Meillä mietiskellään valmis- puu- ja kivitalon välillä:
Mitkä kivitalofirmat tekevät ns.avaimet käteen -taloja?
Tuleeko valmis kivitalo paljon kalliimmaksi kuin puutalo?
Mietimme puutaloista Kastellia, mutta kivitaloista ei ole juurikaan kokemusta.
avaimet käteen -kivitalo
Kerttu#
24
7896
Vastaukset
- ei ole vielä
olemassakaan. Rahalla tosin saa kaiken valmiiksi tehtynä kunhan olet teettänyt arkkitehtisuunnitelmat yms LVIS ja muut, palkannut pääsuunnittelijan ja mestarin, valinnut rakennusmateriaalin ja kilpailuttanut urakkaporukan. Kyllä he sitten parhaassa tapauksessa tekevät valmista. Mutta hintaa saa laskea 3000 €/m2.
t. itse rakentanut 1800€/m2 - Kiviperse
Suurin osa taloviritelmistä tehdään osaurakoina. Kivitalo on yhtä kallis kuin puutalo. Talo maksaa 2000¬ bruttorakennusneliö. Itsensä kusettamista jos alle 1000¬ neliö kuvittelee rakentavansa. Seinät ei talosta kallista tee vaan se mitä sisälle laitetaan. T. Puutalon ja kivitalon rakentanut
- Avaimet käteen
saat lähinnä oikotien myydään asuntoja-palstalta.
Joltain älväriltä tai design -talolta tai vaajatalolta tai maxitilta voi saada avaimet, jos kuitenkin tontin ja liittymät yms täytöt/tasoitukset hommaat itse.
Suurimpien talotoimittajien kautta voi löytyä
porukoita, joilta voit pyytää avaimet käteen-tarjousta. Hinta alkaa yli 3000eur/m2 ilman tonttikustannuksia.
Miksi he sinulle lähtisivätr tekemään halvemmalla, kun vapailta markkinoilta taloista pyydellään 3500-4000eur/m2.
Katsohan sitä kastellia tarkemmin, onko se läjä tehtaalla katkottuja koolinkeja vai ne ehkä peräti tekemällesi jalustalle tontilla pystytettynä, jolloin puuttuu vain puolet tekemisestä ja yli puolet valmiin hinnasta.- teitä vaivaa
Ihme pellekommentointia. Avaimet käteen kivitalon saat valmiiden suunnitelmien pohjalta tsiljoonalta rakennusfirmalta, isoista firmoista Luja, Jämerä, Lakka jne. hoitavat edustajiensa kautta sinulle talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään.
Tuttava rakennuttaa pääkaupunkiseudulle avaimet käteen Jämerää eikä todellakaan ollut 3000 neliö vaan selkeästi halvempi. - maksoi se
teitä vaivaa kirjoitti:
Ihme pellekommentointia. Avaimet käteen kivitalon saat valmiiden suunnitelmien pohjalta tsiljoonalta rakennusfirmalta, isoista firmoista Luja, Jämerä, Lakka jne. hoitavat edustajiensa kautta sinulle talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään.
Tuttava rakennuttaa pääkaupunkiseudulle avaimet käteen Jämerää eikä todellakaan ollut 3000 neliö vaan selkeästi halvempi.pellen talo pääkaupunkiseudulla valmiina vai oliko vain haavetta.
Pientalojen uudistuotanto maksaa kyseisten tsiljoonan rakennusfirman omasta tuotannosta HeSan ilmoituksissa reilusti yli 3000/neliö, miksi joku niistä juuri pellen talon tekisi halvemmalla. - laittaa omat
maksoi se kirjoitti:
pellen talo pääkaupunkiseudulla valmiina vai oliko vain haavetta.
Pientalojen uudistuotanto maksaa kyseisten tsiljoonan rakennusfirman omasta tuotannosta HeSan ilmoituksissa reilusti yli 3000/neliö, miksi joku niistä juuri pellen talon tekisi halvemmalla.tai lainarahat peliin saadakseen 3000/neliö. Mikäli oikein ymmärrän yleensä ne hinnoittelevat urakkaa työmäärän perusteella ja laskuttavat asiakasta. Pätee myös "avaimet käteen" - urakoihin, vai olenko väärässä?
