuillessa, oma kädenjälki pilaa kalliit sisustusmateriaalit jne...
        Kannattaa myös huomioida, ettei ilmaista kellaria ole usein kuulluista väitteistä huolimatta.
        Parempi on lähteä realistisista kustannusarvioista, joka tällä hetkellä on luokkaa 2500 €/m2, jos tästä saa säästettyä niin on paljon mukavampaa itselle, kuin ylittyvien kustannusten ja pankinjohtajan kanssa vääntäminen.
        Useasti juttupuheissa huomattava määrä kustannuksia on jätetty pois ja valehtelukaan ei ole kovinkaan harvinaista. Näin pitkään alalla olleena on aina ihmetyttänyt, kun esimerkiksi purjevene saa maksaa mitä vaan, mutta talon pitää olla aina halpa. Sitten kitistään laadusta, vaikka siitä ei haluttaisi maksaa. Ei rakennusmieskään mikään kone ole joka puurtaa raskaiden kivien kanssa 12 tuntisia työpäiviä mitättömällä korvauksella. Useasti runkoja sitten yritetään kasata itse ilman minkäänlaista kokemusta ja rappaus, sekä tasoitus maksavat maltaita, kieroja seiniä oikaistaessa. Siis halpa tulikin yllättävän kalliiksi, haukutaan rappari taas ryöstäjäksi.


      • oli asiaa
        Kivirakentaja kirjoitti:

        Hiukan on huonot lähtökohdat sinulla, kun keskityt noin suuressa projektissa pelkkään hintaan.
        Halvalla harvemmin saa hyvää, pitää paikkansa myös rakentamisessa.
        Rungolla ei paljonkaan sinänsä ole vaikutusta kokonaiskustannukseen, eniten loppulaskuun vaikuttaa yleensä käytettävän tekniikan laatu ja määrä, sekä sisustus. Kivitalo ei siis välttämättä ole mitenkään kalliimpi, kuin puutalokaan.
        Myös tonttiolosuhteilla saattaa olla melko ratkaiseva merkitys, louhinta voi olla kovinkin suuritöinen ja kustannuksia aiheuttava.
        Pääosa rakentajista arvioi omat taitonsa ja tarmonsa väärin. Uupumus saattaa iskeä kesken rakentamisen, ammattimiehet häipyvät liikaa kilpailuttaessa ja vittuillessa, oma kädenjälki pilaa kalliit sisustusmateriaalit jne...
        Kannattaa myös huomioida, ettei ilmaista kellaria ole usein kuulluista väitteistä huolimatta.
        Parempi on lähteä realistisista kustannusarvioista, joka tällä hetkellä on luokkaa 2500 €/m2, jos tästä saa säästettyä niin on paljon mukavampaa itselle, kuin ylittyvien kustannusten ja pankinjohtajan kanssa vääntäminen.
        Useasti juttupuheissa huomattava määrä kustannuksia on jätetty pois ja valehtelukaan ei ole kovinkaan harvinaista. Näin pitkään alalla olleena on aina ihmetyttänyt, kun esimerkiksi purjevene saa maksaa mitä vaan, mutta talon pitää olla aina halpa. Sitten kitistään laadusta, vaikka siitä ei haluttaisi maksaa. Ei rakennusmieskään mikään kone ole joka puurtaa raskaiden kivien kanssa 12 tuntisia työpäiviä mitättömällä korvauksella. Useasti runkoja sitten yritetään kasata itse ilman minkäänlaista kokemusta ja rappaus, sekä tasoitus maksavat maltaita, kieroja seiniä oikaistaessa. Siis halpa tulikin yllättävän kalliiksi, haukutaan rappari taas ryöstäjäksi.

        , mutta seinän kieroutta en osaa yhdistää amatöörimuurariin. Eikö tuo voisi olla ennemminkin toisinpäin; urakkamies panee menemään suurpiirteisemmin ja amatööri hieroo liiankin tarkkaan?


      • Iso talo
        oli asiaa kirjoitti:

        , mutta seinän kieroutta en osaa yhdistää amatöörimuurariin. Eikö tuo voisi olla ennemminkin toisinpäin; urakkamies panee menemään suurpiirteisemmin ja amatööri hieroo liiankin tarkkaan?

