Erinomainen kirjoitus Arvopaperi Areenalta:
Kirjoittaja: blackrock (03.07.2007 10:49)
Otsikko: Asuntohinnat spurttaamassa ylös !
Vuosi 2007 on ollut asuntomarkkinoilla melko tasaista, mutta nyt nousuvauhti on selvästi kiihtymään päin:
- on tehty/ollaan tekemässä kotimaista kulutuskysyntää tukevia palkkaratkaisuja. Ansiotason kasvu on kiihtymässä vuonna 2008
- median lamalla pelottelukampanjan vaikutus kestää vain pienen ajan ja vain nopeuttaa nousua vaikutusajan mennessä ohi. Siten nämä ylipaavalit ja liikaset ovat itse asiassa niitä "parhaita" hintakuplien luojia
- Suuret ikäluokat auttavat jälkipolviaan ostamaan ensiasuntoja - ilmiö on voimistumassa
- kotimaiset investoinnit lähdössä jälleen kohtalaisen reippaaseen nousuun, tukee työllisyyttä
- M3-rahamäärän ripeä kasvu on inflatorista - näkyy kiinteän omaisuuden hinnannousuina
- globalisaatio pitää inflaation hämmästyttävän alhaisena, vaikka talouskasvu jatkuu hyvällä tasolla
- korkokehitys on tasaantumassa
- muuttoliike jatkuu kasvukeskuksiin, ilmiö korostuu hyvinä aikoina
- asuntotarjonta ei pysty vastaamaan kysyntään lyhyellä aikavälillä, hintashokki ylös on tulossa, mahdollisesti jo keväällä 2008
- OECD:n ennakoivat indikaattorit osoittavat kääntymistä nousuun talven 2007 paikallisen minimin jälleen
- USA hoitamassa velkaongelmansa piitkällä soft landingillä - ei jaksa vetää muuta maailmaa taantumaan. Nyt näkymät USAssakin paremmat kuin vielä vuosi sitten.
- Itämeren reuna-alueilla, Venäjä, Baltia, Puola, buumi päällä. Saksakin viimein päässyt kunnon kasvuun. Suomen talousmaantieteellinen sijainti edullinen
- Kiina kasvaa nopeasti seuraavat 20-30 vuotta. Intia seuraa. Muu maailma hyötyy.
Tässäpä muutamia pointteja, joihin voi toki argumetoida vastaan inttämällä, että kallista on yms.
Katsotaan sitten keväällä 2008 kuinka asuntohinnat kehittyivät. : )
br
Kirjoittaja: blackrock (03.07.2007 10:49)
Otsikko: Asuntohinnat spurttaamassa ylös !
Vuosi 2007 on ollut asuntomarkkinoilla melko tasaista, mutta nyt nousuvauhti on selvästi kiihtymään päin:
- on tehty/ollaan tekemässä kotimaista kulutuskysyntää tukevia palkkaratkaisuja. Ansiotason kasvu on kiihtymässä vuonna 2008
- median lamalla pelottelukampanjan vaikutus kestää vain pienen ajan ja vain nopeuttaa nousua vaikutusajan mennessä ohi. Siten nämä ylipaavalit ja liikaset ovat itse asiassa niitä "parhaita" hintakuplien luojia
- Suuret ikäluokat auttavat jälkipolviaan ostamaan ensiasuntoja - ilmiö on voimistumassa
- kotimaiset investoinnit lähdössä jälleen kohtalaisen reippaaseen nousuun, tukee työllisyyttä
- M3-rahamäärän ripeä kasvu on inflatorista - näkyy kiinteän omaisuuden hinnannousuina
- globalisaatio pitää inflaation hämmästyttävän alhaisena, vaikka talouskasvu jatkuu hyvällä tasolla
- korkokehitys on tasaantumassa
- muuttoliike jatkuu kasvukeskuksiin, ilmiö korostuu hyvinä aikoina
- asuntotarjonta ei pysty vastaamaan kysyntään lyhyellä aikavälillä, hintashokki ylös on tulossa, mahdollisesti jo keväällä 2008
- OECD:n ennakoivat indikaattorit osoittavat kääntymistä nousuun talven 2007 paikallisen minimin jälleen
- USA hoitamassa velkaongelmansa piitkällä soft landingillä - ei jaksa vetää muuta maailmaa taantumaan. Nyt näkymät USAssakin paremmat kuin vielä vuosi sitten.
