Osaketta

myymässä

Voinko laittaa kerrostalo-osaketta myyntiin jo nyt? Vapautuminen tapahtuisi vasta ensi keväänä, kun uusi kämppä valmistuu. Asuntoilmoituksissahan vapautuminen on yleensä pari kk tai jotain.. Ja jos sattuisin jo nyt löytämään ostajan niin miten kaupanteko tehtäisiin? Ensin esisopimus/käsiraha ja sitten lähempänä vapautumista lopullinen kauppa?

3

1448

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Periaattessa voit laittaa asuntosi myyntiin, todennäköisesti ostajaa on hankalampi löytää ja saat siitä pienemmän hinnan kuin jos huoneisto vapautuisi heti. Kauppa tehdään yleensä melko nopeasti hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen, ja vähintään noin 20% kauppahinnasta maksetaan heti. Omistusoikeus siirtyy yleensä vasta kun yli puolet hinnasta on maksettu, joten annat jonkinlaisen vakuuden maksetulle kauppahinnalle (jälkipanttaus tai säilytyssitoumus pankilta). Lähempänä hallinnanluovutusajankohtaa maksetaan sitten loppuosa kauppahinnasta. Pelkän käsirahan/sopimussakon varaan (max 4%) ei kauppaa missään tapauksessa kannata jättää.

    • myynyt

      Laitettiin asunto myyntiin yli puoli vuotta ennen asunnon vapautumista. Ostaja löytyi kuukaudessa. Ostaja maksoi käsirahan sopimuksen teon yhteydessä. Vähän ennen vapautumista ostaja maksoi loppusumman. Sopimussakoksi määriteltiin normaalia suurempi summa pitkän vapautumisen johdosta. Ei ongelmia.

      • Kiinteisönvälittäjä

        Hyvä jos ei ole ollut ongelmia, mutta niitä olisi voinut olla - ainakin jos kuvittelee pankin antaman säilytyssitoumuksen turvaavan jotakin. Jälkipantti on oikea vakuus koska tällöin saa virallisen palan maksamastaan osakekirjasta. Toissijaisen pantin eli jälkipantin etuusjärjestykselläkin toki on merkitystä, mutta enpä jaksa sitä tässä selventää.
        Toiselle kirjoittajalle totean, että vaikka sopimussakko olisi määrätty miten korkeaksi, lain mukaan voi as. oy:n kaupassa se olla korkeintaan 4% kauppahinnasta.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa

      Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h
      Maailman menoa
      9
      2781
    2. Jos vedetään mutkat suoraksi?

      Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar
      Sinkut
      106
      2621
    3. Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan

      Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv
      Maailman menoa
      18
      2317
    4. Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia

      Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.
      Maailman menoa
      49
      1894
    5. Anteeksipyyntöni

      Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska
      Järki ja tunteet
      14
      1473
    6. Miten must tuntuu

      et sä ajattelet mua just nyt
      Ikävä
      32
      1463
    7. Kun et vain tajua että

      sua lähestytään feikkiprofiililla :D Hanki aivot :D m-n
      Ikävä
      177
      1173
    8. Sydämeni valtiaalle

      En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden
      Ikävä
      101
      1154
    9. En vain unohda

      Sitä miten rakastuneesti olet minua katsonut. Oliko tunteet liian suuria että niistä olisi voinut puhua.
      Ikävä
      71
      1005
    10. Oletko tyytyväinen

      Tämän hetkiseen tilanteeseenne? Odotatko, että lähennytte vai yritätkö päästä yli ja eteenpäin?
      Ikävä
      81
      958
    Aihe