        Meillä valmiusaste tällä hetkellä noin 75%. Yläkerta 200m2 ja kellari 200m2 louhittuna ( kaiken kaikkiaan 1300 kiintoa ja 1800 irtokuutiota. Erillinen sauna rakennus ja autotalli ja terassia 350 m2. Rakennettu Leca 380 design harkoista. Rakenetaan avaimet käteen eli itse en tee muuta kuin kilpailuta eri toimittajia. Ilman tonttia 1412 eur tällä hetkellä.. sisustamiseen saa laitettua rahaa niin paljon kuin haluaa, kuten kellariin kotiteatteria, viinihuonetta erillisellä viinikellarilla jne..eli lopullinen hinta tulee olemaan noin 1600 m2 ja ei ole tarvinnut ottaa kalleinta WC pyttyä.


      • tarkoittaa 75 %
        Iso talo kirjoitti:

        Meillä valmiusaste tällä hetkellä noin 75%. Yläkerta 200m2 ja kellari 200m2 louhittuna ( kaiken kaikkiaan 1300 kiintoa ja 1800 irtokuutiota. Erillinen sauna rakennus ja autotalli ja terassia 350 m2. Rakennettu Leca 380 design harkoista. Rakenetaan avaimet käteen eli itse en tee muuta kuin kilpailuta eri toimittajia. Ilman tonttia 1412 eur tällä hetkellä.. sisustamiseen saa laitettua rahaa niin paljon kuin haluaa, kuten kellariin kotiteatteria, viinihuonetta erillisellä viinikellarilla jne..eli lopullinen hinta tulee olemaan noin 1600 m2 ja ei ole tarvinnut ottaa kalleinta WC pyttyä.

        Mitä tarkoittaa 75 % valmis? Onko sisä- ja ulkopinnat tasoitettu. Missä valmiusasteessa talo on ulkoa ja sisältä?

        Kysymykset vain siitä syystä, että 100 000 - 150 000 keuroa pärähtää helposti rahaa vielä siitä vaiheesta kun maallikko alkaa katsomaan, että talo on jo valmis ja rahaa menny vain tämän verran:)


      • mutten jaksa uskoa!
        Iso talo kirjoitti:

        Meillä valmiusaste tällä hetkellä noin 75%. Yläkerta 200m2 ja kellari 200m2 louhittuna ( kaiken kaikkiaan 1300 kiintoa ja 1800 irtokuutiota. Erillinen sauna rakennus ja autotalli ja terassia 350 m2. Rakennettu Leca 380 design harkoista. Rakenetaan avaimet käteen eli itse en tee muuta kuin kilpailuta eri toimittajia. Ilman tonttia 1412 eur tällä hetkellä.. sisustamiseen saa laitettua rahaa niin paljon kuin haluaa, kuten kellariin kotiteatteria, viinihuonetta erillisellä viinikellarilla jne..eli lopullinen hinta tulee olemaan noin 1600 m2 ja ei ole tarvinnut ottaa kalleinta WC pyttyä.

        Oma isohko talo 282 m2 kokpa, vain runko ja tasoitukset teetettynä, muuten tajuttomasti omaa työtä ja pääsimme 1700€ per asm2, 1450€/kokm2. Toki mekin olisimme teettäneet jos olisi ollut edes pienintä toivetta saada kohtuuhintaan. Tuohon meidän hintaan ei ole laskettu sitä että mies oli 5kk töistä pois raksalla, palkkatappion jälkeen jäimme vielä 20k€ voitolle tuolta ajalta kun ei tarvinnut timpuria palkata (a' 35€/h).


      • Iso Talo
        tarkoittaa 75 % kirjoitti:

        Mitä tarkoittaa 75 % valmis? Onko sisä- ja ulkopinnat tasoitettu. Missä valmiusasteessa talo on ulkoa ja sisältä?

