Meillä mietiskellään valmis- puu- ja kivitalon välillä:
Mitkä kivitalofirmat tekevät ns.avaimet käteen -taloja?
Tuleeko valmis kivitalo paljon kalliimmaksi kuin puutalo?
Mietimme puutaloista Kastellia, mutta kivitaloista ei ole juurikaan kokemusta.
Mitkä kivitalofirmat tekevät ns.avaimet käteen -taloja?
Tuleeko valmis kivitalo paljon kalliimmaksi kuin puutalo?
Mietimme puutaloista Kastellia, mutta kivitaloista ei ole juurikaan kokemusta.
Vastaukset 24
Vanhimmat
olemassakaan. Rahalla tosin saa kaiken valmiiksi tehtynä kunhan olet teettänyt arkkitehtisuunnitelmat yms LVIS ja muut, palkannut pääsuunnittelijan ja mestarin, valinnut rakennusmateriaalin ja kilpailuttanut urakkaporukan. Kyllä he sitten parhaassa tapauksessa tekevät valmista. Mutta hintaa saa laskea 3000 €/m2.
t. itse rakentanut 1800€/m2
Suurin osa taloviritelmistä tehdään osaurakoina. Kivitalo on yhtä kallis kuin puutalo. Talo maksaa 2000¬ bruttorakennusneliö. Itsensä kusettamista jos alle 1000¬ neliö kuvittelee rakentavansa. Seinät ei talosta kallista tee vaan se mitä sisälle laitetaan. T. Puutalon ja kivitalon rakentanut
saat lähinnä oikotien myydään asuntoja-palstalta.
Joltain älväriltä tai design -talolta tai vaajatalolta tai maxitilta voi saada avaimet, jos kuitenkin tontin ja liittymät yms täytöt/tasoitukset hommaat itse.
Suurimpien talotoimittajien kautta voi löytyä
porukoita, joilta voit pyytää avaimet käteen-tarjousta. Hinta alkaa yli 3000eur/m2 ilman tonttikustannuksia.
Miksi he sinulle lähtisivätr tekemään halvemmalla, kun vapailta markkinoilta taloista pyydellään 3500-4000eur/m2.
Katsohan sitä kastellia tarkemmin, onko se läjä tehtaalla katkottuja koolinkeja vai ne ehkä peräti tekemällesi jalustalle tontilla pystytettynä, jolloin puuttuu vain puolet tekemisestä ja yli puolet valmiin hinnasta.
Ihme pellekommentointia. Avaimet käteen kivitalon saat valmiiden suunnitelmien pohjalta tsiljoonalta rakennusfirmalta, isoista firmoista Luja, Jämerä, Lakka jne. hoitavat edustajiensa kautta sinulle talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään.
Tuttava rakennuttaa pääkaupunkiseudulle avaimet käteen Jämerää eikä todellakaan ollut 3000 neliö vaan selkeästi halvempi.
pellen talo pääkaupunkiseudulla valmiina vai oliko vain haavetta.
Pientalojen uudistuotanto maksaa kyseisten tsiljoonan rakennusfirman omasta tuotannosta HeSan ilmoituksissa reilusti yli 3000/neliö, miksi joku niistä juuri pellen talon tekisi halvemmalla.
tai lainarahat peliin saadakseen 3000/neliö. Mikäli oikein ymmärrän yleensä ne hinnoittelevat urakkaa työmäärän perusteella ja laskuttavat asiakasta. Pätee myös "avaimet käteen" - urakoihin, vai olenko väärässä?
talon valmiiksi ilman että sinun tarvitsee tehdä käytännössä mitään
- eivät hoida "avaimet käteen" projektia, mutta seinät ja kattotyöt hoituu
Meille valmistui avaimet käteen kivitalo. Emme ottaneet pakettia vaan rakennusurakoitsijan avaimet käteen -sopimuksella.
Yleensä kivitalot ovat jonkin verran kalliimpia, mutta meillä ei ollut juurikaan eroa verrattuna puutaloon.
