Voinko laittaa kerrostalo-osaketta myyntiin jo nyt? Vapautuminen tapahtuisi vasta ensi keväänä, kun uusi kämppä valmistuu. Asuntoilmoituksissahan vapautuminen on yleensä pari kk tai jotain.. Ja jos sattuisin jo nyt löytämään ostajan niin miten kaupanteko tehtäisiin? Ensin esisopimus/käsiraha ja sitten lähempänä vapautumista lopullinen kauppa?
Osaketta
myymässä
3
1448
Vastaukset
- ...
Periaattessa voit laittaa asuntosi myyntiin, todennäköisesti ostajaa on hankalampi löytää ja saat siitä pienemmän hinnan kuin jos huoneisto vapautuisi heti. Kauppa tehdään yleensä melko nopeasti hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen, ja vähintään noin 20% kauppahinnasta maksetaan heti. Omistusoikeus siirtyy yleensä vasta kun yli puolet hinnasta on maksettu, joten annat jonkinlaisen vakuuden maksetulle kauppahinnalle (jälkipanttaus tai säilytyssitoumus pankilta). Lähempänä hallinnanluovutusajankohtaa maksetaan sitten loppuosa kauppahinnasta. Pelkän käsirahan/sopimussakon varaan (max 4%) ei kauppaa missään tapauksessa kannata jättää.
- myynyt
Laitettiin asunto myyntiin yli puoli vuotta ennen asunnon vapautumista. Ostaja löytyi kuukaudessa. Ostaja maksoi käsirahan sopimuksen teon yhteydessä. Vähän ennen vapautumista ostaja maksoi loppusumman. Sopimussakoksi määriteltiin normaalia suurempi summa pitkän vapautumisen johdosta. Ei ongelmia.
- Kiinteisönvälittäjä
Hyvä jos ei ole ollut ongelmia, mutta niitä olisi voinut olla - ainakin jos kuvittelee pankin antaman säilytyssitoumuksen turvaavan jotakin. Jälkipantti on oikea vakuus koska tällöin saa virallisen palan maksamastaan osakekirjasta. Toissijaisen pantin eli jälkipantin etuusjärjestykselläkin toki on merkitystä, mutta enpä jaksa sitä tässä selventää.
Toiselle kirjoittajalle totean, että vaikka sopimussakko olisi määrätty miten korkeaksi, lain mukaan voi as. oy:n kaupassa se olla korkeintaan 4% kauppahinnasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h92781Jos vedetään mutkat suoraksi?
Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar1062621Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv182317Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia
Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.491894Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska141473- 321463
- 1771173
Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1011154En vain unohda
Sitä miten rakastuneesti olet minua katsonut. Oliko tunteet liian suuria että niistä olisi voinut puhua.711005Oletko tyytyväinen
Tämän hetkiseen tilanteeseenne? Odotatko, että lähennytte vai yritätkö päästä yli ja eteenpäin?81958