- kautta sinulle
teitä vaivaa kirjoitti:
Ihme pellekommentointia. Avaimet käteen kivitalon saat valmiiden suunnitelmien pohjalta tsiljoonalta rakennusfirmalta, isoista firmoista Luja, Jämerä, Lakka jne. hoitavat edustajiensa kautta sinulle talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään.
Tuttava rakennuttaa pääkaupunkiseudulle avaimet käteen Jämerää eikä todellakaan ollut 3000 neliö vaan selkeästi halvempi.talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään
- eivät hoida "avaimet käteen" projektia, mutta seinät ja kattotyöt hoituu
- erittäin tyytyväinen
Meille valmistui avaimet käteen kivitalo. Emme ottaneet pakettia vaan rakennusurakoitsijan avaimet käteen -sopimuksella.
Yleensä kivitalot ovat jonkin verran kalliimpia, mutta meillä ei ollut juurikaan eroa verrattuna puutaloon.
Meidän tapauksessa onnistuneen projektin avainasiat olivat:
- kiinteä hinta ja täysin avaimet käteen (sisältäen aina suunnittelusta, liittymistä, tontin raivaamisesta viimeiseen listaan)
- hyvä urakoitsija
- selkeät vaatimukset
Kaikki samaan aikaan rakentaneet kivitalon tehneet tutut ovat maksaneet itse tehden lopulta enemmän.- varsi nainen
jo aikaisemmin puheena ollut pelle onkin.
- ja mille paikkakunnalle?
Paljonko olivat rakennuskustannukset per neliö?
Ja minä vuonna?
Kiitos tiedoista! - erittäin tyytyväinen
ja mille paikkakunnalle? kirjoitti:
Paljonko olivat rakennuskustannukset per neliö?
Ja minä vuonna?
Kiitos tiedoista!Rakennuskustannukset noin 1000 EUR per kokonaisneliöt, (huom: kokonaisneliöt(!), huoneistoneliöille jäi hintaa alle 1500 EUR per neliö.
Talo valmistui 2006 vuoden lopussa Keski-Suomeen. Olen huomannut että monet jättävät laskematta monia oleellisia kustannuksia rakennuskustannuksistaan. Meidän hinnassa on mukana rakennusluvat, vesi- sähkö- ja kaukolämpöliittymät, rakennusaikaiset sähköt, lämmöt ja vedet, pihakaivot, pihatiet, terassit ja kaikki varusteet. Myös rakennuslupa yms viranomaismaksut on mukana tässä, samoin esim kodinkoneet. Tontin hinta ei ole tässä mukana, samoin omat polttoainekulut rakennuksella käynneistä ei ole mukana. Olemme aika tarkkoja raha-asioissa, joten kulut ovat tarkasti tiedossa : )
Harkot ovat Lakan Betonilta. Sillä ei ole isoakaan merkitystä, koska kevytsoraharkot ovat standardikamaa, niissä ei muodostu isoa hintaeroa. Maxitilla on hiukan kalliimmat ja tietysti valuharkkojen osalta kustannukset muodostuvat eri tavalla. Mehän emme tehneet Lakan Betonin kanssa suoraan minkäänlaista sopimusta.
Tiedän että tämä on tällä hetkellä sisältö huomioonottaen edullinen ja voi olla haasteellista löytää tällä hetkellä samaan hintaan vastaavaa. Tämä on kuitenkin toteutunut projekti. - vaikuttaa
erittäin tyytyväinen kirjoitti:
Rakennuskustannukset noin 1000 EUR per kokonaisneliöt, (huom: kokonaisneliöt(!), huoneistoneliöille jäi hintaa alle 1500 EUR per neliö.