        Kysymykset vain siitä syystä, että 100 000 - 150 000 keuroa pärähtää helposti rahaa vielä siitä vaiheesta kun maallikko alkaa katsomaan, että talo on jo valmis ja rahaa menny vain tämän verran:)

        Sisältä yläkerta jo kokonaan valmis ( keittiö odottaa asennusta lattialla vielä ja samoin sähkörasiat, listat,ovet ). Ulkorappaukset tekemättä johtuen yhdestä lämmityskaudesta, pihaan saa laitettua tottakai rahaa kiinni, rakennusmestari laskenut tämän hetkisen valmiuden tietäen 75%, että mitä vielä tekemättä eli 2 kk päästä jo uuteen kotiin. Alakerran kellari niin maalausta ja pieniä laittoja. Autotalliin sisämaalaus ja ulkoslammaus (tasoitettu jo). Olen laskenut budjetin rakennusmestarin kanssa jo 2 kertaa (viimeksi 2vkoa sitten )käyden koko projektin läpi ja missä nyt mennään eli uskon että ylitystä voi tulla enemmänkin riippuen pihasta mitä en ole budjetoinut, mutta toisaalta meillä kaikki terassien alla ja kallio tontti joka vain pestään...kokonaisarvio 600-630.000 eur


      • Kotikissa
        Iso talo kirjoitti:

        Meillä valmiusaste tällä hetkellä noin 75%. Yläkerta 200m2 ja kellari 200m2 louhittuna ( kaiken kaikkiaan 1300 kiintoa ja 1800 irtokuutiota. Erillinen sauna rakennus ja autotalli ja terassia 350 m2. Rakennettu Leca 380 design harkoista. Rakenetaan avaimet käteen eli itse en tee muuta kuin kilpailuta eri toimittajia. Ilman tonttia 1412 eur tällä hetkellä.. sisustamiseen saa laitettua rahaa niin paljon kuin haluaa, kuten kellariin kotiteatteria, viinihuonetta erillisellä viinikellarilla jne..eli lopullinen hinta tulee olemaan noin 1600 m2 ja ei ole tarvinnut ottaa kalleinta WC pyttyä.

        Aika hyvin näyttää teillä kulut pysyneen kurissa. Mihin päin teidän talo nousee? Miten teidän neliöhinta muodostuu sillä 200 200 45 65=510 neliötä ja jos arvioit lopullisen hinnan olevan noin 1600 euroa neliöltä, tekee se yli 800T eikä 600-630T kuten kerroit? Kaikki arviot olivat ilmeisesti kuitenkin ilman tonttia?


      • Amatööriharkkomuurari

        mukana jo hieman pihaneliöitäkin.. Jos lasken pois KAIKKI mitä olen maksanut vieraan työstä en pääsisi samaan.. Rakennus on maalla, naurettavine liittymismaksuineen ja perustuskuluineen. Kaikki kama on peruskamaa ja/tai erilaisista poistomyynneistä, suhteilla olen lisäksi saanut firma-alennukset niihin tarvikkeisiin joita harvemmin tarjouskorissa näkee.. Suunnittelun ja työnjohdon kulut ovat olleet myös luokkaa vitsi joten ei niihinkään paljoa rahaa mennyt.. Alle tonnin m2 ei tee millään vaikka tekisi aivan KAIKEN itse, mikä on tietenkin mahdotonta. Näin on.


      • 1000 eurolla

        Otetaan hyvä kirvesmies (näitä löytyy 1 sadasta, jos sitäkään). Hän osaa:

        - muurata, laatoittaa, vetää viemärit (tottakai LVI-hemmo tarkastaa), tapiseerata, paneloida, latoa kattotiiliä, rakentaa, vetää iv-putkistot, tasoittaa seinät. Ruiskurapata nyt ei sentään.

        Toimitaan itse työantajana ja maksetaan palkkaa. Noin 24 euroa kaikkine kuluineen.

        Ollaan itse apuna kesälomat ja palkataan pari punttisalilla kävijää rungon teon ajaksi. Hoidetaan että tavaraa on aina tontilla.

        Sähkö ja putkimies tuntipalkalla. Oltava kirvesmiehen tuttuja niin ei tule ohareita.

        Yhtään urakkaa koko talon teosta ei löydy.

        Palkkakustannukset kirvesmiehelle koko talosta noin 40000 euroa.

