Suomalaisten rakennusfirmojen kurssit ovat nousseet moninkertaisesti verrattuna asuntojen hintoihin, jotka ovat nekin nousseet ennätysvauhtia viime vuosina. Esim YIT:n ja Lemminkäisen kurssi on noussut 400% vuoden 2001 jälkeen, kun samaan aikaan Helsingin pörssin yleisindeksi on laskenut!
Luonnollisesti näin hurja kurssinousu selittyy voiton moninkertaistumisella. Rakennuskustannukset kun ovat nousseet saman ajan sisällä vain joitakin kymmeniä prosentteja. Rakennusfirmoille on siis jäänyt koko ajan yhä suurempi siivu asunnon myyntihinnasta, kun rakentamisen kulut ja tontin hinta on vähennetty ensin.
Tämän tosiseikan valossa on hyvä arvioida sitä, ovatko uudiskohteista ja niitten perässä vanhoista asunnoista maksetut hinnat oikealla tasolla ja toisaalta myös sitä, miten paljon rakennusfirmoilla on varaa tinkiä hinnoista, että ne tekevät yhä voittoa ja bisnes kannattaa.
Luonnollisesti näin hurja kurssinousu selittyy voiton moninkertaistumisella. Rakennuskustannukset kun ovat nousseet saman ajan sisällä vain joitakin kymmeniä prosentteja. Rakennusfirmoille on siis jäänyt koko ajan yhä suurempi siivu asunnon myyntihinnasta, kun rakentamisen kulut ja tontin hinta on vähennetty ensin.
Tämän tosiseikan valossa on hyvä arvioida sitä, ovatko uudiskohteista ja niitten perässä vanhoista asunnoista maksetut hinnat oikealla tasolla ja toisaalta myös sitä, miten paljon rakennusfirmoilla on varaa tinkiä hinnoista, että ne tekevät yhä voittoa ja bisnes kannattaa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tinkikää! Se on vaan hölmöä maksaa liikaa.
Ei suomalainen renki osaa muuta kuin nöyristellä. Maailman typerin kansa.
Lemminkäisen johdon tulospalkkiot maksaa
T U U L I P U K U
katteet suhteessa liikevaihtoon ovat kuitenkin käytännössä varsin pieniä.
Pörssiosakkeen arvolla ei voi voittojen määrää päätellä. Tilinpäätöksistä kylläkin.
Tyypillinen rakennusfirman kate on 5...8% liikevaihdosta, kun se esimerkiksi Fortumilla on jo lähellä 50%:a! Eli Fortumin pelkkä kate on samaa luokkaa kuin heidän kulunsakin.
Osakekurssi perustunee enemmänkin firman odotusarvoon. Luulisin niin, en ole mikään sen alan asiantuntija.
Toinen asia tietysti on, että ylikuumentuneessa tilanteessa joka porras, jossa on löysää, saa lisää laskutusta verrattuna tiukempiin aikoihin. Kyllä sitä kertyy lopputuotteen maksajalle hintaa.
Mutta pahasti hakoteillä olet, jos rakennusfirmoja syytät tästä tilanteesta.
Valtion ja kuntien pitäisi järjestää edullisempaa rakennusmaata ja huolehtia samaan aikaan terveestä kilpailusta sekä alan koulutuksesta. Niin sitten saadaan vanhojenkin asuntojen hintoja alas, kun on uudempaa ja parempaa tarjolla edullisemmin.