Meidän tapauksessa onnistuneen projektin avainasiat olivat:
- kiinteä hinta ja täysin avaimet käteen (sisältäen aina suunnittelusta, liittymistä, tontin raivaamisesta viimeiseen listaan)
- hyvä urakoitsija
- selkeät vaatimukset
Kaikki samaan aikaan rakentaneet kivitalon tehneet tutut ovat maksaneet itse tehden lopulta enemmän.
jo aikaisemmin puheena ollut pelle onkin.
Paljonko olivat rakennuskustannukset per neliö?
Ja minä vuonna?
Kiitos tiedoista!
Rakennuskustannukset noin 1000 EUR per kokonaisneliöt, (huom: kokonaisneliöt(!), huoneistoneliöille jäi hintaa alle 1500 EUR per neliö.
Talo valmistui 2006 vuoden lopussa Keski-Suomeen. Olen huomannut että monet jättävät laskematta monia oleellisia kustannuksia rakennuskustannuksistaan. Meidän hinnassa on mukana rakennusluvat, vesi- sähkö- ja kaukolämpöliittymät, rakennusaikaiset sähköt, lämmöt ja vedet, pihakaivot, pihatiet, terassit ja kaikki varusteet. Myös rakennuslupa yms viranomaismaksut on mukana tässä, samoin esim kodinkoneet. Tontin hinta ei ole tässä mukana, samoin omat polttoainekulut rakennuksella käynneistä ei ole mukana. Olemme aika tarkkoja raha-asioissa, joten kulut ovat tarkasti tiedossa : )
Harkot ovat Lakan Betonilta. Sillä ei ole isoakaan merkitystä, koska kevytsoraharkot ovat standardikamaa, niissä ei muodostu isoa hintaeroa. Maxitilla on hiukan kalliimmat ja tietysti valuharkkojen osalta kustannukset muodostuvat eri tavalla. Mehän emme tehneet Lakan Betonin kanssa suoraan minkäänlaista sopimusta.
Tiedän että tämä on tällä hetkellä sisältö huomioonottaen edullinen ja voi olla haasteellista löytää tällä hetkellä samaan hintaan vastaavaa. Tämä on kuitenkin toteutunut projekti.
Ja muistakaa myös että pintamateriaalit sekä varustelu vaikuttaa aika paljon loppuhintaan! Yleensä kivitaloihin ei muovimattoja laitella toisin kuin moniin avaimet käteen puutaloihin...
Meille Luja-talo teki toissa talvena tosi törkeän kalliin tarjouksen runkopystytyksestä. Se olisi maksanut yli 1000 EUR per huoneistoneliö. Toteutuneessa projektissa runko vastasi vain noin neljäsosaa tai viidesosaa kokonaiskuluista. Olisi tullut talolle hintaa!
Lisäksi he käyttävät satunnaisia urakoitsijoita rungon pystyttämiseen ja työn jälki ei ainakaan minua ole vakuuttanut kun olen niitä nähnyt. Mutta eihän se ole tyhmä joka pyytää.
liikeideana on voiton maksimointi ja kustannusten minimointi. mestarit ja aliurakoitsijat vaihtuvat tiheään joten työn jälki on sen mukainen. aina joku maksaja menee tähän 'avaimet melkein käteen' miinaan.
meidän talon pystytys (anturasta tiilikattoon ikkunat, väliseinät ja sisä ulkotasoitukset) tuli maksamaan 300€/m2, runkovaihe valmistui vuosi sitten. Ei ollut Luja-talo. Meilläkin tuo vastasi viidesosaa koko talon kustannuksista (kokonaisneliöille laskettuna)
Miltä valmistajalta te sit tilasitte talon, vai mitenkäs se anturista kattoon on noussu pystyyn?
Varmaan pienet ja keskisuuret grynderit mielellään tekee koko talon valmiiksi kun annat heidän ostaa harkot ja kaikki muut materaalit,
vastineeksi saat sitte kaiken laista roskaa mitä upottavat taloon jotta saavat parhaan tuoton hommalle. Sama pätee kivi- ja puutaloihin.
Avaimet käteen -ratkaisussa kannattaa etukäteen määrittää riittävän tarkasti vaatimustaso eri yksityiskohdissa.
