Voinko laittaa kerrostalo-osaketta myyntiin jo nyt? Vapautuminen tapahtuisi vasta ensi keväänä, kun uusi kämppä valmistuu. Asuntoilmoituksissahan vapautuminen on yleensä pari kk tai jotain.. Ja jos sattuisin jo nyt löytämään ostajan niin miten kaupanteko tehtäisiin? Ensin esisopimus/käsiraha ja sitten lähempänä vapautumista lopullinen kauppa?
Osaketta
myymässä
31463
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Periaattessa voit laittaa asuntosi myyntiin, todennäköisesti ostajaa on hankalampi löytää ja saat siitä pienemmän hinnan kuin jos huoneisto vapautuisi heti. Kauppa tehdään yleensä melko nopeasti hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen, ja vähintään noin 20% kauppahinnasta maksetaan heti. Omistusoikeus siirtyy yleensä vasta kun yli puolet hinnasta on maksettu, joten annat jonkinlaisen vakuuden maksetulle kauppahinnalle (jälkipanttaus tai säilytyssitoumus pankilta). Lähempänä hallinnanluovutusajankohtaa maksetaan sitten loppuosa kauppahinnasta. Pelkän käsirahan/sopimussakon varaan (max 4%) ei kauppaa missään tapauksessa kannata jättää.
Laitettiin asunto myyntiin yli puoli vuotta ennen asunnon vapautumista. Ostaja löytyi kuukaudessa. Ostaja maksoi käsirahan sopimuksen teon yhteydessä. Vähän ennen vapautumista ostaja maksoi loppusumman. Sopimussakoksi määriteltiin normaalia suurempi summa pitkän vapautumisen johdosta. Ei ongelmia.
Hyvä jos ei ole ollut ongelmia, mutta niitä olisi voinut olla - ainakin jos kuvittelee pankin antaman säilytyssitoumuksen turvaavan jotakin. Jälkipantti on oikea vakuus koska tällöin saa virallisen palan maksamastaan osakekirjasta. Toissijaisen pantin eli jälkipantin etuusjärjestykselläkin toki on merkitystä, mutta enpä jaksa sitä tässä selventää.
Toiselle kirjoittajalle totean, että vaikka sopimussakko olisi määrätty miten korkeaksi, lain mukaan voi as. oy:n kaupassa se olla korkeintaan 4% kauppahinnasta.