        Kuten joku jo totesikin talon hinta muodostuu palkkakustannuksista. Olen samaa mieltä. Maalämpö, poreammeet, ilmastointi, kivilattiat, täyspuukalusteet eivät maksa juuri mitään verrattuna tämän palstan "pystytystarjouksiin". Kannattaa miettiä miten asiat tekee, varsinkin jos ne tekee lainarahalla. Aikaa meni kuopankaivuusta muuttoon yhteensä vuosi ja kolme viikkoa.

        Autokatos/varaston tekoon meni kirvesmieheltäni ja minulta tasan 5 päivää (pohjien teon jälkeen), tällöin se oli maalia vaille ja katto pään päällä. Naapurissa meni 2 viikkoa kahdelta "kirvesmieheltä" kun pystyttivät 10m2 halkoliiteriä vasarapelillä :)

        Liian usein talon teko lähtee siitä että otetaan kiviedustajan listasta pystytysporukoiden puhelinnumerot ja sitten "kilpailutetaan" niitä :)

        Neliöhinnoissa ei muuten ollut sitten tontin ja liittymien hintoja, kaikki muu piha-asfaltteineen kylläkin.

        P.S Ja meillä ei ole kissaa, olen allerginen niille.


      • Iso Talo
        Kotikissa kirjoitti:

        Aika hyvin näyttää teillä kulut pysyneen kurissa. Mihin päin teidän talo nousee? Miten teidän neliöhinta muodostuu sillä 200 200 45 65=510 neliötä ja jos arvioit lopullisen hinnan olevan noin 1600 euroa neliöltä, tekee se yli 800T eikä 600-630T kuten kerroit? Kaikki arviot olivat ilmeisesti kuitenkin ilman tonttia?

        Espooseen. Ilman tonttia. Kokonaiskustannus.
        Arvio perustuu puhtaaseen tonnisokeuteen sisustamisessa ja jos aletaan investoimaan pihaan. Olen huomannut tällä palstalla että kaikilla on omia mielipiteitä koskien talonrakennusta jne.. hyvä niin ja jos joku haluaa maksaa enemmän kuin mitä me olemme maksaneet niin en voi sille mitään. Suurin säästö tuli meille siinä, että emme rakentaneet pakettitaloa vaan olemme itse kilpailuttaneet kaikki toimittajat erikseen.


      • Kotikissa
        Iso Talo kirjoitti:

        Espooseen. Ilman tonttia. Kokonaiskustannus.
        Arvio perustuu puhtaaseen tonnisokeuteen sisustamisessa ja jos aletaan investoimaan pihaan. Olen huomannut tällä palstalla että kaikilla on omia mielipiteitä koskien talonrakennusta jne.. hyvä niin ja jos joku haluaa maksaa enemmän kuin mitä me olemme maksaneet niin en voi sille mitään. Suurin säästö tuli meille siinä, että emme rakentaneet pakettitaloa vaan olemme itse kilpailuttaneet kaikki toimittajat erikseen.

        Iso Talo: Teidän projekti kiinnostaa erityisesti, onko mahdollista vaihtaa sähköpostiosoitteita tarkempaa keskustelua varten?


      • Ristiriitaiset luvut
        Iso Talo kirjoitti:

        Sisältä yläkerta jo kokonaan valmis ( keittiö odottaa asennusta lattialla vielä ja samoin sähkörasiat, listat,ovet ). Ulkorappaukset tekemättä johtuen yhdestä lämmityskaudesta, pihaan saa laitettua tottakai rahaa kiinni, rakennusmestari laskenut tämän hetkisen valmiuden tietäen 75%, että mitä vielä tekemättä eli 2 kk päästä jo uuteen kotiin. Alakerran kellari niin maalausta ja pieniä laittoja. Autotalliin sisämaalaus ja ulkoslammaus (tasoitettu jo). Olen laskenut budjetin rakennusmestarin kanssa jo 2 kertaa (viimeksi 2vkoa sitten )käyden koko projektin läpi ja missä nyt mennään eli uskon että ylitystä voi tulla enemmänkin riippuen pihasta mitä en ole budjetoinut, mutta toisaalta meillä kaikki terassien alla ja kallio tontti joka vain pestään...kokonaisarvio 600-630.000 eur

        Jos kerrot, että 75% valmiusasteella on hinta tällä hetkellä 1412. Sen jälkeen kerrot, että valmis talo maksaa 1600. Eikö noissa ole pienoinen ristiriita?

