Voinko laittaa kerrostalo-osaketta myyntiin jo nyt? Vapautuminen tapahtuisi vasta ensi keväänä, kun uusi kämppä valmistuu. Asuntoilmoituksissahan vapautuminen on yleensä pari kk tai jotain.. Ja jos sattuisin jo nyt löytämään ostajan niin miten kaupanteko tehtäisiin? Ensin esisopimus/käsiraha ja sitten lähempänä vapautumista lopullinen kauppa?
Osaketta
3
1495
Vastaukset
- ...
Periaattessa voit laittaa asuntosi myyntiin, todennäköisesti ostajaa on hankalampi löytää ja saat siitä pienemmän hinnan kuin jos huoneisto vapautuisi heti. Kauppa tehdään yleensä melko nopeasti hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen, ja vähintään noin 20% kauppahinnasta maksetaan heti. Omistusoikeus siirtyy yleensä vasta kun yli puolet hinnasta on maksettu, joten annat jonkinlaisen vakuuden maksetulle kauppahinnalle (jälkipanttaus tai säilytyssitoumus pankilta). Lähempänä hallinnanluovutusajankohtaa maksetaan sitten loppuosa kauppahinnasta. Pelkän käsirahan/sopimussakon varaan (max 4%) ei kauppaa missään tapauksessa kannata jättää.
- myynyt
Laitettiin asunto myyntiin yli puoli vuotta ennen asunnon vapautumista. Ostaja löytyi kuukaudessa. Ostaja maksoi käsirahan sopimuksen teon yhteydessä. Vähän ennen vapautumista ostaja maksoi loppusumman. Sopimussakoksi määriteltiin normaalia suurempi summa pitkän vapautumisen johdosta. Ei ongelmia.
- Kiinteisönvälittäjä
Hyvä jos ei ole ollut ongelmia, mutta niitä olisi voinut olla - ainakin jos kuvittelee pankin antaman säilytyssitoumuksen turvaavan jotakin. Jälkipantti on oikea vakuus koska tällöin saa virallisen palan maksamastaan osakekirjasta. Toissijaisen pantin eli jälkipantin etuusjärjestykselläkin toki on merkitystä, mutta enpä jaksa sitä tässä selventää.
Toiselle kirjoittajalle totean, että vaikka sopimussakko olisi määrätty miten korkeaksi, lain mukaan voi as. oy:n kaupassa se olla korkeintaan 4% kauppahinnasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2614283Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653487Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1541817Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251707Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2981443Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?133950Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235863en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115852Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18849