Talo valmistui 2006 vuoden lopussa Keski-Suomeen. Olen huomannut että monet jättävät laskematta monia oleellisia kustannuksia rakennuskustannuksistaan. Meidän hinnassa on mukana rakennusluvat, vesi- sähkö- ja kaukolämpöliittymät, rakennusaikaiset sähköt, lämmöt ja vedet, pihakaivot, pihatiet, terassit ja kaikki varusteet. Myös rakennuslupa yms viranomaismaksut on mukana tässä, samoin esim kodinkoneet. Tontin hinta ei ole tässä mukana, samoin omat polttoainekulut rakennuksella käynneistä ei ole mukana. Olemme aika tarkkoja raha-asioissa, joten kulut ovat tarkasti tiedossa : )
Harkot ovat Lakan Betonilta. Sillä ei ole isoakaan merkitystä, koska kevytsoraharkot ovat standardikamaa, niissä ei muodostu isoa hintaeroa. Maxitilla on hiukan kalliimmat ja tietysti valuharkkojen osalta kustannukset muodostuvat eri tavalla. Mehän emme tehneet Lakan Betonin kanssa suoraan minkäänlaista sopimusta.
Tiedän että tämä on tällä hetkellä sisältö huomioonottaen edullinen ja voi olla haasteellista löytää tällä hetkellä samaan hintaan vastaavaa. Tämä on kuitenkin toteutunut projekti.Ja muistakaa myös että pintamateriaalit sekä varustelu vaikuttaa aika paljon loppuhintaan! Yleensä kivitaloihin ei muovimattoja laitella toisin kuin moniin avaimet käteen puutaloihin...
- huumormiehii
Meille Luja-talo teki toissa talvena tosi törkeän kalliin tarjouksen runkopystytyksestä. Se olisi maksanut yli 1000 EUR per huoneistoneliö. Toteutuneessa projektissa runko vastasi vain noin neljäsosaa tai viidesosaa kokonaiskuluista. Olisi tullut talolle hintaa!
Lisäksi he käyttävät satunnaisia urakoitsijoita rungon pystyttämiseen ja työn jälki ei ainakaan minua ole vakuuttanut kun olen niitä nähnyt. Mutta eihän se ole tyhmä joka pyytää.- naurava rakentaja
liikeideana on voiton maksimointi ja kustannusten minimointi. mestarit ja aliurakoitsijat vaihtuvat tiheään joten työn jälki on sen mukainen. aina joku maksaja menee tähän 'avaimet melkein käteen' miinaan.
- Kaikkinensa
meidän talon pystytys (anturasta tiilikattoon ikkunat, väliseinät ja sisä ulkotasoitukset) tuli maksamaan 300€/m2, runkovaihe valmistui vuosi sitten. Ei ollut Luja-talo. Meilläkin tuo vastasi viidesosaa koko talon kustannuksista (kokonaisneliöille laskettuna)
- pöpöpö
Kaikkinensa kirjoitti:
meidän talon pystytys (anturasta tiilikattoon ikkunat, väliseinät ja sisä ulkotasoitukset) tuli maksamaan 300€/m2, runkovaihe valmistui vuosi sitten. Ei ollut Luja-talo. Meilläkin tuo vastasi viidesosaa koko talon kustannuksista (kokonaisneliöille laskettuna)
Miltä valmistajalta te sit tilasitte talon, vai mitenkäs se anturista kattoon on noussu pystyyn?
- teukka2
Varmaan pienet ja keskisuuret grynderit mielellään tekee koko talon valmiiksi kun annat heidän ostaa harkot ja kaikki muut materaalit,
vastineeksi saat sitte kaiken laista roskaa mitä upottavat taloon jotta saavat parhaan tuoton hommalle. Sama pätee kivi- ja puutaloihin.- erittäin tyytyväinen
Avaimet käteen -ratkaisussa kannattaa etukäteen määrittää riittävän tarkasti vaatimustaso eri yksityiskohdissa.
Meillä ei tätä ongelmaa ollut, eli kaikki tehtiin niin kuin sovittiin, eikä tarvinnut vääntää kättä asioista työn edetessä.
- Rauno Kangas
...avaimetkäteentoimittajat on yleensä paikallisia. Nämä valtakunnalliset harvemmin on edes oikeita valmistalotoimittajia - teettävät maatyöt yms. asiakkaalla.