- Itämeren reuna-alueilla, Venäjä, Baltia, Puola, buumi päällä. Saksakin viimein päässyt kunnon kasvuun. Suomen talousmaantieteellinen sijainti edullinen
- Kiina kasvaa nopeasti seuraavat 20-30 vuotta. Intia seuraa. Muu maailma hyötyy.
Tässäpä muutamia pointteja, joihin voi toki argumetoida vastaan inttämällä, että kallista on yms.
Katsotaan sitten keväällä 2008 kuinka asuntohinnat kehittyivät. : )
br
Vastaukset 12
Vanhimmat
juu, asiallinen kirjoitus. näinhän se on. korkotaso lähdössä jo laskuun. hirveän kovaa hintojen nousua en usko olevan näköpiirissä, mutta tasaista nousua joka tapauksessa.
tähän eivät amerikan roskalainaongelmatkaan vaikuta. 90-luvun lama oli ainoa laatuaan viimeiseen 75 vuoteen ja tulee olemaankin vielä pitkän tovin.
että kun mennään ylöspäin niin ei voi millään uskoa että toinenkin suunta on olemassa ;)
vuokrat ovat halventuneet viimeisen 120 vuoden aikana?
Kyllä suunta on käytännössä pelkästään ylös.
paljonkin viimeisen 120 vuoden aikana. Ei tarvitse kuin ottaa tarkasteluun viimeiset 20 vuotta. Vai luuletko, että vuokrat pysyivät muuttumattomina 90-luvun alussa, kun asuntojen hinnat puolittuivat. Tai miten oli 70-luvun lopun kupla tai 30-luvun suuri lama.
Tuohon ylläolevaan listaan voisi vastapainoksi heittää seuraavat faktat:
- Asuntomarkkinoille tullut historiallisen paljon ensiasunnon ostajia historiallisen alhaisilla koroilla --> Monilla kipukynnys lähellä
- Yhdysvaltojen talous on viimeiset 200-vuotta vaikuttanut Euroopan talouteen pienellä viivellä eli kaikki trendit sieltä ovat hyvin nopeasti rantautuneet tänne. Usassa hinnat laskussa 15-30% p.a.
- Inflaatio jatkaa kasvuaan. Koronalennukset tässä tilanteessa olisi itsemurha Euroopan vakaalle talouskehitykselle --> Yleinen korkotaso tulee nousemaan
- Asuntojen myyntiajat kasvussa ja monissa kasvukeskuksissa hinnat jopa laskussa (kts. etuovi.com)
- Pörssikurssien alamäestä on nähty vain murto-osa. Kun pörssit maanantaina aukeavat nähdään kuinka monella pankilla luurangot nousevat kaapeistaan. Subprime on vain jäävuoren huippu. Myös meill äon myönnetty asuntolainoja ilman vakuuksia erittäin heikolla maksuvalmiudella (olen ollut pankissa töissä, tiedän mistä puhun).
Tässä vain esimerkiksi muutama. En todellakaan toivo hintojen laskua, koska ostin juuri itsekin uuden kämpän. Realiteetti on vain se, että tapissa ollaan.
http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html
Siinäpä olisi parikymmnetä vuotta.
Muistaaksenin 70-luvun alusta asti mitattuna on ainoastaan yksi vuosi, jolloin vuokra olisi laskenut.
sanonta todeksi.
Valhe --> Emävalhe --> Tilasto.
90-94 jouduin laskemaan vuokraamani Helsingin Kampissa olleen asunnon vuokraa useamman kerran, jotta sain vuokralaiset pysymään asunnossa. Ihmettelen suuresti noita käppyröitä!