        Jos 75% on 1412e, niin 100% on tällöin 1883e.

        Vastaavasti jos 1600e on 100%, niin valmiusasteenne on 75% sijaan 88%.


      • tuon ihmetimpurin
        1000 eurolla kirjoitti:

        Otetaan hyvä kirvesmies (näitä löytyy 1 sadasta, jos sitäkään). Hän osaa:

        - muurata, laatoittaa, vetää viemärit (tottakai LVI-hemmo tarkastaa), tapiseerata, paneloida, latoa kattotiiliä, rakentaa, vetää iv-putkistot, tasoittaa seinät. Ruiskurapata nyt ei sentään.

        Toimitaan itse työantajana ja maksetaan palkkaa. Noin 24 euroa kaikkine kuluineen.

        Ollaan itse apuna kesälomat ja palkataan pari punttisalilla kävijää rungon teon ajaksi. Hoidetaan että tavaraa on aina tontilla.

        Sähkö ja putkimies tuntipalkalla. Oltava kirvesmiehen tuttuja niin ei tule ohareita.

        Yhtään urakkaa koko talon teosta ei löydy.

        Palkkakustannukset kirvesmiehelle koko talosta noin 40000 euroa.

        Kuten joku jo totesikin talon hinta muodostuu palkkakustannuksista. Olen samaa mieltä. Maalämpö, poreammeet, ilmastointi, kivilattiat, täyspuukalusteet eivät maksa juuri mitään verrattuna tämän palstan "pystytystarjouksiin". Kannattaa miettiä miten asiat tekee, varsinkin jos ne tekee lainarahalla. Aikaa meni kuopankaivuusta muuttoon yhteensä vuosi ja kolme viikkoa.

        Autokatos/varaston tekoon meni kirvesmieheltäni ja minulta tasan 5 päivää (pohjien teon jälkeen), tällöin se oli maalia vaille ja katto pään päällä. Naapurissa meni 2 viikkoa kahdelta "kirvesmieheltä" kun pystyttivät 10m2 halkoliiteriä vasarapelillä :)

        Liian usein talon teko lähtee siitä että otetaan kiviedustajan listasta pystytysporukoiden puhelinnumerot ja sitten "kilpailutetaan" niitä :)

        Neliöhinnoissa ei muuten ollut sitten tontin ja liittymien hintoja, kaikki muu piha-asfaltteineen kylläkin.

        P.S Ja meillä ei ole kissaa, olen allerginen niille.

        tiedot; tarvitsemme jonkun tekemään 64m2 kivirakenteisen (tiilikatto) autotalli/-katos/varaston eikä meidän kannata itse tehdä jos tuo tekee alle viikossa ja noin halvalla! Me saimme urakkatarjouksen 13000€, tuo sinun timpurisi ottaa 5 pvästä vain tonnin!! Tekiskö sisä ja ulkotasoitukset samaan syssyyn?? Työt vois aloittaa vaikka heti, pohjat on valmiina ja mieheni voi toimia tarvittaessa apuna.


      • sinulle...
        tuon ihmetimpurin kirjoitti:

        tiedot; tarvitsemme jonkun tekemään 64m2 kivirakenteisen (tiilikatto) autotalli/-katos/varaston eikä meidän kannata itse tehdä jos tuo tekee alle viikossa ja noin halvalla! Me saimme urakkatarjouksen 13000€, tuo sinun timpurisi ottaa 5 pvästä vain tonnin!! Tekiskö sisä ja ulkotasoitukset samaan syssyyn?? Työt vois aloittaa vaikka heti, pohjat on valmiina ja mieheni voi toimia tarvittaessa apuna.

        Taitaa olla "Timpurini" varattu ensi kevääseen asti. Jottei synny väärinkäsityksiä niin katos/varastomme on puurakenteinen. En oikein keksinyt miksi sekin olisi pitänyt tehdä kivestä. Huomaathan että tuo viikko meni pohjien teon jälkeen (jotka tehtiin yhdessä talon kanssa).