Meillä ei tätä ongelmaa ollut, eli kaikki tehtiin niin kuin sovittiin, eikä tarvinnut vääntää kättä asioista työn edetessä.
...avaimetkäteentoimittajat on yleensä paikallisia. Nämä valtakunnalliset harvemmin on edes oikeita valmistalotoimittajia - teettävät maatyöt yms. asiakkaalla.
Valtakunnallisia kivitalo-avaimet käteen -toimittajia ei taida olla laisinkaan.
Hankitte itsellenne rakennuttajakonsultin. He hoitavat talovalmistajien ja urakoitsijoiden kilpailuttamiset. Te saatte päättää asioista sen mukaan kuin sovitte. Jos ette halua päättää mistään, hoitavat koko homman. Saatte avaimet käteen, jos niin haluatte. Firmoja löytyy googlettamalla. Ihan hullua ostaa avaimet käteen joltain talomyyjältä.
samaa mieltä, että avaimet saa käteen edullisimmin suutarilta. Konsultteja ei siinä tarvita.
Meille rakennettiin täyskivitalo avaimet käteen -periaatteella. Asumaan päästiin noin 5 vuotta sitten.
Ensin suunniteltiin ihan itse mitä taloon tahdotaan ja miltä sen haluaisimme näyttävän, tontti tietysti piti ottaa huomoon, ilmansuunnat, naapurit, aukotus (eli minne ovet ja ikkunat halutaan suunnata), tietysti oli hyvä edes suunnilleen tietää paljonko tilaa haluttiin ja tuleeko lisärakennuksia tai terasseja.
Sitten vaan otettiin yhteyttä muuutamaan pieneen rakennusliikkeeseen ja kyseltiin, josko haluaisivat tehdä yhteistyötä ja rakentaa meille talon ja hoitaa kaikki siihen liittyvät hommat.
Vain kaksi liikettä oli yhteistyöhaluisia ja antoivat "ensiarviot" hinnasta. Ei ollut suurtakaan eroa. Toinen kuitenkin tutntu "kivemmalta" porukalta, joten heidän kanssaan lähdimme pidemmälle eli varsinaisten kuvien tekoon ja niiden perusteella tehtävään tarjoukseen.
Kuvat ja tarjous tulivat aikanaan ja hyvinkin yksityiskohtaisena. Ennen nimein laittamista sopimukseen vielä moneen kertaan tarkisteltiin yksityiskohtia eli, että talo varmasti on TÄYSIN asumisvalmis kunnallistekniikoineen, terasseineen kaikkineen sekä muutaman "kalliimpi" yksityiskohta mekittiin sopimukseen erikseen, kuten porealtaan merkki, saunan kiuas, takan kuva, parketin materiaali, keittiön "luxus"vesihana ja jotain muuta "extraa".
Sopimus tehtiin ja meille oli selvää, että siinä on ihan kaikki alusta loppuun - ja niin olikin.
Matkan varrella toki jouduimme tekemään paljon päätöksi, kuten tapetit, maalit, ikkunakahvat, väliovet.... mutta ne eivät olleet hintaan vaikuttavia tekijäitä.
Vuosi meni laskuja maksellen ja aina välillä kävimme rakennustyötä tsekkaamassa, valittamista ei juurikaan ollut. Työstä maksettiin, kun se oli tehty eli vasta esim. perustusten jälkeen, vesikaton jälkeen jne.
Maksaahan tästä lystistä piti - mutta HELPPOA oli ja talo on just meidän tarpeisiin ja "meidän näköinen".
Tiesimme kuitenkin heti alusta lähtien mitä talo tulisi maksamaan ja se jos mikä oli helpottava tieto ei tarvinnut arvailla "mitä vielä maksamme ja mistä kaikesta tulee lisiä".
Talo tuli aikanaan maksamaan pikkasen reilut 200.000 euroa ja tilaa on noin 200 m2. Nykyisin on tietysti kalliimpaa.
kivitalonne?
Helsingissä
Se firma, joka rakensi talomme on lopettanut toimintansa
- jäi miedän rahoilla eläkkeelle tai joutui perikatoon ; )