Itse olen asunut vuokralla vuoteen -99 asti ja suurimmat vuoakran korotukset tulivat silloin 90-luvun alkupuolella, kun kiinteistöhuolto muuttui verolliseksi ja vuokra-asuntojen kysäntäkin nousi laman aikana. Paras korotus taisi olla lähmmäs 30%.
Sinun kokemuksesi ei todellakaan vastaa tuon ajan yleistä kehitystä.
teki sen mitä läskit tahtoivat. Sen jälkeen ei ole koskaan vuokrat tippuneet.
kuppaisen homelutikkalääväsi kautta. Ei pyhä sylvi mitä idiootteja palsta pursuaa!!!
Laskeskelin että jos elän 97 vuotiaaksi on handussa velaton kämppä. Pitää edetä porras portaalta aina isompaan kämppään ja tehdä perkeleenmoinen tili.
Hesarin kirjoituksesta kuvittelin, että hinnat tulee alas välillä, mutta lukiessani kirjoitustasi, ne ovat jo 2008 kuussa, eikä muuta suuntaa tunneta kuin ylös. Ettet olisi juuri ostanut kämppää ja 200 teuria velkaa.
Öljyn hintakin sitä saattaa nousta niin paljon että pitää alkaa kehittämään sellainen kulkuväline jolla sitten Someroltakin oääsee 30 minuutissa hesaan
Tämähän on ihan kuin kirje joulupukille. Kokonaisuutena nuo tapahtumat ampuvat toisiaan jalkaan. Joku näistä voi tulla eteen mutta kaikki eivät voi mitenkään toteutua.
"Fakta" on tosiasia. Eikö parempi otsikko olisi ollut esim. "Loistavia unelmia!!!" ?
http://fi.wikipedia.org/wiki/Fakta
>median lamalla pelottelukampanjan vaikutus kestää
>vain pienen ajan ja vain nopeuttaa nousua
>vaikutusajan mennessä ohi. Siten nämä ylipaavalit
>ja liikaset ovat itse asiassa niitä "parhaita"
>hintakuplien luojia
Tuota kirjoittaessa ei tällä onnettomalla tainnut olla subprimesta tuoreempaa tietoa, joten viitataan ilm. muuhun asiaan. Subprime-asiasta ja likviditeettikriisistä on lehdissä ja internetissä lähinnä kesätoimittajien toimesta vähätelty kaikkea tapahtunutta kun ei oikein itsekään ole ymmärretty mistä on kysymys.
>Suuret ikäluokat auttavat jälkipolviaan ostamaan
>ensiasuntoja - ilmiö on voimistumassa
Perintöveron muutos voi toki vaikuttaa mutta 20.000€ on aika pieni summa asuntomarkkinoilla.
>kotimaiset investoinnit lähdössä jälleen
>kohtalaisen reippaaseen nousuun, tukee
>työllisyyttä
Tästä muista yleis- ja maailmantalouden tautologioista olen pääosin samaa mieltä. Sen vaikutus asuntojen hintoihin on tyystin eri asia.
>M3-rahamäärän ripeä kasvu on inflatorista - näkyy
>kiinteän omaisuuden hinnannousuina
"Kissa on musta ja sillä on valkoiset silmät."
>globalisaatio pitää inflaation hämmästyttävän
>alhaisena, vaikka talouskasvu jatkuu hyvällä
>tasolla
"Eikun se kissa onkin valkoinen ja sillä on mustat silmät." Mitä tämä ihminen horisee? Päättäisi nyt mitä mieltä asiasta on. M3:a ei ole USA:ssa enää edes julkistettu (liian rankkaa tietoa sopuleille?).
>korkokehitys on tasaantumassa
Korot voivat lähteä ylös tai alas. Matala korkokaan ei auta jos pankista ei rahaa lähde ilman sukkahousuja ja pistoolia.
Seurailen tilannetta mielenkiinnolla. Mitenkähän alkaa Japanissa? Mutta tässä vähän toisenlaista faktaa, joskin englanniksi, kun en jaksa nyt kääntää -sorry: http://www.rgemonitor.com/blog/roubini/208728
Elämme mielenkiintoisia aikoja.