Rasite jälkikäteen

Voidaanka tosiaankin korjata 10v - 30v vanhoja juttuja. Ostamani tontti (7v sitten) on kauppakirjan mukaan rasitteista vapaa... voidaanko tosiaankin vielä muuttaa kiinteistörekisterin tietoja... eli minua on huijattu!!

kulunut kirjoitti:

Voidaanka tosiaankin korjata 10v - 30v vanhoja juttuja. Ostamani tontti (7v sitten) on kauppakirjan mukaan rasitteista vapaa... voidaanko tosiaankin vielä muuttaa kiinteistörekisterin tietoja... eli minua on huijattu!!

Tota noin. Jos kiinteistörekisterissä on virhe niin se kyllä voidaan korjata pitkänkin ajan kuluessa. Asianosaisia toki kuullaan mutta jos virhe on selvä niin se korjataan vaikka virhe olisi 100 vuotta vanha.

Mutta kirjoittamasi perusteella kyseessä ei ehkä ole mikään kiinteistörekisterin virhe. Kaikki kiinteistörekisteriin merkittävät rasitetietojen on perustuttava maanmitaustoimituksessa annettuun päätökseen. Jos kyseistä rannankäyttöoikeusrasitetta ei ole missään toimituksessa perustettu vaan oikeus on vain tuon kauppakirjan varassa niin kyseessä ei ole kiinteistörekisterin virhe eikä asiaa siten pakolla korjata.

Kyseessä olisi kiinteistörekisterin virhe jos olisi tapahtunut siten että jossain toimituksessa todella olisi perustettu tuo rasite mutta se olisi jostain syystä jäänyt merkitsemättä kiinteistöreksiteriin. Tällaisiakin tapauksia on ja kiinteistörekisterilain mukaan reksiterinpitäjällä (eli useimmiten maanmnittauslaitoksella) on rajattu korvauvastuu.

Mutta jos kyseessä on, kuten luulen, tilanne jossa rasitteesta on sovittu kauppakirjassa mutta rasitetta ei ole perustettu maanmittaustoimituksessa ja alueen omistaja on vaihtunut niin sitä ei voi perustaa ilman alueen uuden omistajan suostumusta jos ei voida osoittaa että uusi omistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää rasitteesta tai jos hän on saanut alueen haltuunsa perintönä.

Joten todennäköisesti voi olla huoleti.

Maanmittari kirjoitti:

Tota noin. Jos kiinteistörekisterissä on virhe niin se kyllä voidaan korjata pitkänkin ajan kuluessa. Asianosaisia toki kuullaan mutta jos virhe on selvä niin se korjataan vaikka virhe olisi 100 vuotta vanha.

Mutta kirjoittamasi perusteella kyseessä ei ehkä ole mikään kiinteistörekisterin virhe. Kaikki kiinteistörekisteriin merkittävät rasitetietojen on perustuttava maanmitaustoimituksessa annettuun päätökseen. Jos kyseistä rannankäyttöoikeusrasitetta ei ole missään toimituksessa perustettu vaan oikeus on vain tuon kauppakirjan varassa niin kyseessä ei ole kiinteistörekisterin virhe eikä asiaa siten pakolla korjata.

Kyseessä olisi kiinteistörekisterin virhe jos olisi tapahtunut siten että jossain toimituksessa todella olisi perustettu tuo rasite mutta se olisi jostain syystä jäänyt merkitsemättä kiinteistöreksiteriin. Tällaisiakin tapauksia on ja kiinteistörekisterilain mukaan reksiterinpitäjällä (eli useimmiten maanmnittauslaitoksella) on rajattu korvauvastuu.

Mutta jos kyseessä on, kuten luulen, tilanne jossa rasitteesta on sovittu kauppakirjassa mutta rasitetta ei ole perustettu maanmittaustoimituksessa ja alueen omistaja on vaihtunut niin sitä ei voi perustaa ilman alueen uuden omistajan suostumusta jos ei voida osoittaa että uusi omistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää rasitteesta tai jos hän on saanut alueen haltuunsa perintönä.

Joten todennäköisesti voi olla huoleti.

Vastauksesi helpotti. Periaatteessa rannallani saa käydä uimassa ja onkimassa nämä rantaoikeuden vaatijat mutta jatkoa ajatellen - vaikkapa myyntiä - rasite laskisi tonttini arvoa ratkaisevasti. Tai - ajatellaampa, että he myisivät "hankalille" ihmisille tonttinsa ja rantaoikeus siirtyisi taass eteenpäin - ajatus ei kiehdo minua... en todellakaan halua outoja tyyppejä rannalleni!

Maanmittari kirjoitti:

Tota noin. Jos kiinteistörekisterissä on virhe niin se kyllä voidaan korjata pitkänkin ajan kuluessa. Asianosaisia toki kuullaan mutta jos virhe on selvä niin se korjataan vaikka virhe olisi 100 vuotta vanha.

Mutta kirjoittamasi perusteella kyseessä ei ehkä ole mikään kiinteistörekisterin virhe. Kaikki kiinteistörekisteriin merkittävät rasitetietojen on perustuttava maanmitaustoimituksessa annettuun päätökseen. Jos kyseistä rannankäyttöoikeusrasitetta ei ole missään toimituksessa perustettu vaan oikeus on vain tuon kauppakirjan varassa niin kyseessä ei ole kiinteistörekisterin virhe eikä asiaa siten pakolla korjata.

Kyseessä olisi kiinteistörekisterin virhe jos olisi tapahtunut siten että jossain toimituksessa todella olisi perustettu tuo rasite mutta se olisi jostain syystä jäänyt merkitsemättä kiinteistöreksiteriin. Tällaisiakin tapauksia on ja kiinteistörekisterilain mukaan reksiterinpitäjällä (eli useimmiten maanmnittauslaitoksella) on rajattu korvauvastuu.

Mutta jos kyseessä on, kuten luulen, tilanne jossa rasitteesta on sovittu kauppakirjassa mutta rasitetta ei ole perustettu maanmittaustoimituksessa ja alueen omistaja on vaihtunut niin sitä ei voi perustaa ilman alueen uuden omistajan suostumusta jos ei voida osoittaa että uusi omistaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää rasitteesta tai jos hän on saanut alueen haltuunsa perintönä.

Joten todennäköisesti voi olla huoleti.

Kiitos asiallisesta vastauksesta.