Valtakunnallisia kivitalo-avaimet käteen -toimittajia ei taida olla laisinkaan. - rak07
Hankitte itsellenne rakennuttajakonsultin. He hoitavat talovalmistajien ja urakoitsijoiden kilpailuttamiset. Te saatte päättää asioista sen mukaan kuin sovitte. Jos ette halua päättää mistään, hoitavat koko homman. Saatte avaimet käteen, jos niin haluatte. Firmoja löytyy googlettamalla. Ihan hullua ostaa avaimet käteen joltain talomyyjältä.
- ehdottomasti
samaa mieltä, että avaimet saa käteen edullisimmin suutarilta. Konsultteja ei siinä tarvita.
- kkkkkkkkkkkkkk
Meille rakennettiin täyskivitalo avaimet käteen -periaatteella. Asumaan päästiin noin 5 vuotta sitten.
Ensin suunniteltiin ihan itse mitä taloon tahdotaan ja miltä sen haluaisimme näyttävän, tontti tietysti piti ottaa huomoon, ilmansuunnat, naapurit, aukotus (eli minne ovet ja ikkunat halutaan suunnata), tietysti oli hyvä edes suunnilleen tietää paljonko tilaa haluttiin ja tuleeko lisärakennuksia tai terasseja.
Sitten vaan otettiin yhteyttä muuutamaan pieneen rakennusliikkeeseen ja kyseltiin, josko haluaisivat tehdä yhteistyötä ja rakentaa meille talon ja hoitaa kaikki siihen liittyvät hommat.
Vain kaksi liikettä oli yhteistyöhaluisia ja antoivat "ensiarviot" hinnasta. Ei ollut suurtakaan eroa. Toinen kuitenkin tutntu "kivemmalta" porukalta, joten heidän kanssaan lähdimme pidemmälle eli varsinaisten kuvien tekoon ja niiden perusteella tehtävään tarjoukseen.
Kuvat ja tarjous tulivat aikanaan ja hyvinkin yksityiskohtaisena. Ennen nimein laittamista sopimukseen vielä moneen kertaan tarkisteltiin yksityiskohtia eli, että talo varmasti on TÄYSIN asumisvalmis kunnallistekniikoineen, terasseineen kaikkineen sekä muutaman "kalliimpi" yksityiskohta mekittiin sopimukseen erikseen, kuten porealtaan merkki, saunan kiuas, takan kuva, parketin materiaali, keittiön "luxus"vesihana ja jotain muuta "extraa".
Sopimus tehtiin ja meille oli selvää, että siinä on ihan kaikki alusta loppuun - ja niin olikin.
Matkan varrella toki jouduimme tekemään paljon päätöksi, kuten tapetit, maalit, ikkunakahvat, väliovet.... mutta ne eivät olleet hintaan vaikuttavia tekijäitä.
Vuosi meni laskuja maksellen ja aina välillä kävimme rakennustyötä tsekkaamassa, valittamista ei juurikaan ollut. Työstä maksettiin, kun se oli tehty eli vasta esim. perustusten jälkeen, vesikaton jälkeen jne.
Maksaahan tästä lystistä piti - mutta HELPPOA oli ja talo on just meidän tarpeisiin ja "meidän näköinen".
Tiesimme kuitenkin heti alusta lähtien mitä talo tulisi maksamaan ja se jos mikä oli helpottava tieto ei tarvinnut arvailla "mitä vielä maksamme ja mistä kaikesta tulee lisiä".
Talo tuli aikanaan maksamaan pikkasen reilut 200.000 euroa ja tilaa on noin 200 m2. Nykyisin on tietysti kalliimpaa.- rakensitte
kivitalonne?
- kkkkkkkkkkkkkk
rakensitte kirjoitti:
kivitalonne?
Helsingissä
Se firma, joka rakensi talomme on lopettanut toimintansa
- jäi miedän rahoilla eläkkeelle tai joutui perikatoon ; )
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu3563045Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3011473En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n841302- 1081301
Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991285Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591245- 481135
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi791045Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa24941- 33847