        Mitä tuo 13000 pitää sisällään? Mikäli siinä on materiaalit, tarvikkeet ja laastit, ovet, ikkunat, rappaus jne. niin kai se sen maksaa.

        Mulla kaikki tilpehöörit maksoivat:
        - 280 euroa laasti ja harkot pohjiin
        - puutavara 1000 euroa
        - kattoristikot 1000 euroa
        - tiilikatto 960 euroa
        - ovi 200 euroa
        - kaksi ikkunaa (1 lasisia, pelkät lasit) 45 euroa
        - cyprocit (kunta vaati) kattoon 100 euroa
        - naulat, maali, reunapellit

        Styroxin menekkiä en pysty sanomaan tarkasti, 150mm pinta-alalle reunoilla 1,5 metriä yli.

        JA työpalkka tietty. Antura valettiin heti alkuunsa talon kanssa samaan aikaan...

        Jos taas on kysymyksessä pelkän työn osuus, niin jopa on "tarjous" :)

        P.S Kun pankille tehtiin laskelmaa niin katoksen tekoon arvioitiin menevän 15000-20000 euroa, ei mennyt...


      • esitellä
        sinulle... kirjoitti:

        Taitaa olla "Timpurini" varattu ensi kevääseen asti. Jottei synny väärinkäsityksiä niin katos/varastomme on puurakenteinen. En oikein keksinyt miksi sekin olisi pitänyt tehdä kivestä. Huomaathan että tuo viikko meni pohjien teon jälkeen (jotka tehtiin yhdessä talon kanssa).

        Mitä tuo 13000 pitää sisällään? Mikäli siinä on materiaalit, tarvikkeet ja laastit, ovet, ikkunat, rappaus jne. niin kai se sen maksaa.

        Mulla kaikki tilpehöörit maksoivat:
        - 280 euroa laasti ja harkot pohjiin
        - puutavara 1000 euroa
        - kattoristikot 1000 euroa
        - tiilikatto 960 euroa
        - ovi 200 euroa
        - kaksi ikkunaa (1 lasisia, pelkät lasit) 45 euroa
        - cyprocit (kunta vaati) kattoon 100 euroa
        - naulat, maali, reunapellit

        Styroxin menekkiä en pysty sanomaan tarkasti, 150mm pinta-alalle reunoilla 1,5 metriä yli.

        JA työpalkka tietty. Antura valettiin heti alkuunsa talon kanssa samaan aikaan...

        Jos taas on kysymyksessä pelkän työn osuus, niin jopa on "tarjous" :)

        P.S Kun pankille tehtiin laskelmaa niin katoksen tekoon arvioitiin menevän 15000-20000 euroa, ei mennyt...

        kivitalopalstalla näitä pahvitönöjä, jotka iso paha hukkanen seuraavan syysmyrskyn aikana puhaltaa kumoon ja vakuutusmaksut sen kun nousee...

        Reunapellit tai tiilikate ei tuota maassa pysty pitelemään.


      • vähän eri
        sinulle... kirjoitti:

        Taitaa olla "Timpurini" varattu ensi kevääseen asti. Jottei synny väärinkäsityksiä niin katos/varastomme on puurakenteinen. En oikein keksinyt miksi sekin olisi pitänyt tehdä kivestä. Huomaathan että tuo viikko meni pohjien teon jälkeen (jotka tehtiin yhdessä talon kanssa).

        Mitä tuo 13000 pitää sisällään? Mikäli siinä on materiaalit, tarvikkeet ja laastit, ovet, ikkunat, rappaus jne. niin kai se sen maksaa.

        Mulla kaikki tilpehöörit maksoivat:
        - 280 euroa laasti ja harkot pohjiin
        - puutavara 1000 euroa
        - kattoristikot 1000 euroa
        - tiilikatto 960 euroa
        - ovi 200 euroa
        - kaksi ikkunaa (1 lasisia, pelkät lasit) 45 euroa
        - cyprocit (kunta vaati) kattoon 100 euroa
        - naulat, maali, reunapellit

        Styroxin menekkiä en pysty sanomaan tarkasti, 150mm pinta-alalle reunoilla 1,5 metriä yli.

        JA työpalkka tietty. Antura valettiin heti alkuunsa talon kanssa samaan aikaan...

        Jos taas on kysymyksessä pelkän työn osuus, niin jopa on "tarjous" :)

        P.S Kun pankille tehtiin laskelmaa niin katoksen tekoon arvioitiin menevän 15000-20000 euroa, ei mennyt...

        asioista. Meillä tosiaankin pelkkä työtarjous 13k€ (sorapatjalta viimeiseen listaan), materiaalit toisen mokoman. Siksi sitä ei ole vielä tehtykään. No, tehdään itse, ei ole iso homma mutta iltaisin ja viikonloppuisin tietty hidasta. Meillä ei oikein puinen onnistu kun upotetaan osin maan sisään eikä tikut kestä maan painetta.


      • Iso Talo
        Kotikissa kirjoitti:

        Iso Talo: Teidän projekti kiinnostaa erityisesti, onko mahdollista vaihtaa sähköpostiosoitteita tarkempaa keskustelua varten?

        isotaloespoo@gmail.com

        Voit laittaa tiedot tuonne niin otan yhteyttä

        Terkuin Isotalo Espoo


      • Kivirakentaja
        1000 eurolla kirjoitti:

        Otetaan hyvä kirvesmies (näitä löytyy 1 sadasta, jos sitäkään). Hän osaa:

        - muurata, laatoittaa, vetää viemärit (tottakai LVI-hemmo tarkastaa), tapiseerata, paneloida, latoa kattotiiliä, rakentaa, vetää iv-putkistot, tasoittaa seinät. Ruiskurapata nyt ei sentään.

        Toimitaan itse työantajana ja maksetaan palkkaa. Noin 24 euroa kaikkine kuluineen.

        Ollaan itse apuna kesälomat ja palkataan pari punttisalilla kävijää rungon teon ajaksi. Hoidetaan että tavaraa on aina tontilla.

        Sähkö ja putkimies tuntipalkalla. Oltava kirvesmiehen tuttuja niin ei tule ohareita.

        Yhtään urakkaa koko talon teosta ei löydy.

        Palkkakustannukset kirvesmiehelle koko talosta noin 40000 euroa.

        Kuten joku jo totesikin talon hinta muodostuu palkkakustannuksista. Olen samaa mieltä. Maalämpö, poreammeet, ilmastointi, kivilattiat, täyspuukalusteet eivät maksa juuri mitään verrattuna tämän palstan "pystytystarjouksiin". Kannattaa miettiä miten asiat tekee, varsinkin jos ne tekee lainarahalla. Aikaa meni kuopankaivuusta muuttoon yhteensä vuosi ja kolme viikkoa.

        Autokatos/varaston tekoon meni kirvesmieheltäni ja minulta tasan 5 päivää (pohjien teon jälkeen), tällöin se oli maalia vaille ja katto pään päällä. Naapurissa meni 2 viikkoa kahdelta "kirvesmieheltä" kun pystyttivät 10m2 halkoliiteriä vasarapelillä :)

        Liian usein talon teko lähtee siitä että otetaan kiviedustajan listasta pystytysporukoiden puhelinnumerot ja sitten "kilpailutetaan" niitä :)

        Neliöhinnoissa ei muuten ollut sitten tontin ja liittymien hintoja, kaikki muu piha-asfaltteineen kylläkin.

        P.S Ja meillä ei ole kissaa, olen allerginen niille.

        Mikäli vielä on epäselvää mikä on suurin kustannus rakentamisessa, se on verot ja veroluonteiset maksut!
        Omakotirakentaminen sisältää vähintään seuraavia maksuja: Tuloveroa, yritysveroa, liikevaihtoveroa, polttoaineveroa, valmisteveroa, sähköveroa, jäteveroa, kiinteistöveroja, pääomaveroja, eläkevakuutusmaksuja, työttömyysvakuutusmaksuja, sosialiturvamaksuja, autoveroja, jne...
        Albaaniassa kaikki olisi paljon halvempaa, kuin meillä Suomessa.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      270
      4388
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3557
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      159
      1875
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1765
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      299
      1466
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1001
    7. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      919
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      119
      875
    9. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      870
    Aihe